未成年人名下房屋能否抵押贷款？

正案情简介:吴某夫妇于2016年出资73万元,以其9岁儿子吴某某的名义在某市东城新区临湖的住宅小区全款购买了一套房屋,并办理了房屋所有权证登记。2018年底,吴某夫妇经营烧卤店的流动资金紧张,随后吴某持该房屋所有权证到商业银行申请办理45万元的经营性抵押贷款,并申请不动产抵押登记。     

同一违法用地行为能否一事再罚？

案情简介1986年,卢某与梁某经口头协商换得梁某位于“兵垌”的0.8亩旱地,用于承包经营。1987年,卢某占用“兵垌”其中60平方米旱地建房,并分别向A镇土地管理所、财政所缴纳了税费。1996年,国家延长农村土地承包期时,卢某将换得的“兵垌”0.8亩旱地与A镇经济管理站签订了土地承包合同书。后卢某因家庭人口的增加,便在原建房的基础上又占地60平方米进行扩建。1997年,B县开展违法占地建房大清查行动,A镇人民政府查出卢某多占60平方米土地建房并处以罚款。对此,A镇土地管理所、城建所、财政所等管理部门也分别向卢某收取了《建设用地批准书》工本费、《建筑许可证》工本费和耕地占用税。     

抵押多处房产能否并案处理

案例
　　2013年,李某用自己名下的2处独立房产（不同地段）作为抵押物在某银行抵押贷款,并签订了一份总的《抵押合同》和《借款合同》。李某带着一份房地产评估报告（每一宗地及房产的评估价款都是分别注明的）到房产管理部门做抵押登记,该部门受理后,进行了并案处理,核发了一本《房屋他项权利证书》。近日,李某向国土部门提出土地抵押登记申请。     

农民集体所有建设用地使用权能否流转

农民集体所有建设用地使用权流转,是指集体土地所有权不变,依法取得并办理了土地登记(除农户法定的宅基地和乡(镇)、村公共设施、公益事业用地之外)的集体建设用地使用权,以转让、租赁、作价出资(入股)等方式发生转移的行为。《河南省农民集体所有建设用地使用权流转管理若干意见》第二条规定,集体建设用地使用权流转,应遵循自愿、公开、公平、有偿、有限期、有流动和用途管制等原则,但严禁使用集体建设用地进行商品住宅开发;第五条规定,县(市)以上人民政府国土资源行政主管部门负责本行政区域内集体建设用地使用权流转的指导、管理农民集体…     

农民集体所有建设用地使用权能否流转

农民集体所有建设用地使用权流转,是指集体土地所有权不变,依法取得并办理了土地登记(除农户法定的宅基地和乡(镇)、村公共设施、公益事业用地之外)的集体建设用地使用权,以转让、租赁、作价出资(入股)等方式发生转移的行为.     

瑕疵在建工程抵押能否对抗房屋买受人

案 例 2009年甲公司取得一宗建设用地用于开发(以下简称"案涉项目"),并取得了商品房预销售许可证.2010年3月,甲公司与乙典当公司签订合同,约定乙公司向甲公司支付当金800万元,甲公司以案涉项目在建工程2200平方米建筑及土地使用权抵押,期限三年.双方签订借款合同及抵押合同后到公证处办理了具有强制执行力的公证债权...     

天津:禁止临时用地出卖抵押转让

为进一步规范临时用地管理,天津市近日修订《天津市临时用地管理办法》(以下简称《办法》),明确禁止临时用地出卖、抵押和转让,申请临时用地者须缴纳土地复垦保证金。《办法》规定,临时使用土地不得影响城市建设规划、市容卫生,不得妨碍道路交通,不得损坏通讯、水利等设施,不得污染环境或造成水土流失,不得兴建永久性建筑物,不得擅自改变土地用途,不得出卖、抵押或转     

秸秆收购点能否参照临时用地进行管理

正案例村民王磊和村委会签订临时用地租赁合同,以每年每亩800元的价格租赁村委会机动地5亩建秸秆收购点,后被国土资源部门发现。执法人员调查发现,秸秆收购点只拉起了2米高的简易围墙,占地面积30平方米搭建了50平方米的简易活动房,地面未硬化。秸秆收购季节为每年的6~10月,秸秆收购结束后,种植蔬菜。执法人员查阅乡《土地利用总体规划》后,进一步核实,该地属于一般耕地。针对该情况,执法人员对秸秆收购点占     

