一宗用地三个数据,究竟哪个有效?

某地质队于1965年12月28日经原县人民委员会批准,征用县城关镇某村7亩土地.1998年6月,该地质队向县政府申请土地登记,县政府于1998年9月给其颁发了国有土地使用权证,确认其合法土地使用面积为7.495亩. 2006年5月,该村部分村民经实地丈量后认为,地质队用地面积为7.87亩.据此,村部分村民以县政府颁发的国有土地使用权证侵犯其合法权益为由,向市政府申请行政复议,要求撤销县政府颁发给地质队的国有土地使用权证.     

广东：三举措解决农垦国有土地确权发证难题

6月下旬一8月上旬,广东省国土资源厅联合省农垦总局赴有关地市进行督导,调查核实全省农垦国有土地确权登记工作进展、存在问题,提出推进思路.据悉,广东省农垦国有土地使用权应确权发证总面积约318.11万亩,已完成登记发证面积308.15万亩,发证率为96.85%.剩余9.96万亩尚未确权发证,主要有两方面原因：一是存在权属争议.农垦国有土地界线长,与集体土地相邻的地块容易与农村集体产生土地权属纠纷。     

海晏县农村集体土地所有权确权登记发证工作通过验收

海晏县农村集体土地所有权确权登记发证工作通过验收。该工作于2011年8月6日正式启动,现已全面完成29个行政村集体建设用地使用权、集体土地所有权和国有土地使用权地籍测绘工作、集体建设用地权属调查工作。共发放集体所有权证31本,国有土地使用权证37本,国有建设用地使用权47本,     

这两宗地不能合并登记

1992年,甲企业以划拨方式取得一宗国有土地使用权,用途为工业用地。现甲企业进行企业改制,已组建乙股份有限公司,经土地权属确认、地价评估,拟定了土地资产处置方案,并经有批准权机关批准,同意以国家入股的方式处置该宗国有土地使用权,此时该宗地尚未办理国有土地使用权证。同月,乙股份有限公司进行技术改造,又在原宗地旁通过出让方式依法取得了一宗工业用地,与国     

该宗地的所有权属于国家还是集体

案例 1981年,某企业拟征用A村集体土地建办公楼及生产车间,同年4月,该企业与A村村委签订了9．5亩占地协议,并给予了补偿。1g82年2月,该企业申请的9．5亩土地中,只有5亩土地获市政府批准,其余4-．5亩未获批。但该企业仍然使用这4．5亩土地。近期,该企业拟将这g．5亩土地及地上建筑物一并转让。就在这时,全国开展农村集体土地普查,     

第二次土地调查中土地权属争议问题浅析

一、土地权属争议的种类 在讷河市农村土地调查中,土地权属争议主要有以下几种：国有土地所有者与集体土地所有者之间的争议,如国有荒山、荒地、滩涂与村集体土地的争议;集体土地所有者之间的争议,     

此证非彼证混用闹乌龙——案析土地开发许可权证与土地使用权证异同

国有荒地经过土地规划开发后具备了耕种条件,可凭土地开发许可权进行国有土地使用权的初始登记,但不可依据开发许可权证直接办理变更登记.因为土地开发许可权证与土地使用权证效力不同,而国有土地使用权转让的前提,是取得国有土地使用权证. 1994年,亨达农场取得了新疆某乡12000亩土地的土地开发许可证,开始实际投资开发.达到耕种条件后,亨达农场即以自己的名义提出了验收申请,并申请办理其中7000亩土地的国有土地使用权初始登记,领取土地使用权证.但对另外5000亩验收合格的土地,亨达农场并未申领国有土地使用权证. 2000年10月,亨达农场与大华公司签订了农场出让意向书,共同向市政府请示转让亨达农场的全部资产,其中包括已验收合格但没有进行土地初始登记的5000亩土地.之后,双方签订了农场转让合同书,约定以610万元的价格将亨达农场的全部资产和土地使用权以及土地开发等许可手续全部转让给大华公司.后大华公司申请市政府将亨达农场已取得土地证的7000亩土地变更到自己名下,并将未申领土地使用权证的5000亩土地的权属变更到了其与他人合办的天山雪公司名下.同年11月,市政府为这5000亩土地办理了变更登记,颁发了国有土地使用权证.     

