焦作市土地收储与出让权力下放

<正>7月18日,记者在焦作市国土资源局了解到,该市政府决定在棚户区(城中村)改造工作中,把土地收购储备与出让的土地管理权限下放至区政府。焦作市在推进审批权力下放,全力服务经济发展过程中,凡是棚户区(城中村)改造涉及的征地补偿、土地收储、土地供应以及批后监管工作,都由辖区政府负责,辖区政府独立承担土地供应报批程序的报批职责,并于土地供应程序     

法律视角下的土地征收和房屋拆迁

正案例:2016年3月,嘉兴市秀洲区王店镇镇中村吴某,向嘉兴市国土资源局秀洲区分局申请要求履行法定职责,查处该村集体土地上的违法用地行为和违法拆迁行为。经调查,申请人反映的建设项目是宝华村安置小区、王店镇中心小学。两个项目的土地审批手续合法,经浙江省人民政府批准农转用和土地征收手续,秀洲区分局已履行征地报批手续之法定职责。关于违法拆迁行为,根据部门职责分工,建议申请人向房屋拆     

庆安县全年收缴土地出让金四千余万元

本报讯 2008年庆安县共有17宗国有土地使用权在绥化日报进行了公告,并全部上传土地市场信息网。截至目前全县共挂牌出让国有土地12宗,协议出让国有土地1宗,全年共收缴土地出让金4373．20万元。     

严防“小产权房”“变脸”

<土地管理法>第四十三条规定:"任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外.前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地."     

关于新时期乡镇土地管理工作的思考

一、新时期乡镇土地管理中存在的问题 1．土地违法流转时有发生 由于多种原因,当前,仍然有非法买卖的集体土地、行政划拨土地使用权擅自进入市场。依然存在着未批先占、批少占多、边报批边占用、私定协议违规占地、集体土地以租代征或以其他形式转让国有土地等问题。     

黑龙江省农用地转用和土地征收审查会审办法

为进一步加强黑龙江省农用地转用和土地征收（以下简称土地转征）管理,优化报批程序,简化报批手续,提高报批工作质量,规范土地转征审查审批行为,更好地服务于地方经济建设,保障农民合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《黑龙江省土地管理条例》等法律、法规及上级规范性文件的有关规定,结合我省实际,制定本办法。     

叶县经营性用地使用权拍卖何以屡屡成功

11月29日,叶县经营性用地土地使用权拍卖出让再传佳音:位于县城新城区、面积50.95亩,规划用途为商业住宅综合用地的一宗国有土地使用权,经过激烈角逐,最终以1560万元的最高报价拍出。拍卖成交价比起拍价高出640万元,比设定底价高出470万元。这是2006年叶县国土资源局成功拍卖的第二宗经营性用地,也是2003年下半年以来成功拍卖的第四宗。叶县经营性用地土地使用权拍卖何以连连成功?主要是其把握好了三个关键环节:一是做到补偿到位,消除拍卖障碍。在拍卖的4宗国有土地中,1宗属依法收回的存量土地,3宗属依法报批的城市批次建设用地。对该宗存量…     

义乌市农村集体土地权属处置试点进入新阶段

8月22日,义乌市国土资源局、义乌市勘测设计研究院等部门在北苑街道留雅村现场办公,现场受理留雅村集体土地转为国有土地的相关资料。该村成为义乌市第一个由集体土地使用权证转变为国有土地使用权证的农村。北苑街道留雅村是义乌市农村集体土地权属处置工作试点单位之一,全村现有397户816人,土地面积513．9亩,其中涉及集体土地权属处置的土地面积215．9亩。     

宁波市江北区四大举措保障依法阳光征地

日前,宁波市江北区正式下发《进一步加强江北区集体土地征收工作的通知》,根据通知要求,“明晰程序、健全制度、强化监督、强化管理”这四项举措将确保江北区体积土地征收工作严格规范、阳光高效。一是明晰程序,严格土地征收依法实施。《通知》具体规定了征收方案报批前以及征收方案报批后的工作程序。     

此证非彼证混用闹乌龙——案析土地开发许可权证与土地使用权证异同

国有荒地经过土地规划开发后具备了耕种条件,可凭土地开发许可权进行国有土地使用权的初始登记,但不可依据开发许可权证直接办理变更登记.因为土地开发许可权证与土地使用权证效力不同,而国有土地使用权转让的前提,是取得国有土地使用权证. 1994年,亨达农场取得了新疆某乡12000亩土地的土地开发许可证,开始实际投资开发.达到耕种条件后,亨达农场即以自己的名义提出了验收申请,并申请办理其中7000亩土地的国有土地使用权初始登记,领取土地使用权证.但对另外5000亩验收合格的土地,亨达农场并未申领国有土地使用权证. 2000年10月,亨达农场与大华公司签订了农场出让意向书,共同向市政府请示转让亨达农场的全部资产,其中包括已验收合格但没有进行土地初始登记的5000亩土地.之后,双方签订了农场转让合同书,约定以610万元的价格将亨达农场的全部资产和土地使用权以及土地开发等许可手续全部转让给大华公司.后大华公司申请市政府将亨达农场已取得土地证的7000亩土地变更到自己名下,并将未申领土地使用权证的5000亩土地的权属变更到了其与他人合办的天山雪公司名下.同年11月,市政府为这5000亩土地办理了变更登记,颁发了国有土地使用权证.     