我国开发区用地及其经营策略

开发区的发展历程 自16世纪意大利创建第一个自由港开始,400多年来,开发区一直在发展,从欧洲发展到全世界,从发达国家扩及到发展中国家。尤其是20世纪70年代以来,随着各国家与地区间相互联系日益紧密,国际产业结构不断调整,某些产业在国家与地区间频繁转移,各种形式的开发区也开始在全球蔓延开来。     

温州市瓯海区对抵押登记主体开展违法用地核查

为及时发现、制止、查处和拆除违法建筑,近期,温州市国土资源局瓯海分局梧田所对辖区申请土地使用权抵押登记的宗地是否存在违法用地开展核查。面对辖区内企业较多、业务量大的现状,结合当前企业融资需求强烈的形势,该所工作人员边实践边探索,不断推进工作开展。首先做好分配任务、明确分工,对每一件核查申请及时进行任务分配,明确两位及以上工作人员负责跟进。其次着手内业核查、充分准备。     

建设用地岂能内部调整？

案情事由。义马市国土资源局在2003年土地市场清理整顿中，发现了一宗17．61亩的建设用地，十几年来一直未办理合法用地手续的违法用地案件。经了解这起违法用地案件的起因是这样的：1992年6月，义马矿务局委托其下属单位——义马矿务局多种经营公司，向义马市人民政府请示，拟建多种经营开发区及工程指挥部，义马市政府(义     

我国将进一步严控建设用地

国土资源部日前下发了《关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》，要求各地进一步严格建设用地审查报批工作，以巩固土地市场治理整顿成果。     

公租房能否一并办理首登与在建转现房抵押

案例A公司申请一并办理a建筑物的首次登记与在建建筑物抵押权转建筑物抵押权登记.经核实,a建筑物中的4层商品房及2层公租房都存在在建抵押,能否按A公司的申请一并办理?分析第一,公租房能否办理在建工程抵押?在2019年1月1日《公共租赁住房资产管理暂行办法》(财资[2018]106号)正式实施前,由于相关法律法规均...     

这家企业用地手续如何补办？

某供电分局电线电缆厂在1998年征收某村两宗土地,一宗面积为3283．67平方米,另一宗面积为7968．8平方米,当地土地管理部门以文件形式为该电缆厂下发了《关于申请建设用地批复》。     

地质勘查如何办理用地手续？

咨询：取得探矿权后,需要进行布孔钻探,每口探井需要占用土地3亩左右,共需打孔百余个,我们应该办理临时占地手续吗？涉及当地的基本农田能否办理临时占地手续呢？回复：《土地管理法》规定,地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地,并不得修建永久性建筑物。临时使用期满后应当及时复垦。按照保护基本农田的原则和要求,     

建设项目用地预审是行政许可吗？

<行政许可法>颁布实施后,各地对行政许可事项进行了清理,其中很多地方将建设项目用地预审(以下简称"预审")作为行政许可事项,笔者认为,将"预审"作为行政许可项目值得商榷.     

公司营业执照被吊销后能否将其名下不动产变更登记到股东名下?

正案情简介:某股份有限责任公司的股东为甲、乙、丙三人,在该公司营业执照被工商部门吊销后,三人认为公司无法再继续经营,提出解散。经商议后,三人签订资产分配协议,约定将该公司名下不动产按照出资份额分别变更登记到三人名下,并向不动产统一登记机构申请变更登记。本案焦点:公司营业执照被吊销后,其名下不动产该如何处置?     

民事判决能否作划拨土地出让的依据？

作为土地登记机关,土地管理部门在工作中,经常会协助法院对司法处置的涉案土地进行转移、变更、消灭的法定登记.根据法律规定,划拨土地使用权的转让必须取得县级以上人民政府的批准.但在实践中,有些法院直接在判决书或协助执行通知书中对划拨土地进行处置.当土地管理部门拒绝办理过户手续时,这一矛盾便似乎上升到行政权和司法权的冲突.其实,只要双方遵守各自的权力界限,问题便迎刃而解,正如"井水不犯河水".下面就一案例进行法律分析.