对土地制度改革的几点思考

在短短30多年里,中国成为世界第二大经济体和世界第一大出口国。而中国独特的土地制度,包括产权制度和管理制度,是创造这个经济奇迹的秘密。     

土地整理的可持续发展

土地整理工作对我国生态环境的发展以及人与自然和谐起着至关重要的作用,要想解决好土地整理过程中土地资源的可持续发展问题,必须增加耕地面积,提高土地利用率;提高土地产出率和生产力,实现农民增产增收;全面提升和改善生态环境和旅游环境,最终达到土地资源利用的社会效益、经济效益和生态效益的协调统一。     

荒漠化土地的景观生态建设与区域可持续发展应用理论研究

面向２１世纪的人类的的重要任务之一是荒漠化土地的综合整治与建设性开发，本文在应用理论层面上系统地阐述了荒漠化土地的景观生态建设与区域可持续发展的理论问题。     

发挥土地社会功能亟需完善农用地估价体系

2010年中央一号文件明确提出加快农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权等确权登记颁证工作,从而明晰农地产权、确定好流转的主体,为大规模开展农村土地流转工作打下重要基础。从目前已开展农村土地流转的地区来看,由于没有标准统一的全国农用地价值估算体系,缺乏合理的价格依据、评估标准或者利益分配机制,     

县级土地地矿机构改革的尝试

这次国务院机构改革是我国改革开放时期的一场攻坚战。国土资源部的组建标志着我国国土资源管理进入了一个新的阶段。组建国土资源部不是简单的将原     

完善市场机制 管好土地资产

近年来全省土地使用制度改革不断走向深入，土地资产价值及其在经济建议中的作用日益凸显。总结了业已取得的成绩，提出了下一步全省土地资产管理工作的总体思路和工作重点。     

说说俺的好所长——记宝丰县润丰土地估价事务所所长李世军

他,是军营里走出的硬汉,黝黑而轮廓分明的脸庞,刻画出刚毅硬朗的轮廓,明亮的眼睛,透射出军人的干练和威严。平时话语不多,但谈起土地估价业务来却是滔滔不绝。我们都叫他“军哥”、“李所”。他,就是宝丰县润丰土地估价事务所所长李世军。     

关于土地管理机构演变及对内设机构设置的思考

在国务院“大部制”改革的示范作用下,新一轮地方大部制改革已在全国、在各领域悄然展开。笔者仅就土地管理机构的演变过程,结合志书,尽自己所知作些回顾,同时,对土地管理内设机构的设置提些个人意见,希望对规范土地业务管理及下步机构改革有点帮助。     

浅析非法改变土地用途问题及解决对策

近年来,随着市场经济的快速发展,土地供需矛盾不断突出,土地资产在社会经济领域中曰益显现。而国家实行土地用途管制制度,对土地的使用用途有严格的限定：改变土地使用用途需经土地出让方（人民政府）批准。但实际上土地使用者为了规避招拍拄制度,常常是先斩后奏,不经批准擅自改变使用用途。     

淄博市淄川局加强土地评估中介机构管理

近期,淄川国土分局为认真贯彻落实全省“两整治一改革”会议精神,维护土地估价市场秩序,采取3项措施加强土地评估中介机构管理。一是建立土地估价机构定期备案制度。凡在淄川区行政区域内从事土地评估业务的估价机构,需定期进行资质备案,对相关资质符合要求且在上年度执业中无任何违法违规行为的中介机构予以备案,一年一次,逾期不予受理。     

储备土地前期开发工作难点及对策

1996年上海成立了我国第一家土地储备机构——土地发展中心。之后,土地储备机构在全国各地相继成立。土地储备作为一种新型的土地管理制度,逐渐成为国家规范和有效管理土地市场的必要手段。土地储备机构实质上是政府的委托机构,通过征用、收购、收回、置换等方式,将土地使用者手中分散的土地集中起来纳入土地储备库.     

谈土地登记在完善土地税收体系中的作用

一、我国现代土地登记制度的建立和作用 土地登记是世界各国为保护该国的土地制度而普遍采取的一项国家制度,是土地产权管理的核心环节,是国家依照法定程序将土地的权属关系及其他事项记载于专门的薄册,以加强政府对土地的科学管理,保护土地权利人对于土地合法权益的一项行政管理制度,同时也是一种法律行为。现代各国都实行土地登记制度,一般认为,登记的意义在于“整理地籍,确定产权,便利交易转移,保证土地税费公平负担,以及推进土地政策等”。     

关于评审合格的一级资质房地产估价机构名单的公示

各省、自治区建设厅,直辖市建委（房地局）,各申报企业：根据《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）,我部组织专家对北京华天通房地产评估有限公司、北京京城捷信房地产评估有限公司、上海科东房地产估价有限公司、江苏苏地行土地房产评估有限公司的一级资质房地产估价机构的申请材料进行了评审。为保证评审工作的公正性,增加工作的透明度,现将该4家一级资质房地产估价机构评审合格的意见在住房和城乡建设部网站（www．mohurd．gov．cn）上进行公示,以广泛接受社会监督。公示时间为：2009年2月16日至2月27日,如有不同意见需要反映的,请在公示期间以书面形式将反映的情况寄（送）到住房和城乡建设部房地产市场监管司或办公厅受理办（邮寄的材料以邮戳日期为准）。单位反映情况要加盖公章,个人反映情况要签署真实姓名,并留下真实的联系电话、地址、邮编。     

土地登记机构的审查责任

土地登记机构对申请登记的土地权利采用什么样的审查方式,决定了其应承担怎样的审查责任。目前我国法律对不动产登记机构的审查方式没有做出明确规定,笔者从提高行政效率,降低行政成本方面着眼,认为宜采用形式审查为主,实质审查为例外的审查方式。     

土地管理法律制度比较及改革用地审批制度的思考

根据省厅2010年国土资源工作要点“按照国土资源管理从重审批向重监管、从项目安排走向制度设计的思路,以审批制度改革为契机,全面推进管理职能转变,把权力和责任真正放下去,把服务和监管切实抓起来,不断提高国土资源管理水平”的要求,结合自己多年土地管理工作经历,本文拟通过对有关土地管理法律制度的比较和分析,并在此基础上,就完善现行土地管理制度,改革用地审批制度,谈谈笔者的观点和看法,以期通过共同努力,使土地管理法律制度设计目臻科学合理。     

论土地开发整理中规划设置与可持续发展

本文主要写了生态理念探索土地开发整理规划编制的指导思想、潜力评价以及目标和重点工程的确定方法。在新一轮土地开发整理规划编制过程中贯彻生态理念,保证土地资源的可持续发展。     

国务院关于深化改革严格土地管理的决定

实行最严格的土地管理制度，是由我国人多地少的国情决定的，也是贯彻落实科学发展观，保证经济社会可持续发展的必然要求。去年以来，各地区、各部门认真贯彻党中央、国务院部署，全面清理各类开发区，切实落实暂停审批农用地转用的决定，土地市场治理整顿取得了积极进展，有力地促进了宏观调控政策的落实。但是，土地市场治理整顿的成效还是初步的、阶段性的，盲目投资、低水平重复建设，圈占土地、乱占滥用耕地等问题尚未根本解决。因此，必须正确处理保障经济社会发展与保护土地资源的关系，严格控制建设用地增量，努力盘活土地存量，强化节约利用土地，深化改革，健全法制，统筹兼顾，标本兼治，进一步完善符合我国国情的最严格的土地管理制度。现决定如下：