农村集体土地权属管理问题探析

土地权属管理的好坏,直接影响到农民的切身利益。在我国土地法律还不够健全的今天,农村的土地权属管理还不适应土地市场的运转,也就是说还不适应市场经济的运转。纵观我国土地权属管理,除了国有土地权属管理条块比较分明外,集体土地权属管理还很不规范。由于集体土地权属管理不规范,直接损害了农民集体土地的权益。因此,笔者就10年来农村土地权属管理工作当中所遇到的5种问题进行分析,并提出3种措施,目的与同行们共同探讨,以便提出更有效的土地权属管理方法。     

定细则重办法明图示高精细推进登记发证工作——太原市万柏林区农村集体土地所有权登记发证工作的做法

山西省太原市万柏林区是城乡交错区,随着城市建设的需要,城乡进一步融合,"城中村"集体土地和国有土地相互混杂,土地权属纠纷多. 农村集体土地所有权登记发证工作事关广大农民和村集体的长远利益,是一件百年工程,绝非仅宜之举,不能出偏差,不能出错误.鉴于此,万柏林区明确提出,必须高标准、精确化、细致化完成集体土地所有权登记发证工作,不能出偏差,不能出错误.为了达到这一目标,他们在西铭街道办事处进行该工作试点时突出抓了以下三点. 抓试点,定《细则》 西铭街办位于太原市万柏林区西山脚下,东西长约9.9公里,南北纵深约5.5公里,面积约23.9平方公里,大量国有建设用地在农村集体土地中插花分布,国有林地与集体农用地大面积接壤,使西铭街办呈现出典型的城乡交错特点.     

农村集体土地使用权流转的现状和思考

改革开放后，随着二、三产业的发展和城市化进程的推进，以及国有土地的有偿使用在城市范围内的广泛实行，造成社会对农村集体土地需求的日益强烈，特别是工商业资本进入农村，对农村集体土地的需求提出了规模连片经营的要求，土地的资产价值也日益被人们接受，土地已经成为一种特殊商品进入市场．农村的集体     

湖南省农村集体土地确权登记发证的对策研究

本文详细阐述农村集体土地权利的内涵,分析了我省农村集体土地权属现状及其原因,提出了加快农村集体土地确权登记发证解决办法。     

集体建设用地流转的顺德模式及其启示

顺德在被正式批准为农村集体土地管理制度改革试点之后,形成了以征地制度改革、集体土地转为国有土地和集体建没用地使川权流转等为主要内容的《顺德市农村集体土地管理制度改革试点方案》（下称《试点方案》）《试点方案》所确定的试点内容包括征地制度改革、集体土地转为国有土地和集体建设用地使用权流转3大部分,涉及农村集体土地管理的几个主要方面．体现了试点的综合性和全面性,而且3个方面的改革内容紧密联系．相互配套,形成一个完整的体系。     

第二次土地调查成果的应用及效益

宾县第二次土地调查数据库是及遥感影像库、土地利用图形库、土地权属库、基本农田数据库、农用地分等数据库等为一体的综合数据库,宾县土地第二次调查全面查清了宾县农村集体、国有土地上每一块土地的地类、位置、范围、面积、分布等利用状况,并汇总形成土地利用现状数据。通过认识宾县土地资源状况,改变宾县建设宾县,收到了明显的社会和经济效益。     

关于集体建设用地入市问题的探讨

随着我国改革开放．社会经济的发展和市场经济体制的确立和完善，建设用地需求量大幅度增加。同时，伴随着城市的扩张和乡镇企业的迅速锎起，土地作为资产的特性更加显现，于是集体有了流转集体土地的激情。而目前我国土地市场仅仅是单一的国有土地一级市场和二级市场，对于集体土地，只能通过先征用使其成为国有土地之后，才能进入市场。但是，现令许多地区，特别是经济比较发选地区的农村，     

