太康局“小信访也能办大事”

<正>"郭同志,我家的宅基地落实了,你可帮了我家的大忙呀,太谢谢你们了……"家住城郊乡白塔李村的李老太一大早赶到太康县国土资源局信访接待室,紧紧握住工作人员郭振宇的手,激动的泪水在眼眶里打转。原来,李老太在村中有一处老宅基地,因房屋年久失修,无法居住,长期和儿子居住在一起。几年前,老屋坍塌了,只剩下残垣断壁,一院杂草,李老太也没放在心上。年前,农村宅基地确权登记期间,李老太恰巧小住闺女家,她的前后邻居     

公平调解赢民心

近日,在西华县叶埠口乡龙王庙行政村村委会,党支部书记张翠花紧紧握住叶埠口国土资源所所长王东的手连连说:"太感谢你们了!为了我们村的事忙了一上午,连口水都不喝,处理宅基地纠纷还是你们专业啊!"原来,该村四组村民李学军和李发亮两家因为宅基地边界问题发生了纠纷。李学军家东邻路,西邻李发亮,自20多年前规划了宅基地后,两家成了邻居。2013年春,李发亮把旧房拆掉建新房时,两家因为宅基地边界问题就开始争吵。李学军认为李发亮建房时多占了自己家30厘米。此后,双方经常争吵,李学军多次找到村委会要     

公平调解赢民心

<正>近日,在西华县叶埠口乡龙王庙行政村村委会,党支部书记张翠花紧紧握住叶埠口国土资源所所长王东的手连连说:"太感谢你们了!为了我们村的事忙了一上午,连口水都不喝,处理宅基地纠纷还是你们专业啊!"原来,该村四组村民李学军和李发亮两家因为宅基地边界问题发生了纠纷。李学军家东邻路,西邻李发亮,自20多年前规划了宅基地后,两家成了邻居。2013年春,李发亮把旧房拆掉建新房时,两家因为宅基地边界问题就开始争吵。李学军认为李发亮建房时多占了自己家30厘米。此后,双方经常争吵,李学军多次找到村委会要     

围墙可以建了

"要不是你们一趟一趟地跑,真不知道俺家的围墙啥时候能建,谢谢你们."近日,王福民(化名)来到西华县逍遥镇自然资源所,对工作人员帮助解决个人宅基地问题表示感谢. 王福民是西华县逍遥镇沙沟行政村村民,20世纪90年代末,王福民在村庄西北角取得一处宅基地,东西长12米,西邻为张路友(化名)的耕地.虽然王福民建了房屋,但没有建...     

“三权分置”——农村宅基地制度的重大创新(上)

正2018年中央一号文件提出,完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权"三权分置",落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。深刻理解"三权分置"的重大意义,正确诠释"三权分置"的法理基础,加快探索"三权分置"的实现形式,是深化农村宅基地制度改革     

一场误会的背后

<正>5月20日早晨,在修武县高村国土资源所办公室内,工作人员像往常一样忙碌着。突然,有几名群众气势汹汹地闯进来。领头的是一位60岁左右的老人,声音却似洪钟一般:"我倒要来问问看,凭啥不给我办宅基地手续?村上、乡里都同意了,你们国土所为啥不给办?"     

“三权分置”——农村宅基地制度的重大创新(下)

正2018年中央一号文件提出,完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权"三权分置",落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。深刻理解"三权分置"的重大意义,正确诠释"三权分置"的法理基础,加快探索"三权分置"的实现形式,是深化农村宅基地制度改革面临的重大理论和实践课题。     

举证不能 风险自担

案例 1990年11月,根据村民李二的申请,市政府为他的房屋颁发了宅基地使用权证。2009年5月,李二之兄李大提起行政诉讼,以地上房屋为二人父母生前所建、自己有权继承为由,要求法院撤销市政府颁发宅基地证给李二的具体行政行为。     

举证不能 风险自担

<正>案例1990年11月,根据村民李二的申请,市政府为他的房屋颁发了宅基地使用权证。2009年5月,李二之兄李大提起行政诉讼,以地上房屋为二人父母生前所建、自己有权继承为由,要求法院撤销市政府颁发宅基地证给     

十年纠纷一朝解

近日,正阳县皮店国土资源所所长办公室里人声鼎沸,热闹非凡。原来,皮店乡皮店村村民徐某和彭某两家持续十年的宅基地纠纷在一片掌声中圆满化解。两家人纷纷握着刘所长的手说:"谢谢你们了,多亏了你们,我们两家才和好如初!"徐某和彭某两家是邻居,一直和睦相处了多年。10年前,徐某翻盖房屋,双方因宅基地边界问题引起了纠纷,多年来矛盾不断升级。村委会多次调解无果,问题一直未能得到妥善解决。今年3月份,徐某抱着试试看的     

