土地财政、地方财政融资平台与规则

无论是税、费、土地转让收入、信贷资金,还是其他负债、直接经营利润,所有这些收入的支出本身对于地方政府官员都是巨大的正向激励或者利益。正因为存在这样的正向激励或者利益,城市政府有着巨大的动机压低从农民手中征地的价格,提高其出让价格。     

中国社科院蓝皮书：地方政府土地财政推高房价

在经营城市的诱惑下,地方政府通过各种手段推高地价和房价,以实现土地收益最大化,城市房价在地方政府的推动下单边上涨,居高不下,使多数城市居民难以承受。这种状况侵蚀了城市居民特别是购房居民的利益,有损社会公平正义,同时也透支了地方未来的土地收入,由此带来的经济利益是不稳定、难以为继的。     

土地市场逐渐转冷 摆脱“土地财政”须广开税源

2011年下半年,土地市场逐渐转冷,地方财政收入受到显著影响。中国指数研究院的数据显示,去年全国130个城市土地出让金总额为18634.4亿元,同比减少13%。业内人士表示,卖地换钱最终还是存量透支行为,土地财政模式是不可持续的。地方政府只有彻     

“土地财政”是高房价的罪魁祸首

2010年全国土地出让金突破2万亿元,卖地成了一些地方政府最大的收入来源,高地价推高房价,带来诸多问题     

湖南土地财政对房价影响并不显著

土地财政是一个收支并存的概念,我们应当辩证地看待。土地财政无疑给地方政府缓解了很大的压力,保证了城市的稳定运转,基础设施建设得以完善。而且,各地的土地现实状况并不一样,政策的实施过程中要注意因地制宜。对于湖南地区来说,房价这一块均属于3、4线城市,相对来说是比较健康的,土地财政给房价带来的影响也不是那么显著。     

土地财政是否穷途末路？

近日,2010年度的中央和地方预算执行报告发布了,其中一项指标让人瞠目结舌,那就是卖地收入!全年卖地收入2．9万亿,超出预算113％,占全国财政收入的35％;而地方政府去年一年的卖地收入近2．7万亿,占地方财政收入的66．43％——从中央到地方,都推行着名符其实的“土地财政”。     

“土地财政”的利弊与出路

最近,有学者研究发现,2009年中国全口径政府收入实际已突破10万亿元,约占GDP的32%。其重要原因之一,就是土地出让收入数量巨大。2009年全国土地出让金高达1.6万亿元,占当年地方财政收入的48.8%。     

土地财政剖析

阐述了土地财政的内涵与实质,深入分析了土地财政的形成原因及其利弊得失,提出了土地财政改革的具体设想。     

从土地财政与土地金融分析中国土地制度走向

土地财政与土地金融折射土地制度与土地政策。现行征地制度是从计划经济演化而来,政府经营土地制度则是城市土地使用制度改革的结果。这两个制度的结合,形成土地财政和土地金融。现行土地制度导致的土地利用粗放、土地资源浪费严重、透支未来收益、社会分配不公等弊端日益显露。土地制度的未来走向,应适应社会主义市场经济的要求,赋予农民完全的土地财产权;政府最终必须退出土地直接经营活动。彻底改革现行征地制度和政府经营土地制度,必须进一步解放思想。     

“地王”退潮后土地财政水落石出

《新华每日电讯》7月6日刊登王立彬的文章说,2008年过半,从广州、深圳、上海、杭州、南京到北京,去年的热点“地王”纷纷“流拍”。土地市场迅速“变脸”,致使往日不赞成房价“拐点”的说者,如今也承认、感叹地价出现“拐点”。     

两税“省直管县”遏制土地财政？

“两税”下放,自然有利于充盈县市财政,至于和诟病已久的“土地财政”有何关联？是遏制“土地财政”还是助推“土地财政”,抑或两者的关系“剪不断理还乱”？     

土地储备制度与“土地财政”

土地储备制度是地方政府土地财政的创收手段,因此土地财政是土地价格上涨的根源。土地价格上涨推动了房地产价格上涨,如果不从源头入手改革,那么对房地产的调控也只能“治标”不能“治本”。     

福建：土地整理资金全部由省财政承担

从福建省农村工作会议上了解到,今年福建省把改善农村生产生活条件作为首项任务,在土地整理方面将重点解决地块调整问题,预计今年将完成40万亩土地整理建设任务,全部资金由福建省财政承担。福建省政府要求在工程规划设计和施工中,注意保护土地耕作层。同时加强宣传,打消群众的思想顾虑。     

政府调控是门技术活

上半年的湖南土地市场动态监测分析报告显示,房地产用地供应量半年仅完成2096公顷,低于五年来同期供应量平均值的2511公顷,是近五年的最低值。而从全国层面来看,300个主要城市土地供应面积同比去年下降了16%,土地市场似乎遭遇了一轮全国性的低迷。这一消息进一步刺激了关于政府应该＂救市＂还是＂就市＂的激辩。而部分地方政府事实上早已或明或暗放松了限购,救市已是＂只做不说＂。     

小城市的春天——湘阴土地信息发布会解读

随着房地产市场长达数月的严格调控,国内土地市场特别是一二线城市市场转冷的趋势已经越发明显。在大城市遭遇寒冬的房地产商开始将目光瞄向调控尚未完全顾及的三、四线城市。而这些被认为还拥有极大开发空间的中、小城市也开始纷纷抓紧机会自我推广——“到小城市去!”成为了地方政府与地产商们的最新共识。     

土地发展权转移的地方试验

近年来,城中村拆迁规模开始急剧上升。之所以出现这种情况,主要是因为随着城市扩张以及我国城市地价、房价在近年内的飙升,这些城中村地段的土地商业价值开始逐渐增加。因此,对于地方政府和开发商而言,宅基地拆迁从原来费时、费力、不赚钱变得开始有利可图。     

“放弃土地财政就是自毁长城”

＂现在一边倒地否定土地财政,似乎它一无是处,是十分危险的。过去二十年,中国经济的高速发展很大程度上就是建立在土地财政基础上的。某种意义上讲,土地财政乃是中国经济发展模式的核心竞争力!＂     

建议湖南率先改变土地供应模式

2009年12月14日,在温家宝总理主持召开的常务会议上,国务院就促进房地产市场健康发展的相关问题,提出了“增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设”等四大举措。湖南省每年的土地供应总量在增加,存量用地供应量比例均大幅提高,但实际开发的并不到位,有的开发商捂地。2010年第一季度,全省土地供应总量为1388．75公顷,同比增加20．50％。     

浅谈土地财政的成效及改进思路--以莱芜市为例

土地财政是特定历史条件下经济发展到一定阶段的产物,在我国工业化、城市化进程中,土地财政发挥了重要作用。该文通过分析土地财政的成因、政策机理与历史成效,对土地财政提出可行性建议。