继承房产的土地登记若造成一户多宅当咋办?

江西赣州读者邱祥云问：现行土地管理法律法规明确规定,农民建房必须是一户一宅且不得超过省限额占地面积。但在进行农民继承房产的土地登记过程中,我们却遇到一个难题,对农民继承房产的土地登记该如何操作。     

试论不动产统一登记机构之选择

本文试图通过分析国外及地区的不动产登记的各种模式,并且分析目前国内的学说,提出设立以土地管理机关为基础的不动产登记局为不动产登记之机构.从不动产登记的目标和一直由行政部门登记的国情出发,先以土地、房产登记为基础在国土资源部门设立独立的不动产登记局,再逐步统一整个不动产登记是当前的合理选择.     

宁波市北仑区窗口推行三项长效措施为企业排忧解难

一是简化抵押审批手续。分局积极简化办理程序,使企业可以凭房产抵押登记受理单就可以到国土窗口申请土地抵押登记,确保土地抵押登记和房产抵押登记同步进行,提高了办事效率,有利于企业重续资金链。受到了企业的好评。截止7月底,窗口已办理此类抵押登记315宗,比去年同期增加了16．1％。二是开辟上市“绿色通道”。     

不动产登记：职责到位须先认识到位

前不久,记者随国土资源部不动产登记局调前研组赴地方调研,了解到目前地方感到最棘手的问题,就是职责机构整合。有地方同志甚至提出,房产登记部门机构、人员庞大,技术力量成熟,房产登记数量多于土地登记,如果将房产登记职责整合到国土资源部门,无异于“蛇吞象”,能否吞得下去,会不会消化不良,都是问题。     

不动产登记附记内容不规范,能否撤销登记?

案例2014年10月,王某以其所有的A房产作抵押,向杨某借款200万元,但由于A房产价值低于借款额,双方在借款合同及抵押合同中约定用张某的B房产作余额抵押。合同订立后王某与杨某共同向不动产登记机构提出抵押登记申请,登记机构收取了双方登记申请、身份证明、A房产所有权证、抵押借款合同等材料后为其办理了抵押登记(以下简称诉争抵押登记),不动产登记证明中除记载了抵押权人杨某、抵押人和房产权利人王某、A房产坐落、债权数额等内容外,还在附记中载明:“余额抵押,根据抵押合同约定,另有张某的B房产共同为200万元债权担保。”     

土地登记公告的法律依据及其实践运作

土地登记公告是土地登记程序中一项重要环节,是土地管理部门对土地权利人申请登记内容审核后,认为符合登记要求的事项予以公告。公告目的是将要登记土地的情况公布明示以接受社会监督,防止他人土地权利错登、漏登,是一种维护他人权利的行为。一、目前土地登记公告的现状和存在原因     

依法行政开创地籍管理工作新局面

1 以群众利益指导土地登记发证工作 1.1 研究出台历史性遗留房地产土地登记处置政策 改革开放以来．由于土地法规政策的滞后，在城镇建设和房地产开发过程中许多房产的土地审批手续不规范．成为土地登记发证工作障碍．导致这些住户领取土地使用证困难，一些群众对此意见很大．一定程度上影响了社会稳定。我们按照“了前纠后”的原则，对照历史沿革实际．     

浅析房屋转让中的土地登记问题

房地产作为一个整体,是由房产和地产共同组成的,房产以地产为基础,没有土地就谈不上房屋,地产以房产为目的,人们开发土地是为了在其上建设房屋,两者密不可分。其中,地产是最根本的,起着主要作用,房产是从属的,居于次要地位。 房地产转让是指房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。房地产产权人拥有的房屋和房屋占用范围内的土地使用权是不可分割的整体,其不可移动性决定了只能通过登记并且两者权利主体一致,才能对其合法权益进行保护。我们日常所说的房屋转让实质上是房屋所有权及房屋占用范围内土地使用权同时转让,不仅要…     

河南省国土资源厅、河南省建设厅关于寸步做好城镇住房用地登记发证工作的通知

各省辖市国土资源局、房管局、规划局: 为深入贯彻实施《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》,进一步做好城镇住房用地登记发证工作,现就有关问题通知如下: 城镇住房用地登记发证是指城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地国有土地使用权登记发证,是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,其发证对象是拥有房屋所有权的住房产权人。产权人拥有的房屋和土地是不可分割的整体,其不可移动性决定了只能通过登记并且两者权利主体一致,才能对其合法权益进行保护。房产权利变更后,土地…     

葫芦岛：土地登记工作走上规范化轨道

葫芦岛市国土局不断加大土地登记管理力度,土地登记工作逐步走上规范化、制度化的轨道。一是严格执行《土地登记办法》。进一步规范土地登记程序和内容,防止通过土地登记将违法用地合法化,凡登记申请材料不符合有关规定的,坚决予以退回。二是建立土地登记人员责任制度和责任追究机制。     

