论"招拍挂"对房价上涨的影响

从市场经济的基本原理和房地产价格形成机制出发,理性分析了土地“招拍挂”对房价上涨的影响。虽然土地“招拍挂”推动了地价的上涨,但这种上涨是土地本身真实市场价值的回归;而在一定市场条件下,房地产价格是由土地正常市场条件下的现时价格决定的,土地“招拍挂”引起的地价上涨不直接影响房价,但会通过市场主体的升值预期来间接影响房价上涨,而这种影响是很不明显的。     

宁波市城市土地基准地价更新研究

一、引言 城镇基准地价是指在城市规划区范围内,对现状利用条件下各级土地或匀质地域,按照商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估确定的某一估价时点上一定年期物权性质的土地使用权的平均价格.城镇基准地价是我国地价体系的重要组成部分,反映了我国城市土地市场中的地价水平,是我国政府法定的公示地价之一.基准地价评估,有利于政府掌握城市土地资产的价值,也是国家征收土地税费和作为城市土地所有者参与城市土地有偿使用收益分配的计算基础.城镇基准地价作为城镇土地宗地价格评估的参考依据,对我国土地交易价格和房地产交易价格的形成具有重要的引导作用,是政府对土地市场和房地产市场进行宏观调控,对城市土地实行资源管理和资产管理相结合的重要依据.     

土地政策在房地产调控中的作用

<正>土地政策是经济宏观调控的重要手段,尤其是在经济快速发展期,通过使用土地政策辅助于货币、财政政策能够对经济发展起到极为重要的调控作用,新时期我国的房地产市场发展较快,通过使用土地、经济和经济政策相结合来做好房地产市场的调控,是现今乃至今后一段时间房地产调控的重点。土地政策对于房地产市场的调控一些学者认为,现阶段土地出让价格对于房价的影响较小且是短     

浅谈枣庄市市中区基准地价成果分析及应用

城区土地级别和基准地价是城市土地利用情况的反映,它客观地揭示了城区内不同区段土地使用价值及变化规律,是政府宏观调控土地市场、科学合理配置土地资产的有效手段.随着枣庄市市中区经济建设发展和城市规划的实施,城市基础设施不断完善,带动了城市房地产市场健康发展和土地使用权价格稳定上涨.该文通过对枣庄市市中区新一轮基准地价更新成果的详细分析,探讨了基准地价更新成果在城市经济发展中的应用.     

日本"土地神話"幻灭留给我们的警示

日本的房地产泡沫,与金融的土地本位制度、汇率改革以及土地税收制度的不合理有直接关系.在泡沫形成之后,日本政府对土地制度和土地税收制度作出了重大改革,有效阻止了房地产泡沫的进一步膨胀.中国的房地产市场与20年前的日本有很多类似之处,我们应该借鉴日本的经验和教训,强化土地的公有属性,完善住房保障制度和房地产税收制度,使房地产市场步入健康发展的轨道.     

浅析宏观调控对宁波市房地产市场的影响

近年来,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,房地产投资持续保持较快的增长速度,居民住房消费得到有效启动,呈现供求两旺的发展势头.宁波的房地产市场,自1999年开始启动,当年10月房地产投资走出负增长区以来,一直保持着一股强劲的发展势头,商品房价格涨幅连续三年居全国第一(2001-2003年),商品房房源紧张,市民普遍反映商品房难买、价格过高.2003年下半年,国家出台了一系列宏观调控政策,包括央行"121"文件,控制房地产贷款规模,提高贷款门槛以及国土资源部"经营性土地一律市场出让"等,给全国房地产市场,包括宁波市带来了积极的影响.     

浅析宏观调控对宁波市房地产市场的影响

近年来,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,房地产投资持续保持较快的增长速度,居民住房消费得到有效启动,呈现供求两旺的发展势头.宁波的房地产市场,自1999年开始启动,当年10月房地产投资走出负增长区以来,一直保持着一股强劲的发展势头,商品房价格涨幅连续三年居全国第一(2001-2003年),商品房房源紧张,市民普遍反映商品房难买、价格过高.2003年下半年,国家出台了一系列宏观调控政策,包括央行“121“文件,控制房地产贷款规模,提高贷款门槛以及国土资源部“经营性土地一律市场出让“等,给全国房地产市场,包括宁波市带来了积极的影响.……     

2010年全国地价状况评述

地价是土地市场的"晴雨表",而土地市场又是宏观经济框架的有机构成;地价是供需力量角逐的"风向标",而供需双方的心理甚至行动又受制于调控政策并不断调整. 居住地价短期波动 2010年的土地市场,居住用地的供应量和价格变化仍然是公众、媒体以及利益群体关注的焦点.简单的地价曲线背后,折射出经济、政策、民生的多重影响,反映的是土地、房地产以及各类工商企业的市场化需求.     

