浅淡土地收购储备制度

土地收购储备制度是一种政府和市场相结合配置土地资源的新机制,是一种经营土地、经营城市,促进国有土地资产保值增值行之有效的方法。土地储备制度在完善土地市场,控制土地供应情况,促进城市产业结构调整和基础设施建设等方面的作用日益显现出来。     

关于进一步做好齐齐哈尔市土地收储工作的思考

土地收购储备制度是一种政府和市场相结合配置土地资源的新机制,是促进国有土地资产保值增值行之有效地方法,对培育和规范城市土地市场,盘活企业存量土地,落实城市规划,增加政府土地收益,显化土地资产,合理利用土地资源,加快城市建设步伐等方面具有积极地作用。     

制度和机制是日照市土地市场健康发展的根本保证

完善的制度和良好的机制是市场与事业兴旺的根本保障。日照市在城市土地资产经营中,以建立统一、开放、竞争有序的市场环境为目标,从建立制度、完善机制入手,促进了土地资产的优化配置与合理增值,为城市持续、快速、健康发展开辟了新的道路。1垄断土地市场建立需求新机制土地供     

关于进一步做好土地收购储备工作的思考

土地收购储备制度是一种政府和市场相结合配置土地资源的新机制,是一种经营土地、经营城市,促进国有土地资产保值增值的行之有效的方法。它对培育和规范城市土地市场,盘活企业存量土地,落实城市规划,增加政府土地收益,显化土地资产,合理利用土地资源,加快城市建设步伐等方面具有积极的作用。[第一段]     

浅析城市土地储备的功能和作用

随着市场经济的发展,以城市土地为主的国有土地,越来越多地以重要的生产要素进入市场,土地的资产价值日益显现。土地储备机制的建立,使得经营城市土地成为了当前城市规划、建设、管理和企业改制、重组的一个热门话题,成为了促进城市发展的一个重要因素。本文从以下四个方面浅析与之紧密相关的城市土地储备与国有土地资本运营的问题。1城市土地储备给经营城市带来了生机城市土地是城市市民生产生活的物质、空间载体,也是城市国有资产中最具活力、增值潜力最大、政府又能直接经营运作的资产。运用市场机制和市场规律去经营土地,兼顾土地的经济、社会和环境的综合效益,最大限度地发掘资源的潜力,可以在整个城市范围内实现资源利用的最优化和综合效益的最大化,以及城市资本的流动和增值,为城市建设和发展提供资金支撑,从而推动城市的可持续发展。而过去计划经济体制下的无偿、无限期、无流动的土地使用制度,造成了国家只有名义上的土地所有权,从而让土地使用者攫取了本应属于国家的巨额土地收益。许多土地使用者只代表小团体的利益,经营土地时根本不可能从国家和社会的角度综合考虑土地的利用问题,由此造成了各单位争相要地、多占少用或占而不用,甚至于自“批”自用等,使得大量土地被圈占...     

建立合理的城市土地增值回收制度

城市土地增值是指由于城市经济发展和土地投资改良以及对土地的规划和管理等而形成的地价上涨.土地增值主要有四种情形:(1)随着社会的发展、经济的增长、人口的增加,人类对土地需求日益增大,从而造成土地的供不应求,引起的土地增值;(2)政府对城市基础设施如交通、供电、供水、通讯和公共设施如学校、医院、文化及商业设施等进行投资改造,使城市土地开发利用能获得更高的开发收益,从而导致地价上涨;(3)由于城市规划变化,使土地利用条件发生改变,在变化方向有利于土地高效利用时,引起地价上涨;(4)土地使用者对土地进行投资改造,提高土地效用引起的土地增值.上述四个方面的增值收益从分配角度分析讲,在土地公有的体制下,第一方面的增值属国家所有;第二、三方面两个增值源自城市政府对土地的投资及规划条件改变,故其增值收益应归城市政府所有;只有第四方面的增值属于土地使用者的贡献,增值收益应归土地使用者所有.     

建立城市土地银行的构想

城市土地银行的职能 城市土地银行是指代表城市政府集中进行土地收购、整理、储备、供应和开发的专门机构,它是城市政府参与和调控土地市场的基本工具。由于城市土地银行具有管理城市建设用地功能,在融资渠道上与金融机构联系紧密,而且在土地资源配置和土地资产增值方面具有类似商业银行在金融市场中的地位和作用,因此土地银行具有以下基本职能:     

现有制度下加强土地增值收益管理的建议——以抚顺市高山路沿线改造为例

土地增值取决于储备土地,而储备土地等于储备城市的未来.辽宁省抚顺市高山路沿线棚改、路改项目极大地改变了高尔山地区的基础设施状况和周边环境,促使土地增值.房地产开发商及私有投资者纷纷购买闲置或利用率低下土地进行囤地,而政府缺乏相应的土地增值收益管理措施,特别是缺少对土地储备工作应有的重视,给公共产品和公益项目带来公共收益流失.实施土地收购储备制度是新形势下加强土地管理、政府垄断土地一级市场、确保土地资源的合理配置、确保土地资源保值增值的迫切要求.     

