农村宅基地管理问题初探

近年来农村各地宅基地管理工作不断加强，并取得了一定的成效，但形势仍不容乐观。近日，有机会到一些农村就宅基地问题进行了调查和专访，发现有的地方乱批乱占和滥用集体土地建房问题比较严重，而且有的还占用了基本农田。这些违法案件的发生，不仅使大量耕地遭到毁坏，而且引起了严重的矛盾和纠纷，上访事件不断发生，已成为一些乡村的热点和难点问题。形成这一问题的原因虽然是多方面的，但笔认为主要原因有三点：[第一段]     

农村宅基地退出与补偿的几点思考

建立农村宅基地退出机制是目前解决宅基地低效闲置利用的措施之一,也是目前研究的一个热点问题。本文通过资料收集和综合分析,从宅基地产权与市场、补偿与规划、地方政府角色和收益分配等方面对农村宅基地退出和补偿进行了思考,认为：农民是理性经济人,追求福利最大化,建立宅基地退出和补偿机制要充分考虑到农民的利益,合理的规划和福利的提高、公平的补偿和收益分配等能够提高农民自愿退出宅基地的积极性。     

地方宅基地退出与补偿典型模式梳理与评价

在当前统筹城乡发展的大背景下,全国各地通过加大农村宅基地流转、置换、复垦等方式探索农村宅基地的退出与补偿机制,在实践中创新出各种不同的"模式"范例。这些实践经验为将来的土地制度创新做了很好的铺垫。本文对当前各地宅基地退出与补偿典型模式进行了梳理与评价,以期为农村宅基地制度的研究和创新提供参考和借鉴。     

银川市农村宅基地管理信息系统设计与开发

农村宅基地信息化管理是政府信息化管理的重要组成部分。本文根据城市发展过程中对农村宅基地管理的实际需求,开发设计了具有地图和影像数据管理功能以及空间统计分析功能的农村宅基地信息管理系统。系统采用了当前先进的数据库管理技术、可视化技术和空间数据统计分析方法。实践证明,系统功能在支持政府信息化管理、评价分析和决策方面发挥了良好的作用。     

浅析农村宅基地确权登记发证工作方法

随着经济的发展,农村新建房屋以及人口流动,宅基地情况较为复杂。农村宅基地确权登记发证工作投资规模大、技术含量高、组织协调工作重,作业周期时间长。本文简要介绍了农村宅基地确权登记发证工作的重要性、该项工作的工作内容以及工作方法、项目生产过程中容易出现的问题和解决方法。农村宅基地确权登记发证是一项事关农村长远发展的基础信息工程,将农民与土地物权相联系起来,可进一步激发农民保护耕地、节约集约用地的积极性。     

农村宅基地信息管理系统的设计与开发

农村宅基地信息管理在城市发展中具有重要的地位。在征地、房屋拆迁补偿方面涉及各方的利益。基于MapX控件,对农村宅基地房屋、属性信息进行管理,并提供与征地拆迁赔偿相关的统计分析功能。主要介绍了该系统的设计与开发技术。     

执政为民 安居乐业——唐山市路南区农村宅基地清理的调查

为进一步搞好农村集体土地的规范化管理，彻底解决农村宅基地的各种历史遗留问题，唐山市国土资源局路南区分局本着执政为民的原则，按照市委办公厅、市政府办公厅和市国土资源局的要求，自去年以来，分局和乡村干部150人投入资金10万元，对辖区的农村宅基地进行了全面清理，截止到2002年6月底，该区女织寨乡34个行政村《原女织寨乡有38个行政村，其中4个村已平改楼)的农村宅基地清理工作全部完成。     

佛冈县农村空心化判别与宅基地优化设计

以清远市佛冈县为典型分析区进行空心化程度研究,并提出了空心化治理的优化设计方案.基于农村地籍调查数据和较高分辨率的珞珈一号夜间灯光数据,利用熵值赋权法判别了佛冈县村庄的空心化情况;提出了农村空心化治理方案和农村宅基地优化设计体系;并为农村空心化集约发展给出了改造策略和建议,为广东省农村宅基地调查成果深度挖掘提供了应用示...     

