内江市市中区农村宅基地自愿有偿退出问题探究

建立宅基地自愿有偿退出机制是解决内江市市中区宅基地闲置、增加农村建设用地、盘活农村闲置土地、提高土地利用效率的主要措施之一.本文对内江市市中区农村宅基地自愿有偿退出可行性及可能出现的问题进行探讨,提出解决市中区宅基地自愿有偿退出问题的措施,鼓励农民自愿有偿退出宅基地.     

上海市典型乡镇宅基地利用现状及盘活利用研究

科学掌握宅基地的利用现状及存在问题,对于建设用地节约集约利用具有重要意义.本文运用数理统计及地理空间分析等方法,对研究区宅基地利用现状进行了分析,量化分析了宅基地的人、地利用特征.结果表明,宅基地户籍城镇化率已达半数,且人均用地面积大大超过规定面积,由此引起宅基地闲置等低效利用的问题.同时,宅基地聚集程度区域差异明显,根据当前宅基地利用现状的特点,探讨了盘活利用农村闲置、低效宅基地的现实困境并提出参考建议.     

内涵挖潜 旧貌换新颜——磁县加强宅基地管理整治空心村纪实

磁县共有19个乡镇，379个行政村庄，约64万人口，耕地面积77．25万亩，人均耕地1．2亩。近年来，针对部分村民建房在路边，圈大院，而村内旧宅空而不用，造成村庄土地闲置浪费的现实，县国土资源局紧紧抓住“村容整洁”这一建设社会主义新农村的关键环节，坚持靠宣传发动，靠规划引导，靠制度约束，靠法律保障，运用“一管二治三查处”管理模式，狠抓农村宅基地规范化管理，大力开展“空心村”治理，有效改善了农村人居环境，使农村乡村面貌呈现全新变化。     

为了农民居更安——河北省石家庄市加强农村宅基地管理的经验

近年来,河北省石家庄市国土资源局在大力推进新农村建设过程中,以制度建设为基础,以农村“空心村”治理为突破口,走出一条“两图一表”和“三榜公布、三到现场”的农村宅基地管理新路子,受到有关部门和上级领导的充分肯定。     

公平视角下的宅基地流转浅析

本文以公平视角,分别从禁止宅基地流转和允许宅基地流转两方面,分析了在城乡居民之间、集体成员内部所引发的公平问题。尝试寻求解决宅基地城乡流转中所引发的公平问题。本文认为,现行文件规定“城镇居民不能购买农村的宅基地”是不公平的。农村居民可以到城市购买房屋,很多城镇居民也有到农村居住的意愿。建议允许宅基地与房屋分开流转,允许宅基地使用权随房屋灭失而消失。     

基于GIS的农村宅基地管理信息系统的设计与实践

当前农村宅基地存在着闲置、一户多宅、蚕食耕地、分布杂乱等问题,不便于宅基地的科学管理。而基于GIS的农村宅基地管理信息系统是解决该问题的一个非常有效的技术手段。本文利用ArcGIS Engine、.NET平台及数据库等技术,使用C/S服务器与客户端模式,初步实现对宅基地数据有效管理与更新,并提供查询、统计、空间分析及评估等功能模块。     

农村集体建设用地现状调查及处置方式探究——以辽宁省丹东市为例

党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出：“建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围,规范征地程序,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制”、“保障农户宅基地用益物权,改革完善农村宅基地制度,选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让,探索农民增加财产性收入渠道。     

既要见新屋 又要见新利——解读《龙岩市农村村民住宅建设用地管理规定》

农村建房缺乏规划引导、布局零乱,未批先建、多占乱占,一户多宅、住房闲置,只见新屋、不见新村……长期以来,农村宅基地利用和管理处于一种无序状态。为了改变这种状况,规范农村宅基地管理,日前,福建省龙岩市政府出台了《龙岩市农村村民住宅建设用地管理规定》,对全市城市、县城规划区外村庄、集镇农村村民住宅建设用地管理作出了具体规定,对于促进村镇集约合理用地、改善农村人居环境、保障村民合法权益等都将产生积极作用。     

高效利用每一寸土地——山东省邹城市盘活闲置低效用地的经验

为推进企业节约集约用地、盘活存量建设用地,山东省邹城市在全市范围内实施了以企业和农村居民点为重点的闲置低效利用土地清查清理工作,通过对企业低效用地的盘活置换、闲置土地的处置消化、边角土地的科学利用及“空心村”的土地综合整治,     

峰峰矿区国土资源局三措并举破解项目“用地难”

今年以来，峰峰矿区谋划和引进了一批符合国家产业政策的重点项目，面对当前“三个暂停”的土地政策，峰峰矿区国土资源局在项目供地上没有说“不行”，而是研究“怎么才行”，并以此作为服务经济建设的出发点。该局从挖掘存量土地入手，大力盘活闲置土地，全力保障项目建设用地。安排相关科室深入全区各厂矿企业摸底排查，共清查出国有闲置存量土地10宗、918．78亩，     

