实物期权理论视域下我国开发商闲置土地行为分析

运用实物期权理论分析我国房地产开发商闲置土地行为.土地作为一种有限资源,在推动城镇化进程发展和促进经济平稳发展中有重要作用,其能否得到有效利用关系重大.因此,将房地产开发商的土地投资决策视为一种实物看涨期权,从而解释了在市场存在不确定时房地产企业闲置土地背后的动因;并通过延迟投资期权定价模型(B-S模型)分析开发商开发土地最佳时机的决定和影响因素,借此为房地产企业做投资决策和政府调控土地市场提供参考意见.     

国土部:严禁企业违法下乡圈地

个别工商企业打着投资农业的幌子,大规模租赁农地,以各种名义圈占土地,擅自改变土地用途,盖住宅或盖厂房。这样的行为将严禁。国土部日前发布紧急通知,严禁工商企业租赁农地擅自改变用途进行非农业建设。个别企业非法农村圈地近年来,出现个别企业大规模租赁农地,以各种名义圈占土地,擅自改变土地用途,违法违规进行非农建     

国土部：严禁企业违法下乡圈地

个别工商企业打着投资农业的幌子,大规模租赁农地,以各种名义圈占土地,擅自改变土地用途,盖住宅或盖厂房。这样的行为将严禁。国土部日前发布紧急通知,严禁工商企业租赁农地擅自改变用途进行非农业建设。 个别企业非法农村圈地 近年来,出现个别企业大规模租赁农地,以各种名义圈占土地,擅自改变土地用途,违法违规进行非农建设的现象,违...     

居住用地出让最高年限为70年,届满后如何续期?住宅用地使用权撞“限”引发续期“焦虑”

<正>明确住宅用地有偿续期完善土地有偿使用制度1988年《宪法》修改之后,我国开始正式实行国有土地有偿有期限使用制度,其中居住用地出让最高年限为70年。实践中,由于部分居住用地出让年限较短,目前出现了出让年限已经届满或者即将届满的情况。这使得住宅建设用地使用权期限届满如何续期的问题被提上日程,并逐渐引起社会的广泛关注。2007年颁布实施的《物权法》明确住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。但是如何续期,是否有偿续期,国家没有明     

应该废除国有土地使用上的“双轨制”

随着社会主义市场经济体制的逐步建立和完善,有偿方式已成为目前取得国有土地使用权的主要方式,但《土地管理法》第五十四条规定的国家机关用地,军事用地,城市基础设施用地,公用事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,以及法律、行政法规规定的     

2015年国土资源部将试点“土改”

<正>国土资源部对2015年土地政策的展望,或许让业界更看清在新常态格局下,优化经济发展空间格局、保障和改善民生等各项制度建设和改革将被积极推进,并成为新一年这一领域的重中之重。在刚刚结束的2014年,国土资源部更密集发布了《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》、《节约集约利用土地规定》和《推进土地节约集约利用的指导意见》等政策性文件,进一步强化了最严格的耕地保护制度和节约集约用地制度。与此同时,适时调整房地产调控政策,限购、限贷等行     

苏州市“湿地二调”与“国土三调”湿地数据的差异分析

湿地是苏州市最重要的生态资源,以“国土三调”成果为基础开展湿地资源调查是自然资源统一调查监测工作的重要内容之一。文中将苏州市“湿地二调”与“国土三调”湿地资源调查数据进行叠加分析,两次调查结果存在明显差异,“国土三调”较“湿地二调”湿地面积减少7 816.29 hm²,两次调查均为湿地的面积为288 648.93 hm²,“湿地二调”为湿地而“国土三调”为非湿地的面积为51 137.75 hm²,“湿地二调”为非湿地而“国土三调”为湿地的面积为43 321.46 hm²。从调查对象尺度、湿地分类标准、遥感影像数据、湿地开发利用等角度分析存在差异原因,为未来湿地资源专项调查与第三次国土调查数据衔接融合提供参考。     

