宁波市城市土地基准地价更新研究

一、引言 城镇基准地价是指在城市规划区范围内,对现状利用条件下各级土地或匀质地域,按照商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估确定的某一估价时点上一定年期物权性质的土地使用权的平均价格.城镇基准地价是我国地价体系的重要组成部分,反映了我国城市土地市场中的地价水平,是我国政府法定的公示地价之一.基准地价评估,有利于政府掌握城市土地资产的价值,也是国家征收土地税费和作为城市土地所有者参与城市土地有偿使用收益分配的计算基础.城镇基准地价作为城镇土地宗地价格评估的参考依据,对我国土地交易价格和房地产交易价格的形成具有重要的引导作用,是政府对土地市场和房地产市场进行宏观调控,对城市土地实行资源管理和资产管理相结合的重要依据.     

浅谈城镇基准地价内涵的界定和参数确定若干问题

城市地价水平随着城市社会经济的发展、基础设施建设的完善会不断变化,而基准地价成果奠定了城市地价的基础,对强化政府进行城市土地管理、地价水平宏观控制,防止国有     

关于城镇基准地价更新的思考

1基准地价更新技术途径基准地价更新是在土地定级或划分均质区域的基础上,用土地收益、市场交易的样点地价及地价指数等来重新确定各类用途土地在现状利用条件下于特定基准日的土地使用权平均价格。基准地价定期更新,既保持了基准地价的现势性,又能充分发挥基准地价在土地市场和土地资产管理中的重要作用。基准地价更新要严格按照国土资源部《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《中华人民共和国土地管理法》为主要技术依据,在借鉴国内已有的城市基准地价更新经验的基础上,从该地区实际情况出发,充分利用已有的土地定级估价、…     

农用地基准地价评估的有关问题探讨

自1999年开展新一轮国土资源大调查以来,农用地分等定级估价作为其中重要的内容,在全国范围内逐步开展起来。而农用地基准地价评估,由于其在实践中具有广泛的应用前景和实际管理工作的需要,在各地得到普遍认识。据统计,到2004年底,全国共有495个县(市、区)开展了农用地定级估价工作。这项工作的开展,对推动农村集体土地使用制度改革和加强农用地管理具有重要作用。但是,从目前研究成果来看,各地在农用地基准地价评估的有关基本问题方面还存在着差异。本文在对部分试点地区成果进行比较分析的基础上,提出农用地基准地价内涵界定、价格水平分…     

绍兴市区新一轮基准地价更新实现“三大突破”

基准地价是我国城镇地价体系的重要组成部分,我国现行城镇基准地价体系主要是建立以商业、居住和工业三大用地类型为核心的基准地价体系.但随着土地使用制度改革的不断深化,土地市场的不断发育和土地有偿使用范围的不断扩大,仅以商业、居住和工业三大用地类型为核心的现行基准地价体系越来越难以适应土地市场管理的需要,迫切需要拓宽基准地价评估领域、深化和丰富基准地价体系.     

修武县正式公布更新后的城区基准地价

为了管好、用好城市土地资源,促进土地市场规范、有序、健康地发展,河南省修武县人民政府在经过一年的认真调查论证之后,近日,正式对外公布了更新后的城区基准地价,并于公布之日起执行。具体更新范围包括县城全部建成区和近期规划区(“十五计划”重点发展区),东至工业大道东200米,南至丰收路南400米,西至规划的新环城西路西200米,北至焦新铁路北400米,土地总面积13.64平方公里。商业Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级用地基准地价每平方米分别为600元、400元、240元、120元;住宅Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级用地基准地价每平方米分别为300元、200元、135元、90元;工业Ⅰ…     

对城镇基准地价成果更新有关问题的思考

土地市场是一个动态市场,而基准地价反映的是一定时间的价格标准,为保持基准地价成果的现势性,需要适时对基准地价成果进行更新。文章就城镇基准地价成果更新中存在的问题进行了探讨,并提出做好基准地价更新工作的几点建议。     

