我国西北干旱地区城市土地估价模式研究─—以新缰库尔勒市为例

在对城市地价理论进行系统研究的基础上,结合在新缰石河子市和库尔勒市的土地估价工作实践,对现有的城市土地估价方法体系进行改进,建立了一套适用于西北干旱地区中小城市的土地估价模式,在此基础上提出各类用地宗地标定地价评估方法,并对土地定级估价成果在城市土地资产管理中的应用进行了探讨.     

级差收益测算法的研究：以天津蓟县为例

本文通过灰色系统生成函数原理与级差收益测算方法相结合评估工业用地基准地价实践，说明灰色系统理论方法在土地估价工作中的应用前景，并为土地市场不发育上运用级差收益测算法评估土人格提供一条探索性思路。     

基准地价评估中电子专题地图制作技术探析

原国家土地管理局分别于1989年和1993年颁布了《城镇土地定级规程》和《城镇土地估价规程》，时至今日，基准地价的评估技术与方法已经日臻完善，文章阐明了电子专题地图的制作在基准地价评估中的作用，并以土地定级为主，详细论述了基准地价专题地图的基本属性及实现机制，作者认为基准地价电子地图具有统计分析功能，当用户提出要求时（如询问地价在某范围的样点），系统即可自动地从地图数据库中检索出符合条件的样点，并在地图上高亮显示，还可根据多年地价样点的分布变化情况比较分析地价走势，预测未来地价发展情况，揭示其地理，经济规律性。     

容积率地价修正系数实证研究

以66个城市容积率地价修正系数为样本,以容积率比值和地价修正系数的关系为基础,对样本容积率地价修正系数进行归纳分析。部分样本存在标准容积率设定不规范、地价修正系数表现形式不科学、修正系数上限过低等问题。提出了编制容积率地价修正系数应注意的问题,并建议修订《城镇土地估价规程》(GB/T 18508—2014),在其中增加标准容积率设定方法、容积率地价修正系数编制方法等内容,增强《城镇土地估价规程》的指导作用,提高容积率地价修正系数的科学性和实用性。     

区域城镇土地价格体系研究——南京市域城镇案例分析

建立了区域城镇土地类（型）、等（级）、级（别）和基准地价、宗地地价、商业路线价的城镇土地价格体系,为区域城镇土地管理工作提供了科学依据,并在南京市域城镇土地定级估价工作中得到了较好的实践。     

福州市城市规划区基准地价测算初步研究

《中华人民共和国城市房地产管理法》于1995年1月1日起实施，该法规定我国实行基准地价公布制度。这一法律规定的实质是我国在法律上要求建立以基准地价为核心的地价管理体系。福州市是全国最早实施土地有偿、有限期使用制度的城市，多年的土地有偿使用及城市改造实践，为土地市场及房产市场的发展提供了良好的社会条件；同时也为基准地价评估提供了丰富的市场资料。但是，福州市至今未公布基准地价。本文对福州市规划区基准地价测算进行初步研究，以求对福州市基准地价公布及地价管理有所裤益。一、基准地价的性质与测算的技术途径（一）基…     

城市土地综合基准地价评估方法探讨

在城市土地类别基准地价测算基础上,依据土地最高收益原则和最佳利用原则,并借用阿朗索竞租理论和边际分析法,可评估出城市土地的综合基准地价.本文概略说明了上述理论和方法,并用这些理论和方法对苏南某一城市的综合基准地价进行了评估.     

容积率对地价的影响规律及其修正系数的确定——以西安市为例

容积率是影响土地价格的重要因素,它受到城市规划及其技术规范、土地经济价值和城市风貌等的影响,不同的城市规模、同一城市不同区位和不同用地类型都使得容积率对地价的影响有很大差异。确定容积率与地价之间的关系进而计算容积率修正系数,对城市地价的修正具有重要意义。采用拟合样点地价回归方程方法估算地价,并利用计量软件Eview5检验参数的显著性,结果显示:指数函数y=aebx最能反映容积率与地价的关系。依据该函数可以求出容积率对应的地价,再根据容积率修正系数公式kr=pin/pi计算容积率修正系数,进而对地价进行修正,取得较好的土地估价效果。     

河北省城镇土地基准地价结构比率分析

通过对河北省４０个城镇土地基准地价评估成果统计分析,揭示了城镇土地基准地价内总结率的一般规律。     

河北省城镇土地基准地价结构比率分析

通过对河北省４０个城镇土地基准地价评估成果统计分析，揭示了城镇土地基准地价内部结构比率的一般规律。     

土地估价行业面临的形势、存在的问题及发展建议

土地估价行业是伴随着我国土地使用制度改革而产生并发展壮大起来的服务行业,在发展过程中,土地估价行业始终坚持服务于市场经济建设、土地使用制度改革和土地市场规范化管理,已经成为我国市场经济体系中重要的不动产中介服务行业,为土地使用制度改革做出了重要贡献。     

农用土地价格初步研究--温州市农用地案例分析

根据农用土地价格特征,选择适当的方法和评估的操作是研究重点,为此建立农用土地类型、等级、基准地价及变幅的价格体系,为农用土地流转、土地税收等提供依据,促进耕地保护和利用格局调整。并在温州市农用土地管理中的实践,有利于深化土地有偿使用制度改革,建立、健全农村土地市场,强化农用土地资产化管理。     

