从房产分幅图的应用看《房产测绘规范》

一、前言 中国在七、八十年代,城市中土地管理与房屋管理是合在一起开展业务,为了方便管理,当时采用的房产分幅图不但具有房屋管理的功能,也具有一定地籍图的功能。这种方式在房地合一情况下是有利于管理工作的。时至今日,大部分城市的土地管理部门与房屋管理部门是分开进行办公的,房产分幅图也仅供房屋管理部门宏观管理使用,它的测绘方式与应用也发生了重大的变化。基于以上的情况,在实际的房产分幅图的测绘中,笔者对《房产测绘规范》的一些条文有了一些新的理解,现从房产分幅图的应用角度来对《房产测绘规范》的有关内容进行一些探讨。     

浅议房产测绘中房产平面图的一体化管理模式

本文通过对房产测绘管理现状的分析，指出当前房产平面图（房产分幅图、分丘图及分层分户图）管理中存在的问题，提出了房产平面图一体化管理的构想，并对房产平面图实现一体化管理的思路、管理系统的功能分析等展开论述，最后阐述了实现房产平面图一体化管理的重要意义。     

对房产分幅图测绘成图的探讨

建立一套高效、准确、良好的为人民服务的运行机制是摆在各级地方政府房地产管理部门面前的重要任务。近几年来,很多地方政府的房地产管理部门,相继测绘了房产分幅图。房产分幅图是房产测绘最重要的测绘成果之一,它是一套与城镇实地房屋相符的总平面图,通过它可以全面掌握房屋建筑状况、房产产权状况和土地使用情况。     

武汉市数字化房产分丘图测绘若干技术探讨

房产分丘图是房产分幅平面图的局部图,是绘制和核发房屋权证附图的基本图。根据武汉市房产管理有关规定,分丘图测绘分实测和预测。＂丘＂是房产测绘和房产调查的一个最基本单元,是测量和管理中的重要编码,也是档案管理中的重要索引。标准化、规范化的分丘图测绘有利于为房产行政管理部门履行职能,服务社会提供强有力的技术支撑;对武汉市房产...     

房产公用建筑面积自动分摊的实现

面积分摊结果是房产产权产籍管理中分层图分户图输出时不可缺少的一部分，按照“谁使用谁分摊”原则，给出了按照不同的分摊类型对某一栋建筑的所有公共建筑同时进行面积自动分摊的实现方法。     

无人机在邵阳市房产测绘中的应用

在信息化测绘的大背景下,房产测绘需要高科技元素。无人机由于其成本小、模块化、效率高等特点在勘测、搜救、巡查、应急处理等领域优势突出,而在房产测绘领域的应用屈指可数。本文介绍了无人机的应用现状和特点,并结合邵阳市市区房产航空摄影,探讨了无人机的作业流程和关键环节。实践表明,无人机航摄是提高房产图中分幅图和分丘图现势性的有效手段。     

基于GIS的房产信息管理系统设计

随着社会经济的快速发展,城市化进程也在不断加快,城市面积持续扩大,各种房屋建筑面积快速增加,这给房产管理部门的各项工作带来了新的挑战。作为一种新的综合性新技术,地理信息系统(GIS)可以把房产管理的各种信息与反映地理位置的图形有机地结合在一起,并可以根据用户的需求对信息进行检索分析,从而使房产管理实现以图管房,以房管档,图、文、档一体化的管理模式。本文结合房产管理行业特点,探讨了GIS在房产管理方面的应用。     

房产测绘平面图系统的实现研究

随着城市规划管理的不断发展．使得城市房产测绘单位采用大型空间数据库管理测绘平面图资料成为必然。通过建立房产测绘平面图系统，可以有效地解决数据标准不一致．图数不能互访，测绘各部门无法协调一致等问题，充分发挥网络功能，提升整个城市的房产管理水平．达到房产管理和房产服务一体化的目标。本文详细论述了房产测绘平面图系统的概念、设计原则和系统功能．在南京数字房产共享平台的建设中得到了实现．并取得了良好的效果。     

武汉市1∶2000房产管理图数字化测绘与建库工程及成果应用

通过1∶2 000房产管理图数字化测绘与建库工作,为实施房产管理图日常更新维护机制打下坚实的基础,加快＂房产一张图＂的建设步伐,并有效推动房产行政管理工作上一新台阶,实现房产测绘的社会化服务。     

公共房产管理时空数据库的建设

本文在基态修正模型的基础上提出了公共房产管理时空数据库建设的理论,简要地介绍了朝鲜(朝鲜民主主义人民共和国)公共房产管理情况,分析了公共房产管理所需时空数据的特性,并且为尽量减少数据冗余、最大限度地发挥管理系统的效率,在空间和属性数据结构中定义了时间字段;然后数据被分为不可变数据和频繁变更数据。基于这一理论,为公共房产管理设计了完整的时空数据库模型,构建了某些地区的数据库。     

