现行土地征用补偿制度的缺陷及其完善

征地补偿费应以市场地价为墓数,参考附近地区土地交易价格确定。在现行补偿范围内,应增加例外补偿。补偿必须考虑被征地人的意志和权利,制定事前协商和事后异议程序。借鉴国外经验,不断拓宽补偿渠道。     

房屋拆迁中企业土地补偿价格的确定

随着土地市场建立的逐步完善．合理确定房屋拆迁中的补偿价格追在眉睫，笔者就沈阳市拆迁补偿的非住宅部分补偿价格确定方法谈谈自己的看法和意见。     

基于消费者需求视角的农业面源污染治理生态补偿标准测算——以长沙市为例

基于消费者视角,探讨生态补偿标准是丰富补偿主体范围拓宽补偿供给渠道的有效思路。本文采用意愿调查法构建出假想社会经济市场,进而模拟农田生态环境改善受益主体——城镇居民(消费者)对农户(生产者)在农业面源污染防治下的农田生态环境及农产品的需求意愿和付出额度。研究结果表明：在化肥农药施用量均减少50%的情况下消费者意愿政府向农户进行补偿的比例最高,占样本的84.88%;消费者意愿政府进行生态补偿的额度在1339.2元/hm²～1753.2元/hm²范围内。在化肥农药使用量被限制的条件下,消费者愿意对农产品价格进行补偿的额度在23.84%～31.76%之间,限制标准强度增强,消费者的补偿额度愈高。从消费者视角出发探讨生态补偿标准,能为湖南省制定尊重公众接受能力的生态补偿机制及政策、解决农田生态环境改善供给不足提供参考借鉴,实现湖南省绿色农业的可持续发展。     

对我国土地征用补偿问题的探讨

我国的土地征用制度基本形成于计划经济时代,征地补偿标准仍以耕地常年产值为依据,以被征地农民的利益为代价来换取城市的发展建设,与当前我国的市场经济体制不相适应。文章在分析遵循公平市场价格原则进行征地补偿的必要性的基础上,提出了改革我国当前土地征用补偿标准的思路。     

对征地制度改革的几点建议

在计划经济体制下，国家建设项目需要土地，由政府统一征用农村集体土地。被征用土地的农村集体和农民个人，仅仅得到一点标准很低的经济补偿，难以保障基本生活。这是在征地工作中长久未能从根本上妥善解决的难题。改革开放以来，建设项目投资主体出现多元化的格局，房地产市场开始培育形成，可是对征地的经济补偿仍是沿袭老办法。土地级差在征地的经济补偿上没有得到体现，农民反响十分强烈，要求改革现行的征地办法。笔者就此谈谈个人的看法。     

关于构建和实行市场评估价征地补偿标准制度的思考

征地补偿标准,是征地制度的核心内容。适时调整,科学确定并实行合理的征地补偿标准,是构建和改革征地制度的关键。根据征地补偿标准形式的演变规律和目前的形势要求,笔者认为,积极探讨建立并实行城乡土地统一的市场评估价的征地补偿标准的征地制度,应是寻求解决当前征地拆迁面临诸多问题和困难的有效途径和方法。     

试析旧城改建拆迁中私宅地的适当补偿问题

《土地管理法》一改以往私宅地使用权在旧城改建中，无偿收回的“公论”，在第五十八条中规定了“应当给予适当补偿”。但“适当补偿”的“适当”是个什么概念?有一种观点认为，仅“限于土地使用权人的直接利益损失，不包括土地使用权人的间接损失”。于是，私宅地使用权人从追求最大补偿目的出发，要求按土地市场价格给予补偿，而城     

土地征收及补偿政策分析

我国土地征收补偿标准存在一系列缺陷和不足,这是引发我国土地征收纠纷的一个重要原因。因此,完善土地征收补偿标准具有重要的理论和实践意义。在工业化、城镇化快速发展的过程中,农用土地转化为非农业用地是不可避免的,任何一个国家都要经历这样的过     

土地征用补偿现状分析与制度创新

近年来,各地征地涉及的群众上访事件较多,究其原因是多方面的,有对征地补偿有关规定认识上的差异,也有征地补偿标准的问题,还有征地补偿制度本身的缺陷。就土地征用补偿的现状分析人手,剖析当前土地征用中的主要矛盾,对完善现行法律框架下的土地征用补偿制度提出几点设想。     

平阴征地推行“长短”补偿制度

平阴县国土资源局在遵照《土地管理法》等法律法规中有关征地补偿标准的前提下,根据该县实际和被征地群众的意见,研究制定了“长短”补偿办法:“短补偿”就是对县城内的县、市、省、国家确定的能源、交通、水利等公益性、基础设施用地,按照《土地管理法》及省、市有关征地补偿标准,自批准之日起,3个月内付清全部征地补偿费。“长补偿”就是对县域内的工业用地、商业服务用地等非公益性基础设施用地采取依法征地,分区定补,永久收益,年年结清,定期调整,收益增值,公开公平的原则实施补偿。根据被征地的位置、土地类型制定具体的补偿标准。该标…     

