商品房交易合同登记备案的法律效力如何

案例2008 年11 月,甲和乙房地产开发有限公司(以下简称“乙公司”)签订了商品房预售合同,并到县房产管理局办理了预售合同登记备案。2009 年10 月,乙公司又将同一套商品房出售给丙,双方签订了商品房买卖合同,该合同也在县房产管理局办理了登记备案,加盖了县房产管理局商品房买卖合同登记备案专用章。丙在签订合同后依约交付了首付款,乙公司与县房产管理局共同协助丙办理了按揭贷款。2011 年,乙公司向丙交付房屋,丙随即装修后入住。但甲、丙均未办理案涉房屋的预告登记和转移登记。     

购房人能查询不动产登记原始资料吗

案情2012年10月,张某购买了甲公司开发的一套商品房,并于2015年6月领取了房屋所有权证。2016年1月,甲公司开发的该小区商品房全部销售完毕后,市国土资源局注销了该公司取得的国有土地使用权证,并在登记材料中注明“原证收回注销”。2017年12月,张某向市国土资源局提交申请,申请查询甲公司取得国有土地使用权证土地登记资料中的界址点坐标成果表。     

试论地质成果的计价方法

地质成果是地质工作者劳动和智慧的结晶，凝聚着一定的社会必要劳动，能满足社会的需要，具有商品的价值和使用价值。但长期以来，由于种种原因，地质成果都是无偿使用，它的商品价值未能体现。随着社会主义市场经济的建立和发展，部分地质成果将成为商品并进行计价。其计价的方法应在遵循我国工业企业普遍采用的成本十利润原则的基础上，考虑到地质勘查工作风险大，投资周期长等特点；由于地质工作属于多学科的知识密集型工作，且环境艰苦，危险性大，利润率的取值应高于社会平均利润率的水平。基础地质成果宜分比例尺按图幅或面积计价，异常检查和初查评价宜分矿种按矿点（处）计价，详查、勘探矿区宜按探明储量计价。     

经济适用房的“瘦身”力度应进一步加大

建设无“厅”经济适用房势在必行2007年12月1日,建设部等七部门联合发布实施的（《经济适用房管理办法》第十五条明确规定：“经济适用房单套的建筑面积控制在60平方米左右。”显然,此规定是吸取过去大套型经济适用房建得过多所引发的各种矛盾和教训,对经济适用房进行“瘦身”,进一步压缩了经济适用房建筑面积,以60平方米作为经济适用房上限。     

商品房交易合同登记备案的法律效力如何

<正>案例2008年11月,甲和乙房地产开发有限公司(以下简称"乙公司")签订了商品房预售合同,并到县房产管理局办理了预售合同登记备案。2009年10月,乙公司又将同一套商品房出售给丙,双方签订了商品房买卖合同,该合同也在县房产管理局办理了登记备案,加盖了县房产管理局商品房买卖合同登记备案专用章。丙在签订合同后依约交付了首付款,     

北京国土部门酝酿土地限价

为平抑北京市迅速抬高的房价，北京市国土资源局正在酝酿相关政策，包括加紧推出中低价商品房建设用地的速度和规模、限定土地“招牌挂”价格等一系列措施。该政策几乎与北京市建委加强商品房销售动态管理、公布未售住宅信息等措施在同一时间推出，为将来的房屋销售设定最终限价。     

关于地下车库(位)产权的思考

近年来,随着我国经济建设的高速发展,私家车的拥有量在急速增加,同时,现代化生活和集约有效利用土地的要求使地下车库(位)(以下统称“地下车位”)的建设越来越多。根据国家统计局《中华人民共和国2005年国民经济和社会发展统计公报》公布的统计数字,2005年全国商品房竣工建筑面积48793万m2,按照每套房子100m2测算,共计488万套,假设房屋与车位配备比为5∶1,则车位数量将为97.6万个。地下车位的产权不清,不仅国有土地资产流失严重,而且购买者的权益得不到应有的保护,全国各地因此引起的纠纷甚至诉讼频发。1地下车位产权不清车位的产权到底归谁…     

直接成本法在工程项目投标中的应用

随着我国加入WT0,工程施工行业竞争日趋激烈且规范化。众所周知,传统定额工程造价报价依据主要是:依据定额计价规定的计算规则,按施工图计算出工程量,进行定额套价,人工、材料、机械都是不变的,消耗量按定额执行。虽然,近年来随着经济发展,按工程标的物难易度进行确定计费再加上企业根据竞争情况自主让利来确定投标价格。但总体上还是与传统计划时期定额制度改变不大,企业还是依赖政府部门制定的定额各时期公布的人工、材料信息及按实际完成的工程进度计算等进行调整结算,对配套实体工作的措施费用按一成一变的形式及计算方法进行计价,按企…     

大连“四海一家”房地产商闹起“革命”

要说明白这革命的概念与涵义，首先，要先抛出四个“你知道吗”── 只有不到５％的市民能买得起商品房 中国５００家富豪中有近３０％靠房地产业发家 近五年房地产开发企业数以年增加３００％的速度激增 商品房价格每下降１０００元购房者大约增加５％     

龙泉市 多管齐下 力推土地分割登记上“高速”