征地制度改革的实践与思考

我国现行的土地征用制度是计划经济时期的产物。新《土地管理法》虽然在土地征用程序、审批制度、报批权限     

济源：主动服务保障经济社会发展对用地需求

“从红线图、勘测定界、组卷、听证到省国土资源厅和省政府审批、征地、储备、制订供地出让方案、再经国有土地资产管理委员会研究、向社会公告、成交确认、登记发证等,每一宗土地从最初的是否符合土地利用总体规划到把土地证拿到手,至少要经过13个环节。”说起土地报批工作,济源市国土资源局土地利用科科长王佩霞如是说。     

济源:主动服务 保障经济社会发展对用地需求

"从红线图、勘测定界、组卷、听证到省国土资源厅和省政府审批、征地、储备、制订供地出让方案、再经国有土地资产管理委员会研究、向社会公告、成交确认、登记发证等,每一宗土地从最初的是否符合土地利用总体规划到把土地证拿到手,至少要经过13个环节。"说起土地报批工作,济源市国土资源局土地利用科科长王佩霞如是说。     

关于目前我省土地收储工作面临主要问题的研究

土地收购储备是政府运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市建设规划,依照规定程序将国有土地使用权收回、收购或集体土地征用后储存,进行前期开发,并向社会提供建设用地的行为。做好土地收储工作是实现政府对土地市场的有效调控,规范土地市场秩序,盘活存量土地和国有土地资产,增强建设用地供给能力,促进城市建设,推动地方经济发展的重要手段。     

一宗用地三个数据,究竟哪个有效?

某地质队于1965年12月28日经原县人民委员会批准,征用县城关镇某村7亩土地.1998年6月,该地质队向县政府申请土地登记,县政府于1998年9月给其颁发了国有土地使用权证,确认其合法土地使用面积为7.495亩. 2006年5月,该村部分村民经实地丈量后认为,地质队用地面积为7.87亩.据此,村部分村民以县政府颁发的国有土地使用权证侵犯其合法权益为由,向市政府申请行政复议,要求撤销县政府颁发给地质队的国有土地使用权证.     

如何做好经营性土地使用权的招标拍卖挂牌出让工作

在国有土地使用制度改革以前，建设经营用地自发交易现象就已存在，但是以国有土地使用权出让为发端的土地市场，始于深圳市率先拍卖国有土地使用机制。2002年7月1日，国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第11号令，进一步明确经营性土地使用权招、拍、挂出让工作的原则，目的及工作程序。依据国家法律、法规、结合宾县具体情况，在经营性土地使用权招、拍、挂出让工作中，主要采取了如下操作方法。     

《国土资源170个怎么办》出版啦!

<正>城市居民能不能购买农村宅基地建房?村民离婚,男方净身出户的,还能申请宅基地吗?单位自建的职工住房能否按划拨土地使用权转让办理出让?地质勘探报告如何避免泄密?在国有土地使用权招标出让中,投标人使用同一个资金来源是否合法?企业破产后,划拨用地该怎么处置?未缴纳土地出让金就颁发土地证书的属于债务官司吗?     

禹州局力保经济社会发展用地需求

<正>今年以来,禹州市国土资源局紧紧围绕市委、市政府工作部署和全市发展大局,积极履行部门职责,科学谋划、统筹安排,用足政策、抢抓机遇,加大与上级主管部门的沟通协调力度,不断提高用地报批效率,全力做好土地报批供应工作,为全市经济社会发展提供良好的用地保障。截至8月底,该局共申报并获得省政府批准1个城市批次、1个乡镇批次、5个城乡增减挂钩试点项目征收土地批次用地,面积174.07公顷,涉及项目用地31宗,及时保障     

国有土地租金征收面临的问题及建议——以焦作市为例

国有土地租金的征收,是对以划拨方式取得的国有土地使用权除法律规定可以继续实行划拨外,由土地使用者分年度向国家缴纳的土地收益。开征国有土地租金,符合级差地租理论,体现国有土地的资产属性和权益;有利于土地资源的优化配置,     

逾期不缴出让金 到手土地成泡影

正案例某县土地收购储备拍卖中心于2007年3月19日公开出让一宗国有土地使用权,李某于当日填写了《竞买申请书》和报价单。公告期满后,李某以183600元的价格竞买该宗国有土地使用权。2007年4月县土地收购储备拍卖中心与李某签订了《国有土地使用权挂牌成交确认书》及《国有土地使用权出让合同》。《国有土地使用权挂牌成交确认书》载明:李某在本成交确认书签订后与拍卖人即时签订《国有土地使用权出让合同》,李某自竞得之日起60日内应支付宗地全部出让价款,逾期