土地财政的实质是土地红利——对土地财政的再认识

<正>"土地财政"一词最早是对"土地出让收入在地方财政收入中所占比重较高"现象的一种形象说法。2000年以来,随着土地出让收入相对于地方财政收入的比重逐步提高,土地财政现象越来越多地引起社会各界的关注。在这种背景下,一些专家学者和媒体对土地财政现象有看法或者抱有偏见,讨论负面影响比较多,而从总体上进行理论阐述、全面客观评价得不够,比如根据一些经济问题的表面现象而指责土地财政是"卖地财政";土地财政导致征地公共利益扩大化、损害农民利益;土地财政卖地透支未来收益,"爷卖孙田"难以持续;土地财政推高了房价和     

房宅获彩色“身份证” 河南首发实景图不动产权证

<正>"政府给我们农村房屋发不动产权证书真是一项惠民好政策,从法上保护了我们农民的合法权益,拿到证心里特别踏实。"4月10日上午,河南省驻马店市驿城区沙河店镇温庄村王庄组北的赵连存手捧着农村房屋不动产权证激动地说:"在这个证上还看到了我家房屋的清晰地图,房屋周边的实景图也是我这辈子第一次见到!"和村民赵连存一起,驻马店市遂平县和兴镇后楼村和驿城区沙河     

当前我国房地产市场调控的两大节点

一、我国房地产市场调控分析 针对房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题,2003年以来,我国从调整住房和土地供应结构,发挥税收、信贷、土地政策的调节作用;合理控制城市房屋拆迁规模和进度;整顿和规范房地产市场秩序;加快城镇廉租住房制度建设;完善房地产统计和信息披露制度;建立政府负责制等方面进行了三轮的房地产市场调控.应该说,房地产调控在抑制投资需求、稳定房价上取得了一定的成效.但是,调控效果并不明显,房价进一步上涨,供求矛盾进一步突出.根据国家发展改革委、国家统计局发布的调查数据,2006年7月全国70个大中城市房屋销售价同比上涨5.7%,环比上涨0.5%.     

基于多源数据的惠州商品住宅房价分布及影响因素研究

我国商品房价格近年来不断上涨,促使房价变动的因素以及它们的影响程度日益变成社会热点。以惠州市商品房价格为研究对象,利用GIS的空间分析和可视化功能,结合各种可获得的数据,通过对商品房平均售价进行反距离权重插值和空间自相关分析,并结合地理加权回归分析,对影响房价分布的因素进行探究,结果显示:①惠州市房价总体上呈现出多中心分布的特点,商品房价格从这些峰值中心向周围递减;②惠州市的房价呈现空间上集聚分布的模式,商品房住宅价格空间分异是地理区位、城市规划、环境景观与房屋属性等各种因素综合作用的结果;③影响惠州市商品房价的因素主要是商圈距离、公园或广场距离、物业费等因素。     

南宁:确保完成不动产统一登记"新开旧停"

2016年7月4日,广西南宁市统一受理房屋、土地不动产统一登记业务,颁发全国统一的《不动产权证书》.为确保不动产统一登记"新发旧停"的顺利实施,南宁市多措并举加快推进不动产统一登记工作,确保完成"新开旧停"任务.     

"地王"频现资本暗战

正入夏以来,消失了一段时间的"地王"再次走进人们视野。与之相伴的是,房价与股价似乎也同步迎来了大幅飙升的局面。这是一次刚性需求集中释放所引发的大反弹,还是一场资金逐利推动下的资本游戏?     

论房屋租赁权的用益物权性质

民事财产性权利主要包括物权和债权,物权的保护力度强于债权已为众所公认。于是在一定的社会形势下,对于某种法益囿于其债权性质而难以得到有力保护时,物权法可在不违背其法律逻辑的前提下对其伸出援手,即法定其为物权。房屋租赁权长期以来被定性为债权(或特殊债权),但在我国房价居高不下,越来越多人选择租房方式来改善或解决房屋利用问题,应将房屋租赁权提升为一种用益物权,这是目前相关立法的逻辑清晰化需要。     

郑州楼市依然价升量涨 调控政策未变

正房价下跌、销量下降、政策松绑……楼市发展进入"乱世"。郑州楼市依然价在升,量在涨,调控政策未变北京、上海、杭州等城市出现房价下跌、销量下降;南宁、铜陵限购放松;加上境内外媒体上的"崩溃"论调……一时间,房地产市场似乎风声鹤唳、山雨欲来。当前市场情况到底怎样?郑州楼市现状如何?五一期间,记者通过对市场实际走访、对业内人士采访,发现房价及销量放缓成为事实,优惠幅度也在增加,但是明码标价下跌的情形并不存在,个别促销及楼盘下跌并不代表市场整体状况。     

农房有了“身份证”

正"农村房屋也可以领证了,还是第一次见到这样的证书,我们早就盼着把证拿到手,听说以后变更、丢失可以直接到窗口申请,真是太方便了。"洛阳市吉利区郭庄村村民吴祥京领取自己的农村房屋不动产权证书后激动地说。近日,洛阳市吉利区自然资源局通过光大系统发放第一批农村房屋不动产登记权利证书1608户,标志着吉利区农村房屋不动产登记发证工作初见成效。截至目前,该区已经完成20个     

论房屋租赁权的用益物权性质

民事财产性权利主要包括物权和债权．物权的保护力度强于债权已为众所公认。于是在一定的社会形势下，对于某种法益囿于其债权性质而难以得到有力保护时．物权法可在不违背其法律逻辑的前提下对其伸出援手．即法定其为物权。房屋租赁权长期以来被定性为债权（或特殊债权）．但在我国房价居高不下,越来越多人选择租房方式来改善或解决房屋利用问题．应将房屋租赁权提升为一种用益物权．这是目前相关立法的逻辑清晰化需要。     

杭州市房屋智慧管理平台建设与应用

城市房屋是城市治理的基本单元,它具有分布广、数量多、结构复杂等特点,因此存在管理调查困难、治理低效的问题.本文结合多轮房屋调查数据,建设房屋主题库,利用地理信息系统(GIS)建设房屋可视化智慧管理平台,将房产管理的各种空间信息集成在一张图上进行可视化、落地化管理,推动房屋管理与基层治理、城市管理的深度融合,打造"以图管...     

