房产证未标注用途,如何办理换证登记?

案例张某持20世纪90年代初的土地证和房产证来登记机构申请换证,土地证上记载土地用途为住宅,房产证上房屋用途空白。据张某所述,该房屋最初是用于居住,但20世纪90年代中期即改作商铺使用,在工商部门已进行注册登记,现房屋即将拆迁,要求将房屋用途登记为商业。经调取历史资料,该房屋办理初始登记时建筑许可证上也未明确房屋用途。登记机构能否按张某的要求进行换证?     

可否随意变更国有土地使用权类型及用途？

案情简介 N市G路146号房屋原为私有产权商住房屋,业主为卢某。建国初期,该房屋被收归国有并改造为经租房。此后．直到20世纪80年代初,N市人民政府落实政策时将该房屋还给了卢某。1989年,N市人民政府为卢某颁发了房产证,房产证上登记的房屋用途为“住宅”。     

余姚市实行房产证、土地证、契证一体化协同办理模式

自6月1日起,余姚市对国有土地上房屋转移登记实行房产证、土地证、契证一体化协同办理模式。以前,服务对象只能在取得房产证、契证后才能申办土地证,总承诺时间为20个工作日,其中土地证承诺时间为8个工作日。现在,余姚市将原先“串联式”申请的房产证、契证、土地证办理模式,改为“三证”同时受理、同时办理的“并联式”办理模式,服务对象在办理契证后,凭房管窗口出具的正式受理通知书,即可到国土窗口申办土地证,等承诺期满后,可同时领取房产证和土地证,“三证”办理的总承诺时间由原先的20个工作日缩短到8个工作日,提速60％。     

卖房后拒不办理过户手续 法院协助买主强制执行

正豫西北某市,张某和宋某是同事加朋友关系,2002年9月初,张某与宋某经口头协议,宋某将其妻子名下的一套房产出卖给张某。2002年10月张某将5万元人民币交付给宋某,宋某给张某出具收据一张并载明"今收到购房款人民币五万元整"。2004年宋某的妻子将本案所涉及房屋的土地证、房产证及交房款手续一并交给张某。2004年张某向该市地产交易部门交纳了33元登记费,进行土地过户手续办理。该市地产交易部门工作人员告知张某首先办理房屋所有权转移手续后,再办理土地使用权转移手续。2009年张某要求宋某配合去办理房屋所有权转移手     

这块有“案底”的宅基地能登记吗?

<正>案例2003年,国家机关工作人员张某从城中村村民李某手中,以市场价格购买了一处宅基地,该宅基地上盖有两层房屋,李某于2000年领取了集体土地使用权证书和房产证。2005年,张某向国土部门申请进行土地变更登记,请求补缴土地出让金。     

乐清市深化服务意识破解遗留问题乐清市让不动产登记不再难

受历史遗留的影响,部分不动产登记成为疑难问题,群众对此深感无奈。截至目前,乐清市国土资源局共办理历史遗留不动产登记34953件,其中清理办结“单证”(指有房产证无土地证或有土地证无房产证)历史遗留住宅小区227个,办理“单证”小区业主不动产登记23562件,“两证”(指房产证和土地证)权利人不一致11391件。自不动产统一登记以来,乐清市部分遗留住宅小区只有“单证”或“两证”权利人不一致等历史遗留问题较为突出,给群众生活带来不便。     

厂房改成商铺后的房屋用途如何登记?

正案情简介:某市的饲料加工厂以出让方式取得一块工业用地,建设了三层厂房生产饲料。后因经营销售渠道不畅,该厂将厂房改造成批发市场用于销售各种饲料,因涉及厂房的征收补偿,该厂要求不动产登记机构将原用途登记为综合的房屋所有权证的房屋用途修改为商铺,对于该厂的变更房屋用途的要求,登记机构应如何办理?在不动产登记中房屋用途如何确定?本案焦点:厂房改成商铺后的房屋用途如何登记?     

焦作局制订《不动产登记若干问题处理办法》

正11月17日,焦作市国土资源局制订的《不动产登记若干问题处理办法》实行。该局在权利性质、用途和面积不一致的问题上规定,"小土地证"(按照一栋楼进行的楼房分割登记)权利性质为划拨,"大土地证"(按照封闭的小区进行的单位首次登记)权利性质为出让,由发现权利性质不一致的环节出具《更正告知书》,在申请人签字后按照出让的权利性质办理。"小土地证"用途为住宅用地,与"大土地证"用途不一致,应按照"小     

换发宅基地使用权证时人员变动怎么办?

正案情简介:1992年,张某取得了位于甲村的一块宅基地并办理了宅基地使用权证,登记的使用权人为张某。张某育有二子一女,二子成年后各自分户并另有宅基地或城市房屋。2011年,张某之女将其所生的一子一女落户在张某户口上,因此张某户口薄上成员有张某、张某之妻王某、张某女儿、张某外孙子、张某外孙女共5人。后来因甲村行政区划发生变化,甲村划入A市范围内,A市于2014年组织批量换发土地证工作,张某所有的宅基地使用证也在换发范围内。A市国土资源局根据甲村统一递交的换     

