太康局“小信访也能办大事”

<正>"郭同志,我家的宅基地落实了,你可帮了我家的大忙呀,太谢谢你们了……"家住城郊乡白塔李村的李老太一大早赶到太康县国土资源局信访接待室,紧紧握住工作人员郭振宇的手,激动的泪水在眼眶里打转。原来,李老太在村中有一处老宅基地,因房屋年久失修,无法居住,长期和儿子居住在一起。几年前,老屋坍塌了,只剩下残垣断壁,一院杂草,李老太也没放在心上。年前,农村宅基地确权登记期间,李老太恰巧小住闺女家,她的前后邻居     

"宅基房"能否取代"宅基地"审批——农村村民建房制度改革的新思路

我国现行的农村宅基地制度是以农民"有地就有其居"为居住利益保障核心的。宅基地是农民的安身之本,涉及到我国农民的切身利益,关系到农村的社会局势的稳定,我国农村村民个人建房审批,从原国家土地管理法到新国家土地管理法,一直采用以宅基地的审批方式,农村村民一经批准一处宅基地,就可以在此宅基地上建造房屋。该审批方式为我国大量农民的居住保障起了不可磨灭的作用。然而,在以宅基     

农村土地制度改革激起“一池春水”

正目前义乌市农村宅基地制度改革正全面统筹推进,按照既定目标,不断扩大成果,改革激起"一池春水"。在探索农村居民住有所居方面,义乌市参加城乡新社区集聚建设已签订协议3389户。在完善宅基地权能方面,已处理历史遗留问题549户;不动产权证已办理超过1000本,宅基地抵押金额突破1亿元。此外,     

多年纠纷终化解

<正>"您不仅为俺解决了宅基地问题,还对俺嘘寒问暖,真是太感谢了。"春节前夕,牛相水在家中握住宝丰县自然资源局党组书记、局长张义辉的手激动地说。牛相水系宝丰县李庄乡南牛村村民,与牛相听是东西邻居。牛相听居东,居住北屋,大门朝北;牛相水居西,居住西屋,大门朝东北。由于历史的原因,在2015年10月牛相听翻建大门厢房时,牛相水要求其退出宅基地超占部分。然而,牛相听并没有退出超占部分,照旧址翻建了大门厢房,     

乡村振兴战略背景下宅基地“三权分置”实现路径研究

宅基地"三权分置"是撬动乡村要素资源、推进乡村振兴战略实施的重要途径和有力抓手。现行的宅基地制度影响了城镇化进程,也在一定程度上限制了乡村发展。乡村振兴红利不够、动力不足等问题表明宅基地"三权分置"改革已迫在眉睫。本文以国内宅基地"三权分置"试点区探索实际为基础,总结了宅基地"三权分置"改革中可参考的实践经验,并指出当务之急需破解相关配套制度不完善、"一地三权"未明确界定、"三权分置"缺少顶层设计等问题,提出了多路径落实宅基地所有权、切实保障宅基地农户资格权、建立农宅市场交易体系,适度放活宅基地使用权、建立农村宅基地风险防范机制的宅基地"三权分置"实现路径。     

十年干戈积怨深 国土化解释前嫌

正4月12日,睢县国土资源局通过努力,使一起长达10年的宅基地纠纷得以成功化解。家住睢县长岗镇现王村的崔继田与王俊文系东西邻居,崔家居东,王家居西。1983年,崔继田在其宅基地上建起三间堂屋,堂屋西边建     

控制外延扩张促进可持续发展--临颍县城关镇董畦村治理"空心村"的做法

进入2003年5月份以来,临颍县城关镇董畦村,在县国土资源局和城关镇政府的大力支持和统一指导下,以全国治理整顿土地市场秩序为契机,严格按照市、县要求,在全村四个自然村打响了"空心村"治理的攻坚战.截止目前,全村已清理闲置宅基地76处,荒地11600平方米,荒坑8900平方米,拆除违章建筑12处50余间,冲路15条,计3670米,换发和办理宅基证300多本,解决土地、宅基纠纷10余起,节约耕地50余亩.通过整治,该村可有效安排宅基地27处,农民建房30年不再外延. 他们的具体做法是:     

“变”出来的良田

近年来,面对当前严峻的形势,邓州市桑庄镇"开源"、"节流"并重,根据自身实际情况,通过各种方式新增耕地2500亩。早在10年前,桑庄镇就明文规定:农村建房只准使用荒地和老宅基地。陈堂、尹集、湖堰等5个村要求建房的农户多,他们实行统一规划,统一施工,把5个分散型村庄规划整治成错落有致的新型社区,一次性复     

农村宅基地违法出现新情况

最近从群众来访中了解到，目前在我省农村一些地方，村组先将耕地按住宅用地规划，再分别承包给需要宅基地的村民耕种；村民承包后先撂荒一段时间，然后以荒地名义建设住宅，以逃避惩罚。如豫北某地一村民小组将要求宅基地的12户村民的承包地调换到一块紧靠公路的地方，按每户0.25亩划分成12处可用作宅基地的责任田，分别承包给这12户村民耕种。这些村民在撂荒一年后，作为荒地全部用以建房，待国土资源部门发现时，12户住宅均已建成。由于户数多，投资大，拆除十分困难，致使依法处理很难到位。这种现象应引起各级国土资源管理部门关注。 …     

