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191.
本文针对目前国内外房地产估价现状,较系统地研究了房地产估价的理论、方法与应用,内容包括传统房地产估价方法的系统分析、基于人工神经网络的建筑物成新度和土地资本化率评估、基于模糊数学的市场比较法、基于灰色系统理论的假设开发法以及房地产估价方法的综合应用——基准地价评估。 1. 尽管三大估价方法的评估角度不同,但相互之间仍存在一定的关联性。采用三角形分布对由三大估价方法得到的评估值进行概率估计,可以反映评估值在市场上实现的大小及其可能性,这比只提供一个确定的评估值要客观、全面得多,对于房地产开发项目决策很有参考价值。由于土地使用制度不同,我国与国外房地产估价在土地使用年期、折旧、资本化率诸方面存在较大的差异。此外,在估价技术上也存在差距,也应引起足够重视。 2. 本文首次尝试用人工神经网络模型来评估建筑物的成新度,比传统的实际观察方法准确又简便,具有广阔的应用前景。人工神经网络模型是动态的,随着今后样本数量的增加,通过网络的自学习,不断加强网络的学习能力与训练水平,形成更加完整的系统,从而可以进一步提高测试的精度和扩大评估范围,同时不需要改变网络本身的结构。 相似文献
192.
彬县旱塘地膜油菜适宜播种期的分析与预测 总被引:1,自引:0,他引:1
应用积温法对彬县旱源地区1990-1999年地膜油菜(甘蓝型)播期进行分析。分析结果表明,8月16日-8月20日的5d平均气温与当年最佳播期呈显的负相关。在预测彬县塬地膜油菜的最佳播期时,以8月29日-9月3日作为基础播期,当年8月16日-8月20日5d平均气温(川道)大于22.9℃,最佳播期为9月1日-9月6日,小于22.9℃,最佳播期为8月26日-8月31日,等于22.9℃,最佳播期为8月29日-9月3日,2000年用该法预测地膜油菜适播期取得良好效果。 相似文献
193.
贵州降水变化趋势特征分析 总被引:4,自引:3,他引:4
利用1961年1月-2000年3月全省83个气象站地面气象记录资料,计算了贵州全年和四季降水量长期变化趋势特征指数。结果表明:降水量全省夏季呈明显的增加趋势;而春、秋两季呈明显的减少趋势;冬季绝大部分地区则呈微弱增加趋势;年降水量变化趋势有较明显的地域分布特征,西部、北部、东部边缘地区趋于减少,中部和东南部、西南部边缘地区趋于增加,且增加的速率低于减少速率。1991、1996、1998年我省的夏季洪涝的发生,有其相应的长期降水气候趋势作为背景条件。 相似文献
194.
195.
水文测井是在水文钻孔中进行各种地球物理勘探方法的一个统称。在无岩心钻井中,水文测井已成了一个必不可少的配合手段,根据测井资料成井,可使成井率达100%,有力地促进了地下水的开发利用、水文地质勘探事业的发展。 相似文献
196.
197.
本文通过对泥浆中颗粒的沉降特性分析,从量上得出泥浆性能对泥浆中颗粒的悬浮携渣能力。泥浆是一流变性的流体,对泥浆性能的把握,应综合考虑,而不偏向于某个指标。提出了在实践中对泥浆的正确使用和泥浆性能取用的建议。 相似文献
198.
199.
200.