未经土地管理部门批准并登记的土地使用权转让是否有效?

案情简介: 2005年9月6日,新兴公司与利山公司达成合作建房协议,双方约定成立天隆房地产项目开发公司,新兴公司将自有的30亩土地作股投入天隆公司,占50%的股权.2005年11月2日,新兴公司又将自己在天隆公司股权中的45%转让给合作伙伴利山公司,并签订了股权转让协议.2005年12月26日,新兴公司因故想收回转让给利山公司的45%股权.新兴公司的理由是:股权转让无效,因为双方的股权转让实际上是土地使用权转让,根据我国《土地管理法》第12条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第25条、《城市房地产管理法》第59条的有关规定:改变土地权属和用途的应当办理土地变更登记手续.现双方未到土地管理部门办理土地变更登记,故双方的股权转让协议无效.     

谈广西土地开发整理项目优化设计方向

土地开发整理具有鲜明的地域性,地区不同,开发整理的重点、内容和方法也不相同.根据农业自然条件的差异、土地资源的特点、耕作制度的不同、结合土壤分区将广西土地划分为6个指导区,从北向南、自西向东依次为桂西北山地区、桂东北丘陵山地区、桂西岩溶山地区、桂中溶蚀平原区、桂南低平原区和桂南沿海区.笔者通过分析6个指导区的区域特点及各区农地资源利用的主要制约因素,对广西土地开发整理项目优化设计方向提出一些建议.     

对土地整理与社会主义新农村建设相结合的几点思考

随着我国经济的飞速发展和各项制度的不断健全,中国的经济强了,人民富了,实现了由农业哺育工业向工业反哺农业的转变.政府已经开始把巩固中国长远经济发展的目光放在了土地资源的合理利用上.土地整理项目投资建设方向的好坏,决定了不可再生土地资源能否得到合理利用.     

“十五”期间我省地籍管理工作再上新台阶

“十五”期间．我省地籍管理工作紧紧围绕国土资源管理工作中心，进一步强化地籍管理工作。以土地产权管理为核心．以地籍信息化建设和土地登记公开查询为重点．强化基础业务服务思想，推进地籍管理规范化建设，圆满完成了地籍管理“十五”计划任务，地藉管理各项工作上了新台阶。     

非法转让土地超过追诉时效该怎样处理？

2005年．延津县国土资源局在对城区进行建设用地排查时发现：1993年3月13日该县交通局擅自与该县电业局签订协议．将交通局的老址2．38亩土地及地上房屋以38万元的价格转让给该县电业局使用．该宗地符合土地利用总体规划和用途管制的原则．但至今仍无办理任何用地手续。为此．延津县国土资源局对电业局下达了限期进行土地登记的通知．要求电业局按期进行土地登记和缴纳登记所需费用。     

栾川县城东新区建设节地百余亩

栾川县在城东新区拆迁建设中，采用多种有效举措对有限的土地资源节约集约利用，省下四分之三宅基地，共节地100余亩，大大缓解了城市建设中住宅建设用地外延和土地资源紧缺的矛盾，节约集约用地工作迈出了可喜的一步。     

福建：如何进行村庄土地整理？

目前，福建村庄整理主要有村庄自主整理改造和政府主导开发两种形式。村庄自主整理改造是由村集体经济组织自筹资金、自主组织，进行村庄规划、拆迁、建设和安置。这种形式主要用于集体经济已发展壮大、经济实力较强、村集体领导班子较强的村庄。政府主导开发是以村集体经济组织为单位，坚持“谁受益、谁投资”和“谁投资、谁受益”并重的原则，由区政府负责统一组织，对经费进行初步测算，确定村民安置用地和村庄整理改造用地。     

新加坡：土地征用中的征用赔偿是如何做的？

新加坡是一个土地资源紧缺的国家。目前绝大部分土地属于国有或公有，其中相当大的部分是通过土地征用最终转为国有或公有的。土地征用制度是新加坡土地国有化的一种手段，而土地征用赔偿是土地征用程序中的重要环节。     

周口“三项整治”带来“四赢”局面

“三项整治”工作是建设节约型、和谐型社会的积极探索和具体实践，是新形势下缓解土地紧张的创新之举，是弥补项目建发用地指标不足的现实选择，是破解“三农”难题、推进社会主义新农村建设的有效载体。     

“决不能放着大门不走乱翻墙!”——从省国土资源厅公开曝光六起土地违法案件谈起

应该看到，目前一些地方土地违法现象比较严重，有的地方土地违法率竟达70％以上。这不能不引起人们的高度注意。为了坚决遏制这种现象的再度发生，按照国土资源部和河南省政府的要求，近日省国土资源厅在媒体上公开曝光了焦作市高新技术开发区管委会非法批准河南工程技术学校占地等六起土地违法案件。与此同时，大多数省辖市也公开曝光了一批土地违法案件。全省已形成了严肃法纪、坚决查处土地违法案件的良好态势。