行政诉讼案件中的复议前置

<正>案例2004年,某乡甲、乙两个村民小组为一宗耕地的所有权发生了争议,双方各执一词,互不相让,先是聚众上访,后发生械斗。在双方协商无果的情况下,县政府下发处理决定将所有权确归甲村民小组所有并使用,乙村民小组不服县政府的处理决定,直接向县人民法院提起了行政诉讼,经法院审理认为乙村民小组诉讼程序违法,本案属于复议前置案件,裁定驳回起诉。     

能否在自家的承包地建猪舍

采矿权人甲公司与乙公司合作开发,实则由乙公司负责经营。因越界开采,国土部门对甲公司作出行政处罚。乙公司认为处罚决定违法,据此提起行政诉讼。2000年,某省国土资源厅为甲公司颁发了一座钼矿的采矿许可证。     

非法受让人能否成为行政处罚主体

<正>采矿权人甲公司与乙公司合作开发,实则由乙公司负责经营。因越界开采,国土部门对甲公司作出行政处罚。乙公司认为处罚决定违法,据此提起行政诉讼。2000年,某省国土资源厅为甲公司颁发了一座钼矿的采矿许可证。     

对已登记的宅基地权属有争议能否提起行政诉讼

案例 1995年4月,某村村民甲按程序向所在村组申请并获批准一处宅基地并建成住宅.2016年,全县农村宅基地确权登记,为其颁发了集体土地使用证,该证载明:土地使用权人为甲,土地所有权人为该村一、二组集体所有,用途为农村宅基地.村民乙的门面房与甲的宅基地相邻,由于村里扩路,将乙原来的门面房拆除(拆除后剩余的部分土地,所有...     

该案应适用复议前置

案例 2005年6月,A县B镇居民杨某认为,A县政府于1996年给居民曾某颁发的国有土地使用证,侵犯了自己于1991年经A县政府颁发的国有土地使用证的确权界线,造成了面积重叠,由此引发纠纷.A县国土资源局受理后,于2005年7月依法向A县政府提出了调查处理意见.2005年8月,A县政府对该土地权属争议作出处理决定,撤销了居民曾某的国有土地使用权.曹某遂向法院提起行政诉讼.     

镇政府处理该宗土地权属争议是否履行了法定职责?

案情 原告：仲甲 被告：某镇人民政府 第三人：仲乙 1989年仲甲获批农村宅基地一处．因界址不清一直与西邻仲乙发生纠纷,仲甲多次申请被告予以调处均无答复。2002年6月至2003年5月．仲甲曾先后3次向该镇土地管理所书面申请要求处理与仲乙的宅基地争议。2003年5月13日仲甲与仲乙所在的村委会也向该镇土地管理所书面请求处理仲甲与仲乙的宅基地争议;     

对已登记的宅基地权属有争议能否提起行政诉讼

案例1995年4月,某村村民甲按程序向所在村组申请并获批准一处宅基地并建成住宅。2016年,全县农村宅基地确权登记,为其颁发了集体土地使用证,该证载明:土地使用权人为甲,土地所有权人为该村一、二组集体所有,用途为农村宅基地。村民乙的门面房与甲的宅基地相邻,由于村里扩路,将乙原来的门面房拆除(拆除后剩余的部分土地,所有权为村集体)。     

无棣县马山子镇对有争议土地实行“托管”

近年来,无棣县马山子镇立足本镇实际,创新土地纠纷解决方式,村庄之间存有争议,一时不能确权的土地实行暂时性“乡镇托管”,待争议双方查找证据、友好协商确权后,将土地归还村集体,有效解决了多起土地权属问题,切实保证了农村的和谐稳定,取得了明显效果。2005年以来,马山子镇政府已托管了有争议地块11宗,共计200hm^2,目前,已确权归还给村集体5宗,仍有6宗土地在政府“托管”中。     

对责令交地案件中农村集体土地上房屋安置补偿的探讨

正为推进征迁,依据《土地管理法实施条例》第四十五条规定的"责令交出土地"决定,是当前征地拆迁中政府采取的最常用的行政手段。近两年来,被征地农户不服责令交地决定而提起的复议、诉讼案件,呈不断增多的趋势,其中争议焦点就是对农村集体土地上房屋的安置补偿。结合平湖市的实际案例,本文针对责令交地案件中农村集体土地上房屋安置补偿在实践中的疑难困惑进行分析和探讨。     

被水淹没的河滩地再次显露后权属如何确认

[案情介绍] 双方当事人W市S区C村村民李某与同村村民王某对位于本村内的一处河滩地使用权归属发生争议.争议地位于G村村南H河沿岸,面积5亩,原为滩涂地,多年来一直由李某耕种,村委会也对其使用权予以承认.     

离婚案由假成真引发的一宗土地产权该归谁?

案件原由 1997年某县甲、乙夫妻两人因事协议"假离婚",并立下了离婚协议书.协议书中甲将一处于1997年购买的房产分给乙,此后乙外出打工.双方没有办理土地及房地产变更登记手续,房地产权属证书也一直由甲保管.1999年4月,甲将房地产转让给了丙,丙依法办理了房地产变更登记手续.     

