楼市会在重压下“崩盘”吗?

<正>近期,关于中国楼市崩盘的文章炒红网络,文章中作者将近年中国房地产市场发展的过程与日本房地产市场大泡沫时期(1985～1991年)进行了比较,表面上看两者有着惊人的相似之处,文章的结论是中国的房地产市场将在2011年彻     

中国房地产市场：是“泡沫”还是“过热”

中国房地产市场目前的现状,正引发产业界、学术界的许多争论。有人认为,北京房地产泡沫初露端倪;也有人认为,目前房地产价格与价值比没超过“2”,不是泡沫,但存在着房地产热;深圳万科董事长王石认为, “圈地泡沫”已经出现,其特征是圈地面积过大;房地产开发投资同样存在着过热的迹象,目前全国地产业平均负债率高达     

国务院发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》：进一步明确我国房地产市场发展的指导思想

国务院日前发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,《通知》共分六部分,分别为:提高认识,明确指导思想;完善供应政策,调整供应结构;改革住房制度,健全市场体系;发展住房信贷,强化管理服务;改进规划管理,调控土地供应;加强市场监管,整顿市场秩序。通知要求各地、各部门完善住房供应政策,加强经济适用房的建设和管理,增加普通商品住房供应,建立和完善廉租住房制度,控制高档商品房建设。在改革住房制度方面,通知要求各地继续推进现有公房出售,完善住房补贴制度,同时搞活住房二级市场,规范发展市场服务。在规范住房信贷方面,通知强调要加大住房公积金归集和贷款发放力度,完善个人住房贷款担保机制,加强房地产贷款监管。此外,通知还在完善市场监管制度,建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系、整顿和规范房地产市场秩序方面作了详细规定。     

“国十一条”出台:六部门“重拳出击”房地产市场

2010年新年伊始,国土资源部、国家住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部、人民银行、银监会六部门联手向当前房地产市场打出"重拳",国务院新闻办公室1月10日发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),俗称"国十一条"。这是继2009年12月底中央密集出台一系列房地产调控政策以来,中央对调控房地产的又一重磅措施。总的来看,"国十一条"与此前中央所有调控楼市的政策方向一脉相承,但更加系统全面,从"调结构、抑投机、控风险、明确责任"四个方面,正式确定了2010年以及今后一个时期中国房地产政策基调和架构,是指导中国房地产健康发展的总纲领,涉及土地、贷款、新建等方方面面的问题。但对于百姓,"国十一条"能否稳住房价是大家最为关心的问题。1月13日,国务院新闻办公室召开的新闻发布会上,六部委部门领导纷纷就《通知》内容进行了详细解读,明确要进一步加强和改善房地产市场调控,在鼓励和支持居民合理住房消费同时,抑制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展。     

浅谈房地产测绘

随着中国加入WTO,房地产测绘为了与国际接轨逐渐以一个独立的行业出现,在房地产业的发展中也起到越来越重要的作用。房地产测绘是采集和表述房屋有关信息的一门技术,也是一项专业性和技术性很强的工作。它能为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务。     

商业地产正成为房地产市场的新宠儿

随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心落户北京、深圳等大中城市，一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色的商业地产有望成为引领中国房地产发展的新增长点。     

柳暗花明拓新路--南宁市房产局局长周志波谈二手房市场

自2000年起,南宁市政府出台了一整套减税费、简化审批环节、完善服务设施、鼓励已购公房上市交易等政策措施,并取得了良好的社会效应：2001年全市二手房交易宗数及面积分别比1999年增长80％和75％;2002年比2001年增长50％和45％。南宁市二手房市场为何一路“火爆”?记者兴冲;中走访了该市房产局局长周志波。     

书屋

<正>前摩根士丹利亚太区首席经济分析师、独立经济学家谢国忠通过对比20世纪90年代日本房地产泡沫破裂、1997年东南亚经济危机和刚刚发生在美国的次贷危机,用大量的事实、数据和严密的推理,说明中国经济高速发展表象下潜藏的危机。     

关于“地王”

<正>一、"地王"早已有之所谓"地王"是指目前政府有偿出让一定使用年期一定用途国有土地使用权总地价或单位地价或楼面地价最高的地块。早在九十年代"地王"就已出现,不过地价没有现在这么高,这么引人关注。如1998年11月万     

中国房地产崩盘概率有多高？

最近,住建部副部长仇保兴在＂两会＂期间表示,按照城镇化的规律来讲,中国在十年内不大可能出现全面崩盘;但如果不注意调控,局部城市可能出现类似鄂尔多斯、温州、海南的情况那样。如果说把仇副部长的这个问题转换成中国房地产市场崩盘的概率有多高,我们分析起来就方便了许多。什么是房地产崩盘？就是指对于一个以投机投资为主导的房地产市场来说,市场的预期全面逆转,从而使得住房市场的投资投机者逐渐地退出市场或离开市场,导致市场住房价格全面持续地快速下跌,住房销售全面下降,即房地产市场出现周期性调整。     