焦作市公布更新后的市区土地级别与基准地价

日前,焦作市人民政府发文,公布了焦作市市区土地级别与基准地价。" 通知说,为适应城市发展的需要,根据国务院、河南省人民政府及国土资源部有关文件的要求,从2003年3月开始,焦作市组织开展了市区土地级别与基准地价更新工作。此次市区土地级别与基准地价更新的范围为:西至焦晋高速公路(中站区规划区西边界),东至山门河(马村区规划区东边界),南至建成区与高新区交界,北至北环路北约200米处,总面积约89平方公里。经调查分析、专家论证等程序,2002年6月形成了初步成果,并上报省国土资源厅进行了全省综合平衡。在此基础上,又结合焦作市实际对基…     

土地级别与基准地价的更新与应用——以焦作市为例

为完善经济税费征收体系,有效实现土地资源价值,助推经济社会高质量发展,焦作市在进一步科学合理利用土地工作中,开展了新一轮土地级别及基准地价更新调整工作,从2018年3月开始,经过内外业论证,已初步完成土地级别及基准地价更新。     

齐齐哈尔市基准地价更新的实践与思考

齐齐哈尔市于2007年依据有关规定及土地市场发育状况,在充分调查研究基础上,对市区基准地价进行了更新,并确定了市区新的基准地价标准。     

景宁畲族自治县 完成新一轮基准地价更新工作

为进一步推进土地使用制度改革,规范土地市场,加强土地资产管理,促进经济社会发展,景宁畲族自治县自然资源和规划局按照有关规定,对原城镇基准地价进行了调整更新。新一轮基准地价更新成果已通过验收并经县政府批准,自2019年5月1日起公布实施,原有基准地价成果同时废止。     

禹城市开始实行新城区土地级别与基准地价

经德州市政府批准,禹城市自2007年1月1日开始实行新的城区土地级别与基准地价。为进一步加强地价管理,保持基准地价的现势性,充分发挥城镇基准地价在土地市场和土地资产管理中的重要作用,根据省国土资源厅和德州市国土资源局部署,禹城市局于2006年5月在德州市各县市区率先开展了第3轮城区土地级别调整与基准地价更新工作,于9月19日召开了禹城市土地级别调整与基准地价更新工作听证会,邀请社会各界23名代表参加会议,广泛征求社会各界意见和建议,为确保该项工作更加具有科学性、合理性、实用性提供了充分依据。10月14日,由山东省国土资源厅有…     

荥阳市举行基准地价更新论证会

7月31日上午,荣阳市举行基准地价更新论证会。在听取了荣阳市区及全市乡镇范围内建设用地的级别、基准地价以及此次基准地价更新的依据、标准和必要性等汇报后,与会代表查看调阅了相关资料,观看了各个乡镇土地基准地价图,并提出了不同的意见和建议,专家组一一做了分析、讲解和答复。本次荣阳市土地级别和基准地价更新后,将商业用地分为六级、住宅用地分为五级、工业用地分为四级,其基准地价均有不同程度上升。     

青岛市崂山区基准地价更新工作研究

青岛市崂山区土地级别与基准地价更新成果2005年4月经山东省国土资源厅验收通过,并于2005年7月1日向社会公布实施。两年来,崂山区城市社会经济发展迅速,土地及房地产市场发生了较大变化;城市建设飞速发展,基础设施改造力度很大,尤其道路改造、公园绿地及水系建设等,使地价水平发生了较大变化。因此,根据市场变化合理调整地价水平,保持基准地价水平的区域分布合理性,是满足城市土地管理要求中亟待解决的问题。     

德州市城区土地级别调整和基准地价更新通过省级验收

7月29日，德州市城区土地定级别与基准地价成果通过了省国土资源厅组织的验收。这标志着该市城区土地有了基准地价，也是山东省本轮次城区土地定级别与基准地价更新第一个通过验收的地级市。     

平顶山市石龙区举行土地级别和基准地价更新成果听证会

2008年10月17日上午,石龙区国土资源局举行了土地级别和基准地价更新成果听证会。     

基准地价定价的若干思考

基准地价市场定价的必要性与意义 当前我国城镇基准地价评估中非市场确定占据着主导地位,在土地市场不发育条件下,非市场定价可以说是一种无奈选择,但随着土地市场的不断发育,基准地价是否按市场定价直接关系到基准地价能否更有效促进土地市场建设,及提高政府管理和调控土地市场能力的重要保证.