百岁老人的心病好了

<正>7月5日,一位老人费力地骑着一辆脚踏三轮车,拉着一位老太太,来到虞城县利民国土资源所。两位老人很疲惫,情绪也有点激动,该所工作人员慌忙扶两位老人到屋里坐下,让他们喝点水、歇一歇。老人说:"我们是夫妻俩,都90多岁了,无儿无女,有块几十年的心病得不到解决,就是百年之后到了那边也心安不了,五六里的路,我与老伴走了半天才来到这儿。"经询问,老人姓范,是利民镇归洪村卞卫庄的村民,因厨屋翻建与西邻张某发生宅基地边界争议,张家的老人也80     

宅基地及房屋确权登记问题及建议

正近年来,随着农村土地制度改革、农村产权制度改革等改革任务的全面推进,农民群众对盘活资产,加快流转,促进增收呼声日渐高涨,对不动产权证的发证要求也日渐迫切。2018中央一号文件提出,完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权"三权分置",落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。农村宅基地及房屋登记工作作为不动产统一登记的重要工作内容,作为农村产权制度改革的基础和前提,其重要性不言而喻。     

探索宅基地“三权分置” 释放宅基地政策红利

正实行宅基地"三权分置"是农村宅基地制度的一个重大改革突破,也是探索完善中国特色的城乡土地管理制度体系的必然要求。早在2014年,桐庐县就开始探索宅基地制度改革的多项尝试,并取得了一定成效。一、落实村集体的宅基地所有权——坚持集体所有1.收回废弃宅基地在积极开展旧村改造、"三改一拆"、新农村建设过程中,及时拆除破旧房屋和非法"一户多宅",村集体依法收回老宅基地,让"宅基地不是祖产,是集体资产"的意     

新农村建设过程中宅基地出现的问题及解决办法

宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地,建过房屋但已无上盖物,不能居住的土地以及准备建房用的规划地等3种类型。在现阶段,由于受多种因素影响,农村宅基地问题日益突出。     

村委会有权收回去世村民的宅基地吗？

村民李成宝夫妇相继去世后,村委会决定收回他们的宅基地另行划给无房居住的村民。李成宝在城里安家落户的儿子李哲得知此事后,立即回乡阻止,双方发生纠纷,村委会一纸诉状将李哲告上法庭。对此,法律会支持谁呢？1971年秋,村民李成宝经村委会同意和乡土地管理所批准,获得一处宅基地并在其上建起3间平房。李成宝小两口日子过得红红火火,房屋建成不久,儿子李哲也出生了。     

农村房地一体确权登记的探索和思考——以衢州市柯城区沟溪乡农房登记试点为例

<正>"房地一体"通俗地说就是宅基地使用权和地上房屋所有权归属同一主体。以往,农村房屋确权登记分为土地使用权登记和房屋产权登记两个部分,并分别发放土地使用权证和房产所有权。因历史原因,加之大部分村民产权意识不强,农村房屋大多只办理了一本证,且还存在宅基地使用权人和房屋所有权人不一致的情况。为改变现状,保     

宅基地转让可酌情办理登记

在本刊2010年1 2期"法律天地"栏目中,刊登了<这块有"案底"的宅基地能否登记?>一文,讲到城市居民张某购买了村民李某建在宅基地上的房屋后,未办理任何手续,又将该宗地卖给了该村村民王某.王某符合申请宅基地的条件.     

“真假”土地证

正"老刘,你这是干啥呢?问题解决就行了,赶紧把东西拿回去,你的心意我们领啦!"春节前夕,西华县逍遥镇夹河滩村二组村民刘占国将一蛇皮袋炒熟的花生,放到了逍遥国土资源所所长李建立的办公室。"李所长,谢谢你们帮我解决纠纷,这是俺家种的花生,一大早炒熟了,特意拿来想让大伙尝尝鲜。"老刘激动地说。老刘名叫刘占国,1990年,村里为其分了一处宅基地,一直空闲着。2019年11月初,老刘打算把     

改革之花在高原绽放——湟源县农村宅基地制度改革纪实

正"改革,激活一池春水"。来到青海省西宁市湟源县和平乡马场台村、马家湾村的每个人,当切身感受这些村在推进农村宅基地制度改革短短一年以来所发生的巨大变化后,相信都会不由发出如此的赞叹。昔日破旧杂乱的旧村庄如今变为了规划整齐有序、房屋错落有致的美丽新村社;虽然每家的宅基地小了近一半,但腾出了许多地,整齐统一规划后,家家有了宅基地,可谓应保尽保,户户盖起了新房屋,同时还预留了养殖发展用地、新增宅基地用地,农家乐、乡村旅游、特色养殖等     

该宗宅基地应如何确权登记

<正>老王是村里的五保户,常年身患疾病,生活不能自理,侄子王涛(化名)担负一切生活、医疗费用并悉心照顾。2017年3月,老王去世,丧葬费由村委会支付。就在国土部门对老王生前的宅基地及5间房屋进行宅基地确权登记时,问题出现了——王涛认为,该宅基地应由其继承使用。其理由为:作为侄子承担了叔叔的一切生活、医疗费用,并且履行了赡养老人的义务,此处宅基地应由他本人继