仅办理抵押权预告登记能否行使抵押权?

正案情简介:2016年1月1日,建行红湖支行与袁宏道签订《个人一手住房贷款合同》一份。合同约定袁宏道向建行红湖支行贷款200万元,贷款期限为20年,贷款用途为支付其购买坐落于红湖街道青山1号D25幢612室房屋,贷款利率为年利率6%,罚息利率为约定利率加收50%,借款人未按期归还贷款本息的,银行可宣布合同项下贷款本息全部提前到期,要求借款人赔偿因其违约造成的损失,     

易宪容:"国十一条"的新意与缺憾

估计谁也没有想到,中央政府会在一个月内的时间里连续5次出台关于房地产宏观调控的政策。先是个人住房营业税征免时限由2年恢复到5年,然后有国四条,再有对开发商拿地首付金额的限制,发布《关于促进房地产市场健康平稳发展的通知》(即国十一条),最后是国新办召开的促进房     

土地承包经营权抵押贷款意愿及其影响因素——以桂林市全州县为例

本研究以广西壮族自治区桂林市全州县为例,运用二元logistics回归分析模型对影响农户参与土地承包经营权抵押贷款因素进行分析及预测,结果表明:农户参与意愿强烈,73.48%的农户有愿意参与;农户户主年龄、农户务农收入占比、贷款利率、农户家庭总收入以及农地总面积对参与意愿有显著影响,且农户户主年龄和务农收入占比越小、贷款利率越低,农户家庭总收入以及农地总面积越大,贷款意愿越强烈。论文针对调查结果提出对应策略以供参考。     

一次难忘的汇报

上世纪七十年代,我在省水利厅工作,省里准备修建宝清县龙头桥水库,但投资缺口较大。日本国际协力会社的投资集团愿意提供贷款,贷款年利息3．6％（当年国际金融贷款年利息7％以上）,还款年限30年,贷款有两个条件,一是到还款年限按贷款年的大豆价格折合实物量用大豆偿还,二是修建水库的施工设备从日本购买。为此,侯捷副省长（后任省长、建设部部长）召集省计委、农委、水利、财政、农业、农机等部门主要领导开会研究,与会领导认为贷款利息低,还款时间长,条件十分优惠,可以接受。侯捷说：此事责任重大,必须请示正在北京参加党的“十二大”省委书记杨易辰、省长陈雷意见。     

2011年房地产贷款增速较大幅度下滑

中国人民银行日前发布的2011年金融机构贷款投向统计报告显示．去年我国房地产贷款出现较大幅度增速回落。到12月末,保障性住房开发贷款余额3499亿元,比年初水平提高31．7个百分点。     

对广西农村承包土地经营权抵押贷款工作的思考

<正>2015年12月27日,根据全国人大常委会的授权,广西的田阳县、田东县、玉林市玉州区、象州县、南宁市武鸣区、东兴市、北流市、兴业县等8个县(市、区)被列入全国232个试点县(市、区)之中,承担开展农村承包土地经营权抵押贷款试点任务。一、试点情况1.尝试开展经营权抵押贷款试点地区的承办银行制定了贷款业务管理办法,在贷款流程优化、信贷授权、资源配置和绩效考核方面给予倾斜,在贷款审批、额度、期限、利率和     

吉林发放土地收益保证贷款2．96亿元

“土地收益保证贷款”是吉林省去年8月在全国率先推出的全新融资模式。由于其模式新、手续简便、利率优惠、风险可控,被称为破题农村金融的“吉林模式”。有效解决了农村融资难、融资成本高的难题。     

国务院通知指出：已购公房上市单位无权阻挠

国务院日前发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。《通知》要求各地、各部门完善住房供应政策、加强经济适用房的建设和管理,增加普通商品住房供应,建立和完善廉租住房制度,控制高档商品房建设。在改革住房制度方面,《通知》要求各地继续推进现有公房出售,完善住房补贴制度,同时搞活住房二级市场,规范发展市场服务。在规范住房信贷方面,《通知》强调要加大住房公积金归集和贷款发放力度,完善个人住房贷款担保机制,加强房地产贷款监管。《通知》还在完善市场监管制度,建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系、整顿和规范房地产市场秩序方面作了详细规定。     

政府不宜为土地承包权抵押贷款"兜底"

破冰之旅 成都试点土地承包权抵押贷款的第一个直接意义,是普通农户,无背景的农户经营联合体也可以获得正规金融机构的贷款服务.     

中俄“贷款换石油”谈判结束

被称为“贷款换石油”的中俄大型输油项目谈判日前落下帷幕,中俄双方签署了长期原油贸易、中俄输油管道建设运营以及贷款协议,意味着中俄两国在能源领域的合作上升到新水平。     

国务院通知指出:已购公房上市单位无权阻挠

国务院日前发出<关于促进房地产市场持续健康发展的通知>.<通知>要求各地、各部门完善住房供应政策、加强经济适用房的建设和管理,增加普通商品住房供应,建立和完善廉租住房制度,控制高档商品房建设.在改革住房制度方面,<通知>要求各地继续推进现有公房出售,完善住房补贴制度,同时搞活住房二级市场,规范发展市场服务.在规范住房信贷方面,<通知>强调要加大住房公积金归集和贷款发放力度,完善个人住房贷款担保机制,加强房地产贷款监管.<通知>还在完善市场监管制度,建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系、整顿和规范房地产市场秩序方面作了详细规定.     

