境外土地征用赔偿制度概览

土地征用赔偿是世界多数国家土地征用制度的三个基本要件之一。这是公权对私权侵害的必要赔偿。任何国家都规定了赔偿制度,区别之处在于被征用人所得到的是“公平赔偿”还是“适当赔偿”。具体体现在赔偿程序、赔偿方式、赔偿标准和确定的方法、赔偿支付时间、处理纠纷等方面。这反映了对私人财产保护的力度。 从理论上讲,土地征用是为公征用土地的一种方法,其处理是政府一方的单独行为,因此是行政处理的一种。在过去的君主时代,君主对于私人财产享有至高无上的权力,可以任意没收剥夺,既不考虑公共需要,又不会给私人补偿。自法国大革命后…     

土地收益金和土地收益能否混为一谈

近几年,在国土资源管理部门征收国有土地租赁租金(俗称年租金)过程中,有不少地市同房管部门征收的出租门面房土地收益金“撞车”,它不仅造成同一种费用重复征收,加重用地单位的负担,损害政府形象,而且形成多头管理土地,使土地资产大量流失,甚至导致不安定因素的发生。造成此种现象的主要原因,虽然是某些部门的职能越位和错位,但是概念混淆、政策打架也是其原因之一。因此,要解决此问题,首先要弄清“土地收益金”和“土地收益”二者的概念。 让我们来看一下房管部门征收“土地收益金”的主要依据,它是根据建设部(1995)第42号令《城市房屋…     

不要靠"赠送土地"招商引资

据悉，西南某市一区政府最近作出规定：对投资500万元以上的项目可赠送10亩土地。无独有偶，有一个县为了招商引资，一亩地只收取1万元出让金，近乎白送。更值得关注的是，这种“赠送土地”行为居然还被许多地方当作好经验效仿。     

整顿规范土地市场服务经济发展大局

“十分珍惜和合理利用每寸土地切实保护耕地”是基本国策。近年来,为实现经济可持续发展,党中央、国务院对国土资源工作高度重视,多次开展土地市场整顿,今年又在全国范围内集中开展土地市场秩序清理整顿工作,这对于落实土地基本国策具有重要意义。开展土地市场清理整顿,必须     

创新土地计划管理机制

不了应对全球性金融危机,国家实施“保增长、扩内需、调结构”政策。一年来在这一系列政策“落地”过程中,土地供需的矛盾突显。国土资源部门由此开展的“双保行动”,成为各级政府提升科学发展能力的重大机遇,成为促进地方土地制度改革的有力“推手”。辽宁省国土资源厅在“双保行动”中,     

土地管理应有理性思维

在高速城市化过程中城市的扩张是社会经济发展，特别是工业化的必然趋势。根据世界银行的统计，人均国民收入达到1000美元是城市化的起飞线。进入城市化的起飞阶段后，伴随着农村人口向城镇的大量转移和城镇向外围的扩展，土地的非农化过程也会迅速加快，随之而来的土地非农化与农地竞用的问题会越来越突出，农地保护的压力会越来越大。     

掌握真实的土地基础数据——国务院法制办负责人就《土地调查条例》有关问题答记者问

按照国务院部署,2007年7月1日起开始进行第二次全国土地调查。随着这项工作的展开,引起了社会各界对我国当前土地问题的极大关注,"保住18亿亩耕地"的决心关系到每个人的切身利益。《国土资源》2007年第7期中曾对第二次全国土地调查做了详细的解读,时隔半年,国务院又颁布了《土地调查条例》,这是完善我国土地调查工作系统和过程的法律新规。《土地调查条例》规定,国家根据国民经济和社会发展需要,每10年进行一次全国土地调查;根据土地管理工作的需要,每年进行土地变更调查。县级以上地方人民政府对本行政区域的土地调查成果质量负总责,主要负责人是第一责任人。这说明,我国土地调查将落实到年,责任将落实到人,是全面贯彻落实十七大精神的具体行动。     

县长为土地协管员发“红包”

“真没有想到,种地国家有补贴,管地县长发‘红包’,你说开心不开心？”宁陵县阳驿乡后陈行政村党支部书记、土地协管员于博,从李东升县长手中接过荣誉证书和大红包,笑得合不拢嘴。这是日前宁陵县政府第三次重奖土地协管员表彰会上的一个“镜头”。     

对土地收益方式的分析和思考

自1987年12月1日深圳市敲下了中国土地历史上震撼人心的土地拍卖第一槌起,我国的土地有偿使用制度改革拉开了序幕。土地生产要素逐步进入市场。从此,土地在中国结束了只以自然资源存在的历史,而是以资源和资产两种身份参与市场机制下的利益再分配。但由于我国土地制度与西方国家有着根本的不同,因此探索适合中国基本国情和根本制度的社会主义市场经济条件下的土地有偿使用制度将是国土资源工作的一项历史性任务。1 中外土地制度的差别我国作为社会主义发展中国家,实行的是土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。所谓全民…     

『第一槌』响起的地方--深圳市土地市场化走笔

1987年12月1日，深圳市敲响了中国国有土地使用权拍卖第一槌，位于罗湖区布心路翠园新村西侧8，588平方米的一块商住用地以525万元拍出。这是我国建国以来第一次把土地使用权作为国有资产来拍卖，这是中国当代土地使用制度的“第一次革命”。这一槌，揭开了中国当代土地革命的新篇章，开创了中国土地市场化的新时代。打这一天起，深圳人勇于探索，敢于创新，不仅以“一天等于二十年”的速度．在深圳市的版图上创造了举世称道的业绩，而且在中国土地市场化的大道上成为领跑者。     

