由“独角戏”变成“协奏曲”——湘潭县多举措创新土地管理

用“市场之手”配置一级土地市场资源 2012年5月28日，经过一年多的筹划准备，湘潭县莲乡土地开发经营有限公司正式挂牌。成立县一级土地经营公司，在全省乃至全国都还在探索阶段，这无疑是湘潭县在不断创新土地管理制度道路上的又一举措。     

莱西市建设“阳光”土地市场的探索

培育规范土地市场是深化土地使用制度改革的一项重要内容。莱西市国土资源局土地储备中心坚持规范与搞活并举,积极培育土地＂阳光市场＂,使土地使用制度更加健全、规范、有序,为促进莱西市经济和社会发展做出了积极的贡献。     

土地估价机构可持续发展的思考

随着社会经济的快速发展和土地市场的不断繁荣，尤其是《物权法》的颁布实施，土地使用制度与管理制度的不断创新，为土地估价机构发展提供了广阔的舞台。土地估价机构存发展的同时面临着众多问题，主要表现在估价机构发展水平良莠不齐、市场品牌意识不强、恶性低价竞争、土地估价市场业务知识面相对甲．一、理论与市场任一定程度上脱节、职业道德缺失等诸多方面，直接影响了机构的整体发展和报告的质量。如何紧跟时代步伐，促进土地估价机构可持续发展，关系到整个机构的发展前景。     

划拨建设用地使用权制度存在的缺陷及完善构想

划拨建设用地使用权是我国土地使用中一项重要的制度,作为我国分配和调整国有土地使用的主要方式,在我国经济建设过程中发挥了极其重要的作用。但是随着市场经济体制的建立与土地有偿使用的发展,土地的商品性越来越显现其重要的经济价值,人们也开始认识到,目前存在的大量划拨土地使用权给经济发展带来的严重阻碍,产生了土地资源浪费、利用效率低、隐形市场、国有土地收益大量流失等问题。逐步缩小划拨供地范围,扩大有偿范围和市场配置土地资源,是改革发展的必然趋势。本文就该制度存在的缺陷及其完善构想进行探讨。     

吉林省通榆县土地沙化现状分析与综合治理

通榆县是吉林省土地沙化最严重的典型县之一 ,沙化土地面积为 19 75 5× 10 4 hm2 ,占吉林省土地总面积的 2 3 0 %。日趋严重的土地沙化 ,己成为这一地区农业和经济可持续发展最为主要的障碍性因子。通榆县近几十年来的土地沙化 ,主要是在自然背景下 ,人为的影响因素强烈干扰所致 ;过度的人为经济活动对资源的破坏是造成本区土地沙化迅速发展的最主要原因。因此 ,必须坚持人与自然和谐共存的原则 ,并辅之以限制人为过度经济活动的配套措施 ,才能有效地防治土地沙化     

用地矛盾“逼”出的集约用地正能量

漯河市辖两县三区和一个国家级经济技术开发区,土地总面积403．86万亩,是地域较狭窄的平原市。面对经济高速发展、供需矛盾加剧的严峻现实,我们坚持把节约集约用地作为破解土地供需矛盾、缓解用地压力的一条重要途径,作为推进经济发展方式转变和产业优化升级的重要抓手,     

城镇土地以价定级法研究

土地定级的本质就是要揭示不同地段的土地的差异即土地的区位差异。这种区位差异既包括自然区位,同时也包括经济区位、交通区位的差异。早期的土地定级更多考虑不同区位土地的质量差异,对影响土地质量的各因素进行全面的考虑,操作起来复杂、繁琐,且主观随意性大、定级结果不直观等,这是在土地市场没有发育的情况下的一种合理有效的途径。随着土地市场的发展,一些现有的土地交易案例为土地定级提供了参考依据,新的《城镇定级规程》要求有条件的地方以土地交易资料对土地级别进行验证。     

对村土地利用规划编制的几点思考——以浙江省试点利山一栋村行政村为例

土地利用总体规划作为指导土地管理的纲领性文件,是落实土地宏观调控和土地用途管制、规划城乡建设的重要依据。一般的,以行政区划为单位,土地利用总体规划编制主体分为全国一省一市一县一乡共五级。     

建立土地协管员制度 构建执法监察新机制

一、耕地保护的严峻形势和土地协管员产生的背景 宁陵县是商丘市的一个内陆县,从1987年开始,就被列为省级和国家级贫困县,面对经济和社会发展在全省位次经常处于末位的现状,大家改变落后局面的心情特别迫切,“以地生财”促进城市发展,“以租代征”发展工业的冲动较大。加之农民对土地法律法规知之甚少,对土地管理缺乏认识,这就给我们土地执法工作增加了难度。为了解决这个问题,     

国外监管农地流转市场的模式及启示

美国是自由市场经济国家,土地分为私人所有、联邦政府所有和州政府所有三种。美国农地市场是在完全的市场经济条件下形成的,政府通过经济手段和法制手段管理农地流转,农地市场是一种“准完全竞争性”市场。法律保护农地所有权不受侵犯,允许私人土地买卖和出租,政府一般不予干涉。出售土地时,买卖双方根据当时农地的市场价值评估买卖价格,达成买卖协议,既可由买卖双方自己协商,也可聘请私人估价公司,然后双方共同到县政府办理变更登记手续,以实现土地产权的转移,完成交易。     

