世界主要国家土地征用的法律框架

(一) 土地征用的宪法基础 无论各国实行何种性质的经济制度,保护社会成员的私有财产权都是一项基本的宪法原则。土地征用作为各国普遍采用的一项以强制方式取得财产的重要法律手段,涉及相对人的私人财产权益,所以必然具有其权力的法源。 对世界主要国家的分析对比可以看出,大多数国家的土地征用,一般都能在宪法中     

世界主要国家土地征用程序比较研究

土地征用程序是世界主要国家土地征用制度的三个基本要件之一。这是为保障私人财产权权益,避免公权力过度扩张及滥用,限制政府土地征用权的任意发动,限定征地机关的自由裁量权,所采取的必要措施之一。 土地征用的程序规定表明,土地征用从性质上讲,除具有创设处分和被动处分、附有法定条件处分等的性质外,还是一种要式     

国外土地征用公共利益原则的界定方式

如何界定“公共利益”,决定了不同国家的土地征用范围,这与一个国家的经济社会发展水平、土地资源的禀赋及潜力、国体政体、法律制度等等有关。在市场经济条件下,界定“公共利益”的方式主要有两类。 一是列举式。在与土地征用有关的法律中详尽地列出在哪些“公共利益”的情况下方能发动征用权。最典型的是日本、韩国、我国台湾省及香港特别行政区、印度、波兰等等。实行这类方式的大体以大陆法系国家为主,但也并不绝对。     

国外土地征用补偿程序及纠纷解决

一、国外土地征用补偿程序从所调查的主要国家和地区的情况看,土地征用补偿的程序大致如图1所示:土地的原所有者和利益相关人提出补偿申请;主管土地征用的政府机构(或征用机构)自己或请专业评估师对被征地及相关资产进行调查评估;主管机构确定补偿金额和方式;支付补偿;如果在补     

土地征用制度

引言 土地征用反映了土地上的公共利益可以高于私有土地所有人利益的基本原则。每个国家都保留了国家征用土地——从土地所有人那里征用一块特定的土地的权力。虽然如此,多数国家还是制定了一系列的有关征用土地的目的、必须付给土地所有人(或其他真正的土地所有权人)的赔偿     

国外土地征用补偿标准、方式及支付时间

一、国外土地征用补偿标准给予被征用土地的所有者或使用者的补偿数额对其他所有者能够有重要的影响力和公平的暗示。过低的补偿费不利于土地所有者进行土地改良,他们害怕一旦土地被征用将不能收回这些投资价值。过低补偿费的另一后果是银行将不愿意对某些他们认为很可能被征用的地产进行贷款。即使按完全的市场价值补偿,对土地所有者来说也是过低的,由于不考虑土地的附加值,而这个附加值是市价所不能反映出来的。尽管难于精确地确定这些价值,但政府可以考虑增加一定百分比的额外补助补偿给居民或对所有者有特殊意义的其他地产,或者通过增加…     

马来西亚的土地征用

在马来西亚,根据联邦宪法规定,政府可依法对私人土地进行征用,但要给予合理的补偿。马来西亚目前征用私人土地的法律依据是《马来西亚1960年土地征用法》。自该法实施以来,马来西亚曾于1993和1997年两次对该法进行过修改,并于1995和1998年先后两次颁布了土地征用实施细则。     

法国土地征用制度研究

本文运用文献资料法,对法国土地征用"公用目的"的界定和评判,征用机构和程序,征用补偿原则、范围、标准和方式等方面进行了详细阐述和说明,并对我国当前征地制度提出了5点启示。     

国外土地征用范围问题

据初步分析,国外土地征用中范围最大的国家是新加坡,最少的国家是日本。 新加坡土地征用权的行使范围较为宽泛。1985年修订的《新加坡土地征用法》规定,“当某一土地需要——a.作为公用;b.经部长批准的任何个人、团体或法定机构,为公共的利益或公共利用,需要征用该土地作为某项工程或事业之用;c.作为住宅、商业或工业区加以利用——时,总统可以在公报上发布通知,宣布该土地需要按通告中说明     

印度尼西亚土地征用制度研究

印度尼西亚国会于2011年12月16日批准了新的土地征用条例草案。这个土地征用法令将对印度尼西亚经济建设十分有利,能顺利地进行各项基础设施的建设,吸引了外资。法令也保障了受土地征用影响者的权益,受影响的私人地主将获得一笔赔偿金。以前在许多情况下需要用5年来解决土地征用的纠纷。根据新的条例草案,土地收购过程预计将大幅加快,预计要在大约9个月内完成。     

