试论城市土地使用权出让价格的评估方法

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。要收取土地使用权出让金，首先应确定土地使用权出让价格，有了土地单位面积出让价格，然后再计算所出让土地总面积的出让金。这在项目建设过程中，特别是在项目前期的可行性研究和评估阶段，对正确计算土地使用权出让价格尤为重要。因此，正确评估土地使用权出让价格，对于合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济建设都有重要意义。     

城市地产价格形成的一般原理探讨

城市地产价格是城市地产经济作用的反映，是地产权利和土地收益的购买价格。地产价格从交易的角度来看，主要有两大类：一是土地所有权价格，一是土地使用权价格，但两者并无本质区别，所有权价格实际是使用权的买断价格，土地使用权价格又可分为出让价格和转让价格。鉴于我国地产市场还不发达，从供求关系还难以反映出地产价格的真实面目。同时由于地产权利的多样化，进而导致地产价格在实践中的模糊性。     

经济转型期的农地征用

随着最国经济的快速发展，工业化和城市化所需的大量土地引致了政府土地征用权频繁使用。与经济高速发展同时并存的是经济体制的转型，即从传统的计划经济转向市场经济。我国经济转轨路径是渐进式的，转轨过程中基本的经济特征是财产关系多元化，价格机制双轨化．经济推动机制地方化等。在这个过程中．土地出让价格的逐步市场化以及农民财产权意识的增强与带有强烈计划经济色彩的征用制度之间的矛盾越来越激化．农地征用诱发的经济效率问题、社会问题等成为当前土地管理中亟待解决的重点。     

关于对划拨土地使用权价格的探讨

通过对划拨土地使用权定义和权能的论述、对划拨土地使用权价格构成的探讨,得出了划拨土地使用权价格的公式,为如何评估划拨土地使用权价格,提供了思路。     

宁波市城市土地基准地价更新研究

一、引言 城镇基准地价是指在城市规划区范围内,对现状利用条件下各级土地或匀质地域,按照商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估确定的某一估价时点上一定年期物权性质的土地使用权的平均价格.城镇基准地价是我国地价体系的重要组成部分,反映了我国城市土地市场中的地价水平,是我国政府法定的公示地价之一.基准地价评估,有利于政府掌握城市土地资产的价值,也是国家征收土地税费和作为城市土地所有者参与城市土地有偿使用收益分配的计算基础.城镇基准地价作为城镇土地宗地价格评估的参考依据,对我国土地交易价格和房地产交易价格的形成具有重要的引导作用,是政府对土地市场和房地产市场进行宏观调控,对城市土地实行资源管理和资产管理相结合的重要依据.     

土地市场化运营问题探讨（一）

从西方的经济理论到中国封建社会实践，土地都是商品，具有交换价值和价格。时至今日，土地市场化已经由区域到全国、由初级到高级、由分散到规模，呈现着良好的发展态势，地产收益连年攀升。全国土地出让总收入，2005年为5884亿元，2006年为7677亿元，财政贡献份额不断加大。但前进中暴露出来的矛盾和问题也很多，国土资源闲置浪费、[第一段]     

运用基准地价分类修正综合法评估综合用地地价

随着社会经济的发展,在城市的商业繁华区,土地上附属的建筑物的使用性质不再单一,大多数高层建筑是底层作为商店,2层作办公或住宅,3楼以上均为住宅,城市土地更多地表现为综合用途。因此,对城市综合用地的价格评估就显得越来越重要。     

对划拨土地使用权处置价格相关问题的探讨

随着市场经济的快速发展,划拨土地使用权拟进入土地交易市场已成为一个不得不引起重视的课题。从划拨土地使用权的法律产权属性及其处置价格构成分析入手,对划拨土地使用权处置价格进行了探讨,对改性划拨用地土地收益租金征收及石油企业划拨土地使用权权益评估进行了探索性的思考。     

广西正华房地产土地评估有限公司

广西正华房地产土地评估有限公司成立于2003年,是桂林较早成立的几家房地产评估机构之一。2009年3月公司变更为广西正华房地产评估有限公司(注册资金100万元人民币),2009年5月,注册成立广西正华土地评估有限公司(注册资金200万元)。2010年3月,公司取得了土地评估资质,可在大桂林区从事各类土地评估价格业务。为适应企业发展,2012年6月广西正华房地产评估有限公司和广西正华土地评估有限公司合并     

土地整理中土方量计算方法比较研究

土方量的计算在土地整理工程中非常重要,直接关系到土地整理项目的合理性和投资预算。文章对土地整理项目中常用的4种土方计算方法的特点和适用范围进行比较分析。     

浅析重点工程中土地勘测定界工作

正一、前言所谓重点工程即重点建设项目是指在一定时期内,由于各部门、各行业在国民经济有机整体中所处的地位和所起的作用不同,在客观上存在着带动全局发展的部门或行业,将它们作为重点来建设和开发,才能带动整个国民经济的加快发展。集中力量保证重点建设,是国民经济和社会发展的大事,是经济建设的重大战略决策。保障重点工程的建设,首要完成土地征收任务,即前期开展土地勘测定界工作,获得项目用地一系列相关数据,作为土     

