经济下行中净土地使用权抵押登记的风险及防范

土地使用权按地上建筑情况可分三类：一是地上建筑领有合法产权证（房产证）的;二是地上建筑已经竣工并通过国土部门土地复合验收但地上建筑因故未领取房产证或地上建筑已灭失的土地使用权,这类土地使用权证实践中叫做正式证（以下简称正式证）;     

从一则案例谈不动产登记权利一致

<正>案例2006年7月,豫北某市某某公司按照原国土资源部门办理《国有土地使用权证》的要求,提供了合法的、齐全的建设用地手续、法人代表的身份证等资料、个人的各种手续,到该市不动产登记部门为其公司职工程某某申请办理该公司家属楼5号楼3单元12号房产的土地分割登记。同年,该市国土资源部门给程某发放了《国有建设用地土地使用权证》。2018年1月,该公司又为其公司职工孙某某申请办理同一栋家属楼,即该公司家属楼5号楼3单元12     

能否为本案中危旧房改造单位办理不动产证?

正案情简介:2016年,某单位办理危旧房改造项目的划拨补办出让手续后,因土地使用权性质和土地用途调整,向不动产登记机构申请办理换发不动产证。但是属于该项目范围内的多位业主之前已办理了房屋所有权证及土地使用权证。对此,不动产登记机构有不同的意见,主要观点有以下几种:第一种观点认为该单位原持有危旧房改造项目的土地使用证,国土部门也给予项目用地的划拨补办了出让手续,已通过行政手段重新确定了该地块的土地使用权,不动产登记机构应按审批文件给予其单独     

民间借贷不能办理土地抵押登记

正在本刊2013年第3期《法律天地》栏目中刊登了一篇《民间借贷能否办理土地抵押登记》一文,该文作者认为,在符合一定条件下,国土部门可以为民间借贷办理土地抵押登记。案例回顾:甲公司因经营需要,拟向乙公司借款,并商定用甲公司通过出让方式取得的一宗商住用地作抵押。双方到国土部门申请办理土地使用权抵押登记。笔者认为,该文作者混淆了土地使用权抵押与土地使用权抵押登记,仅考虑了土地使用权抵押登记的充分条件,而忽略了其必要条件,并在土地使用权抵押资料审核的关键环节上存在误区。笔者认为,国土部门不能为此类民间借贷办理土地抵押登记,其理由如下:     

此证非彼证混用闹乌龙——案析土地开发许可权证与土地使用权证异同

国有荒地经过土地规划开发后具备了耕种条件,可凭土地开发许可权进行国有土地使用权的初始登记,但不可依据开发许可权证直接办理变更登记.因为土地开发许可权证与土地使用权证效力不同,而国有土地使用权转让的前提,是取得国有土地使用权证. 1994年,亨达农场取得了新疆某乡12000亩土地的土地开发许可证,开始实际投资开发.达到耕种条件后,亨达农场即以自己的名义提出了验收申请,并申请办理其中7000亩土地的国有土地使用权初始登记,领取土地使用权证.但对另外5000亩验收合格的土地,亨达农场并未申领国有土地使用权证. 2000年10月,亨达农场与大华公司签订了农场出让意向书,共同向市政府请示转让亨达农场的全部资产,其中包括已验收合格但没有进行土地初始登记的5000亩土地.之后,双方签订了农场转让合同书,约定以610万元的价格将亨达农场的全部资产和土地使用权以及土地开发等许可手续全部转让给大华公司.后大华公司申请市政府将亨达农场已取得土地证的7000亩土地变更到自己名下,并将未申领土地使用权证的5000亩土地的权属变更到了其与他人合办的天山雪公司名下.同年11月,市政府为这5000亩土地办理了变更登记,颁发了国有土地使用权证.     

锦州开展人大、政协建议提案办理工作

锦州市国土资源局十分重视人大、政防建议提案的办理工作。今年初,通过市政府转交市人大、政协建议提案共7件。市国土资源局对此高度重视,建立组织,明确分工,围绕土地市场准入制度、产业园区土地政策、国家级地质公同建设等建议提案的内容开展调研。     

莱芜市规范设施农用地办理流程压减审核时限

日前,莱芜市国土资源局、农业局、水利与渔业局、畜牧兽医局四部门联合制定《关于加强设施农用地管理的意见》（以下简称《意见》）,规范设旋农用地办理流程,并进一步压减办理审核时限。《意见》要求切实加强设施农用地审核管理,严格按照上级界定的设施农用地类型及附属设施用地规模标准,认真审核、严格把关,积极引导设施农用地合理选址,明确设施农用地管理方式。《意见》进一步规范了设施农用地办理流程。经营者先到当地国土部门审核用地选址,确定选址合理后拟定设施建设方案、与有关农村集体经济组织签订用地协议、填写农业设施建设申请审批表,报镇（街道）审查;审查同意后,     

关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知（二○○六年十二月二十三日国土资发[2006]307号）

各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局），计划单列市国土资源行政主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局： 为贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）精神，加强对工业用地的调控和管理，促进土地节约集约利用，根据土地等级、区域土地利用政策等，     

