承包地互换未登记起争议

土地承包经营权作为一面用益物权,遵循的并非是登记生效主义,而是登记对抗主义,故即使土地承包经营权未经登记亦有效。     

不同村小组成员互换土地经营权，虽时隔10年也属无效

您好! 我和李某家相距不远,彼此承包的土地相连,但却属于两个不同的村民小组。为耕作方便,早在10年前,我们便互换了一块承包土地经营,没有经各自所在的村民小组同意．也没有将互换后的承包地进行变更登记、备案,但双方一直相安无事。直到两个月前,李某得知被我换得的土地已列入政府开发项目,可以获得一笔补偿,才表示反悔。由于被我拒绝,李某遂提起诉讼,要求确认彼此所签互换协议无效。     

土地承包诉讼无须行政处理在先

福建省莆田市某法院对这起农村互换承包地纠纷案的再审裁定在社会上颇具争议。无独有偶,江苏省南通市也出现过类似的案例,相关法院的事实认定、适用依据和裁判结果也与本案一样。对此法律界存在不同意见。为了准确理解相关法律规定,我们必须先理清土地承包经营权与土地使用权的关系。     

基于农村土地承包经营权流转的土地整理模式探析

通过对农村土地承包经营权内涵的分析,论述了农村土地承包经营权流转与土地整理项目相融合的合理性和必要性,并从先后时序上探讨了农村土地承包经营权流转和土地整理项目相结合的运作模式,最后对两者相结合所产生的效益进行了展望。     

物权法与土地登记

《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记,发生效力;未登记、不发生效力、但法律另有规定的除外。”本条款原则上规定不动产物权的法定公示手段,是不动产物权设立、变更、转让和消灭生效要件,也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。依照该法规定,土地所有权、使用权（承包经营权）及他项权利的取得和消灭均取之于土地登记。     

民间借贷不能亦理土地抵押登记

在本刊2013年第3期《法律天地》栏目中刊登了一篇《民间借贷能否办理土地抵押登记》一文,该文作者认为,在符合一定条件下,国土部门可以为民间借贷办理土地抵押登记。     

土地整理显成效 大旱之年见神功

肖建刚厅长指出,土地整理是一项“民心工程”,它的出发点和落脚点就是要看老百姓支持不支持,拥护不拥护,高兴不高兴。     

临朐县土地开发整理见实效

临朐县土地总面积1834km^3,山地丘陵占全县土地总面积的87％。1999年国土资源部把临朐县设立为首批全国土地开发整理示范区之一,8年来,临朐县委县政府狠抓山区土地开发整理不放松,先后建设国家级土地开发整理项目2个,省级项目8个,市级项目20个,共开发整理土地2．33万hm^2,增加耕地0．47万hm^2,项目区农业、林果业生产能力提高1．2倍,农民人均纯收入翻了一番。     

土地整治重民意方能见实效

看了本期杂志将要发表的一组关于土地整治的文稿,心中不禁暗暗叫好.从这些文稿中清晰地感觉到,全州县庙头镇宜湘河村、容县杨梅镇三德村、凭祥市夏石镇新鸣村、昌平乡木民村的几个土地整治项目在实施过程中,较好地贯彻了党的群众路线,尊重实际,尊重民意,并根据农民的经营需求确定土地整治目标和整治方案,严把工程质量关,确保了土地整治行之有效,做到了一项工程造福一方,一个项目竖一座务实为民的丰碑.     

土地流转的八大难题

从土地革命的分田到户,到人民公社的＂一大二公＂,再到改革开放的家庭承包,每次变革都产生巨大的社会效应。可以说,农村土地制度变革是社会最敏感的神经,也是一个十分复杂的系统工程。要真正解决农民土地承包经营权不完善问题,宅基地权益缺乏制度规范问题,征地过宽、补偿偏低问题,土地收益分配偏向城市和非农部门这四大问题,是一个长期渐进的过程,不可仓促行事,需要审慎对待。     

