房地产宏调底线——中央经济工作会议后的土地与楼市解读

中央经济工作会议向房地产发出了一个明确信号：当前房地产市场价格下跌是政府当前房地产宏观调控的基本目标，而房价下跌的水平或房价同归理性以绝大多数居民可接受及有支付能力购买为基准。     

易宪容：“国十—条”的新意与缺憾

估计谁也没有想到，中央政府会在一个月内的时间里连续5次出台关于房地产宏观调控的政策。先是个人住房营业税征免时限由2年恢复N5年，然后有“国四条”，再有对开发商拿地首付金额的限制，发布《关于促进房地产市场健康平稳发展的通知》（即“国十一条”），最后是国新办召开的“促进房地产市场平稳健康发展”发布会上，     

声音

“下半年坚持搞好房地产调控。” 7月22日，中共中央政治局会议表示，今年下半年将坚持不懈搞好房地产市场调控，将坚持把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务。     

“国十条”的民生新意

从今年初开始，同内房地产宏观调控出台了一系列的政策，特别是3月下旬及4月上旬，面对国内房价及地价快速飚升，中央政府各部门一直在出台不同的政策希望以此来遏制高房价，以便达到政府工作报告中坚决遏制高房价的目标。比如，国资委要求78家央行退出房地产市场、北京政府竞价性卖地停止、国土资源部要求各地增加中小套住房的供地等，但是，这些政策出台，对房地产市场所起到作用是十分有限的。     

立体城市，活力四射

目前，楼市在刚需推动下反弹，供需矛盾再次紧张。按照“国十条”中“促供给”的调控逻辑，4季度各地政府势必会加大土地供应力度，以改变市场预期，舒缓楼市供需矛盾。譬如，深圳上半年仅推出一宗住宅用地，最近一次推出3宗住宅用地，这便是明证。但世联研究认为，增加土地供应量不一定能在短期对楼市产生实质性影响。     

中短期调控显现土地市场保持平稳——国务院发展研究中心研究员廖英敏谈房地产调控

国务院调控房地产市场的＂新国十条＂出台已逾两个月,北京市的调控细则也正好满月。这期间,全国房地产成交量迅速下降,部分地区房价松动。一线城市土地出让有什么样的变化？开发商的购地热情会不会受到影响？记者专访国务院发展研究中心研究员廖英敏,对房地产调控的阶段效果作出分析。     

加快建立矿管秩序长治久安的新机制

我省的矿产资源开发秩序,经过两年多的整顿和规范工作,“治乱”和“治散”的任务已经基本完成,“治本”的工作也有了实质性的进展。以全面实施规划为主要内容的矿产资源勘查开发的宏观调控机制基本建立,以全面实行采矿权有偿使用为主要内容的矿业权市场配置机制基本建立,以全面推行矿山治理备用金制度为主要内容的矿山自然生态环境补偿机制基本建立。     

国土资源大讲堂再开讲多学者解读房地产新政

9月29日，房地产调控再推新举措，多管齐下抑制房价。 9月30日，国土资源大讲堂新国十条下的湖南地产在长沙开讲。     

开发商“过冬”五策

在中央一轮又一轮调控政策的高压下，我国高企的房价终于出现松动，房地产市场的“冬天”正在逼近据近日人民银行调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》分析，我国房地产开发投资增速高位回落．房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。     

国土资源部下发通知：加强房地产用地供应和监管

近日,国土资源部下发《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。这是国土资源部自成立以来加强对房地产用地监管最大力度的规范性文件,也是国土资源管理部门在住房用地供应上保民生、在宏观调控上保持市场稳定的重要举措。     

房地产市场宏观调控中中央政府和地方政府的博弈分析

一、2003年以来房地产市场宏观调控的历程 从2003年至今,房地产市场年年调控,在一定程度上延缓了房价上涨的速度,但房价上涨的趋势依然难以遏制。     

小城市的春天——湘阴土地信息发布会解读

随着房地产市场长达数月的严格调控，国内土地市场特别是一二线城市市场转冷的趋势已经越发明显。在大城市遭遇寒冬的房地产商开始将目光瞄向调控尚未完全顾及的三、四线城市。而这些被认为还拥有极大开发空间的中、小城市也开始纷纷抓紧机会自我推广——“到小城市去!”成为了地方政府与地产商们的最新共识。     