国有企业改革划拨土地处置若干问题的探讨

国有企业改革中涉及到划拨土地使用权处置主要依据的文件为原国家土地管理局《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》（原国家土地管理局令[1998]第8号）和国土资源部《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》（国土资发[1999]433号）两个文件。由于土地使用权作价出资（入股）或授权经营方式不需要缴纳土地出让金或土地租金,因此,绝大部分的改制企业选择了土地使用权作价出资（入股）或授权经营方式进行处置。     

盛国民厅长暗访汤阴县国土资源局窗口工作

4月1日上午10时20分,冒着蒙蒙细雨,河南省国土资源厅党组书记、厅长盛国民独自一人到汤阴县国土资源局窗口进行暗访。盛国民厅长在窗口详细询问窗口承担的业务范围、办理流程和办理时限,认真查看了窗口的服务手册、一次性告知单和土地使用权证登记本等资料。窗口工作同志热情周到地对盛厅长询问的业务一一进行了回答。盛国民到窗口时,安阳市超高技术有限公司的马经理正     

国家税务总局、财政部、国土资源部联合发出通知--土地税收管理再度加强

国家税务总局、财政部、国土资源部联合发出通知,要求进一步加强土地税收管理。各级国土资源管理部门在办理土地使用权权属登记时,应在纳税人出具完税(或减免税)凭证后,再办理土地登记手续：对于未出具完税(或减免税)凭证的,不予办理相关的手续。     

由现代的几个案例想到清朝时期的丞相张英

这里有三个有关土地、房屋纠纷的案例。 案例一：49岁的超文（化名）居住在中山三角镇,比他小两岁的弟弟超武（化名）居住在广州。2008年,兄弟俩约定在中山三角镇修建一栋房子,作为旅行社或者出租用,超文要西边,超武要东边。一年后,这栋房子竣工。2010年,超文两兄弟办理了土地使用权证和房屋产权证,两人作为房屋共有权人分别拥有该房屋一半份额。     

浅谈地方国土资源部门加强测绘管理

对于地方国土部门来说,日常土地测绘工作主要包括地籍图测绘、日常宗地测绘、建设用地项目竣工复核验收测绘、建设用地勘测定界测绘等,目的是为了满足国土资源管理部门对土地测绘成果的使用需要。因此,加强地方国土部门的测绘管理。才能在新时期充分发挥测绘管理的作用。本文将对地方国土部门何加强测绘管理的措施进行浅析。     

淅川局全力服务高速公路征地工作

“在较短时间内,登封市就能把列入项目的土地收购储备好,这主要得益于在土地收购储备中,登封市实行政府主导、部门协作、上下联动的良好机制,改变了国土部门单打独斗的不利局面。登封市如此完备的工作机制和工作效率,确实值得学习推广。”日前,当周边县（市）国土部门前来登封学习土地收购储备经验时,无不对登封市的土地收购储备工作大加赞赏。     

为国土管不好不得提拔叫好

近日,江苏省徐州市委、市政府出台《关于进一步加强土地管理严肃责任追究的意见》。《意见》规定,镇（办事处）主要负责人、分管负责人提拔任用时,组织、人事部门须征求国土部门意见,凡因土地管理工作不力的,一律不予提拔。     

郑州市主城区8月20日开始不动产统一登记

正8月12日,郑州市人民政府发布通告,自8月20日起郑州市主城区开始不动产统一登记。通告称,实施不动产统一登记的区域为郑州市主城区。自8月20日起,郑州市国土、住房保障、林业等部门原业务受理窗口停止办理登记业务,不再核发国有土地使用权证、房屋所有权证、林权证及他项权证等相关登记证明。从8月25日起,郑州市不动产登记中心及各区(开发区)分中心各窗     

这宗地应如何办理土地登记?

正1995年7月,某县计划委员会做出了批准西服厂征用某村集体土地45亩的决定,用途为工业。2013年12月,西服厂与华美服装厂签订土地转让协议,将该宗地转让给华美服装厂,用途不变,在此之前,西服厂未办理土地登记。2014年1月,华美服装厂持1995年的征用土地批复文件和双方签订的土地转让协议到国土部门申请办理土地登记。工作人员受理后,在讨论该宗地应如何办理土地登记时提出两种不同意见。     

棚户区改造用地应区别情况供应

案例2013年1月,一事业单位想在原址上实施棚户区改造项目。随后,持建设项目选址意见书、规划许可证、发改委批复等资料到国土部门提交棚户区改造项目拟划拨用地相关手续,申请办理用地手续。国土部门经过调查,该事业单位现持有的宗地用途为科研设计用地的划拨国有土地使用证。分析国土部门就如何为该事业单位棚户区改造项目办理用地手续出现了三     

用土地整理复垦开发信息报备系统提高项目管理水平

根据国土资源部《关于进一步加强土地整理复垦开发工作的通知》（国土资发[2008]176号）关于建立土地整理复垦开发项目备案制度的要求。从2009年1月1日起,经国土资源部门组织验收的各级各类土地整理复垦开发项目均须报国土资源部备案,利用国土部统一开发和应用网络化的项目信息报备系统,全面实施网络监管。这项工作的开展,标志着土地整理复垦开发项目管理工作迈上了一个新台阶。     

莱芜市土地登记系统的设计与实现

针对现有土地登记发证业务的特点和作业方式,提出了莱芜市土地登记系统的设计思路和原则,依托莱芜市三维国土一张图管地平台开发设计了土地登记系统。总体上实现了土地登记办公的整个业务流程,为政府管理部门办理日常业务提供了新模式。