如何实现地产交易实施信息化管理

一、概述 2002年7月1日,国土资源部第11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》正式实施后,各地交易中心都开始采用招标、拍卖、挂牌方式出让经营性用地,在优化配置土地资源、防治土地交易领域的不正之风和腐败行为方面发挥了积极作用。     

当前农村宅基地管理存在的问题及对策

农村宅基地是农民从农村集体经济组织分配取得的一项重要财产,它关系着农民一辈子的切身利益,农民将其视为"命根子".随着我国城市住房制度的改革和完善,无论是商品房还是房改房,所有者都可以将住宅连同相应土地使用权一起上市转让,进行自由交易.但是,受现有法律法规的约束,我国农村宅基地使用权交易市场尚未形成,农村宅基地尚无法进行合法流转.农村宅基地与集体经济组织成员的资格是联系在一起的,宅基地在一定程度上是对农村村民的福利和社会保障,是取得生存居住的权利,而城镇居民不享受此权利.     

登记出现程序瑕疵如何处理为宜

甲和乙是远房亲戚。甲在县城有住房一套,甲1990年将房屋卖给乙,乙支付给甲5万元,但双方没有签订任何书面的协议,仅有一个证人丙在场。1992年,乙申请土地登记,该县土地登记部门仅凭丙的书面证言就向乙发放了国有土地使用权证书（并非开展总登记）。乙以国有土地使用权证书申请办理了房屋所有权证书,后乙将房屋转让给丁并办理了房屋、土地的过户手续。但甲声称其没有将房屋转让给乙,而只是将房屋出租给乙居住,5万元不是房款,而是房屋的租金。因此要求撤销县国土资源局给乙颁发的国有土地使用权证书,未得到支持。县国土资源局特到有关部门进行咨询。     

表姐弟同争—宗地，给谁？

日前,家住安阳市老城区的当事人安某,就院内空地的国有土地使用权与表弟何某产生争议。安某的母亲（以下简称安母）与何某的父亲（以下简称何父）系同胞姐弟。1975年,何父以自己的名义申请,在自家院里南头建了．三间西屋,建房费用由安某的母亲承担。1974年新房建好后安某与母亲搬进新房居住,同时垒起了南面和东面的围墙,两家共走一个大门。     

集体建设用地使用权制度：考察、评价及重构

发轫于计划经济条件下的集体建设用地使用权制度具有使用权主体限定性、乡镇企业建设用地无偿配置、限制流转的特征。这不符合市场经济条件的要求,不利于保障农民权益、优化土地资源配置及土地的可持续利用。     

扶沟县居住用地出让价格创新高

1月9日上午,扶沟县国土资源局成功拍卖一宗国有土地使用权,敲响了2008年土地拍卖第一槌。该宗土地位于县城文化路东段北侧,面积122．29亩。地理位置优越,四通八达,是一宗理想的居住用地。此次国有土地使用权拍卖,在县国土资源局的精心运作下,通过网上公告,吸引了域外8家房地产开发商参加竞拍。拍卖会上,角逐激烈,高潮迭起,经过48次轮番报价,最终浙江兰溪市一家房地产开发商以4830万元的价格成为最后的赢家,高出起拍价1630万元,亩均39．5万元,创该县居住用地出让亩均价格新高。     

依法行政法院支持 无理诉求法院驳回 宝丰县依法判决一起确定土地使用权案

近日,平顶山市中级人民法院对宝丰县农村信用合作社不服宝丰县人民政府为第三人张某等4户确定土地使用权一案作出终审裁定,裁定驳回宝丰县信用合作社的上诉,维持一审法院驳回其起诉的裁定,至此使这一历经两年半的案件画上了句号。     

废止宅基地使用权处罚决定为何无效

某村村民马明原有宅基地280平方米。1995年初经本人提出申请,村、乡审查,县政府于1996年5月1日批准他新的宅基地一处,面积200平方米,并颁发了50号宅基地使用证。马明在新的宅基地上盖了房子。而到1997年5月6日,某县土地管理局以马明不符合审批新宅基地的条件,属于骗取宅基地为由,根据（（中国人民共和国土地管理法》第45条、52条的规定,对他作出土罚字[1996]第15号行政处罚,主要内容是：（1）对其骗取批准的200平方米新宅基地及50号宅基地使用证予以废除。（2）本处罚决定书自接到之日起15日后生效,限生效后10日内自行拆除在骗取的宅基地上新建的房屋及其他建筑物,恢复地貌,将宅基地退还村委会。马明不服该处罚决定,向人民法院起诉。     

孟州市各国土所隆重纪念“土地日”

城区中心所：“法律课堂”进村 6月12日晚8时许,雷电交加,大雨倾盆。而孟州市会昌辖区的北韩庄村委会议室内,却灯火通明,不时传出阵阵掌声,全乡21个村的40余名村两委干部正聚精会神地聆听该所所长党宪军讲授国土资源法律法规。自6月宣传月活动开展以来,该所将乡村干部国土资源法律法规培训工作作为宣传月的一项主要内容,延伸到基层乡村,由所长自行备课,以基本农田保护、征地补偿、矿产资源管理、土地使用权转让出让、土地使用权登记发证、农户宅基地使用中建新不拆旧、擅自扩大占地面积等违法行为的严重后果以及查处的法律依据等方面为重点,