依法征地依法补偿--一些地方征地难原因分析和解决办法探索

目前,一些地方由于存在着征用土地行为和土地补偿费的管理、使用、分配的不规范以及因土地征用而失去土地的农民对今后生活、生存的顾虑等原因,导致征地难的问题日趋严重,政府应对这一问题给予足够重视,否则将影响经济发展和城市化进程的推进,影响到社会的稳定.为此,笔者对目前浙江省诸暨市存在的土地征用难和如何解决征地难的问题作了初步探索.     

征地问题及制度改革的探讨

随着我市经济建设的快速发展,“征地难”、“交地难”已成为制约国家、省、市重点工程建设的一个“瓶颈”,因土地征用、补偿安置等问题引起群众拒绝交地或群众上访的事件时有发生。在这次解放思想再教育、再讨论活动中,我对上述问题进行了认真思考,深入探讨当前征地工作存在的问题,由此提出改革征地制度的一些建议。     

四川省规范调整征地补偿安置标准

近日，四川省政府转发了四川省国土资源厅《关于规范和调整征地补偿安置标准有关问题的意见》，规定按人均耕地多少确定补偿安置倍数。除国家有明确规定的外，全省所有征地的土地补偿费和安置补助费的倍数一律按以下标准执行：人均耕地在1亩及1亩以上的，土地补偿费和安置补助费之和不低于征用耕地前3年种植业的平均年产值的10倍；人均耕地每减少0．1亩其两项补偿费倍数相应增加3倍，但两项补偿费倍数之和不超过30倍。     

关于征地上经济林补偿标准的合理性探讨

<正>在征地工作中,经常涉及经济林的补偿问题。补偿的依据是《河南省林业厅关于国家建设征用土地上经济林补偿标准有关问题的通知》(以下称《通知》)。但结合工作实际,笔者对该《通知》的合理性颇有质疑。一、经济林补偿费性质分析根据我国现行《土地管理法》第四十七条的规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。目前土地补偿费、安置补助费两项费用在全省已     

关于征地制度改革中几个具体问题的探讨

征地难的主要问题是农民补助费过低和各项征地费用支付时间长，部分是因单纯按地类进行土地补偿，相邻耕地间补偿标准相差过大，农民难于接受造成的。为了使征地工作积极服务于经济建设，又切实保护广大农民的根本利益，解决失地农民的长远生计，保持社会长治久安，本文仅就有关土地补偿费和安置补助费的补偿标准、区片价格及支付征地中各项费用的支付时限问题进行粗浅探讨，和同仁共商。     

征地补偿标准的非公平性

为降低城市化、工业化成本,实行赶超战略,我国自1950年就建立了服务于计划经济的简明而周密的征地制度。随着时代背景的变化,土地征用制度也在不断地调整和变化。然而,数轮改良式的微调未能摒弃其与生俱来的“城市偏向”和“工业偏向”本质特征,国家依然通过压低征地补偿价格,从农村抽取大量资金、资源来推动城市、工业的发展。1986年制定的《中华人民共和国土地管理法》中,对失地农民的补偿依然被锁定在土地补偿费、     

切实做好征地补偿安置工作

随着江阴市经济建设和社会事业的飞速发展,根据城市建设的需要,从1998年开始,江阴市征用了城市规划区范围内的大量集体土地.征地工作事关江阴市经济建设和社会事业的发展,涉及农民的切身利益和社会稳定.江阴市在以往的征地过程中,主要存在着3个方面的问题:(1)土地征用的有关法律、法规的滞后及不完善致使土地实际征用过程中依法行政力度削弱;(2)土地补偿安置标准与实际征用中农民的要求有一定的差距;(3)土地征用补偿安置环节较多,真正落实到农民头上的利益较少.……     

我国征地中存在的问题及解决途径

关于土地征用问题,世界各国都在法律条文中做出相关规定,但是失地农民和政府在征地上纠纷总是不断发生,征地纠纷已成为突出的社会问题。近年来,我国一直在努力去做好这方面的工作,也取得了很大的成效,但是由于土地问题较复杂,一直没有找到特别有效的解决办法。目前,我国在土地征用中仍然存在着许多问题,如征地补偿     

现行征地制度存在"三大软肋"

一是土地征用前后用途不同价格悬殊,不利于签订征地协议.为保证被征地农民的知情权,拟征地的用途、补偿标准等应在依法报批前告知.但当前土地用途不同,征用后出让地价差距很大.对于商业用地,被征地农民必然提出较高的补偿要求;对于公益事业用地,被征地农民则又难以接受政府提出的征地价格.     

