转让取得的房屋所有权如何办理土地使用权变更登记

1996年,张某依法取得了一宗宅基地使用权,并领取了国有土地使用证和房屋所有权证。2008年,张某将该宗地转让给李某。李某办理了房屋变更登记后,凭张某的出让合同和双方间的转让合同,向当地国土管理部门申请土地变更登记。国土部门告诉李某,要先注销张某的国有土地使用权出让合同和土地证,由国土部门与李某签订出让合同,然后凭新签订的出让合同办理土地登记手续。     

“一房二卖”应如何处理

案例 张某系豫北某市人,1996年取得了一宗宅基地的国有土地使用权并办理了《国有土地使用证》,1997年盖了两层楼并办理了《房屋所有权证书》。2003年张某急需资金,与李某（在南方打工）签订了《房地产转让合同》,以15万元的价格将其房屋及宅基地转让给李某,李某也全额支付了费用。就在李某准备去办理变更登记时,因单位有事,李某暂时没有办理变更登记,也没有与张某约定何时办理变更登记。     

焦作局协助企业办理抵押贷款1.6亿余元

焦作市国土资源局把服务民生、服务企业作为自己的首要任务,积极主动深入企业、社区服务。今年第一季度就办理城镇住房用地使用权转让435宗;办理城镇住房用地使用权分割19宗;办理国有土地使用权抵押16宗,抵押面积367835.4平方米,贷款金额16212万元;办理国有土地使用权转让6宗,转让面积37024.99平方米,成交金额1451.06万元。     

征地拆迁难度大占地未建遭清理怎么办？

2005年，某市国土资源局将一块已办理农用地转用、土地征收审批手续的建设用地挂牌出让给某开发商。在双方签订的《土地使用权出让合同》中约定，征地拆迁由开发商自行负责，国土资源局配合完成相关手续；从颁发《国有土地使用权证》之日起，建设工程必须在两年内完成。后国土资源局为该开发商颁发了《国有土地使用权证》，开发商向银行贷款并办理了土地使用权抵押登记。后市政府发布了《征收土地公告》和《征地补偿安置方案公告》，但由于征地拆迁难度较大，该项目迟迟未能开工。在市政府统一部署的闲置用地清理活动中，该宗土地被认定为无偿收回的对象。     

继承建设用地土地使用权应缴纳契税

2004年3月,甲某以出让方式取得一宗建设用地土地使用权,并持有土地使用证。2008年9月,甲某去世,其子乙某申请对该宗地继承。乙某到当地国土资源局提出对该宗地继承申请时,被告知继承属于土地使用权转让的行为之一,应缴纳契税后,才能继承该宗地土地使用权。为此,乙某与国土资源局发生争执。     

非法转让划拨土地使用权处罚时效如何计算

[案情]2000年,某市国土资源局将一宗国有建设用地使用权依法划拨给某单位建办公综合楼,而该单位却在2003年将该宗地非法转让给某房地产公司搞房地产开发。直至2007年购房者办理土地使用证时,市国土资源局才发现该宗地已非法转让。市国土资源局遂对该非法转让行为进行了立案查处，并下达了处罚决定书。     

违反法定程序的土地确权行为如何纠正

案情介绍：2004年4月10日,徐某向市国土资源局提出《关于要求确认后院土地使用权属的申请报告》,要求依法确认自己后院土地使用权属。5月19日,市国土资源局作出《徐某后院所用土地使用权登记事项的答复》：1、徐某房屋所占土地及房屋前院面积,可申请土地确权登记。     

保障房屋权益房产证和小土地证缺一不可

什么是＂小土地证＂？ 近期,太原市国土资源局将开展城镇住房用地登记发证工作。所有拿到房屋所有权证和分割转让许可证的产权所有人,均应到所在国土资源部门审领城镇住房用地登记证,也就是我们通常所说的＂小土地证＂。＂小土地证＂是指居民每套楼房在一宗地内相应分摊的土地面积领取的国有土地使用证。＂小土地证＂是相对＂大土地证＂而言的,     

“一并抵押”并非“一块抵押”

2010年12月,A公司向农村商业银行申请借款70万元,双方约定借款期限一年。为担保借款,A公司将其评估价值为140万元的房地产抵押给该银行,其中土地评估价值为106万元,房屋评估价值为34万元。但在办理抵押登记过程中,房管部门和国土部门内形成了截然不同的两种观点。一种观点认为,依据《物权法》第一百八十二条,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。     

＂农转非＂后宅基地使用权的性质如何认定

安阳市文峰区国土资源局在为某村村民张某办理集体土地使用权登记过程中发现,张某因参加工作,全家转变为非农业户口,并在城市定居,而老家的房屋一直空着。针对这一情况,该局工作人员在办理该宗土地登记时出现了两种不同的意见。     

