浅析房地产开发项目的特性及经济评价

上世纪末本世纪初,我国房地产业发展迅猛,尤其是近年来随着住宅商品化、货币化政策相继出台,以住宅开发为主的房地产项目不断增加,房地产开发项目的投资决策越来越受到重视．作为决策重要依据的经济效益评价指标及其计算方法,却由于房地产开发项目其独有的特性,在运用《建设项目经济评价方法和参数》进行评价计算时,常常出现一些不能有效解决的实际问题。现将房地产开发项目的特性及经济评价指标和计算方法进行探讨。     

部分省市土地开发整理的经验

福建省在土地开发整理实践中,已经建立比较完善的省级土地开发整理规章制度,并用于指导土地开发整理工作。其主要实施机构是福建省土地开发整理中心,下设综合、项目、稽查、技术和储备5个科。该省土地开发整理的主要经验有:初步建立了土地开发整理项目实施的“四查制”。一查内业:在项目动工10%后,核查项目的施工组织与计划、项目等级、经费计划、总结与管理、开发整理标准等,并对不合格者下发整改通知书,要求在规定期限内反馈;二查质量:在项目完成35%左右时,检查土地开发整理的施工程序,是否按规划设定的方案实施,并预测未来的耕地质量状况…     

海洋自然资源国民经济评价体系的探讨

海洋开发主体在开发利用海洋自然资源时，往往会产生负的外部性，所以在对项目中费用和效益识别的基础上应加强海洋开发项目的国民经济评价，其中采用的主要经济指标有经济净现值、经济净现值率、经济内部收益率、经济外汇净现值和经济换汇成本。     

土地开发整理项目优选决策支持系统研究

一、开展土地开发整理项目优选决策支持系统研究的目的和意义 目前,我国各地申报土地开发整理项目的积极性很高,每年都有大量的项目申报。受投资来源限制,国家能够安排土地开发整理项目的数量和规模都有限。为实现在资金受限的情况下,土地开发整理项目立项和排序的客观决策,使有限的资金投入到综合效益好、社会需求度高的项目上来,科学引导土地开发整理投资方向,提高土地开发整理项目管理水平。     

海洋自然资源国民经济评价体系的探讨

海洋开发主体在开发利用海洋自然资源时 ,往往会产生负的外部性 ,所以在对项目中费用和效益识别的基础上应加强海洋开发项目的国民经济评价 ,其中采用的主要经济指标有经济净现值、经济净现值率、经济内部收益率、经济外汇净现值和经济换汇成本     

黑龙江加快“走出去”步伐

6月29日，黑龙江省全省境外资源开发申请开发银行贷款项目审查会议在哈尔滨召开，会上60多个境外项目目与资源平台进行了对接。预计7月中旬正式上报第一批境外资源开发项目。省政府副秘书长章茂龙，省融资协调办常务副主任、省发改委副主任王中人，国家开发银行黑龙江省分行副行长刘凯和省国土资源厅副厅长、龙兴国际资源开发集团董事长林澍德、总经理曹虹，     

张家界市严把"五关"打造土地开发整理廉洁工程

随着耕地保护制度的不断加强和完善,国家对土地开发整理的投入越来越大,土地开发整理工程也越来越多,因此加强土地开发整理项目工程管理越发显得重要。张家界市近年来每年安排用于土地开发整理的资金达5000万元左右(包括国家和省投资项目资金)。为切实加强对土地开发整理工程项     

新时期如何做好土地开发整理

随着国家对土地开发整理工作的重视,如何加强和规范土地开发整理项目管理工作,推进土地开发整理项目实施进度,全面提升土地开发整理工作项目管理水平,是摆在我们面前的一项重要课题。     

关于宁阳县土地开发整理项目建设的几点思考

土地开发整理是利国利民的大好事,如何把好事办好,宁阳县国土资源局在土地开发整理项目建没上坚持“三公”(公开、公平、公正)“八制”(项目法人制、公告制、招投标制、合同制、监理制、报帐提款制、审计制、工程后期管护制)的总体要求,从可持续发展的高度对土地开发整理项目建设进行了定性。目前“三公”、“三制”已成为宁阳县指导土地开发整理项日建设的总方针。在项目实施过程中,难免遇到各式各样的问题,根据宁阳县近几年的土地开发整理项目建设的工作实践,提出几点想法供同行商榷。     

省政府参事视察土地开发整理项目建设情况

9月18日至19日,省政府参事由省国土资源厅助理巡视员高延德陪同,对我省土地开发整理项目建设情况进行了视察。实地调研了大通县北川河土地复垦项目、互助县塘拉滩基本农田整理项目、化隆县甘都镇土地开发整理项目和循化县查汗都斯乡土地整理项目,听取了项目县和建设单位的项目建设情况汇报,翔实询问了工程建设规模、项目总投资和项目效益情况和当前项目建设遇到的困难和问题。     

鄄城县搞好土地开发整理增加有效耕地面积

近年来,鄄城县高度重视土地开发整理工作,采取有力措施,确保开发项目的实施取得显著成效。鄄城县共实施国家、省投资开发整理项目5个,面积1673hm^2,总投资3642万元。其中国家投资开发项目1个,面积565hm^2,投资1359万元,新增耕地344hm^2;省投资重点土地整理项目1个,面积508hm^2,     