不动产统一登记的“能”与“不能”

公众期盼已久的《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)出台后,近期"房产"的各种相关讨论成为了"沸点"。"官员房产抛售潮快来了"、"房产税全面开征又近一步"等等与不动产登记相关的各种猜测轮番出场。"反腐利器"、"房价杀手"?等在网络上频繁炒作的热词,显然是对《条例》的误读。不动产登记涉及千家万户,与每个人的利益密切相关,澄清这些误读,才能看清楚不动产统一登记到底能给老百姓带来什么。     

义乌市土地使用权登记实行“三查一调”规定

近年来,义乌市土地登记事务所涉及到法院查封土地的案件日益增多。为防范风险,明确责任,确保土地登记质量。义乌市土地登记事务所对依法查封（冻结、扣押）的土地使用权在土地登记过程中实行“三查一调”规定。一是365窗口工作人员在受理土地登记前,必须先认真核查有无法院查封情况并在便民服务流程卡备注栏中注明。如有查封等情况,土地权利的变更登记或土地抵押权、地役权登记不予受理;     

从物权法论我国土地登记问题

土地登记作为地籍管理工作的核心,在土地管理中占有十分重要的地位。我国现代土地登记制度建立时间较短,在立法和实践中还存在不足,使得土地产权保护力度不够。从《物权法》的实施对土地登记制度的重要意义,以及对我国土地登记制度存在的一些问题进行了探讨。重点选择土地登记机构、他项权利登记和登记程序等几个问题进行研究,提出了一些立法建议。     

对土地统一登记制度的法律思考

我国<物权法>确立了不动产统一登记制度.这一基本原则,决定了我国不动产登记的发展趋势和方向,也决定了我国土地登记制度的未来发展方向.土地是最重要、最基础的不动产,土地登记是不动产登记的基础.土地登记制度不纯粹具有经济和法律意义上的功能,还有政治上的社会稳定功能.在国家出台不动产登记法规之前,以部门规章的形式调整规范土地登记,具有迫切的现实意义.     

土地登记中的几个难题及处理意见

土地登记是土地产权管理的核心。《土地管理法》实施后,全国各地相继开展了土地调查、登记、发证工作。由于我国土地登记制度建立较晚,一些技术和规范制定相对滞后。在土地登记工作中,经常会出现很多问题。笔者结合多年土地登记实践,针对工作中遇到的几个难题,提出相应的处理意见,仅供参考。     

《物权法》实施对土地登记的影响

不动产登记是建立物权制度的基础。物权公示的原则,涉及不动产的,要靠登记制度来保障。土地作为一种重要的不动产,登记必须遵守《物权法》的相关规定,而《物权法》关于不动产登记的一系列新规定,使现行的土地登记制度面临新的挑战。     

绥化市不断规范房地产交易市场

2007年,绥化市国土资源局加强与房产管理部门沟通衔接和配合,在房屋产权进行交易的同时进行土地变更登记,确保土地交易行为依法有序进行。     

从物权法论我们国土地登记问题

土地登记作为地籍管理工作的核心,在土地管理中占有十分重要的地位.我国现代土地登记制度建立时间较短,在立法和实践中还存在不足,使得土地产权保护力度不够.从<物权法>的实施对土地登记制度的重要意义,以及对我国土地登记制度存在的一些问题进行了探讨.重点选择土地登记机构、他项权利登记和登记程序等几个问题进行研究,提出了一些立法建议.     

没有土地初始登记不能作土地变更登记

问:因债务关系,乙某将甲某上诉至人民法院,甲某得知后潜逃。法院遂判将甲某位于城关镇某村委会的一处房屋拍卖用来偿还债务。但在执行过程中发现,甲某的房产及土地使用权(集体所有)均未进行登记。     

现行土地登记制度探讨

一、现行的土地登记制度我国现行的土地登记制度是介于权利登记与托仑斯登记制度之间的一登记制度。权利登记制由德国首先创设,因此又称德国制或登记要件主义。登记由于具有公信力,因而对于交易安全具有极为彻底的保护作用。完善的权利登记制度还会对降低交易成本、加速交易过程产生积极的作用。但是登记公信力的赋予在使交易安全得到充分保护的同时,由于不可能绝对杜绝登记与实际权利状况不符的现象,因此,可能使真正权利人的利益受到损害。土地登记制度兼具权利登记制度和托伦斯登记制度的特点,偏重于权利登记制度。其主要特点为：采用形式主义立法;采取实质审查主义;登记有公信力;强制性登记;登记簿的编成采取物的编成主义;颁发权利凭证;土地登记不仅登记土地权利的静态,而且登记土地权利的动态;土地登记不及地上的建筑物和附着物;土地登记机关。