小产权房不能简单化处理

究竟什么是小产权房？恐怕还没有一个准确的界定。理论上说，小产权房至少应该有产权，只是产权所包含的内容也就是内涵小一点而已。所以，即使产权内涵再小，但是至少是合法的。因为如果不合法，这个“小产权”其实是不存在的。     

“小产权房”何去何从

著名经济学家李开发：城市的大多数中低收入阶层在越来越高的商品房价格面前选择了小产权房。这些人本应享受政府提供的经济适用房，然而我们的经济适用房供应不足，中低收入阶层是含着泪水在购买小产权房。小产权房大都位羲偏远，周边公共资源缺乏，医疗、教育、银行、商业、邮局多数不配套。     

咨询台

问：我看好了一处房子，是二手房，但是是集体房产证，没有个体房产证。能与他签订房屋买卖合同吗，签订后有效吗？答：您好。首先，请明确该集体房产证具体是什么情况。如果该房屋是俗称的小产权房，那原则上不能上市交易；如果该房屋不允许上市交易，当然签订的买卖合同就是无效的。     

小产权房成因、困境与出路探析

由于我国存在城市、农村土地二元结构的客观事实,在经济利益的驱动下,农村集体土地涉足房地产开发的“小产权房”应运而生。小产权房一直未得到国家有关部门的重视,直至2007年7月北京市通州区宋庄画家村的一起小产权房诉讼案拨开了“小产权房”的迷雾,也将小产权房问题推到了风口浪尖。此后,国务院及国土资源部三令五申,强调“城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房,单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发”。     

“小产权房”产生的原因及对社会经济的影响

在高房价催生下,＂小产权房＂在全国呈蔓延趋势。该文通过对淄博市淄川区（县级）＂小产权房＂情况的调查,厘清了＂小产权房＂的概念和内涵,摸清了＂小产权房＂的主要分布,从不同角度和层面阐释了＂小产权房＂的客观存在,更从国家政策制度上分析了为何这类房产只能＂小产权＂,而不能＂大产权＂,揭示了＂小产权房＂是我国加快城市化进程中住房建设政策缺位的必然,我国房屋建设管理体制还有待于进一步改革、协调和统一。     

消化小产权房问题的四条途径

小产权房是近十年来伴随着城市扩张、城中村改造、城市房价迅速上涨等衍生出的一种房地产存在形式，虽然不符合法律的规定，但又与公民个人利益关系十分紧密，而且呈现出点多面广量大的特点，在某种程度上已具有普遍性。据有关资料统计，截止到2007年上半年，全国小产权房面积就已超过66亿平方米。据一些机构的抽样调查，小产权房占居民实际购买住房的20％，北京约为25％-30％。这些数据都说明，小产权房问题由来已久，成因复杂，涉及面大，这也是本文研究的出发点之一。     

私占花园，必须退出土地

【案例】颜主任： 您好！我是××215;＆#215;小区的钟丽玉,在一楼居住,阳台外面是小区的花园。为增加卧室,我于2013年4月对厨房进行改造,将厨房移至阳台。鉴于阳台面积不够,我又在花园中起墙,“开辟”出5平方米,并与阳台连为一体。可粗陋的外墙与花园极不匹配,且因此给二楼住户带来了安全隐患,甚至随后就有小偷“光顾”。面对物业公司、业主委员会,尤其是二楼住户的指责,我不知道该怎么办。请问,我是否应该拆除外墙,退出土地呢？     

浅议农村集体建设用地流转的制度安排

十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》,要求建立城乡统一的土地市场,允许集体建设用地流转,从而打破了以土地所有制性质摒弃集体建设用地入市的制度障碍,为实现集体土地与国有土地同地、同权、同价提供了政策空间,为农民以土地权益合法分享工业化和城镇化成果提供了政策支持,对增加农民收入、维护农村稳定及促进节约用地具有重要的现实意义,     

福州“两证合发”个人土地登记发证新模式初探

房产所有人须具备房屋所有权证（下简称“房产证”）和国有土地使用权证（下简称“土地证”）,“两证”齐全的房产才可上市交易、进行抵押等,如果手续不完备,房产则不能上市交易,也不受国家法律的保护。长期以来,由于我国大部分区实行的是房产管理和国土资源（土地）管理两个单位分别管理的体制,因此私有房产的业主必须分别向房产登记部门和土地登记部门申办房产证和土地证,而许多私有房产业主因为办证程序繁琐而没有进行个人土地登记及房屋产权登记。这对明确土地使用权和房屋产权关系、保护产权人的合法权益、保障房地产交易安全、维护房地产市场秩序十分不利。     

我们是如何开展红宿舍活动的?

我处集体宿舍是在黃委会三十四楼三楼,这层楼上共有三十个房間,住着八十多位男女单身职工。其中水文处三十余人,郑州水文总站十余人,行政处、人事处、办公室、理发店等单位二十余人,还有基层站及外单位来临时帮助工作、整編資料等經常不下十余人。因我处人最多,在管理上形成了以我們为主。人多,不是一个单位,特別是前二年生活有些困难,集体宿舍的秩序是比較乱的,公共卫生无人管,业余生活不正规,下班后不逛大街就看电影,很少有人学习政治、钻研业务。因此,流传着一种不好的风