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本文针对目前国内外房地产估价现状,较系统地研究了房地产估价的理论、方法与应用,内容包括传统房地产估价方法的系统分析、基于人工神经网络的建筑物成新度和土地资本化率评估、基于模糊数学的市场比较法、基于灰色系统理论的假设开发法以及房地产估价方法的综合应用——基准地价评估。 1. 尽管三大估价方法的评估角度不同,但相互之间仍存在一定的关联性。采用三角形分布对由三大估价方法得到的评估值进行概率估计,可以反映评估值在市场上实现的大小及其可能性,这比只提供一个确定的评估值要客观、全面得多,对于房地产开发项目决策很有参考价值。由于土地使用制度不同,我国与国外房地产估价在土地使用年期、折旧、资本化率诸方面存在较大的差异。此外,在估价技术上也存在差距,也应引起足够重视。 2. 本文首次尝试用人工神经网络模型来评估建筑物的成新度,比传统的实际观察方法准确又简便,具有广阔的应用前景。人工神经网络模型是动态的,随着今后样本数量的增加,通过网络的自学习,不断加强网络的学习能力与训练水平,形成更加完整的系统,从而可以进一步提高测试的精度和扩大评估范围,同时不需要改变网络本身的结构。 相似文献
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144.
水泥土搅拌桩极限承载力的灰色预测 总被引:2,自引:0,他引:2
徐新跃 《水文地质工程地质》2001,28(3):52-54
如何根据未压到破坏的试桩资料来确定水泥土桩极限承载力的一个重要的工程问题。本文根据灰色系统理论中的预测模型和残差模型,提出一种预测水泥土搅拌桩极限承载力的方法。 相似文献
145.
146.
含油气性物化探信息双子波群灰色关联滤波提取 总被引:1,自引:0,他引:1
构建了一个考虑两个子波群,增加信息约束条件对研究区物化探信息进行滤波的新模型-双子波关联滤波模型。对模型的分析研究与应用表明,新模型对物化探油气性信息的识别、提取具有更强的能力。 相似文献
147.
拓补预测实际上是GM(1,1)模型群的预测。将首都圈年累积释放地震能量的统计结果作为建模的基本数据,建立相应的拓扑预测模型,对2000年以前首都圈年累积释放地震能量的发展趋势作出初步预测。 相似文献
148.
利用模糊聚类分析和灰色聚类分析提出了预测水库诱发地震上限震级的方法,并以新丰江水库地震为例进行了讨论。研究表明,预测的上限震级与实际发震情况相符 相似文献
149.
150.
灰色系统GM模型在地下水动态异常识别中的应用 总被引:2,自引:1,他引:2
本应用灰色系统理论的GM模型对地下水动态资料进行了异常识别,发现在1981年河北宁晋MS5.8级地震、1983年荷泽MS5.9级地震、1985年河北任县MS5.0级地震前,有明显的异常显示,通过选择不同建模数据个数及外推个数,发现对豫01井五日均值资料建模处理,选择2个月的数据10天滑动逐次建模识别的异常较清楚。同时对所建模型的精度进行了分析,证明该方法在本区豫01井、鲁05井资料处理及前兆异常 相似文献