征地补偿费分配原则和分配比例：被征地户不得低于80％

坚持土地补偿费主要用于被征地农户的原则。任何组织和个人不得以任何名义侵占被征地农户依法享有的土地补偿费，不得以妇女未婚、结婚、离婚、丧偶等为由，剥夺、侵害其依法享有的土地补偿权益。     

虞城县征地补偿费直补到村民

虞城县国土资源局坚持征地补偿由县、乡、村逐级兑现的方式改革为直补村民。过去，该县土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿等征地补偿费一般由县发到乡、村，然后由村委给农民兑现。群众意见很大。今年以来，该县认真听取群众意见，变间接补偿为直接补偿，目前，已直接兑现村民征地补偿费450多万元，受到了群众的欢迎。     

征地补偿应符合正当程序

各国关于土地征用的普遍规定是，在政府因建设发展的需要而征地的情况下，产权人必须为大局作出让步，但是政府必须提出需要征地的足够理由及给予不低于市场价格的足够补偿。     

莱芜市征地拆迁的实践与探索

莱芜市国土资源局市区分局征地拆迁过程中,严格规范征地拆迁程序,及时按要求进行安置补偿,并建立了征地拆迁矛盾纠纷排查调处机制。但仍存在失地农民的社会保障制度不完善、土地级差收益和征地补偿价格差异大、地面附着物补偿标准不全面而且偏低、被征地农民安置欠缺等问题。根据莱芜市工作现状进行调研分析,并对今后工作开展进行了探讨,提出加大征地拆迁政策宣传力度,积极探索和改进土地征用补偿方式,实行留地政策,拓宽失地农民安置途径等建议。     

征地补偿安置制度存在的问题与建议

现行安置制度实施中存在的主要问题1、征地补偿标准过低,影响征地补偿的安置问题以宁波市鄞州区目前的征地补偿标准来看,按区片综合价,最高只有每亩4．6万元,最低每亩3．1万元；按国有土地管理法及有关规定采用年产值倍数法来计算,一般最高每亩8万多元,最低每亩2万多。该价格包括土地补偿费和安置补助费二项内容,其中安置补助费按安置人口计算,而一般情况下,每个安置人口,最多不会超过3万,最少只有1万左右。征地补偿标准过低带来了补偿安置困难。     

杭州提高征地补偿标准

杭州市政府日前对外公布了市区新的征地补偿标准,凡是2009年1月1日后批准征地的建设项目一律执行新标准。2002年至2008年底实行的原标准规定,征地补偿费由土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费四项费用组成,并在征地补偿时以“打包”的形式直接支付给被征地村。而新标准规定,征地区片价只包含土地补偿费、安置补助费两项：青苗和地上附着物补偿费,     

现行征地补偿制度的五大误区

《宪法》修正案已经明确提出了土地征用制度改革的方向,一是区分征用和征收,二是强调“给予补偿”。本文重点讨论征地补偿的问题。实际上,现行征地制度已明确规定了征地补偿的方式、标准等,为什么《宪法》修正案仍如此强调呢?这说明现行征地补偿问题很多,因此必须深入研究现行补偿制度所存在问题的根源。现行征地补偿制     

浅谈征地制度改革

随着我国市场经济体制的不断完善和社会经济的持续发展,土地供需矛盾日渐尖锐.表现在土地征用上,征地规模越来越大,征地范围越来越宽,补偿标准偏低,因征地引发的信访件居高不下等.这一切说明对源于计划经济时代的征地制度尽快进行改革已成为当务之急.     

关于农村征地补偿款分配纠纷问题的探讨

一、关于农村征地补偿款分配纠纷是否属于民事诉讼范围问题农村征地补偿款分配纠纷,是指村民委员会或由村民小组在分配土地征用补偿费用时,在村民中实行不平等分配,不分或少分给一部分村民土地征用补偿费用而引发的纠纷。农村征地补偿款分配纠纷,是否属于民事诉讼范围,尚存在争议。有人认为,土地征用补偿费用的分配,是集体经济组织内部事务的处理,[第一段]     

浅谈征地制度改革

随着我国市场经济体制的不断完善和社会经济的持续发展,土地供需矛盾日渐尖锐。表现在土地征用上,征地规模越来越大,征地范围越来越宽,补偿标准偏低,因征地引发的信访件居高不下等。这一切说明对源于计划经济时代的征地制度尽快进行改革已成为当务之急。一、区分征地目的和坚持政府统一征地是征地制度改革的前提《土地管理法》规定:“国家为了公共利益的需要,可以依法对集体土地实行征用或征收,并给予补偿。”区分征地目的为公益性用途和经营性用途,一方面能很好地与法律相衔接;另一方面也能与实际相统一。公益性用途,如道路、国防、教育、…     

领导重视 措施得力 大庆清理拖欠征地补偿费成效显著

按照市委、市政府工作安排，结合土地市场治理整顿工作，市国土资源局对1998年以来征地补偿安置工作进行了全面检查，同时，根据农民上访反映的情况，进行了深入调查，掌握了详细资料。通过自查、自纠，结合对农民上访问题的深入调查，发现四起用地项目征地补偿费没有按规定落实到位。因为用地项目单位已将补偿费给付到当地政府，所以我们认为不属于拖欠征地补偿费问题。