关于开展全区“国土杯”好新闻大奖赛的通知

各盟市国土资源局,自治区各新闻单位,中央驻区各新闻单位:为迎接奥运会在北京举行,积极配合纪念改革开放30周年,面向全社会,大力宣传我区土地、矿产资源使用制度改革和国土资源管理体制改革的重要成就和贡献,进一步营造良好的国土资源管理舆论氛围,自治区党委宣传部和自治区国土资源厅决定联合组织开展"国土杯"好新闻大奖赛。     

中国省级国土空间利用质量评价:基于“三生”空间视角

目前城镇化进程中出现了城乡不协调、区域不均衡、生态破坏严重、国土空间利用质量低下等问题。为实现集约高效的生产空间、宜居适度的生活空间和山清水秀的生态空间,基于"三生"功能的理念,构建国土空间利用质量综合评价指数及其子系统生产、生活和生态空间利用质量指数;基于2012年中国内地省级截面数据,运用综合评价方法分析全国层面和省级层面国土空间利用质量综合评价指数的特征。结果表明:全国层面的"三生"空间利用质量不高,在省级层面的国土空间利用质量综合评价指数则具有显著的空间分异特征,东部地区的生产空间利用质量指数和生活空间利用质量指数高于中部地区,中部地区的又高于西部地区;而生态空间利用质量指数高值区主要集中在东北地区和东南沿海地区。     

基于“重要性—脆弱性”分析框架的国土空间生态保护修复分区研究

国土空间生态保护修复分区不仅是编制和实施国土空间规划的重要内容,也是科学、高效开展国土空间生态保护修复工作的前提和基础。该文基于国土空间生态保护中“保护+修复”的双重内涵与要求,构建国土空间生态保护修复分区的“重要性—脆弱性”协同分析框架与技术路径,并以重庆市江津区为例,依托GIS空间分析等方法,开展生态保护重点区域与生态修复重点区域的空间集成和综合分区研究,进而提出差异化的国土空间生态保护修复分区治理策略。结果表明：1)江津区生态系统服务价值(ESV)总体呈现“南高北低”的空间格局,2009-2019年江津区ESV呈下降态势,ESV低值区挤占ESV高值区现象明显;2)江津区生态脆弱性总体呈现“两头高、中间低”的纵向空间格局,长江干流及其沿线水域生态脆弱性整体较高,且长江北岸生态脆弱性略高于长江南岸;3)江津区生态脆弱性的主要障碍因子包括人口密度、人均生态用地面积、地均GDP、土壤侵蚀强度、生物量和植被覆盖度;4)基于“重要性—脆弱性”协同分析,将江津区国土空间生态保护修复区分为源地保护区、自然修复区、人工修复区、生态重建区和适度发展区5类区域。     

基于“双评价”集成的国土空间地域功能优化分区

“双评价”（资源环境承载能力和国土空间开发适宜性评价）作为构建国土空间的基本战略格局、实施功能分区的科学基础,为主体功能区降尺度传导、国土空间结构优化、国土开发强度管制等提供了一系列重要参数。以地域功能理论为基础,从人地关系演化出发,探索“双评价”的理论内涵,建立“双评价”到地域功能优化分区的科学逻辑,指出“双评价”集成实现综合效益最大化时所形成的主体功能分区方案为地域功能优化分区的最优方案。以福建省、六盘水市为案例,将人类生产生活的合理需求转化为用地需求参数,通过降尺度的参数分解与测算,结合上位规划及政府与专家系统研判,确定总量控制、结构化控制、空间结构或战略格局控制等目标参数,并在“双评价”基础上,通过不断调整指标、参数及阈值,逐步进行格网单元地域功能优化。着重考虑相邻区域功能冲突与协调、差异化的主体功能定位、土地利用现状及规划、区域发展战略格局以及海陆统筹等区域特征,不断校核与优化。从数据的可获取性、数据集满足理论模型及评估方法的适应程度、可使用的分析方法及模型的不确定性以及尺度效应等方面,探讨功能分区方案不确定性及其解决途径,增强优化结果的鲁棒性,以此作为“三区三线”划定等国土空间规划的科学基础。     

