浅析房地产测量与房地产估价的关系

房地产是人类赖以生存的最基本生活资料之一,是为人类的社会生产活动提供入住空间或载体的基本物质要素。这一物质要素的量的表达须经过房地产测量(测量是确定房地产物质实体及其面积大小)和房地产价格评估(估价是确定房地产经济价值的大小)来实现,它们之间既有区别又有密切的联系。笔者在房地产测量过程中,经常遇到客户在这方面提出疑问,诸如测量与评估为什么不能同时进行,什么情况下需要测量、评估等等,现就这些问题谈一点自己的体会和看法。 1.房地产测量 (1)房地产测量的内容和目的 房地产测量的内容包括:地籍测量、地籍调查…     

“城中村”房地产调查、测量的问题与建议

土地、房产调查是"城中村"改造中的重要环节。为保证"城中村"改造的顺利进行,必须对"城中村"集体所有的土地、农民私有的房屋、集体公有的房屋等进行详细而精确的调查、测量。由于"城中村"改造工作是涉及农民、农民集体和国家三方利益的复杂的系统工程,"城中村"内的房地产具有房地产权属界线难以确认,房屋结构、层数、用途复杂多样,房屋所有者杂乱等特点,因此"城中村"改造中的房地产调查、测量也面临确认权属界线、确定房屋结构、层数和面积,确认房屋所有者,保证房地产测量精度等问题,需要精心组织,规范操作程度,依法保障各方利益,才能促进"城中村"改造工作的顺利开展。     

土地估价的风险与风险规避

随着土地市场的建立和完善。土地使用权的出让、转让、抵押、作价入、拍卖等交易活动日趋活跃：为地产交易双方提供相关的土地价值量化依据至关重要。土地估价作为一个专业化的咨询服务行业．有其自身的风险存在．土地估价机构和土地估价人员应强化风险意识．建立起风险承担机制。本文通过分析土地估价风险，并提出相应措施．有助于土地估价机构和估价人员避免和规避风险．从而促进社会稳定和经济安全。     

桂平市土地估价与管理信息系统的开发

文章介绍了在基准地价更新的基础上运用组件式GIS开发的桂平市土地估价与管理信息系统,并着重介绍了系统核心技术、特点及功能,为地价评估与管理提供了新的模式.     

土地估价机构风险与防范

随着我国土地市场的建立和快速发展，以土地价格评估、土地登记代理和土地咨询为主要服务内容的土地中介机构获得了长足的发展。土地中介服务是我国土地市场不可缺少的部分，为地产市场的繁荣、稳定和发展起到了关键作用。然而随着土地市场不断规范，市场竞争越来越激烈，对土地中介机构的要求也越来越高，中介机构承担的责任也就越来越重。     

台湾地区土地估价与地价管理

台湾土地估价沿袭民国时期中国土地估价的历史,并借鉴日本的土地估价经验,经过半个多世纪的发展完善,目前.对各类土地估价方法及其在各种不同情况下的应用都研究得比较深入.中国大陆土地估价只有十几年的历史,面对人世和土地市场的国际化,如何科学地进行土地估价和地价管理是亟待解决的问题.为此,作者等在在2001年末对台湾在土地估价和地价管理方面的理念和实践进行了考察,现介绍如下.     

浅析数字地籍测量模式与作业流程

随着计算机技术的快速发展,地籍测量手段也在发生着变化。地籍测量的发展是当今测绘技术应用的集成,是与测绘技术和方法同步发展的。数字地籍测量是数字测绘技术在地籍测量中的应用,其实质是一种全解析的,机助测图的方法。数字地籍测量是以计算机为核心,在外连输人、     

浅析宏观调控对宁波市房地产市场的影响

近年来,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,房地产投资持续保持较快的增长速度,居民住房消费得到有效启动,呈现供求两旺的发展势头.宁波的房地产市场,自1999年开始启动,当年10月房地产投资走出负增长区以来,一直保持着一股强劲的发展势头,商品房价格涨幅连续三年居全国第一(2001-2003年),商品房房源紧张,市民普遍反映商品房难买、价格过高.2003年下半年,国家出台了一系列宏观调控政策,包括央行"121"文件,控制房地产贷款规模,提高贷款门槛以及国土资源部"经营性土地一律市场出让"等,给全国房地产市场,包括宁波市带来了积极的影响.     

浅析宏观调控对宁波市房地产市场的影响

近年来,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,房地产投资持续保持较快的增长速度,居民住房消费得到有效启动,呈现供求两旺的发展势头.宁波的房地产市场,自1999年开始启动,当年10月房地产投资走出负增长区以来,一直保持着一股强劲的发展势头,商品房价格涨幅连续三年居全国第一(2001-2003年),商品房房源紧张,市民普遍反映商品房难买、价格过高.2003年下半年,国家出台了一系列宏观调控政策,包括央行“121“文件,控制房地产贷款规模,提高贷款门槛以及国土资源部“经营性土地一律市场出让“等,给全国房地产市场,包括宁波市带来了积极的影响.……     

