经济适用型商品住宅建设及其用地管理问题探讨

问题的提出 随着城市旧区改造和住宅建设进程的不断加快,为数众多的居民将涉及动迁,有相当部分居民将通过购买新房来解决和改善居住条件。他们中有一大部分为中低收入群体,由于受收入水平等因素限制,无力购买较大户型较高价格的商品住宅。尽管政府想办法鼓励开发商多建经济适用型商品住宅,但由于相对收益较低,收效甚微,这使得与中低     

从房地产使用年限看立法

按照现行的法律法规，我们在70年后真的会“无家可归”。土地，连同现在的住宅将不再属于我们，除了你的书架、电器、舒服的藤椅以外，属于房子的一切东西都可能被无偿“拿走”。     

工业用地出让方式变革探析

随着我国土地使用制度改革的深化与土地市场的发育,土地资产的价值越来越显化,土地的配置与利用在市场机制的引导下逐步走向优化与高效。但是,由于我国的土地市场机制脱胎于计划经济体制的母体,所以不可避免地在某些领域与环节还或多或少残留着计划经济体制的痕迹,其中工业用地     

土地利用总体规划：上一轮实施的基本评估和对新一轮的建议

土地利用总体规划是在一定区域内。根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，对土地的开发、利用、治理、保护在空问上、时间上所作的总体安排和布局，是国家实行土地用途管制的基础。县、乡级土地利用总体规划属实施性规划。其主要任务是按照上级土地利用总体规划的指标和布局要求，划分土地利用区。明确各土地利用区的土地主要用途和区内土地使用条件。为单位和个人合理使用土地。进行土地开发、整理提供依据，为政府审批农地转用、划定基本农田保护区提供依据。通过编制土地利用总体规划，科学地安排土地，达到宏观控制用地规模。统筹安排各部门对用地的需求，使国民经济持续、协调地发展，实现土地利用的社会效益、经济效益和生态效益相互促进。     

中国土地市场化进程中的政府行为评析

中国土地使用制度改革的目标是要建立一个健康、有序的土地市场。近年来,国土资源管理部门和相关部门先后制定了一些部门规章和规范性文件,更加完善了土地审批和供应管理办法,建立了土地使用权公开交易、基准地价定期更新、土地登记资料公开查询、集体决策等制度。据统计,目前全国已有1,258个市、县建立了土地收购储备制度;1,142个市、县建立了建设用地信息发布制度,1,198个市、县建立了有形市场,土地交易有了专门的场所。全国土地招标拍卖挂牌出让面积占总面积的比例由原来的2％～5％上升为2002年的15％,价款比例由过去的20％左右上升到2002年的41.5％,市场配置土地资源的基本性作用进一步发挥。     

超声波测风仪设计中几个问题的探讨

通过比较Gill仪器的Winsonic 2D测风仪和螺旋浆式风速风向计05103L的实测效果,分析了超声波测风仪测风的特点.进而分析了几种超声波测风的检测机理、系统组成和设计的注意事项;同时探讨了如何解决超声波测风仪目前使用中存在的一些问题(如:全天候使用、环境影响补偿等).最后讨论了超声波的传输特性和大气中的杂质对风速、风向测量的影响.     

从政府造绿到全社会参与呼伦贝尔市矿山地质环境保护典型经验交流

<正>直面问题,从单打独斗到部门联动;以促进民生改善为出发点,加快解决历史遗留问题;加强制度建设,规范操作,服务生态文明建设;强化部门联动,形成矿山地质环境监管合力。立足新形势,从政府造绿到全社会参与;探索"先建后补、以奖代投"模式,努力实现项目资金管理新突破;鼓励矿业权人主动出资,充实矿山地质环境治理资金来源;引导社会资金参与,实现矿山地质环境治理多元化投资。     

不能有前手没后手 发展治理两手抓——呼伦贝尔的生态保卫战

<正>保证金做抓手,助力矿山地质环境治理◎推选领头羊,矿山地质环境治理有保障◎企业发力,履行承担社会责任◎两个"三查",手段强硬不姑息生态环境若崩溃,金山银山变成灰。呼伦贝尔市面临的地质环境形势很严峻。据统计,全市矿山开采累计占用土地面积390.96平方公里,已完成矿山地质环境恢复治理71.45平方公里。生产矿山占用土地面积319.51平方公里,其中,露天采场及排土场占用土地面积196.32平方公里,地面沉降面积15.1平方公里,固体废弃物及尾矿库占用土地107.9平方公里。要推进工业化、城镇化,同时还要像爱护眼睛一样呵     

浅谈土地储备工作的难点与对策

土地储备，是指通过依法收回、收购、置换和统征方式取得土地储存和前期开发的行为。它的主要职责是：根据土地利用总体规划，城市发展战略和土地市场需求，制定收购储备计划；对符合收购条件的土地进行收购；对依法收回的违法用地规划区内的国有闲置土地和空闲地、企业低效利用的土地进行收购储备；筹措和管理土地储备资金；对收购储备的土地进行出让前的整理工作。几年的实践说明，这种土地收购储备机制符合我国的国情和市场规律。储备土地出让后取得了很好的经济、社会效益。一是进一步培育和规范了土地市场，促进了国有存量土地的有序流转。二是收购的土地都是在近期能够开发、有升值潜力的，加快了旧城改造的步伐。三是盘活了企业低效利用的土地，通过招商引资，推进了企业改革。四是显化了土地资产价值。资源得到合理配置，增加了政府收益。虽然土地收购储备效果明显，但随着土地收购储备实践的深入，土地收购储备工作也面临许多的挑战。土地收购储备工作随之显化、不能不引起我们的重视并采取相应对策。     

我国土地税制优化设计探析

我国的税制几经变动,到1994年全面实施工商税制改革以来,涉及土地、房地产的税种已扩大到14种,包括耕地占用税、城镇土地使用税、土地增值税、房产税、城市房地产税、营业税、固定资产投资方向调节税、印花税、企业所得税等。由于目前国家征收的所得税是以企业的全部利润为基础