浅析房地产测量与房地产估价的关系

房地产是人类赖以生存的最基本生活资料之一,是为人类的社会生产活动提供入住空间或载体的基本物质要素。这一物质要素的量的表达须经过房地产测量(测量是确定房地产物质实体及其面积大小)和房地产价格评估(估价是确定房地产经济价值的大小)来实现,它们之间既有区别又有密切的联系。笔者在房地产测量过程中,经常遇到客户在这方面提出疑问,诸如测量与评估为什么不能同时进行,什么情况下需要测量、评估等等,现就这些问题谈一点自己的体会和看法。 1.房地产测量 (1)房地产测量的内容和目的 房地产测量的内容包括:地籍测量、地籍调查…     

广西正华房地产土地评估有限公司

广西正华房地产土地评估有限公司成立于2003年,是桂林较早成立的几家房地产评估机构之一。2009年3月公司变更为广西正华房地产评估有限公司(注册资金100万元人民币),2009年5月,注册成立广西正华土地评估有限公司(注册资金200万元)。2010年3月,公司取得了土地评估资质,可在大桂林区从事各类土地评估价格业务。为适应企业发展,2012年6月广西正华房地产评估有限公司和广西正华土地评估有限公司合并     

辽宁省房地产去库存情况及对策建议

正"化解房地产库存,促进房地产业持续发展"是中央确定的"三去一降一补"政策的重点任务之一,2015年、2016年和2017年中央经济工作会议都将化解房地产库存作为中央经济工作的重要内容。基本情况自2014年末开始,为加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制,将房地产去化周期调整到合理水平,辽宁省积极贯彻中央房地产调控政策,围绕去库存、促发展下     

取消土地增值税 推进房地产税收一体化

土地增值税(LAND APPRECI ATION TAX)是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税,但不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为.     

“城中村”房地产调查、测量的问题与建议

土地、房产调查是"城中村"改造中的重要环节。为保证"城中村"改造的顺利进行,必须对"城中村"集体所有的土地、农民私有的房屋、集体公有的房屋等进行详细而精确的调查、测量。由于"城中村"改造工作是涉及农民、农民集体和国家三方利益的复杂的系统工程,"城中村"内的房地产具有房地产权属界线难以确认,房屋结构、层数、用途复杂多样,房屋所有者杂乱等特点,因此"城中村"改造中的房地产调查、测量也面临确认权属界线、确定房屋结构、层数和面积,确认房屋所有者,保证房地产测量精度等问题,需要精心组织,规范操作程度,依法保障各方利益,才能促进"城中村"改造工作的顺利开展。     

对保护耕地红线与保障国家粮食安全问题的研究

“民以食为天”.自古以来,粮食安全始终是国人必须时刻面对的重大挑战,粮食安全重如泰山.耕地资源是人类的生产资料和劳动对象,是人类生存的基础,是其他自然和人文要素的物质载体.由于经济利益的驱动,经济作物挤占粮食作物,工商业和房地产开发蚕食耕地以及依靠进口粮食解决粮食缺口的问题日益突出.18亿亩耕地红线屡次遭到某些学者和既得利益者的挑战.然而耕地安全是粮食安全的基础和根本,坚守红线,才能守住国人的生命线,才能保障和巩固我国经济、社会稳定的基础.     

浅谈房地产测绘

随着中国加入WTO,房地产测绘为了与国际接轨逐渐以一个独立的行业出现,在房地产业的发展中也起到越来越重要的作用。房地产测绘是采集和表述房屋有关信息的一门技术,也是一项专业性和技术性很强的工作。它能为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务。     

德州市房地产市场运行情况调研

众所周知,房地产业是经济发展的支柱性产业,其兴衰成败直接关系到经济发展的命脉。德州市的房地产市场发展现状如何,新的形势下,政府应如何应对?为了对全市房地产市场有个客观清晰的认识,笔者对近几年德州市房地产市场的运行情况进行了调查和分析。1房地产市场运行的基本态势(1     

确立生态价值观构筑和谐可持续发展社会

世界各国的发展都必须面对的是这样一个共同性的基本问题,即人类社会对物质产品数量、性能、品种追求的无限性与自然环境、物质生产及供给能力的有限性之间的矛盾.人类自出现以来就开始努力从自然界中谋求生存并争取更好的生存(发展的本质就在于此),这种努力永不停歇.尽管人类社会追求物质产品的无限性和自然环境供给能力的有限性是客观存在的,但人类认识到他们的存在,特别是认识到这二者之间矛盾的严重性和普遍性,却有一个相当漫长的过程.     

