直面划拨土地使用权

我国土地有偿使用制度虽已实行了10余年,但土地的供应仍是有偿有限期的土地使用权出让和无偿无限期的行政划拨并存。1998年新修订的《土地管理法》第二条第五款规定:“国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。”这一规定,将国有土地有偿使用规定为国有土地使用的基本制度,土地使用权划拨作为国有土地有偿使用制度的一种补充。这就意味着,在我国的土地供应方式中,划拨土地使用权还将在一定范围内存在。 《城市房地产管理法》第二十二条规定:“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批…     

对广西土地市场治理整顿工作的四点希望

8月8日至8月17日,以国土资源部副部长李元为组长,国家发展改革委员会、监察部、建设部、审计署、国土资源部有关人员为成员的国务院治理整顿土地市场秩序联合督查组先后对广西壮族自治区的南宁、柳州、钦州、北海四市的土地市场秩序治理整顿工作进行了督查。督查工作结束后,督查组与广西壮族自治区政府交换了意见,李元副部长在交换意见时作了重要讲话,对广西的土地市场秩序治理整顿工作给予了好评,同时提出了四点希望。现将李元副部长的讲话予以刊发。     

房地产与城市可持续发展观

我国房地产业正处于新一轮的发展高潮,房地产开发价升量增、供需两旺,全国住宅开发的竣工面积及销售价格更是叠创新高,房地产及固定资产投资对国民经济的贡献日益显著,房地产已经成为我国经济新的增长点和支柱产业。影响经济发展的因素很多,本文仅从房地产对经济发展的贡献角度,谈谈我个人的看法。 什么是发展?什么是增长?两者的关系如何?这是我们首先必须认识清楚的问题。长期以来我们对发展和增长的概念是模糊而混淆的,我们往往用GDP(国内生产总值)来作为考量经济增长的指标,作为全面建设小康社会的重要指标之一。追求GDP的增长很有…     

试论推进与完善浙江采矿权市场

按照建立社会主义市场经济体制的要求,为了让市场在资源配置中更好地发挥基础性作用,建立统一、开放、竞争有序的现代市场体系,创造各类市场主体平等使用生产要素的环境,浙江省自1998年开始了采矿权有偿使用的尝试,2000年启动采矿权拍卖试点,2001年扩大采矿权拍卖试点,2002年全面推进采矿权有偿使用。到目前为     

调整思路 改善服务 支持发展——王万宾副主席调研广西国土资源管理工作侧记

2003年3月15日上午,广西区党委副书记、自治区副主席王万宾到广西国土资源厅调研,并对广西国土资源管理方面的工作作了指导。 在调研会上,王万宾副主席首先听取了张勤铭副厅长关     

『南通模式』--南通市城市土地资产经营的创新与实践

作为全国首批14个沿海开放城市之一，近年来，江苏省南通市积极探索经营城市土地资产的新路子、新方法，坚持“以计划为先导、以储备为手段、以市场为载体、以地价为杠杆”，全面推进土地资产运作的市场化进程。全市目前已建立起政府垄断的土地一级市场和政府调控下规范有序的土地二级市场，所有建设用地全部纳入有偿使用的范围。土地有偿使用的方式逐步拓宽，土地出让由单一的协议出让方式，发展到经营性用地全部实施招标拍卖挂牌出让。     

"土地日"里话土地--浙江省暨杭州市召开纪念第13个全国土地日座谈会

土地作为一项不可再生资源，其重要性随着社会经济的刀菜和城市化进程的加快已经越来越多地被人们所认识。今年6月25日是全国第13个土地日，为此，浙江省国土资源厅和杭州市国土资源局联合召开了主题为“规范土地市场，促进可持续发展”的纪念土地日座谈会，省人大常委会副主任李志雄、省政协副主席吴国华、省国土资源厅厅长王松林、省政府法制办公室主任郑志耿、杭州市国土资源局忆长储根荣、浙江大学东南管理学院院长吴次芳、浙江大学管理学院副院长贾生华、省政府行风监督员高鑫淼、滨江房屋开发集团公司董事长戚金兴等出席了会议并作发言。根据今年中央“人资环”座谈会精神，结合几年来浙江省保护国土资源、规范土地市场、保障建设用地供给、维护被征地农民利益等情况，与会代表提出了积极的意见和建议。     

风云对话--房地产业向完全市场化过渡

在央行121号文件出台后,近日国务院又出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(简称18号文)。18号文一改近一年来有关部门对房地产行业发展不断警示泡沫、紧缩信贷的严厉措辞,并肯定房地产业“已经成为国民经济的支柱产业”。这意味着房地产业向完全市场化过渡。下面是几位房地产行业的专家以及房地产公司老总对近期出台的房地产新政策进行的一次大点评。     

国际化与土地市场的创新与发展

规范土地市场是促进经济持续发展的重要条件。我国入世,对于土地市场,机遇与挑战并存,为规范土地市场使之与国际惯例接轨,本文有针对性地从城市规划观念、“以地换地”、城市新区拓展、“净地出让”与“信息储备土地”、土地供应市场、土地有形市场建设、建立土地基金制度、网络信息建设等几个方面,阐述应对入世的策略。 一 规范土地市场,促进经济发展 1 规范土地市场概念与重要性 规范土地市场,就是要在政府的宏观调控下,建立完善的土地市场规则体系,充分发挥市场对资源配置的基础性作用,运用价值规律和市场机制,实现土地资源配…