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共有建筑面积分摊是房产测绘中重要的环节,一幢综合楼中的电梯井、管井和风井等"竖向井道"分摊是共有建筑面积分摊中的难点。针对问题,结合国标和地标的有关技术规定,对综合楼案例中各种"竖向井道"的分摊进行剖析。 相似文献
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浅谈房产测绘的质量控制 总被引:1,自引:0,他引:1
房产测绘是一项政策性很强的法定测绘工作,依据我国关于商品房建筑面积测绘的国家标准《房产测量规范》和北京市国土资源和房屋管理局下发的《北京市商品房销售面积计算和公用建筑面积分摊暂行规定》,分析商品房测绘的质量控制点并提出具体的质量控制措施。 相似文献
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房产面积测量是加强城市产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务的重要环节,也是进行城市建设和管理必不可少的基础资料。本文根据作者工作经验,介绍了房产面积测量和规划验收建筑面积测量的区别以及房产测量中面积测算问题的几点体会。 相似文献
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针对共有建筑面积的分摊问题,依据《房产测量规范》(GB/T17986-2000)和国家、地方相关规定,通过规划行政审批的房屋结构功能和共有建筑面积分摊的级别,提出了共有建筑面积计算分摊的方法及其模型,并通过一个综合楼分摊实例进行了详细阐述。 相似文献
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通过对房屋共有面积分摊方法的研究,分析分摊计算中数量集合的逻辑关系,提出基于关系矩阵的房屋共有建筑面积分摊计算模型,给出了数学模型建立的原理方法和模型求解的过程,通过实例计算,说明了在《房产测量规范》规定的原则框架下建立的关系矩阵分摊计算模型是可行的. 相似文献
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《测绘与空间地理信息》2017,(9)
通过对《建筑工程建筑面积计算规范》《房产测量规范》进行对比分析,并以规划核实中遇到的项目为例,对"可改造空间"按不同规则计算面积存在的差异进行分析,从而提出了解决面积计算差异及控制"可改造空间"的方法,供城乡规划管理部门和工程技术人员参考。 相似文献
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房产是农村老百姓最重要的个人财产,对农村房产进行不动产登记,可为农民财产性收入提供法律保障和政策保护.农房不动产登记将促进农村土地制度改革、农民增收、农村发展,为加快城镇化和户籍改革提供强有力的保障.农房不动产登记中最重要的一环是房产面积测绘计算,主要包括占地面积、建筑面积、专有建筑面积和分摊面积4个部分,其中建筑面积计算中的阳台、檐廊、挑廊、门廊、阁楼和门斗等多种多样情况复杂,难以准确判断.采用科学的方法和先进的技术获取准确的房产面积,不仅是测绘人的职责,而且直接关系到千家万户的利益.通过理论结合实践,解析了规范规定的上述部位的计算要求和实际现状测绘中遇到的问题,提出了合理的解决方案. 相似文献
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介绍了利用AutoCAD平台和VBA、Lisp及Visual Basic 6.0开发语言,开发房产测量面积分摊计算系统的技术、原理及方法,利用该系统可快速、高效并系统性地完成房产测量面积分摊计算,在房产测量中具有较高的应用价值。 相似文献
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房屋是人们生产、生活居住的必要场所,房屋共有建筑面积分摊的合理性是面积计算的准确性的必要前提,是一个十分重要的专业技术问题和社会问题。依据《房产测量规范》规定的共有建筑面积的处理原则和分摊计算办法,各地方由于理解的不同,同一幢房屋的分摊方法和计算结果不同。本文在如何正确理解规范的基础上,结合房屋共有建筑面积的实际使用和关联情况,对商住楼分摊计算进行分析,以取得合理的分摊计算办法,为房屋的产权、产籍管理、房地产开发、征收契税、城镇规划建设等提供准确数据和资料。 相似文献
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随着我国房地产市场的不断发展和完善,住宅商品化已得到普遍的实现。但在商品房销售中的各种问题也相应的出现,其中因建筑面积的分摊不公而引起的纠纷屡见不鲜。对房产测量地下室分摊的相关问题进行分析。并建议政府完善相关法律法规,尽早制定出统一规范合理的房屋建筑面积计算方法,科学地进行建筑面积的分摊,促进国家房地产市场的良性发展。 相似文献
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巫宇新 《测绘与空间地理信息》2013,36(7):199-202,205
目前,全国许多地方的房产测绘工作在执行《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000基础上,还额外执行地方发布的房屋建筑面积测绘计算规范,本文通过研究和分析房产测量规范和北京、上海、广州、深圳四个城市制定的房屋建筑面积计算方法,发现上述地方在执行房产测量规范中存在较大差异。 相似文献
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随着我国经济的蓬勃发展,城镇商品房的设计形式出现了综合化的趋势,新的设计样式层出不穷.重点对房产测绘中楼梯建筑面积计算的若干问题进行分析探讨,并提出实际工作中的解决方法及一些建议. 相似文献
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周天平 《测绘与空间地理信息》2011,34(2):259-261
结合作者从事多年房产测绘工作实践及<房产测量规范>的要求,阐述了房产面积测绘自接受委托开始,从对收件资料及图纸的审查、部位认定、套型边长数据的采取、房产要素的调查直到房屋面积计算分摊的整个流程中各环节的质量控制,以提高房产测绘产品的质量. 相似文献