世界主要国家国有土地管理概述

国际对比研究发现,当前我国地方政府可以并能够“以地生财”、随意低价出让国有土地的重要制度根源是：法律没有明确规定国有土地的委托代理人;国有土地管理制度不健全。本文在概述世界主要国家国有土地管理体制和管理制度基本特征的基础上,提出要高度重视国有土地管理,尤其要强化中央政府对国有土地的资产收益功能,研究市场经济对国有土地管理的新要求。     

我国与西方国家在土地征用客体和范围方面的差异

一、土地征用客体的差异 在西方国家,土地征用的客体为所有权以及土地所有权附属的一切民事权利。各国土地征用的客体主要包括:①土地所有权;②土地所有权以外的土地他项权利。包括土地上负担的物权及其特权,前者指用益物权和担保物权,如永佃权、地上权、使用权,后者指采矿权、渔业权、林业权等。他项权利不包括债权,因为债权具有相对性,债权人仅能对土地所有人而不能对国     

世界上主要地籍系统的基本原则

定义 土地 土地一词有很多含义。对于不同的人,意味着不同的含义,视当时这些人的观点和兴趣而定。比如,对于经济学家来说,土地是谋求经济生产和发展的一种资源。对于律师来说,它是从地心到太空的一部分空间,且决定如何利用它的权利。而对于很多人来说,它不过是以各种土地利用形式反映出来的人类活动的空间。     

关于土地征用若干问题的思考

土地征用系国家为公共目的(兴办公益事业,服务于公共利益等),依据法定程序,强制性地取得私人土地,并给予补偿的行为,是公共权力对私人财产权的一种割让行为。世界上大数的国家都制定了与土地征用相关的政策法规,下面简单介绍一     

世界主要国家废弃物相关法制比较

在经历了大量生产、大量消费、大量废弃的经 济发展阶段后,世界主要发达国家都意识到将环境 保护与资源开发利用和经济社会发展结合起来的 重要性,在上世纪80、90年代相继形成了适应各国 国情的循环经济理念,制定出循环经济相关法律, 规定了主要指标及达标年限。其中废弃物的产生 和处理是各国循环经济领域中研究的重要内容,各     

中国台湾省土地征用的经验及其启示

台湾的发展历程对大陆最具借鉴意义,应该认真研究台湾经验,分享台湾经验。台湾土地征收的条件较宽松;土地征收的主体为政府;台湾的实践否定了根据不同征收目的实行不同补偿标准的政策;台湾土地补偿标准为区段土地评估价,而非市价。     

世界主要国家,地区信息高速公路的发展概况

信息高速公路是当前国内外令人瞩目的事业，本文介绍了世界国家，地区争相发展的概况。     

世界一些国家土地资源生态管理及启示

随着对自然规律以及人与自然关系认识的深化,世界一些国家开始转变国家资源管理理念,在保障经济发展的同时,将经济、资源和环境作为一个密不可分的系统来看待,认为土地不仅是一种生产资料,更是一种重要的社会和生态资源,并通过规划、法律、科技等手段将国土资源的生态问题提到了一个重要的地位,构建资源生态安全体系。上述做法对处于后工业化时期的我国具有重要的借鉴意义。     

国外土地征用的宪法基础与法律框架

无论各国实行何种性质的经济制度,保护社会成员的私有财产权都是一项基本的宪法原则。土地征用作为各国普遍采用的一项以强制方式取得财产的重要法律手段,涉及相对人的私人财产权益,所以必然具有其权力的法源。 “私有财产神圣不可侵犯”是1789年法国大革命时提出的。在此之前,1776年美国《独立宣言》把人权概括为“生命权、自由     

土地征用调查测量数据处理系统开发与实现

调查测量是土地征用中的一项重要工作,需对征用土地的边界、权属、类别等进行测量和调查并进行面积的汇总统计,数据处理过程琐碎而繁杂、工作量大。在对《土地利用现状分类》和土地征用调查信息保存机制深入研究的基础上,阐述如何基于AutoCAD平台,利用Lisp/VLisp脚本语言开发土地征用调查测量数据处理系统,实现测量点自动展绘、调查信息高效录入和标注,调查面积自动快速汇总统计、导出等功能及软件自动安装制作的方法,为测绘技术人员提供切实可行的技术手段和方法,简化数据处理过程,提高工作效率、节省生产成本,取得良好的社会经济效益。