强化土地资产管理 实现土地保值增值

近年来,江都市十分注重培育、规范土地市场行为,强化对土地资产的管理.通过几年的努力,我市已初步形成了土地一级市场由政府垄断,二、三级市场管理日趋规范,土地资产管理措施基本齐全,土地收益逐年增高的格局.土地资产管理力度的不断加大,实现了土地资源的集约利用与合理配置,促进了土地市场的培育与规范,推动了城市建设与经济发展.     

建立土地信息公开查询制度应注重抓好的几项工作

建立土地信息公开查询制度,既是培育土地市场的基本要求,又是接受社会监督、防腐倡廉的重要保证.只有公开土地市场信息,才能使土地交易进入有形的、规范的市场之中,达到公平、公正交易的目的,更好地发挥国土资源在经济建设中的基础作用,也才能依法保护土地权利人的合法权益.当前建立规范的土地信息查询制度应注重抓好以下几个环节:     

浅谈枣庄市市中区基准地价成果分析及应用

城区土地级别和基准地价是城市土地利用情况的反映,它客观地揭示了城区内不同区段土地使用价值及变化规律,是政府宏观调控土地市场、科学合理配置土地资产的有效手段.随着枣庄市市中区经济建设发展和城市规划的实施,城市基础设施不断完善,带动了城市房地产市场健康发展和土地使用权价格稳定上涨.该文通过对枣庄市市中区新一轮基准地价更新成果的详细分析,探讨了基准地价更新成果在城市经济发展中的应用.     

融安县土地市场建设存在的问题及对策

融安县从2001～2005年5年间共出让土地533宗,总面积34.3212公顷,转让土地1802宗,面积18.4116公顷,办理土地使用权抵押登记2102宗,面积93.6655公顷.融安县的土地市场在不断扩大,因此加强土地市场建设就显得尤为重要.虽然该县在建立和完善土地市场管理机构和制定土地市场管理规章制度方面做了大量工作,但仍然存在一些问题,下面对融安县土地市场建设中存在的问题、产生的原因作一浅析,并提出相应对策.     

国际化与土地市场的创新与发展

规范土地市场是促进经济持续发展的重要条件。我国入世,对于土地市场,机遇与挑战并存,为规范土地市场使之与国际惯例接轨,本文有针对性地从城市规划观念、“以地换地”、城市新区拓展、“净地出让”与“信息储备土地”、土地供应市场、土地有形市场建设、建立土地基金制度、网络信息建设等几个方面,阐述应对入世的策略。 一 规范土地市场,促进经济发展 1 规范土地市场概念与重要性 规范土地市场,就是要在政府的宏观调控下,建立完善的土地市场规则体系,充分发挥市场对资源配置的基础性作用,运用价值规律和市场机制,实现土地资源配…     

余姚市狠抓“三化”助推土地交易二级市场建设

余姚市于2017年4月正式启动建设“土地超市”,建立土地交易二级市场数据库平台,企业可通过交易平台选购、转让土地.2017年10月,该市“土地超市”正式开张并取得开门红.截至目前,“土地超市”上33宗土地已完成交易,成交面积736.33亩,成交金额突破2亿元,土地交易二级市场建设成效显著.     

山区小县土地市场存在问题的思考

随着土地市场的形成和发展,土地交易日趋频繁,形式多样,已逐步从一个隐蔽的、无序的市场向公开的、有序的方向发展.实行土地有偿使用制度,培育土地市场,可为当地财政增加一笔可观的收入.但是由于山区小县当前土地市场建设方面还存在不少问题,人们对土地这份国有资产的认识不足,致使土地资产还在大量流失.     

加强建设 规范管理——关于县级土地市场建设的调查与思考

建立和规范土地市场不仅是土地管理的核心内容,也是当前治理整顿土地市场的重点内容。为了进一步加强县级土地市场建设,规范土地市场管理,理顺土地市场管理与业务的关系,笔者就县级土地市场建设问题进行了调研。通过这次调研,基本掌握了廊坊市县级土地市场发展的状况及经验做法     

划拨建设用地使用权制度存在的缺陷及完善构想

划拨建设用地使用权是我国土地使用中一项重要的制度,作为我国分配和调整国有土地使用的主要方式,在我国经济建设过程中发挥了极其重要的作用.但是随着市场经济体制的建立与土地有偿使用的发展,土地的商品性越来越显现其重要的经济价值,人们也开始认识到,目前存在的大量划拨土地使用权给经济发展带来的严重阻碍,产生了土地资源浪费、利用效率低、隐形市场、国有土地收益大量流失等问题.逐步缩小划拨供地范围,扩大有偿范围和市场配置土地资源,是改革发展的必然趋势.本文就该制度存在的缺陷及其完善构想进行探讨.     

基准地价定价的若干思考

基准地价市场定价的必要性与意义 当前我国城镇基准地价评估中非市场确定占据着主导地位,在土地市场不发育条件下,非市场定价可以说是一种无奈选择,但随着土地市场的不断发育,基准地价是否按市场定价直接关系到基准地价能否更有效促进土地市场建设,及提高政府管理和调控土地市场能力的重要保证.     

土地收购储备运行机制中存在的问题及对策

为贯彻国务院及国土资源部加强国有土地资产管理的文件精神,2001年5月起各地纷纷成立了土地收购储备机构,土地收购储备制度逐步建立起来.土地储备制度在对规范土地市场、调控土地价格,加强土地合理利用等方面都起到了巨大的积极作用.土地储备工作与土地市场建设紧密结合同步运行,有效地解决了土地储备工作中存在的突出问题,进一步深化了土地使用制度的改革.     