开发资源 稳步推进 实现资本保值增值

我公司作为全局首个以资本运作为主要形式、通过投资主体多元化而组建、以现代企业管理制度为基础而成立的公司，“十一五”期间将继续坚持以市场为导向，以效益为中心，通过资本运作积极参与和支持局属单位的优势项目，将房地产和资源开发作为中、长期投资的主要方向，短期投资以金融产品和商品贸易为主的指导思想，努力确保现有几个项目稳步实施，在逐步获取投资回报的基础上，工作重点向房地产开发相关项目转移，“十一五”后期在条件成熟的情况下适时启动局商务大楼的建设，到“十一五”末争取实现投资经营项目资本增值4000万元人民币的目标。     

突出重点落实责任抓好全国房地产市场秩序专项整治工作

党中央、国务院一直高度重视整顿规范房地产市场秩序工作。近年来出台了一系列方针政策，要求把整顿规范房地产市场秩序工作，纳入房地产市场宏观调控的总体安排中，纳入党风廉政建设和反腐败工作的总体部署中，切实抓紧抓好，维护好群众的合法权益，实现经济社会又好又快的发展。[第一段]     

地价房价关系的理性判读

自国家实施宏观调控政策以来,“房价、地价谁决定谁”就成为全社会广泛关注的一个焦点问题,对这一问题的两种典型观点主要来自于房地产开发商群体和国家土地管理部门。房地产开发商认为是“招、拍、挂”的土地供应方式和“紧缩地根”的宏观调控政策抬升了地价。进而抬高了房价。而国家土地管理部门则认为是社会经济发展导致需求的增加拉高了房价,从而使得地价上升。这两种观点针锋相对,各自引经据典、理不让人。那么,到底房价地价谁决定谁,应该如何去看待和协调房价与地价之间的关系呢？本文对此进行一些探讨和分析。     

时政

国土资源部：各地不得“小动作”放松调控 坚决防止房价反弹 7月19日，国土资源部在京召开视频会议，就当前房地产市场形势和国土资源部、住房城乡建设部联合下发的《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》进行了通报，     

推动构建房地产发展新模式——访住房城乡建设部党组书记、部长倪虹

<正>7月24日召开的中央政治局会议提出，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”“要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设”。近日举行的中央金融工作会议强调，“加快保障性住房等‘三大工程’建设，构建房地产发展新模式”。如何看待当前房地产市场形势？如何理解房地产发展新模式？如何加快保障性住房等“三大工程”建设？住房城乡建设部党组书记、部长倪虹回答了记者提问。     

日照市出台促进房地产市场健康稳定发展措施

近日,日照市国土资源局充分发挥政府对房地产市场的宏观调控作用,促进日照市房地产市场健康稳定发展。根据中央关于扩大内需、促进经济平稳较快增长的文件精神,联合财政、规划建设、银行等部门研究制定了《关于促进房地产市场健康稳定发展的意见》。《意见》充分强调了房地产业在国民经济中的重要作用,要求坚持用发展的办法解决房地产业面临的问题。     

认真执行国家法律法规依法进行矿产资源开发

山东电力集团公司(以下简称集团公司)是一个以发展电力为主导、经营领域广涉工业实业、矿业开发、金融投资、房地产开发、商贸旅游、信息通讯、体育、现代农业等产业,是综合发展的大型企业集团.集团公司提出并实施了“双向延伸,两翼齐飞,内外并举”的集团发展战略,即:向电力主导产业的上游产业和下游市场延伸,把主导产业和多种产业作为集团发展的     

各地楼市呈现明显分化短期难暴涨暴跌

今年以来,随着全国楼市呈现明显降温,房价涨幅进一步放缓,尤其是一二线城市与二四线城市之间房地产市场表现出明显分化趋势。曾经“一人感冒,全家吃药”的一刀切调控方式正逐渐改变,管理层对房地产市场“分类调控、因地制宜”的新思路越发清晰。专家认为,楼市调控政策正逐步向市场化、差别化、长效化、地区化的特点发展,房地产市场今年将呈现量价齐稳的趋势,房价不会出现暴涨或暴跌。