国内外土地开发整理项目后评价研究进展及其借鉴

通过分析总结国内外项目后评价及土地整理投资项目后评价的研究进展及发展趋势,得出了以期推动我国土地整理投资项目后评价的理论研究和实践工作。     

国家投资广西土地开发整理4亿多

2001年至2004年，国家已给广西下达了31个国家土地开发整理项目预算，项目规模为18142公顷，预算投资4．0964亿元，其中2004年下达了21个国家项目预算，项目规模为13921．1公顷，预算总投资为2．9006亿元，为历年之最。广西国土资源厅土地整理中心在对全区各市申报的国家项目进行全面踏勘的基础上，筛选了14个面积大、地理位置优越、交通便利等各方面均符合国家要求的项目作为申报2005年第一批国家投资土地开发整理项目计划，项目总规模约11835公顷，目前已全面评估完毕，正逐步开展项目区地形图测量工作。     

影响土地整理项目工程造价的因素及其控制对策

刘韶山市土地整理已连续开展了3年,土地整理项目具体可分为土地平整、水利、道路建设及其它工程4部分内容,其中90%以上的投资是用于前三者。通过实践体会到,对这些工程造价的确定与控制是土地整理项目管理的重要内容之一。一、工程造价的计价特征及其影响因素土地整理项目的工程造价是指建设一项工程的预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。韶山市国土资源局每期土地整理项目的全部工程内容,都采用选片作为招投标区,分片承包施工的办法进行,工程的招投标价格、承包价格就是土地整理项目的工程造价。(一)韶山市土地整理项目工程造价的…     

围绕『瓶颈』做好文章

宏观调控也就是国家干预，是政府对国民经济的总体管理，是政府在经济运行中为促进市场发育、规范市场运作而对社会经济总体的调节与控制。2002年以来，中国经济增长一直处于上升，经济运营处于新一轮经济周期的上升阶段，工业化、城市化程度不断提高，从中出现了一系列不稳定、不健康的因素。过度依赖投资拉动经济增长，导致过度消耗土地资源等生产要素。看紧土地，管好信贷自然成为国家实施宏观调控的两个着力点。     

我省集体建设用地价格将有“参考标准”——《黑龙江省集体建设用地价格评估研究》难过验收

2010年12月15日,作为全国唯一试点的历时将近两年的《黑龙江省集体建设用地价格评估研究》（以下简称《研究》）,在哈尔滨市通过了由国土资源部土地利用一J和省国土资源厅组织的专家验收鉴定。专家认为,项目成果具有较强的可操作性,对在全国范围内制订集体建设用地价格评估技术规范具有指导性和借鉴意义,在技术上达到了国内该领域领先水平。     

充分发挥地价的基础性作用为宏观调控服务

运用土地政策参与国民经济宏观调控,是新的中央领导集体对国土资源部门提出的新任务。我国宏观调控的主要任务,就是要调整结构,改革体制和机制,转变经济增长方式,清除经济生活中不稳定、不健康的因素,保持经济平稳较快增长。运用土地政策参与国民经济宏观调控,国土资源部门主要发挥两个作用,一是调控土地供应结构和总量,二是维护土地市场价格的稳定,实质上就是要充分发挥地价的基础性作用。     

关于进一步加强国家和山东省投资土地开发整理复垦项目管理工作的通知

近日，山东省国土资源厅下发了《关于进一步加强国家和省投资土地开发整理复垦项目管理工作的通知》，通知指出，在各级党委、政府的统一领导下，在各级国土资源管理部门积极努力和相关部门的配合支持下，全省土地开发整理工作整体上开展比较顺利，成绩比较明显。但有的市、县（市、区）在项目申报审查、资金使用管理、规划设计和预算编制与实施、工程招投标、档案资料管理、权属调整等方面还存在一些问题，影响了土地开发整理复垦项目工程进度、工程质量和及时验收。为切实把全省国家和省投资土地开发整理项目实施好、管理好，通知明确提出如下要求：     

惠民县两个土地整理项目顺利通过省级验收

8月25日,惠民县国家重点投资土地整理项目——何坊乡等土地整理项目和省重点投资土地整理项目——惠民镇省屯土地整理项目顺利通过省级土地开发整理项目验收组的考核验收,并被省验收组评价为全省为数不多的好项目之一。2个土地整理项目总投资4859万元,建设总规模2386．8hm2,新增耕地329．67hm2,新增加耕地率为16．5％。     

基于可拓论的土地整治项目后——以浙江省土地整治典型项目为例

实施土地整治项目,是确保“耕地占补平衡”的主要措施。作为投资大,涉及面广的公益性项目,积极开展土地整治项目后评价,对用好、管好财政资金与公共资源具有非常重要的作用和意义。本文根据土地整治项目的生命周期长、动态性、可变性等特点,以能够反映事物动态变化的可拓论为基础,运用可拓评价方法开展土地整治项目后评价研究来丰富土地整治项目后评价的理论与方法,为更好地实施土地整治项目提供依据和指导．．