浅析土地分割登记

为了方便群众办证，加强对土地市场的管理，各地国土资源部门都提出了各自的土地分割登记构想，目的都是要解决分期开发的房地产不能及时办证及销售的每一套与整个项目用地没有联系等问题。     

产权必须明晰—焦作市开展城镇住房用地分割登记的实践

2002年3月以来，国土资源部、河南省国土资源厅相继下发文件，要求全面开展城镇住房用地登记发证工作。为确保这项工作顺利开展，河南省焦作市经过多方努力，克服诸多困难，全力推进城镇住房用地分割登记工作，取得了良好的成效，截止到2002年10月底发放土地使用证15000余本。立足长远，做到“三个到位” “三个到位”，即组织到位、宣传到位、人员到位。开展城镇住房用地分割登记工作是便民、护民的重大举措，该市十分重视这项工作，首先是加强领导，精心组织，成立了以主管市长为组长的焦作市城镇住房用地登记发证工作领导小组;确立了…     

浅析土地分割登记

为了更好地解决分期开发的房地产不能及时办证及销售的每一套与整个项目用地没有联系等问题,土地登记中的分割登记就产生了,这不仅方便了群众办证,也加强了对土地市场的管理。     

城镇土地登记工作中的几点体会

土地登记工作被人们所越来越重视，是由于国家宏观调控的政策加强而带来的，也是随着人们法律意识的逐步健全而产生的。现就城镇土地登记，谈几点体会。[第一段]     

走出楼房共用土地使用权分割登记的误区

土地登记发证工作必须规范有序，科学合理。就共用土地使用权的登记发证问题，应走出平均分割法的误区。本文提出分割登记应区别对待．尤其是商住综合用地应从土地资产的实际出发，具体工作有7个方法可供选择。     

省国土资源厅副厅长冯光就城镇住房用地土地登记发证若干问题答记者问

目前，根据国土资源部有关文件及河南省人民政府“关于加快全省城镇住房用地和农村集体土地所有权登记发证工作”的通知，全省范围内的城镇住房用地土地登记发证工作正在逐步全面推开。为什么要开展城镇住房用地土地登记发证工作？如何办理土地登记和领取土地证书？带着这些问题，本刊记者采访了河南省国土资源厅副厅长冯光（以下简称冯）。 记者：冯厅长，您好。全国各地正在开展城镇住房用地土地登记发证工作，我省也在进行这项工作。但据我们了解，许多人对城镇住房用地土地登记发证工作的意义认识不足，您能跟我们谈谈吗？ 冯：好…     

城镇住房土地登记发证问答

编者按:随着城镇房地产市场的不断发育和城镇国有土地管理的日趋规范,全国范围内的城镇住房登记发证势在必行,并且各地已全面展开.最近,有些读者朋友致函编辑部,对城镇住房土地登记发证工作的意义、城镇住房发土地使用证的法律依据以及办理城镇住房土地登记发证的手续等问题进行咨询.为此,本刊特请辽宁省国土资源厅地籍管理处就有关问题为读者朋友作出解答.     

城镇住房用地登记中值得注意的几个后续问题

目前，全省城镇住房用地登记发证工作整体上已基本完成，但这项工作还存在几个后续问题值得注意。     

本溪市城镇住房土地登记发证辟新径

城镇住房土地登记发证是城市土地管理的重要内容,也是当前城镇土地管理的一个薄弱环节。由于实施中存在许多实际困难,因而,尽管这项工作国家早有     

土地登记中楼房用地面积分摊应体现土地的经济价值

加快楼房登记发证是积极推进城镇住房制度改革，保障房地产交易安全，维护土地市场秩序，减少土地权属纠纷，依法保护城镇居民的合法权益，保持社会稳定的重要措施。随着城镇住房制度改革的不断深入，特别是已购公有住房和经济适用性住房上市交易日趋活跃，破墙开店，改变土地用途的现象已缕见不鲜，如不及时完成楼房登记发证，明确土地用途，科学合理地分摊楼房用地面积，势必造成房地产交易受限，土地二级市场发育受限，政府土地收益大量流失。因此，国土资源部下发了《关于进一步加快城镇住房用地登记发证工作的通知》，黑龙江省人民政府下发了《关于进一步加快城镇住房用地和集体土地所有权登记发证工作的通知》，对加快城镇住房用地，特别是楼房用地登记发证起到了极大的促进作用。     