平邑县国土局窗口审批科协助税务机关依法征收土地增值税

平邑县国土资源局窗口审批科认真学习《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等税收法规,在办理土地使用权权属登记时,对于免于缴纳土地增值税的单位和个人,在纳税人出具免税凭证后,再办理土地登记手续。对于没有缴纳土地增值税的单位和个人,严格把关,不予办理相关的手续。办理土地登记后,将完税凭证归档备查。     

江苏东台：国土所代办土地使用权抵押登记

江苏省东台市国土资源局日前发出通知,将土地使用权抵押登记办理由过去的市级国土行政审批窗口集中受理办理,改为全部由辖区国土资源所（分局）全程审核代办,并承诺对手续齐全的抵押登记申请当天办结。     

这块有“案底”的宅基地能登记吗？

案例 2005年,国家机关工作人员张某从城中村村民李某手中,以市场价格购买了一处宅基地,该宅基地上盖有两层房屋,李某于2000年领取了集体土地使用权证书和房产证。2005年,张某向国土部门申请进行土地变更登记,请求补缴土地出让金。土地部门认为,集体土地未经审批不能变更为国有土地,     

土地储备机构对所储备的土地拥有哪些权利

[案情介绍] 2007年3月份,某市土地储备中心以其收购的储备土地,向该市土地登记中心提出国有土地使用权登记申请,并希望就国有土地使用权设定抵押,提供了以下材料：（一）国有土地使用权登记申请书;（二）地籍测量成果;（三）事业单位法人登记证,法定代表人身份证明书。及法人身份证明;（四）土地储备机构和银行签订的贷款意向书;（五）市政府同意收购土地的批准文件;（六）原土地使用者的国有土地使用证及注销证明文件;（七）房管部门注销《房屋所有权证》的证明文件;（八）国有土地使用权收购合同。     

对铁路公路等线型国有土地使用权登记发证工作的探讨

近年来,为明晰产权,铁路、公路等线型国有土地使用权登记发证工作在全国各地展开,目前的《土地登记办法》和《城镇地籍调查规程》（TD1001-93）对于线型国有土地宗地没有明确的规定,如果将线型国有土地按照普通宗地处理,将会使线型国有土地使用权的登记工作变得复杂,会给使用者在管理上带来许多不便。为了更好地服务土地使用者,提高工作效率,应该对线型国有土地使用权登记发证工作进行简化和规范。     

土地使用权到期后如何办

出让土地使用权如何提前续期根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定：土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期。     

土地转让过程中出现程序瑕疵应如何处理

2010年5月,某市A建筑工程公司到市地产交易中心申请办理土地转让手续,欲把该公司名下用途为住宅用地的土地使用权一部分转让给B置业公司,转让面积为1465．5平方米。市地产交易中心经过核实：A建筑工程公司于2002年拍卖取得国有建设用地使用权（住宅用地）面积为3800．5平方米,同年10月进行登记发证。2007年5月A建筑工程公司在施工建设中,向B置业公司拆借资金人民币30万,逾期未还,因借贷超期时间太长,便想把其中一部分土地转让给B置业公司顶债。地产交易中心在审验企业资质时,发现A建筑工程公司的营业执照从2005年开始,连续7年没有年检。     

国有土地使用权收回实务探讨

国有土地使用权收回的途径目前主要有两种,一种是通过国有土地上房屋的征收来实现土地使用权的收回,另一种是对国有土地使用权的直接收回,从而达到对土地使用权的重新利用。前一种途径实现土地使用权收回适用的法规是2011年1月公布的国务院第590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》,实施征收和补偿的主体是市、县人民政府,具体实施部门是市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）,     

福州“两证合发”个人土地登记发证新模式初探

房产所有人须具备房屋所有权证（下简称“房产证”）和国有土地使用权证（下简称“土地证”）,“两证”齐全的房产才可上市交易、进行抵押等,如果手续不完备,房产则不能上市交易,也不受国家法律的保护。长期以来,由于我国大部分区实行的是房产管理和国土资源（土地）管理两个单位分别管理的体制,因此私有房产的业主必须分别向房产登记部门和土地登记部门申办房产证和土地证,而许多私有房产业主因为办证程序繁琐而没有进行个人土地登记及房屋产权登记。这对明确土地使用权和房屋产权关系、保护产权人的合法权益、保障房地产交易安全、维护房地产市场秩序十分不利。     

企业能否替政府“买单”？

2010年8月豫北某县经批准开展征地工作。9月,该县政府发布了征收土地公告,国土资源部门发布了补偿安置公告。同时针对村民的地上附着物发布了《地上附着物征收公告》,地上附着物包括树木、机井等,征收价格53万元。县国土资源局准备拟订征收土地补偿方案时,征收土地涉及的村委会主任由于其他原因被免职,征收土地一事由此搁浅。但甲企业向村民支付了地上附着物的补偿,并对地上附着物进行了清理,垒起了围墙。县国土资源局发现后责令企业停止施工。