探索宅基地“三权分置” 释放宅基地政策红利

正实行宅基地"三权分置"是农村宅基地制度的一个重大改革突破,也是探索完善中国特色的城乡土地管理制度体系的必然要求。早在2014年,桐庐县就开始探索宅基地制度改革的多项尝试,并取得了一定成效。一、落实村集体的宅基地所有权——坚持集体所有1.收回废弃宅基地在积极开展旧村改造、"三改一拆"、新农村建设过程中,及时拆除破旧房屋和非法"一户多宅",村集体依法收回老宅基地,让"宅基地不是祖产,是集体资产"的意     

对加快农村宅基地登记发证工作的思考

中共十七届三中全会通过了《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》,提出"完善农村宅基地制度,严格宅基地管理,依法保障农户宅基地用益物权"。完善农村宅基地制度,关键是要强化农村宅基地产     

这个闺女不简单

正4月的一天,我和同事小冯下乡回到所里,索河办事处惠厂村的张大娘因邻里宅基地纠纷找上门来,小冯一边向张大娘了解情况,一边给我使个眼色,让我先稳住情绪激动的张大娘,她去给惠厂村的村干部打电话了解"内幕"。一听说是张大娘,村干部便在电话那头劝道:"这个张老太可难缠了……"原来,在上世纪50年代,张大娘一家被划为地主成分,她家房子和土地被充公后分配给其他人,其中王某的爷爷分得了三间老屋,张大娘一家对此事一直耿耿于怀。后来老屋因年久失修成了危房,王某的父亲办理相关手续后进行翻修。     

盘活闲置宅基地 助力乡村康养产业——对新《土地管理法》第六十二条的理解与适用

正2019年,第三次修正的《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地法》),在第六十二条集中规定了对宅基地的管理内容,确定了县级人民政府应保障农村村民户有所居、一户一宅、乡镇和村庄规划应改善村民居住环境、村民自愿有偿退出宅基地,国家鼓励盘活利用闲置宅基地等原则。在以上原则和乡村振兴的背景下,如何管好用好宅基地,助力乡村地域内的健康     

浅谈青海农村宅基地管理的现状及对策

改革开放以来,农村发生了前所未有的变化,农民随着生活水平的不断提高,要求改善居住条件的愿望也越来越迫切,农村建房热始终居高不下,并呈增长趋势,宅基地管理工作出现了新的问题。如何加强农村宅基地管理,对节约土地,稳定社会,改善农民居     

遂昌县关于农村宅基地三权分置改革的实践探索

推进农村宅基地'三权分置'是落实乡村振兴战略的重要举措。2018年,丽水市委、市政府将农村宅基地'三权分置'改革工作列入浙江(丽水)绿色发展综合改革创新区重大改革任务,并在遂昌等地开展试点工作。为切实推进农村宅基地'三权分置'改革工作,遂昌县坚持集体所有、户有所居、提升效益三大原则.     

“三权分置”——农村宅基地制度的重大创新(上)

正2018年中央一号文件提出,完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权"三权分置",落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。深刻理解"三权分置"的重大意义,正确诠释"三权分置"的法理基础,加快探索"三权分置"的实现形式,是深化农村宅基地制度改革     

病榻上的协调专线

<正>4月13日上午,风和日丽,鸟语花香。一位中年男子满脸喜悦地走进扶沟县白潭国土资源所,双手紧紧握住所长王德政的手,激动地说:"王所长,您在病床上为俺解决了大难题,俺真不知道咋感谢您啊!"王德政笑了笑说:"没什么,这都是我应该做的。"这到底是怎么回事呢?话还得从头说起。扶沟县白潭镇白潭行政村第七组村民杭建国(化名)有两个儿子,大儿子今年25岁,准备成家分门另住。去年年底,杭建国替大儿子申请取得了村东头的一块荒地作为宅基地。     

这个闺女不简单

<正>4月的一天,我和同事小冯下乡回到所里,索河办事处惠厂村的张大娘因邻里宅基地纠纷找上门来,小冯一边向张大娘了解情况,一边给我使个眼色,让我先稳住情绪激动的张大娘,她去给惠厂村的村干部打电话了解"内幕"。一听说是张大娘,村干部便在电话那头劝道:"这个张老太可难缠了……"原来,在上世纪50年代,张大娘一家被划为地主成分,她家房子和土地被充公后分配给其他人,其中王某的爷爷分得了三间老屋,张大娘一家对此事一直耿耿于怀。后来老屋因年久失修成了危房,王某的父亲办理相关手续后进行翻修。     

农村宅基地违法出现新情况

最近从群众来访中了解到,目前在我省农村一些地方,村组先将耕地按住宅用地规划,再分别承包给需要宅基地的村民耕种;村民承包后先撂荒一段时间,然后以荒地名义建设住宅,以逃避惩罚.     

“三权分置”——农村宅基地制度的重大创新(下)

正2018年中央一号文件提出,完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权"三权分置",落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。深刻理解"三权分置"的重大意义,正确诠释"三权分置"的法理基础,加快探索"三权分置"的实现形式,是深化农村宅基地制度改革面临的重大理论和实践课题。