新化:贫困县让土地生金

新化地处湘中偏西,国土面积3642平方公里,耕地面积64760.79公顷,建设用地面积28958.84公顷,人口140万,是全省最大的国家级贫困县、全国最大的库区移民后扶县、革命老区县、比照实施国家西部开发政策县和武陵山片区区域发展与扶贫攻坚试点县. 新化长期以来由于基础落后,经济发展缓慢,特别是城市化率仅243％,低于全省平均水平20多个百分点,因此,土地市场一直处于低迷状态.近年来,随着交通格局和区位条件的改善,新化的土地市场日趋活跃.作为土地行政主管部门,新化县国土资源局切实加强土地市场调控,优化土地资源配置,维护土地市场秩序,土地市场建设取得丰硕成果.近三年招拍挂出让国有土地76宗,面积50万平方米,实现土地出让收入7.12亿元,三年的土地出让收入比过去几年的总和还要多.     

深化土地使用制度改革规范土地市场建设

一、深化土地使用制度改革,规范土地市场建设的根本措施 1．深化土地使用制度改革,规范土地市场建设是盘活存量土地资产的有效途径 深化土地使用制度改革,规范土地市场建设,使土地资产逐步盘活,实现了土地的资产价值,在土地市场建设中发挥了应有的效应。当前我国正进行经济结构特别是产业结构和产品结构的调整,这些调整势必关系到或者直接涉及到土地利用结构的调整,要适应这个大趋势,抓住机遇,在经济结构调整中,通过深化土地使用制度改革,规范土地使用制度改革,规范土地市场建设,优化用地结构。     

规范土地市场 服务县域经济

湖南省安乡县地处湘北地区,工业基础薄弱,城镇化水平不高,是典型的农业县.近年来,该县积极落实国家宏观调控政策,逐步健全土地市场运作规章制度和操作程序,使土地市场建设较快地走上了规范健康发展的轨道.2000年以来,该县通过土地市场公开出让国有土地使用权,土地单价每亩不足10万元,2007年一举跃升为每亩135万元,短短7年间,单位地价上升了10多倍.该县地产交易中心多次被上级国土资源部门评为国土资源市场管理先进单位,先后有多家县市兄弟单位前往参观学习土地市场建设经验.     

我国现行城市土地储备制度中存在的问题与发展对策

我国的土地储备制度最早起源于20世纪80年代初的香港,直到1996年上海才率先成立了我国内地的第一家土地储备机构。现在,土地储备已经成为我国土地市场建设与土地管理中的一个热点问题。但由于我国建立城市土地储备制度的时间还比较短,相关措施还不完善,经验还不够丰富,存在一些问题需要进一步探讨和解决。存在的问题1.城市一级土地市场未完全垄断。目前,我国的许多城市虽被     

大野瞭望

中纪委检查组到玉林市 检查土地有形市场建设工作 12月4日,以中纪委副书记张惠新为组长的中纪委检查组到玉林市就如何做好党风廉政建设和反腐败工作进行调研。调研期间,中纪委检查组到玉林市国土资源局检查党风廉政建设和土地有形市场建设工作,重点参观了玉林市房地产交易办事大厅和玉林市土地使用权拍卖大厅。听取了该局吕汉江局长关于土地市场建设与有形市场交易情况的汇报。     

储备土地前期开发工作难点及对策

1996年上海成立了我国第一家土地储备机构--土地发展中心.之后,土地储备机构在全国各地相继成立.土地储备作为一种新型的土地管理制度,逐渐成为国家规范和有效管理土地市场的必要手段.土地储备机构实质上是政府的委托机构,通过征用、收购、收回、置换等方式,将土地使用者手中分散的土地集中起来纳入土地储备库,然后进行土地整理和开发,将"生地"做成"熟地",有计划地通过公开招拍挂将土地投放市场,以达到政府调控城市各类建设用地需求的目的.土地储备机制是我国土地使用制度改革的产物,在加强土地宏观调控,规范土地市场运行,促进土地节约集约利用,提高建设用地保障能力方面起到了积极有效的作用.     

湘潭用地批后监管机制“三转变”

2008年4月,国土资源部和国家工商行政管理局颁布了<国有建设用地出让合同>.与之前的规定相比,<出让合同>的变更,反映了国家法律政策的变化,反映了土地管理改革的深化,反映了土地市场建设的规范与完善.因此,监督履行<出让合同>也要应时而变,从三个方面进行突破.     

2013年国土资源形势与问题解析

土地管理四组矛盾 土地供应紧张与闲置浪费的矛盾.湖南省每年用地计划缺口均在10万亩以上.随着城镇化建设步伐加快,用地需求还将刚性增长.与此同时,全省现有批而未拿土地112宗2.38万亩、批而未供土地50多万亩,土地闲置比较严重.国家要求"十二五"期间单位GDP建设用地消耗下降30％,按现有用地方式,落实这一目标十分困难.一些地方大量以地融资甚至违规以地融资,但国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银监会于2012年11月15日联合发布《关于加强土地储备与融资管理的通知》,对规范土地储备融资行为提出严格要求.同时,湖南省已建立了较为完善的国土资源市场,并推行网上招拍挂,但一些地方仍存在以各种名义破坏国土资源统一市场的现象.     

城市土地储备的功能研究与分析

土地储备在促进城市土地市场发展,优化城市土地利用结构,提高城市土地资源配置效率,促进城市经济社会建设发展方面发挥了重要的作用.本文拟对我国城市土地储备的作用进行研究与分析,以期对我国土地储备深入研究能起到抛砖引玉的作用,推动土地储备制度的进一步完善.