青岛市区土地与住房价格关系及其对策研究

我国房地产市场快速发展,房价迅速飙升,超出了广大群众的承受范围,严重影响着群众的生活质量,以及整个社会的和谐.该文充分利用所掌握的青岛市近年来房地产行业的大量翔实的原始数据,客观真实地揭示土地价格与住房价格二者的关系,以便为国家房地产市场调控提供可靠的科学依据,促进我国房地产市场行业发展.     

房地产业老总谈市场论发展

崇尚自然,建设符合人类居住的空间,是房地产开发商永远追求的目标. 在新的形势下,特别是我国加入世贸组织以后对于沈阳市房地产开发行业来说将面临着两股势力的挑战:一股是来自国外的开发商;一股是来自国内具有很强经济实力的开发企业.这两股势力的出现势必会给沈阳房地产行业带来了新的冲击、新的竞争."三分天下"已成格局.     

风云对话--房地产业向完全市场化过渡

在央行121号文件出台后,近日国务院又出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(简称18号文)。18号文一改近一年来有关部门对房地产行业发展不断警示泡沫、紧缩信贷的严厉措辞,并肯定房地产业“已经成为国民经济的支柱产业”。这意味着房地产业向完全市场化过渡。下面是几位房地产行业的专家以及房地产公司老总对近期出台的房地产新政策进行的一次大点评。     

适应时代潮流 建设绿色家园

崇尚自然，建设符合人类居住的空间，是房地产开发商永远追求的目标。 在新的形势下，特别是我国加入世贸组织以后对于沈阳市房地产开发行业来说将面临着两股势力的挑战：一股是来自国外的开发商；一股是来自国内具有很强经济实力的开发企业。这两股势力的出现势必会给沈阳房地     

房地产可持续发展的系统性思考

世界各国经济发展的历史和经验证明,房地产作为一个重要行业是一个国家经济起飞阶段的特有产物.房地产是个特殊的行业,它起着拉动经济增长引擎的重要作用,其中的住宅建设又是保证老百姓安居乐业的必要条件,它赖以发展的基础是土地,具有稀缺性和不可移动性的的特点.     

如何构建一个“高效”的经营用地招拍挂台帐

经营性用地出让作为地方政府领导关心、社会关注的一个热点领域,在地方经济社会发展中发挥着重要作用。随着近年来国家对于房地产调控的持续深入以及地方政府对于经营性出让工作的日益重视,往往会有频繁的数据资料需要及时整理分析,因此,在该项工作中,一个科学全面的台帐尤为必要。     

土地政策对房地产市场的影响

房地产业在市场经济相对成熟国家属传统产业,房地产市场以及政府法规体系非常完善。政府对房地产业的管理,主要是通过法律和经济手段实现。理论界对政府宏观政策的研究主要侧重于对现有法规的完善以及结合经济形势分析,以经济手段和法律手段影响房地产市场健康发展。无论哪个方面的政策,其研究背景都基于一个相对稳定的政策手段和健康发展的房地产市场。我国的房地产业只经历了20几年的发展,无论是国家对房地产市场的管理还是理论界对房地产各方面的研究都处于一个摸索阶段。近几年房地产成为经济新的增值点,并且出现过快发展的势头,随着国…     

浅谈房地产测绘

随着中国加入WTO,房地产测绘为了与国际接轨逐渐以一个独立的行业出现,在房地产业的发展中也起到越来越重要的作用。房地产测绘是采集和表述房屋有关信息的一门技术,也是一项专业性和技术性很强的工作。它能为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务。     

上海浦东新区房地产业投资价值分析

近年来，中国房地产市场以及上海房地产市场都发展迅速，尚处于初级阶段的中国房地产市场，未来仍有很大发展潜力。伴随中国经济的持续发展加上上海的独特经济地位，可以预见上海房地产市场发展空间巨大。而作为上海未来发展重点地位的浦东新区以其独特的优势向人们展现了其魅力，再有政策上的支持，未来浦东新区房地产投资前景美好。     

新政期待的供求改善会在明后年出现

<正>众所周知,房地产业是一个非常重要的地域性的行业。这次我对房地产业的发展进行一个简单的分析。尽管这个行业被人议论很多,有爱,有骂,有恨,但是房地产业一方面对于促进经济增长,增加就业,保障税收等方面做出了不可忽视的贡献。特别是在2008年美国次贷危机影响下,房地产对于我国经济形势的扭转,刺激     

打造现代住宅服务业

近年来,房地产业的快速发展也带动了物业管理、住宅装修、房屋租赁等相关行业的形成和发展.我们可以把房地产开发建设、销售交易以后的服务性市场称之为"房地产后市场".房地产市场的发展会受到投资性需求和投机性需求的推动,因此也就会受经济周期性规律和国家宏观政策的影响.而构建在居住性需求之上的住宅服务业,不但有着稳定的市场空间,而且随着经济和社会发展水平的提高具有巨大的市场潜力.     