浅析房地产开发项目的特性及经济评价

上世纪末本世纪初,我国房地产业发展迅猛,尤其是近年来随着住宅商品化、货币化政策相继出台,以住宅开发为主的房地产项目不断增加,房地产开发项目的投资决策越来越受到重视．作为决策重要依据的经济效益评价指标及其计算方法,却由于房地产开发项目其独有的特性,在运用《建设项目经济评价方法和参数》进行评价计算时,常常出现一些不能有效解决的实际问题。现将房地产开发项目的特性及经济评价指标和计算方法进行探讨。     

浅谈土地估价执业风险与防范

一、土地估价风险的内容 土地估价机构作为中介服务，脱离土地行政主管部门，已是势在必行，身处市场激烈竞争中的土地评估机构，必须清醒地认识到自身与其它成立时间、进入市场较早的中介机构相比，尚存有差距：起步晚、底子薄、业务单一、人员结构不合理、缺乏竞争力，相对比较来说，土地估价行业所面临的风险也就越高。土地估价风险有各式各样的，有社会的、政策的，也有企业内部的、技术的，由于地价评估带来的风险一般不会马上显现出来，而是过一个时期后才暴露，因此，从业时不能麻痹大意、心存侥幸，给自己埋下风险隐患。土地估价机构和估价师是土地估价业务的具体执行者，也是行业风险的直接承受者，他们的行为决定着行业风险状况，直接影响行业风险的危害程度。因而，土地估价行业的风险主要包括两方面：一是估价机构的风险，主要有估价机构内部管理风险、行业政策制度风险、承揽业务风险；二是估价师的风险，主要有业务技术素质风险、职业道德风险、政策信息掌握风险。     

新时期农用地分等定级估价的理论与实践--全国农用地分等定级估价学术研讨会综述

2003年12月5日至8日全国农用地分等定级估价学术研讨会在北京召开,此次会议是由中国土地勘测规划院、国土资源部土地整理中心、中国农业大学共同主办的,是全国农用地分等、定级、估价工作全面开展以来第一次全国规模的、高层次的学术研讨会。国土资源部鹿心社副部长到会讲话。中国工程院院士汪懋华等高等院校、科研院所的     

泰山玉玉化程度与化学成分的关系浅析

泰山玉是近年来在泰山西麓作为玉矿勘查并开发的一种蛇纹石质玉石,赋存于镁质超基性岩变质成因的蛇纹岩体中。矿区共有4个矿体,按玉化程度不同,组成矿体的蛇纹岩可分为碧玉、墨玉、未玉化蛇纹岩。通过对不同矿体和不同玉化程度的矿石进行系统采样分析,按玉化程度(碧玉、墨玉、未玉化蛇纹岩),对其主要化学成分的变化进行了系统对比,发现玉化进程中Si O_2含量与TFe和LOI含量的变化呈负相关性,即随着玉化程度的提高,Si O_2含量增加,TFe和LOI含量减少,呈现出TFe和LOI主要被Si O_2置换的特征,使蛇纹岩到玉石由不透明逐渐变得透明,颜色由灰黑—黑色变为较鲜艳的深绿、黄绿等更美丽的色彩,玉质变得更加细腻油润,玉石硬度得到提高。     

GPS在地形、地籍及房地产测量中的应用

一、概述 地形测图是为城市、矿区以及为各种工程提供不同比例尺的地形图,以满足城镇规划和各种经济建设的需要。地籍及房地产测量是精确测定土地权属界址点的位置,同时,测绘供土地和房产管理部门使用的大比例尺的地籍平面图和房产图,并量算土地和房屋面积。     

浅析中间法三角高程测量

采用全站仪中间法三角高程在确保观测精度、适当改正施测方法的条件下,高差测量精度可达三、四等甚至二等水准测量的要求,适宜特殊地区水准施测.     

汞断层气异常与活断层关系浅析

在探讨气汞异常与断层活动关系的基础上，通过具体工程实例，说明利用气汞异常化探方法研究活动断层，可为预测预报地震活动提供信息     

河南省富碱侵入岩与金矿床关系浅析

河南省华北陆块南缘富碱侵入岩与金矿床成矿关系主要表现在空间、热动力和衍生关系三方面，与碱性岩有关的金矿床主要分为三种类型：热液－淋滤富集型、含金剪切带型和熔结（爆发）角砾岩型。富碱岩石含金背景值总体较高，近矿围岩含金丰度低于远矿围岩，富碱侵入体中的部分金组分参与了成金作用。区域侵入体含金性，其一：沿着栾川—方城深大断裂带分布的富碱浅成侵入体的成矿作用主要表现为区域构造活动引发淋滤富集作用和含金剪切构造带成金作用；其二：位于成金基底源区出露的一些富碱侵入体的成矿作用主要表现为爆发角砾岩和热液蚀变。     

地形、地籍及房地产测量中GPS应用的一些问题

一、概述 GPS新技术的出现。可以高精度并快速地测定符级控制点的坐标。特别是应用RTK新技术，甚至可以不布设各级控制点．仅依据一定数量的基准控制点，便可以高精度并快速地测定界址点、地形点、地物点的坐标．利用测图软件可以在野外一次测绘成电子地图，然后通过计算机和绘画仪、打印机输出各种比例尺的图件。