登记出现程序瑕疵如何处理为宜

[案情介绍] 甲和乙是远房亲戚.甲在县城有住房一套,甲1990年将房屋卖给乙,乙支付给甲5万元,但双方没有签订任何书面的协议,仅有一个证人丙在场.     

行政自由裁量权在确认集体土地所有权中的合理应用

调处农村集体土地所有权争议,通常引用的法律依据是原国家土地管理局1995年3月11日发布的<确认土地所有权和使用权的若干规定>(以下简称<规定>)第二十一条,此条款规定:"农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的,应视为现使用者所有;连续使用不满二十年,或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的,由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权."该条款对一个农民集体连续使用其他农民集体土地不满二十年的情形下,由县级以上人民政府视具体情况确权,这实际上赋予了县级以上人民政府在调处土地权属争议案件中以极大的行政自由裁量权.行政自由裁量权合理行使应建立在查清争议土地历史背景和现实情况等基础之上,这样,政府对争议案件的处理结果就更具有权威性和可操作性,同时确权结果也就更具现实意义和社会意义.     

对土地调处申请不能仅作信访答复

一、基本案情: 南宁市某城区甲乙村民小组因为一块300亩的土地发生权属纠纷.其中乙村民小组持有城区政府1991年颁发的<山界林权证>,但是该地块一直以来都是两个村民小组共同使用.2006年10月,甲村民小组向城区政府提出权属调处申请.     

江苏：集体土地确权颁证实现全覆盖

近日,江苏省农村集体土地所有权确权登记发证工作圆满收官,确权登记完成率按面积、宗地计算,分别为99．73％和99．83％,高于全国平均水平。同时。全省共调处土地权属争议1649宗,权属争议调处解决占应调处解决总量的8553％。江苏集体土地所有权应确权登记宗地数103．3062万宗,实际已确权登记面积宗地数103．1万宗,其中确权到组72．65万宗,占所有确权宗地数的70．44％。此外,江苏将确权登记发证成果全部入库,建立地籍管理信息系统。实现了对所有权登记成果的浏览、查询、编辑和统计分析的信息化管理。同时,     

不拘小节坏大事——案析收回闲置土地使用权行政案件的审查要点

案情简介 2004年8月,上海市A区房屋土地管理局与甲土地整理公司签订国有土地使用权出让合同,约定将该区一宗地块出让给甲公司,甲公司应于2004年12月31日之前动工建设.签约后,甲公司缴纳了土地出让金.2005年2月18日,甲公司与乙公司签订合同,将地块的开发建设权益转让给乙公司,乙公司支付了土地转让费用.2005年4月,区计委批复同意乙公司建设商业用房,并要求其按基建程序办理有关手续.2007年2月,区房屋土地管理局向乙公司出具业务受理单,受理了乙公司调整建设用地有关事项的申请,但因动迁以及规划调整,该地块始终未开工建设.2010年6月,经区规划和土地管理局申请,区政府批复同意该局以协议收购方式收回涉案地块.     

实权铁证不留隐患——株洲农村集体土地确权登记发证工作纪实

农村集体土地确权登记发证工作开展以来,湖南省株洲市先行试点、精心谋划,截止2012年11月,市本级完成权属外业调查223个村,2522个村民小组,共调查权属界线5429条,调查宗地5550宗,调查争议地84宗,调查率达100%。全市在湖南省率先通过了外业调查的省级预检。农村集体土地确权登记发证是一项重大民生工程农村集体土地确权登记发证工作是完善现代产权制度、     

二十三年土地权属之争该如何确权?

案情始末 马山县周鹿镇琴马村委会弄卜经济联合社与都村经济联合社争议地六脉大山、长岗岭、岜兰山、墨弄头山、鬼堂弄、沙平弄、长岗岭尾等六山土地面积共940亩,其中耕地面积78.5亩,林地面积862亩,争议面积425.5亩.争议地块四周与弄卜屯和闷屯的土地山林相接壤,与都村有闷屯的土地山头相隔约2～3公里.     

广东：三举措解决农垦国有土地确权发证难题

6月下旬一8月上旬,广东省国土资源厅联合省农垦总局赴有关地市进行督导,调查核实全省农垦国有土地确权登记工作进展、存在问题,提出推进思路.据悉,广东省农垦国有土地使用权应确权发证总面积约318.11万亩,已完成登记发证面积308.15万亩,发证率为96.85%.剩余9.96万亩尚未确权发证,主要有两方面原因：一是存在权属争议.农垦国有土地界线长,与集体土地相邻的地块容易与农村集体产生土地权属纠纷。     

不动产善意取得应满足什么法定要件?

正案情简介:在不动产登记过程中,曾出现以下有关不动产善意取得的3个案例:一、甲乙为夫妻,因甲的单位即将分房,为免麻烦,二人决定将新购的A房登记为乙单独所有。不久,乙的哥哥因做生意急需资金向B银行借款50万,乙以A房向B银行设定抵押权担保。甲请求法院确认B银行的抵押权无效。