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模糊数学在农用地估价因素标准化中的应用研究 总被引:2,自引:0,他引:2
应用模糊数学方法的隶属度理论确定隶属函数模型,基于各因素对农用地地价的影响趋势,研究了农用地估价中因素的标准化模型,其分别为直线标准化模型、戒上戒下标准化模型、峰值标准化模型以及概念型模型。对各种标准化模型的变化趋势,参数含义以及适用范围进行了分析,最后以河北省曲周县农用地估价过程中各因素的标准化算法为例对各种模型进行了实践检验。实例证明,在农用地估价过程中,影响因素的标准化引入隶属函数方法,有利于促进农用地地价评估的规范化,从而提高估价成果的科学性。 相似文献
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城镇地价的空间相关性研究 总被引:2,自引:0,他引:2
空间自相关(spatial autocorrelation)是指变量在空间上表现出一定的规律性,空间回归是考虑了空间相关性的回归技术。本文将空间自相关性理论应用于地价样点价格分析,发现地价分布规律,并通过地价样点和地价影响因素建立空间线性回归模型的方法估算土地的价值,改进了传统的回归估价方法,从而提高了地价评估的准确程度。 相似文献
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乡镇城区土地结构与大中城市不完全一样,有其自身的特殊性和弱点,概括起来是多数乡镇的工业、商业及服务行业既不发达又不完善,且无明显的功能分区,土地交易市场更不发育。因此,乡镇城区土地定级估价工作难度是比较大的,特别是地价取样更困难,同时每个县市管辖的乡镇数量较多,所以,从总体工作来看是数量多、难度大。市县如何开展这项工作,采取哪些方法程序是值得探讨的。下面结合外地经验和个人体会,谈谈粗浅看法。 相似文献
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