未经土地管理部门批准并登记的土地使用权转让是否有效?

案情简介: 2005年9月6日,新兴公司与利山公司达成合作建房协议,双方约定成立天隆房地产项目开发公司,新兴公司将自有的30亩土地作股投入天隆公司,占50%的股权.2005年11月2日,新兴公司又将自己在天隆公司股权中的45%转让给合作伙伴利山公司,并签订了股权转让协议.2005年12月26日,新兴公司因故想收回转让给利山公司的45%股权.新兴公司的理由是:股权转让无效,因为双方的股权转让实际上是土地使用权转让,根据我国《土地管理法》第12条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第25条、《城市房地产管理法》第59条的有关规定:改变土地权属和用途的应当办理土地变更登记手续.现双方未到土地管理部门办理土地变更登记,故双方的股权转让协议无效.     

荷兰围海拦海工程考察的启示

二十一世纪是海洋世纪,党的十六大提出了"实施海洋开发战略",2003年国务院印发了"全国海洋经济发展规划纲要",这无疑给海洋行政管理工作提出了新的要求.目前应是尽快完善具有科学发展观的,以人为本的,具有中国特色的海洋管理体制,为大力发展海洋经济保驾护航.借鉴荷兰围海拦海工程管理经验,笔者浅谈一点看法.     

加强对西部优质煤炭资源的研究

一、引言 二十一世纪,中国将进入全面建设小康社会并加快推进现代化的新的发展阶段。经济全球化和科学技术日新月异使中国现代化建设的外部环境发生了新的变化。为了增强中国经济发展的后劲,实现第三步战略目标,缩小东西部发展差距,促进区域经济协调发展,中国政府做出了实施西部大开发的伟大战略。     

国务院安检组抵湘，重点检查高瓦斯国有煤矿

由国家安全生产监察专员杨又明带队的检查组一行4人．受国务院安全生产委员会委派二月二十四日抵湘，开始对我省三大国有重点煤矿特别是瓦斯灾害防范工作进行监督检查。据悉本次煤矿安全检查包括20个主要产煤省(市、区)及中央管理的国有煤矿企业，重点检查国家煤矿安全监察局确定的45户国有重点煤矿企业．国务院检查组将重点检查资兴、白沙、涟邵等三大国有重点煤矿的瓦斯整治工作。     

长三角地区城市投资联系水平的时空动态及影响因素

基于2003—2018年企业股权关联投资数据,融合社会网络分析、马尔可夫链分析和空间计量方法,从全球、全国和区域尺度探析长三角地区城市投资联系水平的时空动态特征及影响因素。研究发现：① 长三角地区各尺度的城际投资规模大幅提升,与关境外地区、关境内地区和长三角区域内的投资联系分别呈现服务业驱动型、制造业驱动型和行业均衡型特征。② 各尺度城市投资网络呈现区域指向性和多中心演化特征,上海、杭州、南京等在长三角地区逐渐发挥对外辐合全球和全国投资、对长三角地区内部辐射区域的作用。③ 与关境外、关境内和区域内的城市投资联系水平空间分布不均,以沪宁合杭甬发展廊道为支撑的空间结构逐渐凸显,并分别呈现低水平区集中连片分布、改善空间先沿海后内陆扩张、中低水平区广域化扩张的突出特征。④ 城市投资联系水平整体呈现向邻近较高水平方向转移态势,很难实现跨越式转移,存在显著的俱乐部趋同效应和马太效应。随着空间尺度的扩大,向较高水平方向转移的难度随之增大,俱乐部趋同效应和马太效应也随之增强。地理空间格局在各尺度的城市投资联系水平状态转移中发挥着重要作用,发展水平较高和较低的城市对周边城市分别产生正向和负向的空间溢出效应。⑤ 产业基础、劳动力成本、城市行政级别对各尺度的城市投资联系水平均有显著影响,创新能力对各尺度的城市投资联系水平均未产生显著影响,时间距离对全球和全国尺度的城市投资联系水平影响显著,经济全球化仅对全球尺度的城市投资联系水平产生显著影响。     

国有林区确权登记地籍调查中的问题与解决方案

对各类自然资源统一进行确权登记,是解决当前生态保护和自然资源开发利用的重中之重。本文以国有林区确权登记地籍调查为例,阐述了确权登记工作中遇到的问题及解决方案,并对确权登记提出了合理化建议。     

南国有长城--探访中国南方长城

被誉为世界八大奇迹之一的万里长城在中国。而所有的人都知道,中国长城就是蜿蜒在中国北方从山海关到嘉峪关的万里长城。     

公司增资合作纠纷谁为被告?

【案情】汇鑫公司(独资,注册资本50万元)2007年6月取得了大湾锰矿探矿权,因缺乏资金,无力维持公司正常经营,无力开展大湾锰矿勘探工作,其法定代表人王某四处求助。2011年3月,经朋友介绍认识了君安公司法定代表人周某和自然人张某,经协商三人于3月14日签订了《合作协议书》,约定:"在汇鑫公司(乙方)提供的大湾锰矿投资计划和实施方案真实可靠合法的前提下,就君安公司(甲方)和张某投资控股大湾锰矿相关事宜,达成如下协     

加强领导 健全机制--潢川县是如何做好农村集体土地所有权确权登记发证工作的

潢川县辖17个乡镇、4个办事处和1个国有农场,272个行政村,4825个村民组。全县两权发证共划分8个标段,其中：施工标段有7个,监理标段1个,按照招投标的要求,中标单位全部为甲级资质测绘单位。项目资金纳入县财政预算并批复资金3181万元。     

土地出让信息

6月24日,登封市国土资源局成功挂牌出让3宗国有建设用地使用权,出让总面积95150.84平方米,成交总价款为5516.23万元。(欧阳文权保军)1~7月,南阳市国土资源局成功挂牌出让19宗国有建设用地使用权,出让总面积40.61公顷,成交总价款为1.7338亿元。(宋伟)7月15日,郑州市上街区国土资源局成功挂牌出让2