日本"土地神話"幻灭留给我们的警示

日本的房地产泡沫,与金融的土地本位制度、汇率改革以及土地税收制度的不合理有直接关系.在泡沫形成之后,日本政府对土地制度和土地税收制度作出了重大改革,有效阻止了房地产泡沫的进一步膨胀.中国的房地产市场与20年前的日本有很多类似之处,我们应该借鉴日本的经验和教训,强化土地的公有属性,完善住房保障制度和房地产税收制度,使房地产市场步入健康发展的轨道.     

城市土地供应与房地产业可持续发展

1992-1993年中国大陆掀起了第一轮房地产开发热,中国房地产业从此开始成为中国国民经济主要的增长行业,房地产行业的投资占国民经济的比重呈现逐年上升的趋势。1998年底取消福利分房,放宽住房信贷政策,促使房地产业进入一个新的高速发展时期。据统计,2002年上半年全国房地产开发投资增长速度高达32％,是同期GDP增     

国土视角下关于宁波房地产市场回暖现象的思考

房地产行业关联度高、带动力强,是非常重要的基础性、先导性、支柱性产业。房地产业投资占比高,拉动行业多,税收贡献大,其市场运行情况直接影响到宁波市经济社会持续健康发展。本文以宁波市（主要含市六区及高新区）为例,首先介绍当前宁波房地产市场回暖的现状,然后分析其回暖的原因,并从国土工作的视角出发提出相应对策建议,最后对未来房地产市场的发展走向作趋势研判。     

浅析宏观调控对宁波市房地产市场的影响

近年来,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,房地产投资持续保持较快的增长速度,居民住房消费得到有效启动,呈现供求两旺的发展势头.宁波的房地产市场,自1999年开始启动,当年10月房地产投资走出负增长区以来,一直保持着一股强劲的发展势头,商品房价格涨幅连续三年居全国第一(2001-2003年),商品房房源紧张,市民普遍反映商品房难买、价格过高.2003年下半年,国家出台了一系列宏观调控政策,包括央行“121“文件,控制房地产贷款规模,提高贷款门槛以及国土资源部“经营性土地一律市场出让“等,给全国房地产市场,包括宁波市带来了积极的影响.……     

昆明地区的日照与建筑物关系的分析

在对昆明的太阳高度角进行了详细分析的基础上,得出了计算昆明太阳高度角公式.根据气候、地理特点,研究了昆明建筑工程设计中日照的一般规律.根据当地日照条件,研究如何正确利用和限制日照对建筑物的作用,以便确定街道、住宅小区方位、宽度、布局,建筑物的形状、朝向、间距、采光口及遮阳构件的位置、形状、大小.这对于昆明建筑工程设计以及相关的房地产开发都具有科学意义和使用价值.     

浅析宏观调控对宁波市房地产市场的影响

近年来,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,房地产投资持续保持较快的增长速度,居民住房消费得到有效启动,呈现供求两旺的发展势头.宁波的房地产市场,自1999年开始启动,当年10月房地产投资走出负增长区以来,一直保持着一股强劲的发展势头,商品房价格涨幅连续三年居全国第一(2001-2003年),商品房房源紧张,市民普遍反映商品房难买、价格过高.2003年下半年,国家出台了一系列宏观调控政策,包括央行"121"文件,控制房地产贷款规模,提高贷款门槛以及国土资源部"经营性土地一律市场出让"等,给全国房地产市场,包括宁波市带来了积极的影响.     

我国商业地产新走向的思考与对策

商业地产有广义、狭义之分.广义的商业地产是指各种非生产性、非居住性物业,包括写字楼、公寓、会议中心以及商业服务业经营场所等.狭义的商业地产则专指用于商业服务业经营用途的物业形式,包括零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等,其开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途都有别于住宅、公寓、写字楼等房地产形式.无论是广义还是狭义,商业地产都是房地产商品的一个分支,其建设开发同样是为了实现对商铺的租售,从而获利.因此,研究商业地产客户群及其消费持征,结合国家的土地及城市开发规划等,开发出符合消费者需求的商业楼盘,是房地产开发商业长期以来非常关注的一个重要课题.     

妥善调控积极引导因地制宜地发展房地产经济--对杭州市房地产市场管理的思考

杭州有着独特的人文景观和地理环境,自古就被誉为居住的天堂.市委、市政府适时提出了"游在杭州、学在杭州、住在杭州、创业在杭州"的发展战略.随着杭州市居住环境的进一步改善和城市经济建设的快速发展,以及城市建设投融资制度、土地使用制度、住房分配制度改革的深化,我市的房地产市场全面建立并且已经发展成为主导产业.进一步加强对房地产市场的调查和分析,妥善调控、积极引导,保持房地产市场规范、有序、健康、持续地发展,将对我市的经济发展起到重要的作用.     

重塑信息丝绸之路,超图软件开拓西北新天地

轻点鼠标,心怡小区所有建筑的楼盘表就立刻呈现在购房者面前,房屋的类型、套数、套型、面积、价格等各项信息也都跃然屏幕之上。这是记者在“2010’超图SuperMapGIS自主创新与应用研讨会”上看到的一幕。作为兰州房地产行业信息化的重要成果之一,基于SuperMaPGIS平台软件构建的兰州市房地产市场信息系统经过多年发展,已逐渐融入普通市民的日常生活之中,为人们提供了极大的方便。