浅析农村宅基地确权登记发证工作方法

随着经济的发展,农村新建房屋以及人口流动,宅基地情况较为复杂。农村宅基地确权登记发证工作投资规模大、技术含量高、组织协调工作重,作业周期时间长。本文简要介绍了农村宅基地确权登记发证工作的重要性、该项工作的工作内容以及工作方法、项目生产过程中容易出现的问题和解决方法。农村宅基地确权登记发证是一项事关农村长远发展的基础信息工程,将农民与土地物权相联系起来,可进一步激发农民保护耕地、节约集约用地的积极性。     

城镇化背景下农村宅基地退出机制研究

本文通过对城镇化背景下,农村宅基地闲置现状的分析,归纳出目前农村宅基地退出在传统观念、产权界定、引导机制、政府定位和补偿标准收益分配上的困境,进而探讨了如何建立完善的宅基地退出机制。     

农村宅基地使用权确权登记发证技术研究

农村宅基地所有制是一种具有中国特色的土地制度,作为农村不动产登记的重要组成部分,农村宅基地确权发证工作最近几年在全国各地蓬勃开展。利用航空摄影、空三加密技术获取处理长丰县影像图,采用ArcGIS软件采集DLG数据,利用南方Cass、北京苍穹农村集体土地管理软件处理建立长丰县宅基地数据库。     

农村宅基地退出与补偿的几点思考

建立农村宅基地退出机制是目前解决宅基地低效闲置利用的措施之一,也是目前研究的一个热点问题。本文通过资料收集和综合分析,从宅基地产权与市场、补偿与规划、地方政府角色和收益分配等方面对农村宅基地退出和补偿进行了思考,认为：农民是理性经济人,追求福利最大化,建立宅基地退出和补偿机制要充分考虑到农民的利益,合理的规划和福利的提高、公平的补偿和收益分配等能够提高农民自愿退出宅基地的积极性。     

城乡统筹背景下农村宅基地产权制度改革探讨

城乡土地市场一体化是中国社会发展的一种趋势,也是中国土地制度改革的方向。本文以满足城乡统筹发展和建设用地市场一体化为假设前提,总结目前农村宅基地产权立法现状,分析宅基地产权制度存在的问题和障碍,探讨农村宅基地产权制度的改革及其法律和制度基础,指出要改革目前农村宅基地产权制度必须先扫除相关法律、制度环境障碍,改变现有制度的路径依赖,才能为城乡统筹发展和土地市场一体化打开前进的大门。     

让亿万农民安居乐业——解读《关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》

<正>宅基地问题是当前农村土地管理中的一个热点、难点问题,现行宅基地管理制度和政策措施已不适应新形势需要,必须进行制度创新。3月2日,为了贯彻落实中央关于完善农村宅基地制度,严格宅基地管理,依法保障农户宅基地用益物权的有关要求,部下发了《关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》(以下简称《通知》)。     

用“六个一批”方法盘活存量土地

为进一步严格管理土地,节约和集约利用土地,浙江省桐庐县国土资源局从2004年9月份开始,按照收回一批,压缩一批,调整一批,增资一批,盘活一批,处罚一批“六个一批”的工作方针,对1999年以来经农转用审批的工业用地进行“地毯式”的普查和清理,盘活了大量存量土地。去年以来,国家继续加大土地市场治理整顿力度,对土地供应采取“三个暂停”的措施,而从桐庐的县情看,一方面工业用地十分紧张,另一方面土地的利用率又较低,造成土地资源的闲置和浪费。在这种情况下,县委、县政府高度重视,把清理整顿闲置存量土地作为挖掘土地潜力、调整用地结构、转…     

挖掘农村宅基地潜力——以务川自治县为例

挖掘农村宅基地潜力具有盘活建设用地存量指标和保护耕地的双重作用,在探索农村宅基地流转、处置变现和实现社会经济效益方面具有重要的现实意义。本文以务川自治县为例,以务川自治县城乡建设用地增减挂钩实施方案制定的安置标准为基础,探索挖掘全县农村宅基地的潜力,确定全县潜力区及综合等级,为今后增减挂钩项目的实施奠定基础。     

基于无人机倾斜摄影的房地一体化农村宅基地测量方法

由于农村宅基地测量通常采用GPS-RTK、全站仪的实地测量方法,本文分析了无人机倾斜摄影的工作原理与应用优点,提出将该技术应用到农村宅基地权籍调查测量项目中,并以实际应用为例,研究无人机倾斜摄影测量在农村宅基地测量中的技术流程,并对获取的数据成果精度进行详细分析验证。结果表明,该方法成图精度能满足农村宅基地测量要求,相比传统测量方式可减少投入,提高效率。     

农村宅基地制度改革背景下的农户政策认知与启示——以山东省鱼台县农户调查为例

农户对宅基地管理政策的正确认知与行为响应是农村土地制度改革顺利实施的重要基础.本文以山东省鱼台县126个农户调查问卷为依据,分析典型农区农户对宅基地管理政策的认知现状,按照年龄、受教育程度、距离县城远近及家庭年总收入将农户划分为不同的农户类型,对宅基地管理政策进行认知差异及其影响因素分析.结果表明:农户对于宅基地政策认知的总体水平较好,但不同类型农户对同一政策以及同一类型农户对不同政策的认知情况存在明显差异;年龄、受教育程度、距离县城远近、家庭总收入对农户的宅基地政策认知程度产生较大影响,且对不同政策的认知影响程度有明显差异.据此提出了对进一步推进农村宅基地改革的对策建议.