基于“多规合一”的市级国土空间优化方法——以烟台市为例

针对现阶段各规划边界交叉、空间重叠的问题,本文从提高空间价值、减少空间破碎度和协调各类空间的角度出发,在梳理现有空间优化模型及智能算法的基础上,改进多目标规划模型并适应性改造遗传算法,以此二者构建市级国土空间优化模型。以烟台市为例,设置3种情景为决策者提供方案集进行3类规划主导下的2020年国土空间优化研究,结果显示：①优化后烟台市农业、城镇和生态空间价值分别增加了23.24%、29.27%、6.30%;②不同情景下空间分布合理且较为集中,生态保护情景有利于国土空间集合连片,经济发展情景更适合于多空间协调发展。研究表明：该模型能有效地解决国土空间内容重叠问题,明显提高了国土空间价值,同时优化模型适应性强,为“多规合一”背景下市级国土空间优化提供技术支撑。     

利用“3S”技术贺兰县土地利用调查研究

为全面贯彻"十分珍惜、合理利用土地"和"切实保护耕地"的国策,以适应社会经济发展和土地管理的需要,贺兰县国土资源局委托宁夏第二测绘院实施第二次土地调查,全面核实土地的利用类型、数量、分布和权属的真实情况,并     

包头市国土资源局——“双轮并驱”创实绩 “四只引擎”启新航

服务与管理"双轮驱动",2012年实绩卓著,荣获"全国数字城市建设示范市"称号;2013年"推进一批、推广一批、探索一批、研究一批"四箭齐发,描绘出新的壮美蓝图。2012年,包头市国土资源局深入推进改革创新,持续开创国土资源工作新局面,取得了令人瞩目的实绩,有效地发挥了国土资源对经济社会发展的支撑和保障作用。有的工作走在自治区甚至全国前列。比如",数字包头地理空     

准格尔旗国土资源局土地招拍挂实行“三个一”

准格尔旗国土资源局在工业及经营性用地的交易工作中,强化措施,严格程序,规范运作,国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让坚持做好"三个一",即"一条路子、一个口子、一种法子"。"一条路子"就是通过市场竞得的路子,每宗工业及经营性用地投放市场前,准格尔旗国土局认真作好每宗地的前期调研、意见征集、方案编制、信息公     

警惕国土资源部门成为“腐败多发区”

国土资源部门负责的土地、矿产管理领域,因涉及利益巨大,往往成为腐败的高发区。近些年,国土资源领域权力腐败案例屡见不鲜,教训历历在目,不得不引人反思。日前,江西省国土资源厅集中爆发腐败案件,3名均曾负责土地工作的副厅长出事,而该厅今年已将"保护干部不出事"作为一项工作目标,成为了网络上热议的新闻。在今年初召开的     

临河区国土资源分局执法监察做到“四到位”

<正>巴彦淖尔市临河区国土资源分局不断转变观念,强化措施,对国土资源违法行为切实做到"宣传、巡查、制止、查处到位",卓有成效开展国土资源执法监察工作。一是宣传到位。在宣传国土资源管理有关政策法规的同时,及时向用地单位和个人宣讲依法用地、持证用地的好处,通过卫片知识宣讲、典型案例分析、违法用地拆除现场讲述国土政策的严肃性和违法用地的后果严重性,打消违法用地者侥幸念头。二是巡查到位。全面落实分片     

乌兰察布凉城县“三措并举”做好土地复垦工作

<正>为确保全面完成土地复垦任务,凉城县立足自身实际,按照"因地制宜、科学规划"的原则,大力开展土地复垦整理工作。一是高度重视,组织领导到位。专门成立了凉城县土地复垦工作领导小组,由镇长任组长,分管领导、乡建办主任任副组长,具体主抓;从乡建办、国土所等部门抽调多名人员担任小组成员,负责土地复垦日常整理工作。相关村支部书记是第一责任人,将具体任务和责任量化到管理区,细化到村,落实到人,形成齐抓共管、齐心协力的良好工作格局。二是宣传到位,营造浓厚氛围。坚持宣传开道,加大政策     

通辽市国土资源局——“四轮”驱动发展快车 “两柱”撑起服务新局

2012年,土地保障——该市用地指标为17640亩,全年获批建设用地35676.9亩;找矿给力——铀矿整装勘查中央基金项目被列为全国第二批31个整装勘查项目之一;资源环保——实现＂占一补一＂,全市储备耕地35295亩;资源配置——供地30149.25亩,土地收益15.51亿元。