70万元,在郑州能买多大房子?

<正>记者走访8个楼盘,为您画出房价图以农业路为例,越往东走房子越贵;南北方向房价差别不明显国家"4·14"房产新政出台已两个多月,包括郑州在内的各地房地产市场陆续进入调整状态。在郑州目前商品房销售均价5000多元的背景下,郑州各区域房地产市场发展状况如何?     

信阳市:打出不动产登记便民服务“组合拳”

正"现在办理房屋登记真是太方便了,只需要来一次就能全部办好,不仅免费复印,还免费给我们寄到家里,太感谢你们了。"近日,在信阳市政务服务大厅不动产登记窗口一名办事群众由衷地说。为全面深化"放管服"改革,确保"一网通办"下"最多跑一次"的便民利企服务要求落到实处,信阳市不动产登记中心始终秉持以人民为中心的服务发展理念,开创"网上办""立即办"服务举措,全力推行"互联网+不动产登记"工作,并推出多项便民服务举措,持续完     

蔗园里的身影

正汉人珍视土地,尚农善耕。当地的少数民族根据汉人们所种的作物不同,分别用不同的称谓来称呼他们:以种水稻为主的,称为"射耕人";以种蔬菜为主的,称为"菜园人";以种甘蔗为主的,称为"蔗园人"。广西的土地"三多一少",即石山多,丘陵多,坡地多,水田少。甘蔗耐旱,生命力强,     

基层减负 干事增效

正"原来我们每周二都要来局里开一次会,本来基层工作繁忙,再加上离县城28.9公里,来往很不方便。现在只需要每月末的周二来局里开一次所长工作会就行。"西华县逍遥镇国土资源所所长李建立说。2019年3月,该县自然资源局挂牌成立,全县自然资源系统从300多人猛增加到500人左右,人员增多、机构庞大、业务增加,减负提效势在必行。为此,该局认真落实"基层减负年"     

听,海的呼唤 ——从海洋生态系统保护说起

<正>有一种寄托,叫"海内存知己,天涯若比邻";有一种宽容,叫"海纳百川,有容乃大";有一种期盼,叫"面朝大海,春暖花开"。海洋,是可观可思的风景,更是孕育生命的希望。相比陆地生物,海洋生物种类更加繁多。据不完全统计,仅我国记录在册的海洋生物就达2万多种。今年6月8日是全球第11个世界海洋日,主题是"珍惜海洋资源,保护海洋生物多样性"。保护多姿多彩、种类繁多的海洋生物,需要我们从源头出发,了解与之关系密切的海洋生态系统。珊瑚礁、海草床与红树林共称为三大典     

探索宅基地“三权分置” 释放宅基地政策红利

正实行宅基地"三权分置"是农村宅基地制度的一个重大改革突破,也是探索完善中国特色的城乡土地管理制度体系的必然要求。早在2014年,桐庐县就开始探索宅基地制度改革的多项尝试,并取得了一定成效。一、落实村集体的宅基地所有权——坚持集体所有1.收回废弃宅基地在积极开展旧村改造、"三改一拆"、新农村建设过程中,及时拆除破旧房屋和非法"一户多宅",村集体依法收回老宅基地,让"宅基地不是祖产,是集体资产"的意     

土地利用总体规划、城乡规划等“多规合一”

目前,各地都提出推动新型城镇化进程,探索经济社会发展、城乡、土地利用规划的"三规合一"或"多规合一"(以下统称"多规合一")。其中,中央城镇化工作会议指出"建立空间规划体系,推进规划体制改革";《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》也提出"推动有条件地区的经济社会发展总体规划、城市规划、土地利用规划等‘多规合一’"。下面就土地利用总体规划、城乡规划等"多规合一"提几点想法。一、多规合一的涵义     

浙江:实施“一村万树”三年植绿行动

正浙江省衢州市柯城区中央方村围绕村庄主干道、环村道路及边角地种植1万余株楠木,成了一个"楠木村";荷塘村在村庄内种植7000株桂树和3000株桃树,成了一个"桂花村";三官岭村以两棵千年银杏为中心,新植1万多株银杏树,成了一个"银杏村"……柯城区的"一村万树"种植行动,是浙江实施"一村万树"3年种植行动的缩影。从今年开始,浙江计划用3年时间,以1个村新植1万株树木为载体,在全省开展"一村万树"千村示范、万村推进行动。根据3年行动计划,到2020年,     

斗智

<正>王大发这一次真发了,又盖房子又买车,得瑟得不得了,把同村人羡慕得眼滴血。其实明眼人心里都明白,这王大发发财走的绝对不是什么正道,只是他不说,别人也奈何不了他。说实话,东山坳村也确实太穷了,八十年代有的百姓家里还三代人挤在一间破土坯房里,老少盖一床被子,村里人均年收入只有七八百元,唯一的希望就是岭南那几座"鸡窝"小煤窑。"大跃进"年代挖煤也是村里的一项副业收入。到了九十年代,政府规定关停"五小"企业,小煤窑再也不让开了。小煤窑一封,村民们也就断了生计。山里田少,所以