住宅用地土地使用权转让手续能这样办理吗？

编辑同志:您好!近来田阳2位居民在住宅用地土地使用权转让手续上碰到一些棘手的问题,请予解答。一、田阳县田州镇民权街居民,名叫李晓,住宅用地面积为80m2,建筑面积为180m2,土地权属来源为国有划拨,今年3月,李某将该宗宅基地(连同房屋)转让给黄武作住宅用地,并签订了转让协议,到田阳县国土资源局办理变更登记时,询问了两个人,有不同的办理变更的方法:1、先委托有资质的评估机构评估宗地地价,国土资源局按宗地地价收取一定比例(10%～25%)的土地收益金及变更登记费,并代收契税,新的土地使用者黄武的土地权属来源仍保留划拔。2、先委托有资质的…     

浅析房屋转让中的土地登记问题

房地产作为一个整体,是由房产和地产共同组成的,房产以地产为基础,没有土地就谈不上房屋,地产以房产为目的,人们开发土地是为了在其上建设房屋,两者密不可分。其中,地产是最根本的,起着主要作用,房产是从属的,居于次要地位。 房地产转让是指房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。房地产产权人拥有的房屋和房屋占用范围内的土地使用权是不可分割的整体,其不可移动性决定了只能通过登记并且两者权利主体一致,才能对其合法权益进行保护。我们日常所说的房屋转让实质上是房屋所有权及房屋占用范围内土地使用权同时转让,不仅要…     

没有房产证能否办理土地变更登记

案例 张某和李某同为豫北某县人,在县城居住。张某于2005年通过出让方式取得了一宗国有土地使用权,面积约200平方米,批准用途为住宅用地,出让年限为70年,并依法办理了国有土地登记,取得了国有土地使用证,     

葫芦岛：土地登记工作走上规范化轨道

葫芦岛市国土局不断加大土地登记管理力度,土地登记工作逐步走上规范化、制度化的轨道。一是严格执行《土地登记办法》。进一步规范土地登记程序和内容,防止通过土地登记将违法用地合法化,凡登记申请材料不符合有关规定的,坚决予以退回。二是建立土地登记人员责任制度和责任追究机制。     

土地登记中的几个难题及处理意见

土地登记是土地产权管理的核心。《土地管理法》实施后,全国各地相继开展了土地调查、登记、发证工作。由于我国土地登记制度建立较晚,一些技术和规范制定相对滞后。在土地登记工作中,经常会出现很多问题。笔者结合多年土地登记实践,针对工作中遇到的几个难题,提出相应的处理意见,仅供参考。     

土地整理中的土地登记

土地登记是指县级以上人民政府依照法定程序,将土地的权属、用途、面积、等级等情况登记在专门的簿册上,同时向土地所有者和使用者领发土地权     

全省城镇住房用地和集体土地所有权登记发证工作进展良好

按照省政府《关于加快全省城镇住房用地和农村集体土地所有权登记发证工作的通知》要求，今年是我省完成集体土地所有权登记发证工作的最后一年。目前，全省城镇住房用地和集体土地所有权登记发证工作总体进展良好。截至6月底，全省城镇住房用地登记累计发证超过170万本，两个月增加发证近3．6万本。其中市辖区累计发     

关于做好土地查封登记工作的思考

随着市场机制的不断完善,不动产物权的资产价值越来越被人们重视和利用,为此,不动产物权的登记管理部门即房地产管理部门的管理重点也相应地从单纯的由产权人申请的产权保护登记,进一步发展成由各债权人申请的抵押和查封登记。查封土地登记作为土地登记的一种类型、