农村宅基地调查与数据库建设研究

十八届三中全会将农村宅基地确权作为全面深化改革的一项重要内容,针对当前农村宅基地管理中出现的一系列问题,本文在MapGIS 10平台原有的地理数据库的基础上建立了东莞农村集体土地确权建库系统及登记发证系统,探讨了面向宅基地建库需求的地籍调查和权属调查方法。     

农村宅基地制度改革背景下的农户政策认知与启示——以山东省鱼台县农户调查为例

农户对宅基地管理政策的正确认知与行为响应是农村土地制度改革顺利实施的重要基础.本文以山东省鱼台县126个农户调查问卷为依据,分析典型农区农户对宅基地管理政策的认知现状,按照年龄、受教育程度、距离县城远近及家庭年总收入将农户划分为不同的农户类型,对宅基地管理政策进行认知差异及其影响因素分析.结果表明:农户对于宅基地政策认知的总体水平较好,但不同类型农户对同一政策以及同一类型农户对不同政策的认知情况存在明显差异;年龄、受教育程度、距离县城远近、家庭总收入对农户的宅基地政策认知程度产生较大影响,且对不同政策的认知影响程度有明显差异.据此提出了对进一步推进农村宅基地改革的对策建议.     

基于GIS的农村宅基地管理系统

我国农村宅基地管理手段的落后,严重制约了农村建设用地使用权的信息化管理。建立一个数字化的、网络化的、智能化的农村宅基地管理系统可以极大地提高我们在农村建设用地特别是农村宅基地方面的管理水平。本文主要在构建一个基于GIS的农村宅基地管理系统方面做了总体设计方面的工作,期待为后来者起到一点抛砖引玉的作用。     

福建省农村宅基地发证之思考(以闽清县为例)

本文以闽清县塔庄镇饭洋农村宅基地试点为例,论述了福建省农村宅基地发证的现状,提出了开展农村宅基地发证的对策。     

目前农村宅基地问题探析

近年来，农村各地宅基地管理工作不断加强，并取得了一定的成效，但形势仍不容乐观。近日，有机会到一些农村就宅基地问题进行了调查和专访，发现有的地方乱批乱占和滥用集体土地建房问题比较严重，而且有的还占用了基本农田。这些违法案件的发生，不仅使大量耕地遭到毁坏，而且引发了严重的矛盾和纠纷，上访事件不断发生，已成为一些乡村的热点和难点问题。形成这一问题的原因虽然是多方面的，但笔认为主要原因有三点：     

关于农村宅基地集约利用的思考

农村宅基地是农民从农村集体经济组织分配取得的一项重要财产,它关系着农民一辈子的切身利益,农民将其视为“命根子”。近年来,随着我国城市住房制度的改革和完善,无论是商品房还是房改房,其所有者都可以将住宅连同相应的土地使用权一起上市转让,进行自由交易。但是,受现有法律法规的约束,我国农村宅基地使用权交易市场尚未形成,农民宅基地尚无法进行合法流转。此外,农村人口向城镇集中,导致了大量的农民进城买房。同时,也出现了少部分城市居民下乡买房置地的现象。因此,通过加强土地管理,对农村宅基地进行集约利用,对于节约耕地资源,保持耕…     

基于GoodyGIS的农村宅基地地籍测量方法

农村宅基地地籍测量工作直接影响到宅基地确权登记发证项目的质量和进度,在生产过程中,必须不断地创新工作方法,以提高作业质量和工作效率。本文根据实际工作经验,阐述了基于GoodyGIS的农村宅基地地籍测量新方法的应用,具体分析了此方法应用的技术流程,并提出了相关建议。     

基于GIS的农村宅基地建库研究与实现

以瓦房店市宅基地数据为研究对象,提出了一种简单、快捷的数据建库与入库的方法,并以Visual Studio2010为开发平台,ArcGIS Engine 10.0作为GIS组件,采用独立的组件式集成二次开发方法,建立农村宅基地管理信息系统,实现农村宅基地数据的查询、统计与变更,从而实现对宅基地数据的可视化管理。     

基于GIS的农村宅基地整理分析

以沿海平原地区经济发达城镇为例,在比较分析了近年来农村宅基地变化情况的基础上,应用GIS空间分析功能对农村居民点整理布局作了一些探索。实践证明,作为土地整理分支的农村居民点整理是当前一个时期实现耕地总量动态平衡战略目标的重要措施,是经济发达地区解决建设用地指标-的重要途径;通过农村宅基地的整理,可以有效解决农用地与建设用地日益加剧的矛盾,缓解建设用地供应不足的矛盾。