农村集体土地权属现状与对策——仅以河南省为例

当前我省农村集体土地权属管理的现状，已不能满足我国加入WTO和建立社会主义市场经济体系以及集体土地进入市场的需求，为了进一步提高农村集体土地管理水平，研究制定和修改完善农村集体土地权属管理有关政策法规，适应市场经济发展的需要，有必要对农村集体土地权属状况进行深入的调查研究。 这次农村集体土地权属调研的主要内容是调查、了解农村集体土地登记发证、农村集体土地使用权、所有权管理和农村集体土地权属争议的现状、存在问题及原因，通过分析，提出解决问题的途径和加强管理的政策措施。调研组选择了郑州、开封、洛阳…     

强化土地权属管理 确保土地开发复垦整理项目有效实施

绥化市位于黑龙江省中南部,辖区内土地总面积34964．2平方公里,人口535万,经国土资源部和省厅批准人库的土地开发、复垦、整理项目共15个,项目总规模5886．95公顷。由于1982年土地划界发证,1991年集体土地初始登记发证的历史条件限制和撤乡并村等原因,出现“飞地”、“插花地”,土地权属不清,没有集体土地证的情况。[第一段]     

这宗地使用权属于国有还是集体

某宗地面积8亩左右,与一大型国有企业（钢铁集团公司）相邻,从上个世纪60年代至今一直由某县王庄村使用。该企业建于1957年,当时由于规模较大,经省人民政府批准使用,至今也没有实行封闭式管理。现国道改造拓宽需要使用这块土地,国土资源局在进行权属调查时,该企业提供了1992年市房管部门出示的地形图,表明该地块在其使用范围内,应属国有土地。王庄村则认为应属其村集体土地。此宗地使用权属于国有还是集体呢？     

这宗地使用权属于国有还是集体

某宗地面积8亩左右,与一大型国有企业(钢铁集团公司)相邻,从上个世纪60年代至今一直由某县王庄村使用.该企业建于1957年,当时由于规模较大,经省人民政府批准使用,至今也没有实行封闭式管理.现国道改造拓宽需要使用这块土地,国土资源局在进行权属调查时,该企业提供了1992年市房管部门出示的地形图,表明该地块在其使用范围内,应属国有土地.王庄村则认为应属其村集体土地.此宗地使用权属于国有还是集体呢?     

浅析农村宅基地使用权确权登记发证

近年来,随着我国城镇土地管理制度的日趋完善,加强农村土地管理,尊重农民的土地权利主体地位,已经引起了党中央、国务院的高度重视。2010年、2012年、2013年的中央1号文件都提出,要加快推进农村集体土地确权登记发证工作。如何认真做好该项工作,是摆在各级政府及其国土部门面前的重要课题。从我省的实际情况来看,部分农村土地管理工作基础薄弱,个别地区农村宅基地使用权和集体建设用地使用权管理缺位,农村集体土地产权不清、主体不明、界线模糊、面积不准,还存在农民合法的土地权益得不到有效保护,农村土地利用不合理和耕地浪费等问题。而通过开展农村集体土地确权登记发证工作,农民拿到土地证书,相当于吃上了定心丸,不但会减少土地权属争议的发生,而且能化解一定数量的农村社会矛盾,     

科学构建集体土地所有权数据库动态管理土地登记信息

当前,全国农村集体土地确权登记发证工作正如火如荼地开展,此项工作是国土资源部依据《中华人民共和国土地管理法》而部署的一项全国性的工作,其最大的意义在于强化耕地保护机制,调动广大农民自觉保护耕地的积极性,加强农村土地产权制度建设,依法保护国家、农民集体土地权益乃至农民的合法权益,维护农村社会稳定. 集体土地所有权是法律确定的农民集体的重要财产权;集体土地所有权数据库是集体土地所有权初始登记工作的成果,包含了宗地的权利人、位置、界址、面积、用途等土地权属数据与地籍区、地籍子区、宗地、界址点等空间数据,图斑、地类、面积等土地利用数据,数学基础、行政区、交通、水系、居民地等基础地理数据等.