解决土地管理失控应从“根”入手

国有土地的经营,就是要保值增值,追求土地收益最大化。把这个作为政府的职责,客观上使各级城市政府成了市场竞争的主体,这是我国土地管理失控,产生一系列问题的主要制度根源。     

让城市土地“地尽其力”

目前，我国城市土地资源配置正处于一个从无偿、无限期、无流动使用向有偿、有限期、有流动使用转化的阶段，城市政府经营土地过程中出现了土地一级市场供应量失控、土地市场化程度不高、土地储备难以大规模推广等多方面的问题，为促进城市的可持续发展，优化城市经营土地机制，实现高效经营城市土地势在必行。     

城市土地储备征购方式与补偿标准

土地储备机制是我国城市土地管理制度的创新,目前全国有70多个城市建立了土地储备机构,在规范土地市场、土地资产保值增值、促进国有企业改革、加快城市建设等方面取得了显著效果。但我国土地储备制度建立时间不长,理论指导和法律规范还十分缺乏,也无较成熟的经验可借鉴,所以怎样以适当的方式和价格、在适合的时间、按照适宜的数量取得储备土地,是一个迫切需要研究的理论问题和实践难题。     

对土地年租金收缴工作的探讨

一、充分认识开展土地使用年租制的意义 土地年租金是有别于出让的一种新的土地有偿使用方式,即国有土地使用权按年度收取租金。在伊春市实行的土地年租金制度主要是为了搞活本地经济,为基本建设及企业发展缓解资金不足,改变单一的土地出让方式,使可供出让的有限的土地资源得以延续,使土地资产保值增值。通过年租制的实施,由土地所有者向使用者收取租金,确定地产收益的固定来源,使土地所有权在经济上得以实现,促进土地市场的发育和发展,从而为地方经济建设提供强大的资金保障。     

探索城市土地经营新路

安阳正在向实现小康社会的目标奋进,安阳正在向豫北区域性中心城市迈进。据安阳市最新完成的基准地价更新成果显示,全市国有土地资产总量为940亿元,其中市区国有土地资产占584亿,约占62％。假设每年盘活土地资产提高一个百分点,就能为市财政提供6个亿。在计划经济体制下,这笔巨额土地资产隐含在土地的无偿、无限期、无流动使用之中,不可能实现增值,随着经营城市、经营土地新理念的确立,将为盘活这笔巨额的国有土地资产发挥积极作用。     

营运本资用运推动我国矿业发展

资本运营及其特点 资本运营或资本运作是以利润最大化为目标的，即依据企业的主体自身所处市场环境的变化，为实现资产的保值和增值所采取的一种措施，是商品经营和产品经营以外的实现资本增值的行为和活动的总称。资本运营者投入营运的资本、劳动、土地、人力资本等要素，都希望能获得预期的回报。企业获得回报有两种方式：     

探索城市土地经营新路

安阳正在向实现小康社会的目标奋进,安阳正在向豫北区域性中心城市迈进.据安阳市最新完成的基准地价更新成果显示,全市国有土地资产总量为940亿元,其中市区国有土地资产占584亿,约占62%.假设每年盘活土地资产提高一个百分点,就能为市财政提供6个亿.在计划经济体制下,这笔巨额土地资产隐含在土地的无偿、无限期、无流动使用之中,不可能实现增值;随着经营城市、经营土地新理念的确立,将为盘活这笔巨额的国有土地资产发挥积极作用.     

沈阳市经济发展水平和土地市场与全国同类城市的对比分析

正土地市场作为土地资源配置的基本手段,和资本、产品等其它市场一样在社会经济运行中扮演着重要角色,是国家市场体系中重要的组成部分。在我国土地市场从无偿划拨到有偿出让、从无限年期到有限年期、从禁止转让到有条件转让经历了漫长的历史变革。发展到今天,我国的土地市场也日趋完善,土地作为重要的生产要素在市场经济体系中发挥了重要作用。本文选取了包括沈阳市在内的全国13个同类城市(青岛、沈阳、大连、成都、武汉、杭州、南京、长沙、厦门、西安、长     

完善土地二级市场建设的对策

土地使用权作为商品进入市场必然会在市场上流转,形成土地二级市场。土地二级市场对繁荣土地市场、优化重组土地资源配置有着积极的作用。但是,如不规范管理,土地二级市场无序发展就会冲击土地一级市场,影响土地市场健康发展,导致国有土地资产流失,扰乱经济秩序。当前土地二级市场运行现状目前在我国宏观调控的促动下,土地有偿使用制度建立以来,土地使用权交易日益活跃。其原因在于目前土地公开交易市场优质地块     

浅谈土地储备对土地市场的影响

土地市场是指土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和,主要受土地供求关系与地价的决定。土地储备能够直接调控土地的供求关系,当土地需求旺盛时,增加土地供给量;当土地需求疲软时,实施土地收购并控制土地的供给量,土地储备对城市土地供需平衡具有重要的作用。土地市场的供求平衡     

廉政建设之重典--有感于经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让

随着市场经济体制的逐步建立,浙江省的土地使用制度发生了深刻变革,土地作为特殊商品的理念得以确立,其利用方式实现了从无偿、无期限、无流动到有偿、有期限、有流动的转变,资产属性得到了较好的显化,为经济起飞和社会发展提供了巨大的资金来源。 然而,正是土地中蕴藏的巨大资     

大力培育土地无形要素市场 促进土地要素配置市场化

土地是经济社会发展的基本生产要素和载体。土地的配置效率直接影响着经济社会的运行效益和活力。随着土地使用制度改革的不断深化,土地要素配置市场化程度逐步得到了提升,尤其是土地的有形要素市场日益完善。但作为土地要素市场的重要组成部分,即土地的无形要素市场（含指规划新增用地指标、建设用地计划指标、耕地（基本农田、标准农田）占补（代建、代保）指标、建设用地增减挂钩积余指标等交易市场,简称“指标”市场）的发展相对滞后,它直接或间接影响着土地资源配置和利用的效率。