走向春天--写在邢台"602"特大土地违法案件之后

2000年盛夏,河北省邢台市人民检察院和邢台市纪委协同作战,查办了代号为“602”的邢台市土地批租领域特大贪污、贿赂、渎职窝案、串案。这是河北省土地领域自建国以来发生的第一大案。此案件涉及违法违纪人员达50余人,涉案总金额达3,000多万元,其中有32人被依法追究刑事责任,两人被判死刑。这其中包括副厅级干部一人,县处级干部9人。在这起震惊全国的土地案件中,原邢台市土地管理局5名局领导、6名中层干部被立案侦查,并牵涉3名县(区)土地管理局一把手,共有15名国土领域干部身陷囹囵,市土地管理局领导班子几乎全部烂掉,土地管理队伍的肌体遭受重创。2000年11月6日,邢台市委从各有关部门选调优秀干部,重新组建了由原来农业开发办主任杨爱莲为局长的市土地管理局新的领导班子。在近两年时间里,邢台市土地管理工作消除沉疴,重新焕发了生机和活力,揭开了崭新的历史篇章。     

巧借东风好行船——正阳县结合“空心村”治理实施土地整理项目的调查

“将土地整理与‘空心村’治理结合起来好。”这是记者一行在河南正阳听到和看到的喜人景象。那么，河南正阳人为什么要把土地整理与“空心村”治理结合起来?他们又是怎样结合的呢？近日，记者带着诸多疑问，到这里进行了调查。     

我省组织土地登记人员持证上岗培训考试

“2010年中央一号文件提出要‘加快农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权等确权登记颁证工作’、‘力争用3年的时间,把农村集体土地所有权确认到每个具有所有权的农民集体经济组织’,这对于我们基层地籍管理人员做好土地登记工作提出了新的、更高的要求。这次培训,既有宏观层面上的深入讲解,又有操作环节上的具体分析,大家都感到学到了不少新知识,十分解渴。”     

打好土地执法百日行动攻坚战

一场以查处“以租代征”、违反土地利用总体规划扩大工业用地规模、未批先用等土地违法违规行为为重点的土地执法百日行动，在龙江大地吹响了号角。这是一场土地执法的风暴行动，是一场集中查处土地违法的攻坚战。[第一段]     

我国改革土地使用费缴纳方式

财政部、国土资源部、中国人民银行近日联合发出通知，对目前较为严重的地方欠缴、侵占建设用地有偿使用费的现象采取措施，改革土地有偿使用费缴纳方式，以堵住地方利用政策不完善搞“零地价招商”、“圈地”的方便之门。国土资源部负责人介绍，在今年对土地市场的治理整顿中，发现全国大部分地区都存在欠缴土地有偿使用费的问题，有的地方虽然缴了费，     

境外土地征用赔偿制度概览

土地征用赔偿是世界主要国家土地征用制度的三个基本要件之一。这是在公权对私权侵害的必要赔偿。任何国家都规定了赔偿制度,区别之处在于被征用人所得到的是“公平赔偿”还是“适当赔偿”。具体体现在赔偿程序、赔偿方式、赔偿标准和确定的方法、赔偿支付时间、纠纷之间处理方面。这反映了对私人财产保护的力度。     

漫谈土地信仰

俗语云：人非土不立，非谷不食。土地．广大无边，负载万物．生财为人所用．人们要依赖它才能生存，这就促使人们感谢它：有时它又像是在发怒．不愿负载使人害怕它。所以才要“亲地”，即崇敬土地，才要“美报”．即酬劳其功进行献祭     

剖析原因落实措施确保土地征用补偿及时足额到位

党中央、国务院历来十分重视和关心广大农民的切身利益。特别是对被征地农民的利益保障。近几年来多次提出十分明确的要求。在全国范围内进行土地市场秩序清理整顿中。反复要求各地做好征地补偿的清欠工作。在《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中，对如何保护被征地农民利益的问题作出了明确具体的规定。这既是执行“以民为本”宗旨的具体体现，又给广大农民吃了一颗定心丸，最终也是落实“三个代表”的重要思想。这几年。各地的经济和社会发展步伐很快，有大量的农民集体土地被征用，不少农民因此而作出了较大“牺牲”，既失地又失业。尽管如此。仍有一些地方依然存在征用农民集体土地补偿标准不到位和补偿经费不落实的情况。致使部分农民与当地政府产生了对立情绪，引发群众上访。影响了党群、干群关系。给局部地方的社会稳定带来了新的问题。因此，我们必须学习贯彻党中央、国务院的要求。认真分析产生这些问题的原因。采取切实可行的措施，坚决纠正和防止被征地农民补偿不落实的情况发生。为经济和社会发展创造一个良好的环境。     

完善土地收购储备制度推进土地经营和城市建设

哈尔滨市从2001年实施土地收购储务制度以来．土地储备、土地经营各项工作稳步推进。2003年,市政府又进一步加大力度,从土地储备的体制,机制,运行方式等方面入手,总结完善各项制度大胆探索,勇于创新,走出了一条具有哈尔滨市地方特色的土地收购储备和经营城市土地的新路子。全年共收储土地22宗,面积136.151公顷,出让31.539公顷,出让金额79782     

直面划拨土地使用权

我国土地有偿使用制度虽已实行了10余年,但土地的供应仍是有偿有限期的土地使用权出让和无偿无限期的行政划拨并存。1998年新修订的《土地管理法》第二条第五款规定:“国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。”这一规定,将国有土地有偿使用规定为国有土地使用的基本制度,土地使用权划拨作为国有土地有偿使用制度的一种补充。这就意味着,在我国的土地供应方式中,划拨土地使用权还将在一定范围内存在。 《城市房地产管理法》第二十二条规定:“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批…