自行测绘房屋面积后申请变更登记，是否受理

<正>案情张先生的父亲在2001年购买了某省地矿局的一套房改房。在更换不动产权证书时,房屋的建筑面积应按照原来不动产权证书上记载的65平方米进行登记。对此,张先生向该市不动产登记中心提出异议,要求将不动产权证书上登记的房屋建筑面积修改为76.4平方米,因为这个面积是他委托了该市一家房屋测绘机构测量出的房屋建筑面积,包括65平方米的套内面积和11.4平方米的共有分摊面积。该市不动产登记中心受理其异议申请后答复称：在不动产换证过程中,一般不要求重新测量房屋面积,此房改房的建筑面积在出售时已由出售单位以及省房改房管理部门组织测量核定,张先生单方要求调整房改房建筑面积的要求依据不充分,不予受理。     

服务大升级 便民全方位 桐柏县不动产登记改出便民利民“新速度”

“前些年,办土地证、房产证不仅需要到土地、房管、税务和县政府等多个部门来回跑,而且还得等好长时间。现在,土地证、房产证合成了不动产权证,只需在一个窗口递交资料,两三天时间就办好了,真是方便!”近日,在桐柏县市民之家,刚刚办完不动产登记业务的城关镇东风桥社区的向在显高兴地说道。     

司法建议书并非生效法律文书

<正>基本案情赵某与第三人刘某原系夫妻关系,二人于2013年5月29日离婚。2016年12月,赵某与第三人刘某持双方身份证、房产证原件、免税证明、1985年《结婚证》,以及双方于2013年5月10日签订的房屋过户《协议》,向L县房屋登记机构申请办理过户手续。2017年1月13日,L县房屋登记机构为赵某颁发了026809号房屋所有权证,将原登记在     

政民互动

正不动产权证办理问题咨询:读者询问:全省各地现在不动产权证办理机构是否都不一样,这块主要是当地政府管还是国土厅负责?如果只有房产证没有土地证,这个办过户手续时如何办理?咨询台为您答复:按照《物权法》、《不动产登记暂行条例》等法律规定,国务院国土资源主管部门负责指导、     

服务大升级 便民全方位 桐柏县不动产登记改出便民利民“新速度”

<正>"前些年,办土地证、房产证不仅需要到土地、房管、税务和县政府等多个部门来回跑,而且还得等好长时间。现在,土地证、房产证合成了不动产权证,只需在一个窗口递交资料,两三天时间就办好了,真是方便!"近日,在桐柏县市民之家,刚刚办完不动产登记业务的城关镇东风桥社区的向在显高兴地说道。不动产登记启动以来,桐柏县不动产登记工作紧紧围绕"规范、便民、高效"的工作宗旨,全面打造"一窗受理,集成服务"办理模式,办证效率实现提速80%,有效解决了办证"窗口多头跑,资     

法院能否查封已办理预告登记的期房

正案例2015年,焦作市A置业有限公司以出让方式取得一宗国有土地的使用权,土地用途为商服和住宅。2018年,A公司与B公司发生债务纠纷,法院下达裁定书,并向不动产登记机构送达了查封A公司名下该宗土地的协助执行通知书。不动产登记机构接到法院嘱托申请,及时对该宗土地的登记信息进行核准后发现:该宗地有对应的五幢在建房屋,已于2016年取得商品房预售许可证,其中4幢房屋部分已办理预告登记。     

福州"两证合发"个人土地登记发证新模式初探

房产所有人须具备房屋所有权证(下简称"房产证")和国有土地使用权证(下简称"土地证"),"两证"齐全的房产才可上市交易、进行抵押等,如果手续不完备,房产则不能上市交易,也不受国家法律的保护。     

明示拒绝的行为是否属于行政不作为

正李某于2014年10月向A区人民政府提出确权申请,要求将西邻张某院内南北长32米,南头宽3米,北头宽2米,面积80平方米的国有土地使用权确权给其使用。同时,李某向A区人民政府提供了张某1951年土地房产所有证、李母1983年林权证和1990年房屋所有权证及李某自制平面图等证据。经区政府调查,李某要求确权的80平方米的国有土地上有张某家清朝所建房屋并办有房产证,目前已赠与其子张甲、其孙张乙,且张甲、张乙已办理了房产过户手续。张某     

依嘱托登记行为是否属于复议和诉讼范围

正案情1998年,北京市民陈某与张某结婚,2002年张某购买一套商品房并登记在其名下。2010年2月,张某通过签订买卖合同的方式将该房屋登记到其妹妹张某某名下,同年4月,张某之妻陈某以张某私自处理共有财产为名起诉到区人民法院,要求确认张某与张某某所签订的房屋买卖合同无效。该案经人民法院一、二审,均判决支持了陈某的诉讼请求。     

没有房产证能否办理土地变更登记

案例 张某和李某同为豫北莱县人,在县城居住.张某于2003年通过出让方式取得了一宗国有土地使用权,面积约200平方米,批准用途为住宅用地,出让年限为70年,并依法办理了国有土地登记,取得了国有土地使用证,但没有进行房屋建设.     

土地权属纠纷中如何抓住调查重点

<正>土地改革后,张某的父亲分得房产一处。1953年,当时的人民政府为其颁发了土地房产所有权证,1971年经所在地人民公社同意由该公社的邮政所占用该房产办公,张某一家由所在大队的专业队为其异地盖了两间草房居住,1995年县政府又无偿为张某划拨宅基地302平方米并办理了集体土地使用证。后邮政所将所使用的草房翻修改造成两层平房一直使用至今,并办理了房屋所有权证。20世纪80年代末,张某以1953年所持有的土地房产所有权证为由,申请并主张原四间房屋的土地使用权归自己。依据《土地管理法》第十六条"土地所有权和所有权争议,由当事人协商解决;协