中国房价深幅大调可能性较小

中国社会科学院近日在北京召开了“2009年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”,会上发布的蓝皮书认为,中国房价深幅大调可能性较小,这主要是因为我国房价泡沫累积有限。特别是在房价快速上涨期间,国家采取了限制外资炒房、抑制投资和投机性需求等政策措施,房价泡沫并未大范围显现,而房地产市场刚性需求犹在。     

拥有一个家,还有多难?——年终回望中国房地产

回顾2007年,是中国房地产行业波澜壮阔的一年,政策的不断出台,房价的持续上涨,上演着一场又一场"拉锯战"。广大老百姓的住房问题如何解决,这是摆在当前经济社会发展面前的主要问题。"安居"才能"乐业",在温饱问题已经基本解决的中国,住房问题,被沉重地摆上了台面。     

中国将设立国有土地收益基金

在1月28日第五届中国房地产发展年会暨政策趋势论坛上，中国土地学会土地经济分会秘书长周建春对今年我国土地市场的发展趋势和政策指向做了明确介绍，内容包括今年工业用地将实行招拍挂，集体用地将进入市场流转等，引起与会各界人士的关注。     

美国房地产税制

美国是一个联邦制国家,其税收体系分为三个级别:联邦政府(即中央政府),州政府(相当于中国的省政府)、地方政府(近似于中国的市、县政府).联邦和州之间没有上下级隶属关系,州有独立的立法权,在与国家宪法不相违背的前提下,各州可制定自己的法律.相对而言,地方政府受州政府控制较多.     

中国“住房痛苦指数”有多高？

也许,2010年将会是中国房地产处境最艰难的一年. 2010年开年,在<2009年中国十大热门话题>网上民意调查中,房价位列第一.     

加入世贸组织后我国征地事务工作面临的挑战与对策

1995年1月1日建立的世贸组织，是当今世界多边贸易体制的组织和法律基础，其前身是1948年临时生效的关贸总协定。处于改革和开放的需要，我国在经历了长达15年之久的不懈努力之后，终于在2001年12月11日，正式成为世贸组织的第143个成员国。中国加入世贸组织给中国经济带来机遇和挑战的同时，也给我国国土资源管理事业、尤其是征地事务工作带来重大影响和许多亟需解决的问题。加入世贸组织对征地事务工作的影响 我国加入世贸组织后，将对土地供求、土地价格、土地市场产生影响，进而影响到征地事务工作。 1 土地需求有较大增长，征地…     

上海浦东新区房地产业投资价值分析

近年来，中国房地产市场以及上海房地产市场都发展迅速，尚处于初级阶段的中国房地产市场，未来仍有很大发展潜力。伴随中国经济的持续发展加上上海的独特经济地位，可以预见上海房地产市场发展空间巨大。而作为上海未来发展重点地位的浦东新区以其独特的优势向人们展现了其魅力，再有政策上的支持，未来浦东新区房地产投资前景美好。     

当前我国地产市场中的五大要点

适应宏观经济形势 1.房地产业与国民经济发展相适应。进入21世纪以来,我国的房地产业出现了新一轮繁荣期,这在相当大的程度上是国民经济发展的良好态势所带动的。但是,我国房地产业总体上还是一个年轻的新兴产业,才经历十多年时间,还处于一个起步阶段。从历史的眼光看,我国城市以住宅为主体的房地产业在一段时期内超常的发展,在相当大程度上是在还历史欠账。新中国前40     

中国房地产市场仍将保持较长时间的快速增长

在近日举行的“2004年度中国地产经济主流高峰论坛”上，中国房地产业协会副会长顾云昌、中国城市科学研究会副会长兼秘书长顾文选等房地产专家认为，中国的房地产市场依然“十分饥饿”，存在着很大的发展空间，因此中国的房地产市场仍将保持较长时间的快速增长，还将“至少兴盛20年”。     

破产企业的房地产有关法律问题的探讨

依法妥善处理破产企业房地产 ,是正确审理企业破产案件的关键。将破产企业无偿划拨取得的土地使用权进行拍卖 ,按规定交纳土地出让金后 ,余款列入破产财产用于清偿债务 ,是处理此类财产的最佳途径 ;安置职工和维护职工的权益 ,是在处理试点城市国有企业的土地和房产抵押权时的首要原则 ;破产企业福利性设施的科学界定 ,是妥善处理此类财产的关键