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土地定级的本质就是要揭示不同地段的土地的差异即土地的区位差异。这种区位差异既包括自然区位,同时也包括经济区位、交通区位的差异。早期的土地定级更多考虑不同区位土地的质量差异,对影响土地质量的各因素进行全面的考虑,操作起来复杂、繁琐,且主观随意性大、定级结果不直观等,这是在土地市场没有发育的情况下的一种合理有效的途径。随着土地市场的发展,一些现有的土地交易案例为土地定级提供了参考依据,新的《城镇定级规程》要求有条件的地方以土地交易资料对土地级别进行验证。 相似文献
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欧阳波 《国土资源导刊(湖南)》2010,7(3)
<正>郴州市国土资源市场建设是以贯彻1990年国务院55号令《城镇国有土地使用权出让转让暂行规定》和1995年颁布实施的《城市房地产管理法》,实施国有土地有偿使用为标志起步的,2002年国土资源部11号令《招标拍卖挂牌出让国有土 相似文献
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我国的土地市场目前还处于发展的初级阶段,诸多土地交易行为不规范,一定程度上造成国有土地资产的流失。如何规范土地市场,解决目前土地市场暴露出来的问题,已成为土地管理部门的重要任务。 相似文献
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城市土地储备制度,是政城府依照法律程序,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市规划,对通过收回、收购等方法取得的土地进行前期开发、整理,并进行储存以供应和调控城市各类建设用地的需求,确保政府能垄断土地一级市场的一种管理制度。城市土地储备制度的建立,使得城市政府垄断了土地一级市场, 相似文献
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土地登记是国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。土地登记作为一项重要的法律制度,对明确土地产权关系,保护土地权利人的利益,保障土地交易安全,维护土地市场秩序具有重要的作用。 相似文献
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2004年8月8日上午,商丘市土地交易大厅内,由商丘市土地收购储备中心收购储备的65.38亩国有土地使用权经过福建、河北,江西以及商丘本地的5家竞买人的轮番竞价,已有3家悄然退出。只剩下了福建泉州溪石房地产开发公司与河北帝华房地产开发公司仍在较劲,双方都以10万元的加码不断地把地价推向新高。进入最后一轮自由竞价时,两大公司互不示弱、各不相让。 相似文献