张店首次对全区房地产用地状况进行专项调查

为摸清张店区房地产市场价格走势和市场供需状况,为政府宏观调控房地产市场,制订土地供应计划,实施计划供地提供重要依据,张店区国土资源局于3月下旬组织力量,对全区房地产用地进行科学严密的专项调查。在专项调查未完成、上报计划下达前,将停止经营性用地方案的审批上报和供地     

沂源县房地产用地情况的调查分析

为推进土地市场化建设,全面准确地分析、评估当前房地产用地形势,沂源县国土资源局组成专项调查队伍,在短时间内对2004,2005年度沂源县辖区内房地产（商业、住宅）开发用地的数量质量、供应管理和投资销售等进行了一次综合性专项调查。调查中主动与建设、规划、计划、统计、房管等有关部门衔接,采取现场实地调研、电话咨询、与购买客户座谈等方式多渠道获取资讯,确保调查数据和调查结果的准确性、完整性。通过调查摸清了沂源县房地产用地市场价格趋势和市场供需状况,为政府宏观调控房地产市场,制定土地供应计划提供了重要依据,对于稳定房地产市场,促进经济社会发展打下了坚实基础。     

坚持科学发展观理性经营城市土地

近年来,随着城市经济建设的快速发展,房地产市场的火热和开发区、经济园区的纷纷建立以及少数官员只讲眼前"政绩",盲目经营城市土地的情况时有发生,造成征而闲置土地荒芜,价格低下,资产流失,甚至不办手续违法用地等等.我们认为:坚持科学发展观,理性经营城市土地,是保护和利用土地资源的一条有效途径.     

7月房地产市场遇“高温”

7月,中国房地产市场随天气进入“烧烤”模式。217个城市新房价格上涨;二手房价格延续了近一年来的上涨走势;土地市场普遍升温,房企拿地首选一线城市商住地……     

国土资源部:完善措施,加强监管严格落实房地产用地调控政策

国土资源部日前发出<关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知>,要求密切关注房地产市场走势,严格落实房地产用地调控政策,严格执行招拍挂出让制度和操作程序,加强房地产用地监管,促进土地市场健康发展.     

土地市场至少要明年才能恢复

针对2009年一季度供应总量较之去年同期有所减少、价格逐季下降的情况,我认为其主要原因是受金融危机影响,土地处于盘整时期所致,而导致土地市场徘徊不前的直接原因就是作为土地用地“大鳄”房地产市场低迷,这些都是之前从未出现过的情况。     

浅谈枣庄市市中区基准地价成果分析及应用

城区土地级别和基准地价是城市土地利用情况的反映,它客观地揭示了城区内不同区段土地使用价值及变化规律,是政府宏观调控土地市场、科学合理配置土地资产的有效手段。随着枣庄市市中区经济建设发展和城市规划的实施,城市基础设施不断完善,带动了城市房地产市场健康发展和土地使用权价格稳定上涨。该文通过对枣庄市市中区新一轮基准地价更新成果的详细分析,探讨了基准地价更新成果在城市经济发展中的应用。     

2004年房地产"政策年":替房地产市场消暑降温

2004年10月28日,央行突然曝出加息政策,而与此同时,一个同样将深刻影响房地产市场的电视电话会议也正在北京举行。在《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》会议上,国务院总理温家宝作了重要讲话,要求继续加强和改进土地管理,促进节约用地,强调要逐步建立适应社会主义市场经济体制要求、符合我国国情、严格科学有效的土地管理制度。这两项政策对房地产市场影响很大,回想起一年来,     

土地分割证在房地产交易中的应用

当前,各地房地产市场活跃,房地产交易日益频繁,房地产价格一路攀升,在房地产交易中,当你用攒了半辈子的钱买了一套新房却长期拿不到土地使用证的时候,当你想进行房地产交易却因“两证“不全暗自焦急的时候,当你为办理各种房产证明不得不四处奔波的时候,就会想有没有一种措施能做到便民、省心呢?苏州市国土资源局对这种情况进行了有益的探索,试行的土地分割证制度可以很好地解决这些问题,使国土资源局在房地产交易中不再是单纯被动地去为当事人办证,能提前介入房地产交易管理中,拒绝不符合开发条件的房地产进入交易市场.……     

地价形成探讨

纯天然的土地和已投入人类劳动的土地都具有价格。土地价格是由土地总价值所决定的 ,土地总价值包括土地等效价值和土地劳动价值。土地等效价值决定土地物质价格 ,土地劳动价值决定土地资本价格。土地收益、供求关系、效用和稀缺程度等是土地价格的重要影响因素。     

2004年房地产“政策年”:替房地产市场消署降温

2004年10月28日,央行突然曝出加息政策,而与此同时,一个同样将深刻影响房地产市场的电视电话会议也正在北京举行。在《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》会议上,国务院总理温家宝作了重要讲话,要求继续加强和改进土地管理,促进节约用地,强调要逐步建立适应社会主义市场经     

房地产与亚洲金融危机研究

房地产市场和宏观经济环境之间的关联已经被广泛地研究过了。但大多数的研究侧重于经济规律如何影响房地产价格以及对经济环境的预期如何影响房地产市场,同时,也比较了经济规则与历史原因对房地产市场结果的影响程度。以这种思路研究所建立的经济模型目前能够较好地反映房地产市场价格随着经济环境变化和外部因素影响而产生的