"宅基房"能否取代"宅基地"审批——农村村民建房制度改革的新思路

我国现行的农村宅基地制度是以农民"有地就有其居"为居住利益保障核心的。宅基地是农民的安身之本,涉及到我国农民的切身利益,关系到农村的社会局势的稳定,我国农村村民个人建房审批,从原国家土地管理法到新国家土地管理法,一直采用以宅基地的审批方式,农村村民一经批准一处宅基地,就可以在此宅基地上建造房屋。该审批方式为我国大量农民的居住保障起了不可磨灭的作用。然而,在以宅基     

国有土地使用权抵押货款须抓好"四方面"

国有土地使用权抵押贷款在当今成为企业常用的融资手段之一,如何确保抵押贷款安全呢?笔者认为须抓好以下四个方面:     

银监会贷款专项检查瞄上房地产

目前,国内房地产、汽车两大行业投资过热的苗头日趋旺盛,一季度房地产开发投资同比增长34.9％,大大高于去年全年增长21.9％的水平。汽车生产增长54％。钢铁、电解铝、水泥三行业也已经成为政府宏观部门关注的焦点,而这些行业过度投资中的很大部分资金来源是依靠银行贷款。 为加紧防范和控制相关行业出现投资过热的势头,银监会日前发出了《关于开展部分行业贷款情况专项检查的通     

国务院发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》：进一步明确我国房地产市场发展的指导思想

国务院日前发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,《通知》共分六部分,分别为:提高认识,明确指导思想;完善供应政策,调整供应结构;改革住房制度,健全市场体系;发展住房信贷,强化管理服务;改进规划管理,调控土地供应;加强市场监管,整顿市场秩序。通知要求各地、各部门完善住房供应政策,加强经济适用房的建设和管理,增加普通商品住房供应,建立和完善廉租住房制度,控制高档商品房建设。在改革住房制度方面,通知要求各地继续推进现有公房出售,完善住房补贴制度,同时搞活住房二级市场,规范发展市场服务。在规范住房信贷方面,通知强调要加大住房公积金归集和贷款发放力度,完善个人住房贷款担保机制,加强房地产贷款监管。此外,通知还在完善市场监管制度,建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系、整顿和规范房地产市场秩序方面作了详细规定。     

房地产泡沫与产能过剩的风险比较

正年初房贷持续收紧。据《新华网》报道,与往年"年初松、年末紧"不同,2014年开年各银行的房贷业务并未放松,大量股份制银行和城商行已退出房贷市场,首套房贷款利率八五折优惠已经绝迹。房地产市场去杠杆化是对房地产泡沫的严峻挑战,如果真的有泡沫的话。金融泡沫的特点就是债务高杠     

通往诚信之路:从"政府监管"到"市场激励"

从市场机制对诚信建构的作用说起，通过对我国现行会计监管方式和实施机制的分析，认为现行会计监管方式难以实现其预定的目标。同时笔者对此问题的解决做出了思考。     

对《河南省平原区第四纪下限的探讨》一文的几点看法

《下限》一文未从第四纪下限划分原则和标准出发讨论问题,所确定的“下限”,实际上是更新世各期地层与下伏前第四纪地层的接触界线,并非第四纪下限。文中列举的哺乳动物化石都与泥河湾动物群无法对比,也不能作为确定第四纪下限的生物依据。根据河南平原区孢粉分析和古地磁测试资料,笔者认为,下限暂定在高斯正向期的马莫斯事件底部,即距今215万年,是较为适宜的。     

从土地储备贷款反思土地储备制度的完善

土地储备是中国经济增长到一定阶段出现的新事物。地方政府收购储备建设用地,各大银行纷纷开始了土地储备贷款业务。但土地储备贷款暴露出来诸多风险隐患,完善土地储备制度势在必行。     

我国城市化进程中的土地利用问题分析

我国经济自改革开放以来有了飞速的发展，城市化进程也有了空前的发展，城市化水平已从改革前的20％提高到2002年的39％。国内外城市学家一般把城市化的过程分为三个阶段：第一阶段（初级阶段），城市化水平在30％以下；第二阶段（中级阶段），城市化水平30％～70％；第三阶段（高级阶段），城市化水平达到70％以上。根据城市化发展规律，我国城市化已进入快速发展阶段。预计到2020年城市化水平将达到50％左右，沿海各省城市化水平可达60％以上。土地资源有限，特别是耕地稀缺是我国的基本国情。而城市的扩张需要土地资源作为支撑，当前所面临的土地利用问题或多或少都是因城市化而带来的，但是大量实例证明，城市化的推进和加速对于土地的集约利用和缓和人地矛盾有十分重要的作用。