国土资源简讯

济南近期,济南市国土资源局槐荫分局加大对未利用地、荒地、荒坡、旧村址、旧窑址等的开发利用。截至目前,已经完成吴家堡镇周官屯一宋庄项目和沿黄土地开发整理项目的项目立项、专家论证、项目规划、设计预算和招投标等环节。这2个项目共352．92hm^2,     

谈目前土地开发整理工作中存在的问题与对策

我省自1999年开展土地开发整理工作以来,取得了巨大成绩,尤其是近几年,随着各项土地开发整理政策的不断完善以及各项土地开发整理政策的不断完善以及各级国土资源部门的共同努力,我省近期土地开发整理项目与早期项目相比较,无论是质量上还是规范性上都有了明显的提高。但我们在土地开发整理工作实际中也发现了一些必须正规与亟待解决的问题。     

论建设项目用地补充耕地难、报批慢的问题

研究目的:探讨社会资金实施补充耕地的土地开发项目的可行性。研究方法:综合分析法。研究结果:社会资金实施补充耕地的土地开发项目,属于土地整治中土地开发的范畴,是国家法律和部门政策鼓励和倡导的。只要认真分析利弊,把握原则,做好计划,选好项目;明确准入条件,制定优惠政策;完善制度,严格管理;特殊情况,灵活处置;理顺关系,搞好衔接,这项创新工作是切实可行的。研究结论:在具备政府支持,政策支撑;部门协调,规范程序;加强宣传,有序推进等保障措施的基础上,社会资金实施补充耕地的土地开发项目这一创新性工作,可以先行先试,总结完善,逐步推广。     

土地复垦整理开发项目实施准备关系进展快慢和质量好坏

土地复垦整理开发项目实施准备工作是项目实施工作中的一个重要环节,是确保项目顺利实施的重要手段.项目实施准备工作的充分与否不仅关系到项目实施的进展快慢和质量好坏,更关系到项目的效益和社会影响.     

淄博市5年整理土地150平方千米

2001年以来，淄博市争取国家、省投资土地开发整理项目43个，安排市投资项目16个，国家投资3．5亿元，目前到位资金1．8亿元，其余资金将根据项目的实施进度逐渐投入。这些项目的实施，将有效整理土地150．75平方千米，增加耕地2543公顷。近年来，淄博市国土资源局积极申报国家、省投资项目，编制全市土地开发整理专项规划，并制定了土地开发整理重点工程实施方案，确定了土地开发整理和基本农田整理工程项目备选片。同时还确定了开发地块的土地利用方向和实施措施。明确了土地整理后备资源鼓励开发、限制开发、禁止开发的类型，切实落实科学开发整理土地目标。     

莱西市努力搞好土地开发整理工作

莱西是农业大市,人均耕地0.087hm2(1.3亩),土地后备资源比较丰富。近5年来,该市把土地开发整理工作做为解决“吃饭”与“建设”这对矛盾的战略措施来抓,争取省级以上土地开发项目9个,净增耕地1333.33余公顷(2万余亩),为确保全市粮食安全、促进全市经济可持续发展奠定了坚实的基础。1加强组织领导土地开发整理工作是一项系统工程,需要全社会的共同参与。莱西市成立了由分管市长任组长,土地、农业、环保、水利等部门负责人任成员的土地开发整理领导小组和项目实施领导小组,制定了工作调度会制度,市政府督查室定期对省级以上土地开发整理项目进…     

菏泽市省级项目规划设计预算顺利通过评审

日前，菏泽市组织编制上报的2005年第一批省投资土地开发整理项日规划设计报告和预算书，顺利通过省厅评审。根据山东省国土资源厅、山东省财政厅《关于下达年度第一批省投资土地开发整理复垦项目计划的通知》文件要求，菏泽市积极组织编制了东明县城关镇、巨野县大义等镇、郓城县武安等镇土地开发整理项目的规划设计和预算书。项目建设规模1669．67公顷，新增耕地153．29公顷，项目总投资3350．56万元。项目严格按照《土地开发整理标准》等规定进行编制，井采用了省最新的水利水电定额标准。省整理中心组织有关专家进行科学论证、审查，一致认为：项目规划设计和预算编制符合当地实际，依据充分，内容齐全，资金投向合理，具有较强的科学性、实用性、操作性。     

广西：建土地整理项目专家库

近日，广西国土资源厅建立土地开发整理项目专家库，聘任56名位专家，从土地开发整理项目的立项评估论证、规划设计、预算编制审查以及项目评标、工程质量鉴定、项目竣工验收等方面加强管理，确保土地开发整理工作顺利开展，该厅规定，实行专家组长负责制，专家组的综合意见将作为自治区国土资源厅对土地开发整理项目进行行政会审的基本依据。同时规定，受聘专家不实行终身制，如发现有一次违规行为的将淘汰出专家库。专家参加土地开发整理项目有关活动必须在自治区国土资源厅统一组织下进行，随机柚取确宗专家名单。[第一段]     

用土地整理复垦开发信息报备系统提高项目管理水平

根据国土资源部《关于进一步加强土地整理复垦开发工作的通知》（国土资发[2008]176号）关于建立土地整理复垦开发项目备案制度的要求。从2009年1月1日起,经国土资源部门组织验收的各级各类土地整理复垦开发项目均须报国土资源部备案,利用国土部统一开发和应用网络化的项目信息报备系统,全面实施网络监管。这项工作的开展,标志着土地整理复垦开发项目管理工作迈上了一个新台阶。