住房制度改革背景下广州市居民居住偏好研究

住房制度改革以前,国家控制着住房的供应,人们没有选择住房的自由。改革后,家庭越来越依靠市场来满足其住房需求,个人购买商品房的比例得以提高。择居自由度的增加意味着住房消费个体差异的扩大,居民住房偏好成为住房市场健康发展的重要影响因素,分析住房市场化下居民住房偏好及其影响因素有重要意义。采取表述性偏好正交实验设计和联合统计分析方法,对处在改革前沿的广州市居民住房偏好及其影响因素进行分析。结果表明：在居民住房选择中,居住区位和小区特征比住房本身更重要;居住小区特征中,居民最关注住房所在区域,老城区越秀和东山和城市新中心天河区成为居民偏爱之地,但不同收入家庭区域偏好有所差异,高收入阶层明显偏好于新中心区天河区,而低收入阶层却更热衷于老城区;住房价格和居室朝向是重要影响因素,居民明显表现出对低价格住房和南向居室的偏好;除此之外,相对较重要的因素还有小区治安、交通和生活便利程度;而房屋类型、房屋布局和物业管理重要性相对较小,但高收入阶层明显比低收入阶层看重物业管理。     

Establishment of rural housing land standard in China

On the basis of rural household survey in 12 provinces of China in 2005,this research built an econometrical model to find the area standard for rural housing land.This standard is expected to facilitate rural housing land administration,efficient and intensive housing land use and policy making.This research concludes:1) according to the household survey data,the average area for rural housing land in China is about 235.26 m 2,and the rural housing land mainly includes unused land(42.89%) and house construction land(37.76%) with the average floor-area ratio of 0.42;2) the indexes in the standard concern the factors such as location,landform,house form,household population and cultivated land area per farmer,which all have significant effects on rural housing land use;3) the reasonable area for rural housing land may be 150 m 2 in average before 2020,and the referential standards in different provinces are 120 m 2,130 m 2,140m 2,150 m 2,160 m 2,170 m 2,190 m 2,200 m 2,210 m 2,220 m 2,230 m 2 and 250 m 2 respectively;and 4) if there are less than two persons or more than five persons in a family,these standards need to be decreased or increased by 7%.When the cultivated land area per farmer is lower than the provincial average,the standards have to reduce by 3.5%.     

楚雄市人居气象指数分析

利用楚雄市近30年气象资料,对影响人们生活质量和健康的气象指数进行了计算和分析,结果表明,楚雄市各季气象指数适中,人体感到比较舒适,适合于人类生活、工作和游玩,是居住和旅游度假的理想之地。     

轨道交通对其沿线商品住宅价格的影响分析——以北京地铁5号线为例

以北京地铁5 号线为例,研究了地铁沿线两侧2 km范围内,轨道交通对其沿线商品住宅价格的影响程度。① 通过分析商品住宅价格特性和影响因素,建立了轨道交通沿线商品住宅价格的影响因素体系,包括商品住宅项目距最近地铁站的最短路径距离、距市级商服中心距离、周边1 km内公交站点数、中小学及项目容积率、物业类型等10 个因素;② 通过显著性检验,重点中小学、普通中小学、公园3 个变量对商品住宅的价格影响很小,予以剔除后,构建了影响商品住宅价格的多元回归分析模型;③ 将采集到的193 个项目的有效样本进行运算分析,研究结果表明轨道交通对沿线商品住宅价格的影响最大,并随距轨道交通距离的增加,住宅价格呈指数衰减,至2 km以后,对住宅价格影响不显著。针对研究结果,建议地铁沿线土地利用强度和住宅价格确定时,要充分考虑轨道交通的影响。     

农户对农村宅基地流转的认知与意愿——基于江西省254户农户调查

作为农村宅基地的使用主体,农户在农村宅基地流转决策中占据绝对的主导地位,他们对农村宅基地流转的认知与意愿对规范农村宅基地流转起着关键作用。文章通过对“江西省农村宅基地流转”专题调研,以实地调研数据为基础,分析江西省当前农户对农村宅基地流转的认知与意愿,并运用Logistic回归模型对影响农户农村宅基地流转意愿的因素进行了定量分析。研究表明：农民对于国家农村宅基地的相关政策了解程度一般,对于构建规范有效的农村宅基地流转机制期望较高,但反映出普遍担心农村宅基地入市后的高房价和投机行为的发生;户主年龄、家庭年收入、家庭农村宅基地面积及个数对农户农村宅基地流转的影响最大。最后,基于上述结论提出了相应的政策建议。     

北京城市居民服务设施可达性偏好与现实错位

服务设施可达性对于居民生活质量的重要性越来越受到国内外研究和城市规划的广泛重视,然而中国城市发展过程中却暴露出服务设施可达性下降的问题。从居民的视角出发,构建影响中国城市居民服务设施可达性偏好与现实错位的分析框架。在此基础上,分析了基于北京市2005 年居住环境调查主观数据对居民的服务设施可达性偏好。利用北京城市服务设施空间数据借助GIS评估居民的客观服务设施可达性,通过多元回归模型讨论居民服务设施可达性偏好与现实的错位情况和相关因素并侧重验证城市空间结构和住房获取渠道的影响,这些因素与中国的城市发展和住房政策变化紧密相关并将基于此提出促进居民实现其服务设施可达性偏好的城市规划和政策建议。     