一是健全有关规章制度。根据浙江省国土资源厅浙土发[2002]83号件之精神，该市政府专门下发了[2003]115号文件。文中规定，凡在该市城区内出售过商品房、集资房、房改房、拆迁安置房、经济适用房等的单位，都应凭整栋房屋的总土地使用证、宗地图、总建筑面积(包括每套住宅的权利人及建筑面积)和法律、法规及有关政策规定的其它材料向国土局办理《土地使用权分割登记凭证》，房屋所有权人再凭《土地使用权分割登记凭证》、房屋所有权证、房屋购买合同、     

“90后”情侣的“逆行”路

“回来后,我娶你”,驰援湖北出发前的一句承诺,让河南省自然资源厅所辖省直第三人民医院的一对“90后”情侣被许多人所知晓。近日,记者拨通了他们的电话,在他们救治病人的间隙,听他们讲述战“疫”一线的故事。“口罩、护目镜、面罩的带子都别过耳朵,不然会勒得疼。腿套和洗手衣之间多粘几条胶带,否则腿套会往下掉,走路容易绊着。”2月4日清晨,刘光耀值完来武汉后的第一个班,在电梯口碰到了前来接班的女朋友乔冰,匆匆交代几句,电梯门就合上了。     

能否以死者名义申请不动产统一登记?

正案情简介:甲某为规避住房限购政策以其父名义购买商品房。其父与某开发商签订了商品房认购协议后,甲某向某开发商支付了定金10万元,不久,甲父病逝。之后,甲某在该套房屋的商品房买卖合同中的买受人名字处签署了其父的名字并加盖手印,支付余下房款。在申请商品房转移登记时,甲父无法到场,且甲某无法提供甲父委托书。不动产统一登记机构询问得知其父已经去世。     

零材料 零次跑 零等待 杭州市萧山区全面实现新建商品房不动产登记“三零发证”

<正>今年以来,杭州市萧山区以“减负惠企、便民利民”为出发点,依托“浙里办”和“杭州城市大脑”APP应用平台,搭建“交房云交证”应用场景,通过“不动产智治”平台实现新建商品房不动产登记“三零发证”。群众通过手机就能自行“零材料”“零次跑”“零等待”办理。以往银行委托中介需耗时1～3个月的新建商品房不动产登记,现在随时提交、在线缴税、     

“以后”和“后来”

对“以后”和“后来”进行详细深入的对比分析。在语义上，“以后”可以表示时间和范围，“后来”只用来表示过去的时间；在句法功能上，方位词“以后”既可以单用也可以作后置成分，而时间名词“后来”常常单用，单用的“以后”和“后来”在同现副词、连词以及句式选择上都有着不同的特点。最后对留学生学习过程中出现的偏误作了简要分析。     

如何看待当前的“地王”现象

近年来,在全国各地的土地交易市场上相继出现了一些“地王”。“地王”是指在商品房用地拍卖中以极高价被拍得的建筑用地,由于中国房市一直居高不下,因此地价随房价一起只涨不降,地价记录经常被刷新,这些创纪录的高价地便被称为“地王”。     

河南建设行业”十一五”规划：城镇住房人均30平米

到2010年底，被省城镇人均住房建筑面积达到30平方米．农村人均住房建筑面积达到35平方米。记者2月20日从省建设厅获悉，我省建设行业“十一五”规划已经出台，从城镇基础设施建设、发展壮大建筑业、促进房地产发展等备方面绘就了崭新蓝图。     

商品房买卖合同警惕九大"陷阱"

中国消费者协会日前发布了第二阶段不平等格式条款点评意见,对商品房买卖合同中存在的突出问题进行了详尽剖析。　　点评主要涉及九个方面:认购订金难归还、单方扩大解约权、减免责任巧设计、模糊标的好圈钱、面积误差设陷阱、违约责任不对等、一房二卖搞欺诈、虚假宣传不负责、购房签约先交钱。　　对于普通百姓而言,商品房是大额消费品,有些人甚至要倾其积蓄以圆“乔迁”梦。目前,商品房市场中存在诸多不规范行为,中消协提醒广大消费者在签约之前,一定要三思而后行。一是要了解有关商品房买卖方面的法律法规,做到心中有数;二是要关注开发…     

5月份“国房景气指数”比4月份上升0．15点

国家统计局最新测算,5月份“国房景气指数”为105.92,比4月份上升0.15点。其中,房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等指标增幅走低,而商品房销售面积继续保持快速增长,商品房平均销售价格明显攀升。     

榜样——全省国土资源执法监察工作现场会见面

“这是标准的档案柜，防火、防盗的功能非常好。我们局也应该购置一套。”“这种车在乡村路上行驶状况好吗？动力性能怎么样？适合作执法监察用车么？”“这个学习园地办得好!用不了多少钱，作用却大无边，回去我就整一个。”     

变更不动产权利人是否要更换不动产权属证书?

正案情简介:某小区业主甲某在我国实行不动产统一登记前,买下一套商品房,并办理了房屋所有权证和国有土地使用证。后因甲某改名,所以持房屋所有权证向不动产登记机构申请权利人名称变更登记。不动产登记机构在核查登记档案时,发现该套商品房核发过国有土地使用证,要求其一并交回国有土地使用证,在办理权利人名称变更登记时一并换发不动产权证书。甲某提出土地权利未变动,不应收回国有土地使用证,而是按照"权利不变动,证书不更换"