建立城市房产数字化测绘模式的探讨

一、前言 近年来，随着改革开放的发展，测绘市场也有了很大的改变。要立足市场，必须树立以质量求生存，以技术求发展的观念。在全球数字化测绘技术快速发展的今天，在国家提倡数字测绘模式的背景下，房产测绘实现数字化有了很好的平台和发展空间，必须建立起一套先进的数字化测绘模式。如何建立起城市房产数字化测绘模式？在相应房地产管理部门的大力支持下，城市房产测绘队应根据现有的各种资料和数据，结合现代化测绘技术，组织人员进行考察、论证、方案设计、设备准备、人员技术培训、组织实施和各方面成果验收等主要生产阶段，形成一套城市房产管理基础图系统，然后在此系统基础上初步建立起房产数字化测绘模式，并应用到日常工作的房产调查、房产要素确定和外业出图等环节中。     

浅谈房产GIS的数据库建设

在房产管理的日常业务中,大多数管理和决策都与地理信息有关,建立以地理信息系统(GIS)为核心的房地产管理信息系统是时代发展的必然要求。将GIS技术引入房产管理是对房产管理方式的一个突破。     

存量房产分户图标准化整理方案研究——以佛山市高明区为例

房产分户图是不动产登记的关键性基础数据,为全面提升不动产登记满意度,按照尊重历史、充分继承的原则,针对存量房产分户图存在的分散登记、数据混乱、数量巨大、部分数据无电子化等问题,基于AutoCAD二次开发技术,本文提出了一种规范和标准统一的历史存量房产分户图整理方案.方案在佛山市高明区历史存量分户图整合工作中得到了充分的实践验证,确保了不动产登记存量数据整合任务的顺利完成,得到了满足群众登记发证需求的成果数据.     

浅谈变更测量在房产测绘中的地位及其作用

一、概述 房产测绘作为一门独立的测绘科目己从地籍测量系中分列开来，具有自己特点的测量模式。房产测量的目的和任务就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供可靠成果资料。房产测绘工作重点集中在房屋产权面积测绘和城镇房产平面图修测上。房屋和房屋用地的信息的动态性，房产基础图形的修测成了房产测量的一项长期的主要任务。在西方发达国家，城市不动产和产权变更量也在lO％以上。据统计，中国由于经济的快速发展，城市房产变更测绘量也将超过10％。房产测绘任务主要分为产权面积测绘为主的项目测绘和以城市房产图修测为主的基础测绘两大项目。目前中国各大城市房产测绘工作以产权面积为主的测绘己日趋完善，但开展房产平面图修测工作的却为数不多。笔者从事房产平面图修测工作多年，从城市变更测量的技术层面上做一些探讨。     

房产管理系统的设计与开发

介绍了房产管理系统设计与开发中如何设计数据库的结构，以实现房产图中图形数据完全属性化与属性数据一同存入Access数据库中，并阐述了系统中开发步骤和相应的关键技术。     

房产全生命周期测绘管理系统开发

房产作为社会最重要的财富,要经历规划、预售、竣工、拆迁等阶段,在每一阶段均要进行房产面积的测算。现在房产测绘在各阶段的测绘方法与计算规范不尽相同,成果的比较核对与共享大部分还处在手工阶段,这给房产测绘管理带来了很大的不确定性,也大大增加了测绘成本和可能带来的纠分。为此,开发一套针对房产全生命周期的测绘管理办法与系统,提高房产调查与测绘的效率,降低成本,保证成果的质量与权威性,实现各管理部门的信息共享,为城市建设提供决策支持。     

房产测绘有关问题探讨

随着房地产市场的发展,房产测绘日益成为社会关注的焦点.从房产测绘的目的和内容方面阐述了房产测绘的定位与管理,就房产测绘的技术标准中的不足及不同标准中的不一致性进行了评述,并指出房产测绘中相关部门应予以的必要协作.     

房产测绘数字化的建立和发展前景

建立房产测绘数字化系统,完善房产测绘GIS系统,存储和查询房产图形信息和属性信息,以图管房和以图管证,方便产权产籍管理,动态维护房产基础图、关联项目测绘和基础测绘。     

分户房产图制作软件的关键技术探讨

分析了分户产图的特点,指出边长和坐标互换,一个空间目标的局部编辑（边长方式）是分户房产图制作软件的技术关键,并对这两项关键技术的算法进行了探讨和实验。     

强化房产测绘意识促进房产产权管理

本文论述了房产测绘作为产权产籍管理的重要性。