基于时空窗口改进的时空加权回归分析——以湖北省黄石市住房价格为例

针对地理加权回归(GWR)模型不能有效处理样本数据空间自相关性这一问题,构造局部时空窗口统计量,尝试改进时空加权回归(GTWR)模型。定义多时空窗口的概念,给出其选取、计算和验证方法;计算时空窗口包含的各样本点的被解释变量平均值,与样本拟合点的被解释变量值的比值,作为新的解释变量,构建改进的时空加权回归(IGTWR)模型。以土地稀缺、多中心、资源型城市——湖北省黄石市为例,收集2007~2012年商品住宅成交价格1.93万个数据和398个楼栋样本点,选取小区等级、绿化率、楼栋总层数、容积率、距区域中心距离和销售年份6个解释变量,分别利用常规线性回归(OLS)、GWR、GTWR和IGTWR方法进行回归分析。模型结果表明：计算Moran’s I指数和分析时间序列的自相关性,能确定时空窗口的大小和数量的选取;IGTWR模型和各变量的回归统计均通过0.05的显著性水平检验,有关解释变量的系数估计值在空间分布上能合理解释;GWR拟合结果优于OLS,GTWR优于GWR,而IGTWR拟合精度最好。与GTWR模型分析相比, IGTWR模型R²从0.877提升到0.919,而AICc、残差方(RSS)和均方差(MSE)分别从6 226、49 996 201和354.427下降到6 206、32 327 472和284.969。案例研究表明：IGTWR能够表达一定时空范围的时空自相关特征,减小了估计误差,提高了回归拟合精度。     

流动人口流出地住房投资特征及影响因素——基于福建省的调查

基于福建省2015年调查问卷数据,采用描述统计和二项 logistic回归,探讨流动人口在其流动过程中在流出地住房投资特征及影响因素。研究发现：流动人口流出地住房投资较为普遍,以农村建房为主,城镇购房为辅;流动人口流出地住房投资行为具有明显的时期效应和生命历程特征;个体生命历程是影响流动人口流出地住房投资的直接力量,流出地社区环境是外部驱动力,家庭跨地区生计特征则具有“促进”与“阻碍”双重作用。     

粤港澳大湾区住房租金的空间差异与影响因素

以粤港澳大湾区58个县区单元的住房平均租金为基本数据,通过“住房租金等级金字塔”构建、租金空间格局展示、空间自相关分析、跨境租金差距对比、售租比研究等方法总结粤港澳大湾区住房租金的空间差异格局与特征。从“租赁需求+城市基本面”的理论视角构建由新增人口、人均住房面积、收入水平、经济水平、产业结构、学历结构组成的租金差异影响因素模型。通过模型对比,采用空间滞后模型测度粤港澳大湾区住房租金的主要影响因素,并基于地理探测器分析其因素的影响强度差异。结果表明,粤港澳大湾区住房租金总体呈现以港澳与珠三角九市之间的境内外差异为主、以广深核心区与其他区域差异为辅的双层次差异格局。跨境租金差异程度最高,广州、深圳、珠海的“售租比”较高;收入水平、经济水平、人均住房面积和产业结构对粤港澳大湾区的住房租金差异有显著影响,其中,收入水平的影响强度最高。     

BOOK REVIEWS

Books reviewed in this article: USA, Eine Geographische Landeskunde , Vol. I, Der Grossraum in Strukturellem, Wandel, 3rd Ed. Helmut Blume . Introduction to Remote Sensing . James B. Campbell . The Sounds of People and Places: Readings in the Geography of American Folk and Popular Music . George O. Carney , ED. Development and Underdevelopment . John Cole . Mobility and Employment in Urban Southeast Asia: Example from Indonesia and the Philippines . Michael A. Costello , Thomas R. Leinbach , AND Richard Ulack . Soviet Asia: Economic Development and National Policy Choices . Leslie Dienes . The Third World City . David Drakakis -Smith . Scholars' Guide to Washington, DC for Cartography and Remote Sensing Imagery (maps, charts, aerial photographs, satellite images, cartographic literature and geographic information systems). Ralph E. Ehrenberg . Population and Development in the Third World . Allan AND Anne Findlay . The Early Mapping of Hawaii . Gary L. Fitzpatrick . Energetics of Physical Environment: Energetic Approaches to Physical Geography . K. J. Gregory , ED. Wildland Recreation: Ecology and Management . William E. Hammitt and David N. Cole . Agricultural Commercialization and Government Policy in Africa . J. Hinderink AND J. J. Sterkenburg . The Dynamics of American Housing . James W. Hughes AND George Sternlieb . Thailand: Buddhist Kingdom as Modern Nation State . Charles F. Keyes . Resolving Locational Conflict . Robert W. Lake , ED. Lands at Risk in the Third World: Local-level Perspectives . Peter D. Little and Michael M. Horowitz , EDS. Nathaniel Southgate Shaler and the Culture of American Science . David N. Livingstone . Regions: The Economics and Politics of Territory . Ann R. Markusen . Wetlands . William J. Mitsch and James G. Gosselink . Historical Geography: Progress and Prospect . Michael Pacione , ED. Loess and Periglacial Phenomena . Marton P$eacsi and Hugh M. French , EDS. Regional Management of Metropolitan Floodplains, Experience in the United States and Abroad . Rutherford H. Platt , ED. Human Cartography: Mapping the World of Man . Janos Szegö . Atlas of Great Lakes Indian History . Helen H. Tanner , ED. The Botany of Mangroves . P. B. Tomlinson . Urban Spatial Traffic Patterns . Rodney Vaughan . The Night After … Climatic and Biological Consequences of a Nuclear War . Yevgeni Velikhov , ED. Industrial Geography . H. D. Watts . Dictionary of Quotations in Geography . James O. Wheeler and Francis M. Sibley . Vermont Townscape . Norman Wiliams , Jr. , Edmund K. Kellogg and Peter M. Lavigne .