战后日本土地价格的变化特点及其成因分析

战后,日本的土地价格持续上涨,出现所谓“土地必定升值”的土地神话。特别是在80年代中后期的地价高涨中,以东京为首的几个大城市区域的地价一下子上涨了数倍之多。但是90年代初地价开始暴落,长期流行的土地神话终于沉寂。本文从地理学的角度出发,考察研究日本战后土地价格发展变化的时空分布特点,并分析探讨各种要素对地价涨落及其时空分布特点形成的影响。     

基于农用地价格体系的征用地价应用研究

农用地价格体系和估价成果应用是当前农用地定级估价工作的难点和争论焦点，该文提出了农用地价格体系应以资源基准地价为基础，通过一系列修正，得出分级分区的征用基准地价、不转变用途的农地流转价、转变用途的农地转用价；以佛山市南海区的农用地估价成果为例，就其与现行征地补偿标准进行了比较，并与南海城区、广州市区城镇建设用地基准地价的相互衔接性进行了验算，应用成本逆推法，从城镇基准地价导出建设用地生地地价，在内涵一致的条件下相互比较。结果表明，按此地价体系建立的农用地征用价能够与城镇地价相衔接，可为城乡地价一体化的建立提供实证。     

一句话新闻

■去年蒙古国超澳洲成我国焦煤进口第一大国。■为规范土地估价管理,完善土地估价制度,促进土地估价行业健康发展,最近国土资源部起草了《土地估价管理办法(草案)》(征求意见稿)。■新疆数亿吨煤铁资源     

城市基准地价评估的容积率内涵及其修正系数的确定--以石家庄市为例

基淮地价评估是当前城市地价评估的主要形式。容积率既反映了土地的利用状况，同时也是影响地价的主要因素之一。该文阐述了容积率内涵，分析容积率与地价、环境的关系，探讨合理容积率的确定，以石家庄市为例，探索容积率修正系数确定的正确途径，避免在容积率概念、修正系数等问题上产生混淆。     

呼和浩特市旗县城镇基准地价及影响因素比较分析

本文在介绍基准地价内涵的基础上,采用比较分析法从自然条件、社会经济条件等方面对比分析呼和浩特市5个旗县城镇基准地价的特点,阐述呼和浩特市城镇基准地价及其空间分异特征和城镇基准地价与其影响因素的关系。研究结论是城镇商业、住宅和工业用地的基准地价呈递减的趋势,商业、住宅、工业用地的平均基准地价比为4.22∶1.50∶1。商业用地的地价分布由于受到道路的影响,临路形成较高的基准地价区域,住宅用地基准地价由中心向外,级别和价格呈较均匀递减的变化规律,城镇规划因素在基准地价评估中具有重要作用。基准地价与区位的影响因素密切相关,各因素相互作用共同影响地价的高低。各旗县应积极改善地价影响因素,缩小基准地价的差距,促进区域经济的发展。该项研究为今后呼和浩特市土地市场的发展,引导土地合理、集约、高效利用,充分发挥土地的潜在价值起到促进作用。     

谈谈土地成本的折旧

在运用收益还原法评估物业时,土地要不要折旧?这是一个有争议的问题。我国一些评估著作中都没有把土地折旧列为房地产收益中扣除项目,这里所说的土地折旧指的是土地使用权取得费和土地开发费的摊提。中国房地产估价学会编的《房地产估价理论与方法》在说明纯收益时,有这么一段文字"以收益为目的而出租的房     

成本逼近法在土地评估中的应用探讨

基于成本逼近法在评估土地使用权市场价值估价过程中的分析研究,依据成本逼近法,探讨估价步骤中各参数的取值原理与依据,发现作为联系成本与市场价值纽带的土地增值率的取值存在的一些问题。通过总结、分析运用成本逼近法进行土地评估过程中存在的问题,提出了成本逼近法今后发展方向的相关建议,进而指出分区域建立网格增值率来调整重置成本,减少市场偏差。探讨旨在为目前我国各地进行的土地评估工作提供一种思路。     

上海市地下商业空间使用权估价及空间分异

目前的土地估价不仅很少考虑地下空间价值,而且缺乏相对成熟的地下空间估价体系和方法。首先结合成本法、收益还原法及楼层效用比法,建立地下空间使用权价格评估模型。然后,分析了地下空间使用权价值的主要影响因素,发现区位、交通、商业经营等因素显著影响地下商业空间的效用;指出为了提高估价的准确性,地下商业空间效用应该分级、分类设置,而不能笼统地确定为同一水平,并据此测算出上海市地下空间使用权地价分配率。基于所构建的评估模型,以上海市地下商业空间为例,通过克里金内插法,廓清了上海市地下空间使用权价格的空间分布状况;最后,从典型购物中心、市级商业中心和全市商业用地成交地块三个维度,探讨上海市地下商业空间使用权价格的空间分异特征。结果表明：① 上海市地下空间使用权价格空间分布与地上土地使用权价格分布规律基本一致,并由市中心向郊区递减;② 地下商业空间使用权价格对地下轨道交通具有较强的依赖性;③ 与地上商业空间使用权价格分布相比,地下商业空间使用权价格分布的集聚性特征更明显。