实行土地征用补偿"双轨制"创新的思考

征地及其所涉及的村级集体经济组织和农民的财产权益保护问题，已成为社会关注的“热点”。给“土地征用”概念正名，科学和合理地界定“公益性”用地和“非公益性”用地范围，并重新确定土地征用补偿标准，是当前解决土地征用问题的基本点和关键。提出了实行“征用”和“征购”补偿制度并存的双轨制建议。进行了“土地征用补偿标准”市场化的制度分析。介绍了“土地征用补偿标准”的国际发展趋势。     

征地补偿，外国啥标准

在法制化国家，政府征用土地必须给予补偿。如何补偿，各国往往会在有关法律甚至《宪法》中给予明示：如美国《宪法》第五修正案规定“人民私有财产，如无合理补偿，不得被征为公用”；日本《宪法》规定“私有财产在正当补偿下得收为公用”；巴西《宪法》规定“为公共利益征用财产，必须由国家进行公平赔偿”。这些国家还提出了各种各样的土地征用补偿原则。为了更全面地了解各国有关征地补偿：方面的一些具体做法和经验，我们对美国、日本、新加坡、韩国、原联邦德国、英国、巴西、澳大利亚、意大利、印度、法国、瑞典、荷兰等21个国家的征地工作进行了调查、分析、对比。这里主要介绍几个具有典型意义国家的做法，供读者参考。     

我国土地征收立法亟待完善

当前我国急需建立土地征收法,并完善与之相关的法律体系。其内容应包括土地征收的范围,土地征收权的行使机构,土地征收的补偿原则、补偿方式、补偿标准、征收程序、法律责任、救济方式等。     

土地征用制度改革的探索

征地补偿安置是当前群众反映最强烈并迫切要求解决的问题。要解决该问题必须进行土地征用制度改革．由政府按照市场公平原则向农民集体征购土地，实行统一的土地征购制度。     

关于农村征地补偿款分配纠纷问题的探讨

一、关于农村征地补偿款分配纠纷是否属于民事诉讼范围问题农村征地补偿款分配纠纷,是指村民委员会或由村民小组在分配土地征用补偿费用时,在村民中实行不平等分配,不分或少分给一部分村民土地征用补偿费用而引发的纠纷。农村征地补偿款分配纠纷,是否属于民事诉讼范围,尚存在争议。有人认为,土地征用补偿费用的分配,是集体经济组织内部事务的处理,[第一段]     

安徽：实行征地补偿准备金制度

近日,安徽省国土资源厅决定在全省实行征地补偿准备金制度。征地补偿准备金制度,是指征收（用）地申请单位,在将征地报批材料报送省级国土资源管理部门审查之前,将依法记列的征地补偿费用足额预先存入当地国土资源管理部门开设的征地补偿费用预存专户,确保征地补偿费用能够及时足额兑付的管理制度。预存的补偿费用不仅包括按相关标准补偿给农民的土地补偿费、安置补助费、     

现行征地补偿制度的五大误区

《宪法》修正案已经明确提出了土地征用制度改革的方向,一是区分征用和征收,二是强调“给予补偿”。本文重点讨论征地补偿的问题。实际上,现行征地制度已明确规定了征地补偿的方式、标准等,为什么《宪法》修正案仍如此强调呢?这说明现行征地补偿问题很多,因此必须深入研究现行补偿制度所存在问题的根源。现行征地补偿制     

制定集体土地地上附着物和青苗补偿标准的实践 ——以桂林市灵川县为例

文章依据《中华人民共和国土地管理法》和其他法律法规,基于已有的补偿标准,经过前期评估、资料收集、市场价格调查、数据整理、组织听证、反复论证等程序制定新的地上附着物和青苗补偿标准。该标准包含灵川县主要经济作物、常见果蔬类65种,特产类果树16类(种),经济林类19类(种),主要地上附着物36类(种)。该标准的制定能为今后其他市县制定类似的补偿标准提供参考。     

城中村改造中土地征收补偿法律制度研究

城中村是我国经济快速发展、城市迅速扩张的特殊现象,城中村改造已成为社会关注的焦点.城中村改造中土地征收补偿问题成为影响城中村村民改造积极性、城中村改造开展的关键因素.征收补偿制度中补偿范围过窄、补偿标准偏低、补偿方式单一、补偿程序的不完善,直接导致城中村改造中矛盾的产生.本文分析了我国当前城中村改造中土地征收补偿的现状,借鉴国外和地区成功经验,完善我国城中村改造中土地征收补偿制度.     

张店区被列为淄博市征地改革试点区县

近日．张店区被淄博市国土资源局确定为2006年度全市征地改革方式试点区。试点主要内容：一是改革征地方武．健全征地程序；二是制订征地统一补偿标准，建立区片综合地价制度；三是健全征地补偿安置办法，完善政府统一征地制度。从建立统一征地机构入手，进一步完善政府统一征地制度．使全市走上“经济补偿、留地安置、