2010年我国土地市场展望

2009年,我国从容应对国际金融危机的剧烈冲击,经济顺利实现＂V＂形反转,土地市场整体运行状况良好。2010年,将面对更为复杂的国内外宏观经济形势,土地市场应对危机后新形势的重点,应当是＂调结构、保民生、强监管、稳预期＂。健全完善土地市场监管机制;切实稳定市场预期。     

引深管理抓顺收 一点一粒节资源

山西省怀仁县矿产资源较为丰富,是全国重点产煤县,是全国高岭岩四大基地之一,矿业已成为全县经济的重要支柱.原县地矿局组建于1990年3月,1997年6月因机构改革的需要与县土地管理局合并为“土地矿产资源管理局”.建局以来,该局针对全县煤炭资源在开发中破坏浪费现象较为严重的实际,积极采取有效措施,引深     

科学管理土地资源促进莱西经济发展

莱西市总人口72．21万,拥有农业人口62．24万,是一个荣获经济实力全国百强县（市）、全国科技推广先进市、为民服务代理中心率先推广的先进市、首批省级文明城市称号的市,又是全国商品粮食基地县（市）之一。但莱西市人均土地资源不足,加上耕地逐年减少,地力下降,土地污染和旱涝灾害严重,制约了该市农业和经济的发展。因此,进一步加强土地资源管理和利用对促进该市综合经济的可持续发展,显得十分迫切和必要。     

建立共同责任 强化执法监管——强化土地执法监管长效机制调研

在学习实践科学发展观活动中,我们就“强化土地执法监管,建立长效管理机制”课题进行了专题调研。期间,我们先后与富阳、建德、余姚、平阳、长兴、绍兴、永康、温岭、玉环等9个县（市）政府及国土资源部门有关领导、基层国土资源所工作人员,就如何进一步强化土地执法监管,建立长效管理机制等问题进行了探讨。近年来,我省各级政府认真贯彻落实党中央、国务院和国土资源部一系列严格土地管理的方针、政策。认真开展了以开发区为重点的土地市场治理整顿和查处土地违法违规案件专项行动,土地市场秩序有了明显好转,     

济南市土地开发整理工作成效与做法

济南市下辖6区3县1市,是山东省政治、经济、文化、科教和旅游中心,全市土地总面积8 177km2,其中耕地3 613 km2。近年来,全市土地开发整理工作以科学发展观为指导,统筹规划、规范管理,通过实施“两个强化”、“三个转变”、“四项原则”、“五项制度”,逐步探索形成了一条规范化、制度化、市场化和多元化的土地开发整理项目运作机制,实现了保障发展和保护资源的双赢。     

大力推进产粮大县建设高标准农田

在我国城市化进程中,耕地不断被占用,粮食产量受到严重影响,将这些有优势的产粮县建设成高标准产粮基地也能保证这些产粮基地的肥沃土地不会因为城市化被占用,也能方便控制市场,调控价格,既保护市场稳定,也不伤害农民的利益。     

浅谈枣庄市市中区基准地价成果分析及应用

城区土地级别和基准地价是城市土地利用情况的反映,它客观地揭示了城区内不同区段土地使用价值及变化规律,是政府宏观调控土地市场、科学合理配置土地资产的有效手段。随着枣庄市市中区经济建设发展和城市规划的实施,城市基础设施不断完善,带动了城市房地产市场健康发展和土地使用权价格稳定上涨。该文通过对枣庄市市中区新一轮基准地价更新成果的详细分析,探讨了基准地价更新成果在城市经济发展中的应用。     

浅谈枣庄市市中区基准地价成果分析及应用

城区土地级别和基准地价是城市土地利用情况的反映,它客观地揭示了城区内不同区段土地使用价值及变化规律,是政府宏观调控土地市场、科学合理配置土地资产的有效手段.随着枣庄市市中区经济建设发展和城市规划的实施,城市基础设施不断完善,带动了城市房地产市场健康发展和土地使用权价格稳定上涨.该文通过对枣庄市市中区新一轮基准地价更新成果的详细分析,探讨了基准地价更新成果在城市经济发展中的应用.     

土地市场整体平稳个别回暖令人关注

从近期土地市场来看,大部分房地产企业缺乏拿地热情,底价、低价成交现象频繁出现,市场整体呈现冷清局面。但是,在个别一线城市“地王”却开始零星冒出,并造就多个高价地块。尽管如此,业内普遍认为土地市场离整体回暖还很遥远。但接下来几个月,如果土地溢价明显增多,土地市场很可能会成为下一轮调控的焦点。楼市回暖下土地市场仍然平稳     

论地籍管理的作用及发展新趋势

在社会经济全面发展阶段,在土地参与宏观经济调控、国土资源信息化建设的宏观背景下,地籍管理工作面临着前所未有的发展机遇与挑战。国家发展和改革委员会主任徐绍史认为：国土资源管理工作部署要符合宏观经济要求,有效服务经济社会发展全局,契合宏观经济的需要。应对目前经济形势,最重要的就是加快制度供给,在重要领域和关键环节有重大突破。如何提升现代地籍管理水平,成为维护土地产权主体利益、保障土地市场有序运行、实现土地资源可持续利用的必要环节。