方差分量估计建立整体估价价格体系的新方法

随着房地产市场的发展,房地产估价的研究逐渐深入。如何更好地、科学地、快速地对大量房地产价格进行评估已成为现实的问题。一般的平差模型对已有数据的利用率不高,当存在多类观测值时,不同观测值的随机模型的确定是否合理会严重影响结果的精度。基于房地产整体估价的思想,提出了方差分量估计建立价格体系的新方法。通过对两类观测值进行试验,一类通过比价系数求得价格差建立观测方程;一类由价格直接建立观测方程。结果分析表明,新方法能够实现不同观测值的权值自动调整,精度更高,可靠性更强。     

扩展有限单元法(清华版)

数理化类,庄茁、柳占立、成斌斌、廖剑晖著,异16开,268千字,200页,平装,估价:35.00元,2012年1月出版,ISBN:978-7-302-27725-5。本书系统讲述了扩展有限单元法的理论模型、有限元格式和计算方法,详细介绍了扩展有限单元法在双材料亚界面裂纹     

全国土地估价报告备案系统

正每年1.7万执业评估团队的20万份估价报告汇集于此,覆盖四级国土资源管理部门、31家行业协会、3000家评估机构。系统在国土资源领域率先采用HTML5技术建立跨系统的无插件WEB应用,实现了基于天地图的全国土地估价报告在线备案、统一编号、集中管理、同平台抽评、地价分析和真伪查验。四级国土资源管理部门和31家行业协会,通过网络公示、抽查评审、地价异常预警等功能,有效监管评估机构的估价行为,提升行业的社会认可度,促进行业健康发展。     

农用地质量分等定级估价国标实施

国土资源部制定的《农用地质量分等规程》（GB／T28407—2012）、《农用地定级规程》（GB／T28405—2012）和《农用地估价规程》（GB／T28406—2012）三项国家标准,已经国家质量监督检验检疫总局、国家标准化管理委员会批准,于10月1日起正式实施。这是继2009年国土资源部在全国首次发布农用地（耕地）质量等别评定成果后,     

谈谈土地成本的折旧

在运用收益还原法评估物业时,土地要不要折旧?这是一个有争议的问题。我国一些评估著作中都没有把土地折旧列为房地产收益中扣除项目,这里所说的土地折旧指的是土地使用权取得费和土地开发费的摊提。中国房地产估价学会编的《房地产估价理论与方法》在说明纯收益时,有这么一段文字"以收益为目的而出租的房     

我国现行农用地评价体系比较研究

对新中国农用地评价研究进行分析,认为中国现行农用地评价体系有农业部的耕地质量评价体系和国土资源部的农用土地分等定级估价体系两大类.两大体系在评价的目标、内容、指标和方法体系上存在着区别,但最终目标都是实现农用地资源由"数量管理"向"数量、质量和生态"并重管理的转变,实现土地资源的环境友好利用.新时期,在农用地流转的背景下,通过论述比较两大评价体系,指出现行评价体系存在的问题,并给予展望.     

翡翠评估价的量化探索

由于翡翠评估本身具有现实性、市场性、预测性等特性,传统的评估方法过于依赖评估人员的经验,主观随意性大,难以保证评估结果的客观、科学、公正。针对翡翠价格与其质量因素之间的复杂、不确定关系的特性,我们提出利用特尔斐法来判定各权重之间关系,从而利用数学模型计算出各质量因素之间的权重,以减少由于评估人员主观因素造成评估结果的偏差,使评估人员运用此方法能够迅速、准确、公正的对翡翠估价前期的数据进行量化处理。     

基于GIS的城镇土地定级估价信息系统

利用GIS技术建立土地定级估价信息系统在目前大中城镇土地定级估价中显得尤为重要.介绍组件式GIS的技术特点及解决方案,并结合新疆城镇特点,提出了一些使用组件式GIS技术建立新疆城镇土地定级估价信息系统的设计思想,并对系统模块的组成进行了分析与设计。     

关于评审合格的一级资质房地产估价机构名单的公示

各省、自治区建设厅,直辖市建委（房地局）,各申报企业：根据《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）,我部组织专家对北京华天通房地产评估有限公司、北京京城捷信房地产评估有限公司、上海科东房地产估价有限公司、江苏苏地行土地房产评估有限公司的一级资质房地产估价机构的申请材料进行了评审。为保证评审工作的公正性,增加工作的透明度,现将该4家一级资质房地产估价机构评审合格的意见在住房和城乡建设部网站（www．mohurd．gov．cn）上进行公示,以广泛接受社会监督。公示时间为：2009年2月16日至2月27日,如有不同意见需要反映的,请在公示期间以书面形式将反映的情况寄（送）到住房和城乡建设部房地产市场监管司或办公厅受理办（邮寄的材料以邮戳日期为准）。单位反映情况要加盖公章,个人反映情况要签署真实姓名,并留下真实的联系电话、地址、邮编。     

GIS在土地估价业务中的应用

本文针对当前土地估价行业的特点和存在问题,讨论了在土地估价信息系统中引入GIS技术的可行性和必然性,并以基于Delphi和组件式GIS软件———MapX开发的土地估价信息系统为例,着重介绍了该系统的主要功能和GIS技术在土地估价业务中的具体应用。