中央一号文件：土地流转不得搞强迫命令确保不损害农民权益不改变土地用途

中共中央、国务院近日印发了《关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》。文件要求稳定农村土地承包关系。抓紧研究现有土地承包关系保持稳定并长久不变的具体实现形式,完善相关法律制度。坚持依法自愿有偿原则,引导农村土地承包经营权有序流转,鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转,发展多种形式的适度规模经营。结合农田基本建设,鼓励农民采取互利互换方式,解决承包地块细碎化问题。土地流转不得搞强迫命令,确保不损害农民权益、不改变土地用途、不破坏农业综合生产能力。探索建立严格的工商企业租赁农户承包耕地（林地、草原）准入和监管制度。规范土地流转程序,逐步健全县乡村三级服务网络,强化信息沟通、政策咨询、合同签订、价格评估等流转服务。加强农村土地承包经营纠纷调解仲裁体系建设。深化国有农垦管理体制改革,扩大国有农场办社会职能改革试点。文件要求全面开展农村土地确权登记颁证工作。健全农村土地承包经营权登记制度,强化对农村耕地、林地等各类土地承包经营权的物权保护。用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作,妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题。     

2008年湖南土地市场简报

土地市场动态监测就是在一定区域范围内,将一定时期的土地供应数量、结构、区域分布、土地资产收益、地价房价水平等信息归纳整理,通过与以往土地市场数据的对比分析,寻找目前土地市场存在的问题,分析土地市场将来的发展趋势,为制定规范土地市场发展的政策和土地参与宏观调控提供依据和参考。     

丽水市集体农用土地所有权发证系统的设计与实践

1．项目背景及建设目标 1．1项目背景 集体土地所有权是农村土地产权制度的核心。开展集体农用土地所有权登记发证工作是全面贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》和《浙江省土地登记办法》,加强国土资源城乡统管的重大措施;是明晰土地产权主体,实现农村土地依法管理的有效手段;是加强耕地保护,稳定农村土地承包关系,促进家庭土地承包经营权规范有序流转,保护农民群众合法权益,维护农村社会稳定的根本途径;也是做好当前农用地转用、土地征用、土地整理等工作的必备条件。     

北京市通州区对接城四区收回全部土地开发建设补偿费

北京市通州区轻轨L2线通州段次渠站、垡渠南站、亦庄火车站土地一级开发项目的E5、E6地块为对接东城区人口疏解安置用房地块,是北京市已,签订协议的对接安置房用地中建筑规模最大的地块,土地总面积约47．94公顷,建设用地面积约27．97公顷,总建筑规模约80万,土地开发建设补偿费共计30亿元。近日,第二笔15亿元土地开发建设补偿费交付至市财政,对接地块开发建设补偿费全部回笼。     

土地整治未来十年应是什么样

日前,《全国土地整治规划（2011～2020年）》编制工作已经正式启动。未来十年,土地整治应沿着什么方向推进？新一轮土地整治规划修编的定位是什么？与上一轮规划即2003年全国土地开发整理规划有哪些不同？如何从体制和机制上解决目前土地整治中存在的突出问题？围绕这些问题,国土资源部土地整理中心副主任郧文聚回答了记者的提问。     

农村“出嫁女”能否享有土地补偿费的分配权？

编辑同志：我系某村村民,2005年出嫁后,村里曾多次要求我将户口迁走,否则便不给我弟的建房申请盖章。因我无法将自己的户口与丈夫的城镇户口合在一起,被迫在2007年12月向村里出具了保证书,保证今后不参与村里的利益分配、不划宅基地、不分耕地。     

宁陵县连续六年重奖优秀土地协管员

7月5日,宁陵县委、县政府召开专门会议,隆重表彰表现突出的优秀土地协管员。这是该县县委、县政府连续第六年重奖土地协管员。     

打基础利长远——2010年全国土地变更调查与遥感监测工作会议侧记

11月16日至17日,2010年全国土地变更调查与遥感监测工作会议的会场座无虚席,来自全国各地的200余名地籍管理战线的调查人员、技术骨干齐聚北京,共商2010年土地变更调查与遥感监测工作大计,为国土资源管理和宏观调控提供实时依据。经过两天的学习与讨论,与会者达成了共识。会议在统一认识、部署做好年度土地变更调查与遥感监测、加快＂一张图＂和综合监管平台建设的同时,也为“十二五”时期的地籍工作指明了方向。     

对村土地利用规划编制的几点思考——以浙江省试点利山一栋村行政村为例

土地利用总体规划作为指导土地管理的纲领性文件,是落实土地宏观调控和土地用途管制、规划城乡建设的重要依据。一般的,以行政区划为单位,土地利用总体规划编制主体分为全国一省一市一县一乡共五级。