房地产项目评估新方法探讨

房地产业是我国的支柱产业,由于其有投资大、回收期长、风险大等特点,所以,其项目评估的方法是项目决策准确与否的关键所在.文章介绍了几种比较新的评估方法,如系统科学法、数理统计法、实物期权法,并结合工作实际,重点分析了实物期权法,旨在为房地产项目决策提供新的理念和思路.     

面向房地产税管理的CityGML扩展产权模型

首不动产税管理需要课税产权对象的三维空间表达及产权价值评估有关的属性数据。我国正处于房地产税改革立法阶段,有效支持产权对象三维表达并融合非空间属性数据的产权模型有助于房地产税的管理及推行。本文针对城镇商品住宅,对面向房地产税管理的产权模型进行了探讨。并利用三维城市语义模型City GML的Application Domain Extensions(ADE)机制,将课税房产对象(独栋房产、公寓型房产)的三维空间表达及房地产税管理的专题语义融合扩展到City GML中,建立了面向房地产税管理的City GML扩展产权模型。     

整顿和规范房地产开发探讨

房地产是一种特殊的商品,作为房地产主体的住宅,它与广大群众的基本生活需求紧密相关。整顿规范房地产开发市场秩序,关系到房地产市场的健康发展和国民经济的持续增长,关系到人民群众根本利益和社会的稳定。     

房地产与城市可持续发展观

我国房地产业正处于新一轮的发展高潮,房地产开发价升量增、供需两旺,全国住宅开发的竣工面积及销售价格更是叠创新高,房地产及固定资产投资对国民经济的贡献日益显著,房地产已经成为我国经济新的增长点和支柱产业。影响经济发展的因素很多,本文仅从房地产对经济发展的贡献角度,谈谈我个人的看法。 什么是发展?什么是增长?两者的关系如何?这是我们首先必须认识清楚的问题。长期以来我们对发展和增长的概念是模糊而混淆的,我们往往用GDP(国内生产总值)来作为考量经济增长的指标,作为全面建设小康社会的重要指标之一。追求GDP的增长很有…     

国际金融危机下我国房地产形势分析

2008年以来,由美国次贷危机引发的金融动荡已经逐步蔓延到世界各地的很多领域,其中也包括我国的房地产市场.中央政府为此也推出了一些关于房地产市场的利率、信贷和税收的政策,但自2007年至今我国房地产市场持续低迷,基本进入了周期性调整阶段,房地产商的形势也不容乐观.分析金融危机下我国房地产商的形势,对房地产开发商进行有效的引导和管理,具有重要的现实意义.     

美国房地产市场降温的前前后后

在上升通道中畅行了5年之久的美国房地产市场,如今难比往昔.美国商务部日前公布的最新数据表明,新房开工数量创了最近两年来的最大降幅.分析师预测,房地产市场下滑可能会再延续一年到两年,处于扩张阶段的美国未来经济笼罩上了新的不确定因素.     

GIS技术在房地产市场信息系统中的应用研究

简要介绍了当前国内房地产现状、存在的问题,以及房地产市场信息系统(Real Estate Market Information System,以下简称REMIS)当前所处的发展背景.指出房产GIS在标准和应用上存在的一些问题.对房地产管理和REMIS对GIS的需求情况进行了分析.根据需求分析作者提出了GIS技术在REMIS中的几种应用模式,并指出基于楼盘表为核心的GIS应用模式将是未来房产GIS发展的方向.针对房产GIS应用的不同模式采用的几种关键技术也做了相应描述.     

土地执法监察在耕地保护中的作用

“国以土为本,民以食为天”。土地资源是一个国家的财富之母,是生产力的重要要素,是人类生产和生活最重要的物质资料,是直接为人类生产生活所利用的自然资源的重要组成部分,也是一个国家经济活动和各项建设最基本的空间。     

引导海外房地产基金合理投资中国房地产市场

随着对人民币进一步升值预期的加大,海外资金越来越青睐中国地产市场,他们组成专门的房地产基金投资于我国房地产市场.根据海外房地产基金进入我国房地产市场的性质,大致可以将其投资方式分为四种模式:一是开发型投资模式.     

引导海外房地产基金合理投资中国房地产市场

随着对人民币进一步升值预期的加大,海外资金越来越青睐中国地产市场,他们组成专门的房地产基金投资于我国房地产市场.根据海外房地产基金进入我国房地产市场的性质,大致可以将其投资方式分为四种模式：一是开发型投资模式.     

2004年中国房地产市场形势

各方面普遍认为,在当前的宏观经济背景和市场环境下,支持房地产市场持续发展的基本条件没有改变。2004年,房地产开发投资仍将保持较大规模,但受一些因素影响,增长速度可能趋缓。